וילה נפרדת זו במרבסה ממוקמת על מגרש מישורי בגודל 875 מטר רבוע. הנכס, שנבנה בשנת 1972, מכיל 147 מטר רבוע של שטח מגורים הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא באזור מגורים מבוסס במזרח מרבלה, בקרבה לים. המגרש מחזיק בהיתרים לשיפוץ ולפיתוח חדש, מה שמציע הזדמנות לשנות את המבנה הקיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מרבסה, אזור מגורים קרוב לים המתאפיין בטופוגרפיה מישורית. המרחק לים התיכון הוא כקילומטר אחד, ונקודות עניין כמו נמל קבופינו נמצאות בקרבה. האזור הוא עירוני אך שקט יחסית, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבלה ומאלגה.
הפריסה הנוכחית מציעה שתי חדרי שינה, מה שמתאים לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות נופש או מגורים. הגינה הפרטית והטרסות מספקות פוטנציאל למרחב מחיה חיצוני נרחב. הנכס דורש מודרניזציה כדי לעמוד בדרישות סטנדרטיות של מגורים עכשוויים, במיוחד בתחום הבידוד והפריסה הפתוחה.
למרות שהבניין המקורי הושלם ב-1972, הפרויקט נמצא כעת בשלב תכנון מחדש. הוענקו רישיונות לשיפוץ ולהריסת המבנה הקיים, ובקשה לבניית וילה חדשה נמצאת בהליכי בדיקה בעיריית מרבלה. המצב מאפשר לקונה להתחיל בתהליך בנייה ללא עיכובים בירוקרטיים ארוכים.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה מוכנה לשימוש מיידי, אם כי יש במגרש מקום להקמת אחת. המבנה הקיים אינו עומד בתקני אנרגיה מודרניים ודורש שדרוג מלא. הווילה אינה חלק מקהילה סגורה עם שירותי אבטחה 24/7, מה שמותיר את אחריות האבטחה על הדיירים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המעוניינים בפרויקט התחדשות (Renovation) או בנייה מחדש, שכן ההיתרים כבר חלקית במקום. הוא גם רלוונטי למשפחות המחפשות להקים בית בסגנון אישי במיקום מרכזי אך שקט. הזדמנות זו אינה מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מיידי ללא עבודות בנייה או כאלו שמעדיפים קהילה סגורה עם שירותי ניהול מלאים. הבית המתוכנן יכול לשרת גם כבית קבע וגם כוילת נופש איכותית בזכות הקרבה לשדה התעופה ולחופים.
המבנה הקיים משנת 1972 כולל גימורים כגון רצפות שיש וארונות בנויים, המצביעים על איכות בסיסית תקופתית. עם זאת, כדי לעמוד בסטנדרטים של שוק היוקרה הנוכחי, יש צורך בשדרוג משמעותי של התשתיות, הבידוד והמערכות החשמליות. קיים פוטנציאל לשילוב חומרים מודרניים וטכנולוגיות חיסכון באנרגיה במסגרת הבנייה מחדש. הגינה הפרטית מאפשרת עיצוב נוף איכותי, אך דורשת תחזוקה שוטפת. חשוב לציין כי איכות הסופית תלויה בבחירת הקבלן והאדריכל במידה ונבחרת האופציה לבנות מחדש.
מחיר הבקשה עומד על 1,850,000 אירו, סכום המשקף בעיקר את ערך הקרקע והמיקום במרבסה ולא את המבנה הקיים. שוק הקרקעות באזור מזרח מרבלה יציב, וההיצע של מגרשים מישוריים כה גדולים קרוב לים הוא מוגבל. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לבנייה או שיפוץ, שעשויות להגיע לכ-2,000 עד 3,000 אירו למ"ר. המחיר משמש כנקודת פתיחה למשא ומתן על בסיס הפוטנציאל התיירותי והמגורים של האזור.
היומיום במרבסה מאופיין בשקט יחסי, כאשר השילוב בין תושבים קבועים לנופשים יוצר אווירה יציבה. הקרבה לחוף, בפרט לפלאיה דה ארטולה, מאפשרת טיולים יומיים רגליים ופעילות במים. הטופוגרפיה המישורית מקלה על הליכה ורכיבה על אופניים בתוך השכונה ולכיוון המתקנים הסמוכים. השירותים היומיומיים, כגון סופרמרקטים ובתי קפה, נגישים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. בערב, האזור מציע אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכז מרבלה, עם גישה מהירה למסעדות בנמל קבופינו לארוחות ערב.
האזור מספק תשתית נוחה לחיי יום-יום עם שילוב של שירותים עירוניים ובילויים. ישנם 30 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמציע מגוון רחב של קולינריה. הגישה לכביש AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרכז מרבלה (12 ק"מ) ולמאלגה (40 ק"מ). בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס וגולף, התומכים באורח חיים פעיל. קהילת התושבים היא תערובת בינלאומית, עם זמינות למערכות חינוך ובריאות במרחק נסיעה קצר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס במרבסה, בסמוך לחוף ים ולכביש N-340. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולנמל קבופינו, המדגישה את המיקום המרכזי בתוך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבסה ממוקמת באזור מזרח מרבלה, בין הערים מרבלה ופואנגירולה. היא משמשת כאזור מגורים איכותי ושקט יותר בהשוואה למרכז מרבלה ההומה, אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהשירותים שלה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, מרבסה קרובה יותר לשדה התעופה ולעיר מאלגה. המיקום הגיאוגרפי מציע נגישות מצוינת לכל חלקי החוף של הקוסטה דל סול.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם קצרים יחסית: החוף נמצא במרחק הליכה (כ-1.2 ק"מ), ומגרשי הגולף הקרובים מרוחקים פחות מ-2 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 31 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. נמל קבופינו, המציע מרינה ומסעדות, נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. למרות שאפשר לנהל אורח חיים ללא מכונית בזכות הקרבה לחנויות ולחוף, רכב פרטי מומלץ לנסיעות למרכזי הערים הגדולות ולסופרמרקטים גדולים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש בים מאפריל ועד אוקטובר. המגרש ממוקם בגובה של 17 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית לחלוטין, ללא מדרונות, מה שמאפשר ניצול מלא של השטח וקלות בבנייה. החשיפה לשמש גבוהה, ולכן תכנון נכון של צל ואוורור חיוני לנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו, הם חופים מוכרזים עם דגל כחול, הידועים בחול הלבן ובשירותים המלאים. עבור חובבי ספורט, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של פחות מ-3 ק"מ, כולל מועדון גולף קבופינו. ישנם גם מתקני טניס בקרבת מקום. נמל קבופינו משמש כמרכז בילוי עם מסעדות וברים לאורך הים. האזור מתאים לאורח חיים פעיל הכולל הליכות חוף, ספורט ימי ופעילות חברתית במועדונים.
מקור: OpenStreetMap
מרבסה ממוקמת באזור מזרח מרבלה, בין הערים מרבלה ופואנגירולה. היא משמשת כאזור מגורים איכותי ושקט יותר בהשוואה למרכז מרבלה ההומה, אך קרוב מספיק כדי ליהנות מהשירותים שלה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, מרבסה קרובה יותר לשדה התעופה ולעיר מאלגה. המיקום הגיאוגרפי מציע נגישות מצוינת לכל חלקי החוף של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL609830
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, שמחיריהם מתחילים מתחת ל-300,000 אירו, וילה זו במרבסה נמצאת בפלח שוק יוקרתי ושונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות או יחידות דיור באזורים זולים יותר או רחוקים מהחוף, הנכס במרבסה מציע בלעדיות של מגרש פרטי גדול באזור מבוקש. לעומת Etherna Homes באסטפונה, שהוא פרויקט דירות חדש במערב, מרבסה נהנית מקרבה גדולה יותר למרבלה ולשדה התעופה של מאלגה. הערך כאן נגזר מהקרקע ומהגמישות בתכנון, בניגוד לרכישת דירה בבניין רב קומות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID