Ez a projekt Marbesa városrészben, Marbella keleti részén található, egy 875 négyzetméteres sík telken. Az 1972-ben épült jelenlegi villa 147 négyzetméter alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával. A telek és az épület állapota lehetőséget kínál felújításra vagy teljes újjáépítésre, tekintettel a kiadott engedélyekre. A legfőbb földrajzi adottság a tengerpart közelsége, mivel a strandok gyalogosan is elérhetők. A környék vegyesen lakó- és üdülőövezet, közvetlen közel a szolgáltatásokhoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbesa urbanizációjában helyezkedik el, közvetlenül az N-340 főút és a tengerpart között. A dűnék határolta partvidéktől légvonalban 200 méterre, a Playa de Artola strandtól pedig 1,2 kilométerre található. A tengerszint feletti magasság 17 méter, a terület teljesen sík. A környezet városias jelleget mutat sűrű beépítettséggel, de zöld övezetekkel tagolt.
Ez a ingatlan megfelelő azok számára, akik kifejezetten tengerparti telekre vágyanak, és a területet saját ízlésük szerint alakítanák át. A jelenlegi 2 hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára elegendő, de az új építési engedély lehetővé teszi a méret növelését. A telek mérete és a zónázás lehetővé teszi privát kültéri élettér, például medence kialakítását.
A meglévő épület 1972-ben készült el, jelenlegi állapota felújítást igényel. A projekt különlegessége, hogy a bontási és felújítási engedélyek már rendelkezésre állnak, az új építés engedélyeztetése pedig folyamatban van a Marbella Városházánál. Ez azt jelenti, hogy a jövőben modern, energiahatékony új villa építhető a helyén, ami technológiailag és tervezésben is elavult szerkezetet helyettesít.
A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, mint például közös medence vagy fitneszterem, mivel ez egy különálló telek. A jelenlegi épület nem felel meg a modern energiahatékonysági előírásoknak, így azonnali felújításra szorul. Mivel urbanizált területen van, a privát szféra korlátozottabb lehet, mint a hegyvidéki övezetekben. A telek beépíthetősége szabályozott, a maximális építési magasság és kitekintés kötött.
Ez a projekt releváns azok számára, akik beruházási szándékkal vásárolnak, és látják a potenciált a tengerparti ingatlanok értéknövekedésében. Olyan vásárlóknak is megfelel, akik konkrét elképzelésekkel rendelkeznek álmaik otthonáról, és nem találnak a piacon kész megoldást. Mivel az engedélyek előrehaladott állapotban vannak, azok számára is megfelelő, akik nem akarnak hónapokat vesztegetni az adminisztrációra. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, karbantartásmentes otthont keresnek, vagy akik nincsenek tisztában a spanyol építési folyamatok kockázataival.
Az eredeti épület 1972-es technológiával és anyaghasználattal készült, beleértve a márvány padlót és a hagyományos falazatot. A burkolatok tartósak, de a stílusuk elavult. A jelenlegi állapot "Good" jelzésű, ami lakhatóságot, de esztétikai és technikai elavultságot jelent. A nyílászárók és a szigetelés valószínűleg nem felelnek meg a mai energia követelményeknek, így cserére szorulnak. A konyha és fürdőszobák funkcionalitása megfelelő, de modernizálást igényel. A projekt lehetőséget ad a legújabb klímatechnológia, hőszivattyú és okosotthon-rendszer integrálására, amelyek az eredeti épületben hiányoznak.
A kért ár 1 850 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 875 m²-es telket és a meglévő épületet. Ebben az árszegmensben a telek értéke dominál, a jelenlegi szerkezet állapota ráfordítást igényel. Hasonló, de felújított vagy újépítésű villák a környéken gyakran magasabb áron kerülnek forgalomba. Az árazás tükrözi a kizárólagosságot és a tengerparti lokációt, de a vevőnek kalkulálnia kell a felújítási költségekkel is.
Marbesa egy aktív, tengerparti lakóövezet, ahol a napi élet ritmusa a tengerhez és a klímához igazodik. Reggelente a helyi lakók és a turisták egyaránt használják a parti sétányokat, amelyek kényelmes sétautat nyújtanak a közeli kávézókig. A szupermarket 500 méteren belülre esik, így a napi bevásárlás autó nélkül is megoldható. A terület sík volta előnyös a gyalogos közlekedés és a kerékpározás szempontjából, bár a nyári hónapokban a hőség és a turistaforgalom intenzívebb. A környezetben található 30 étterem változatos gasztronómiát kínál, de a zsúfoltság elkerülhetetlen a csúcsszezonban. Ez a hely nem nyújt csendes elszigeteltséget, hanem dinamikus, városias életmódot biztosít közel a természethez.
A közvetlen környezet urbanizált és jól felszerelt. A legszűkebb környezetben számos étterem és kávézó található, ami pezsgő esti életet teremt. A közlekedés jól szervezett, 11 buszvonal és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a régió más részeivel. Az oktatási intézmények, mint például az angol nyelvű iskola (English International College), 3,7 km-re elérhetők. Az egészségügyi ellátás közeli, a gyógyszertár 1,6 km-re, a kórház pedig 6,4 km-re található. A Don Carlos Tennis Club és a golfpályák (Cabopino, Santa María) biztosítják a sportolási lehetőségeket. A környék biztonságos, de a nyári szezonban a népességszám megnő, ami növeli a forgalmat.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a sűrűn beépített Marbesa övezetben. Az északi oldalon az N-340 főút, a déli oldalon a tengerpart és a védett dűnék húzódnak. A jelöltek a közeli golfpályákat (Cabopino Golf) és a kisebb zöldterületeket tükrözik. A telek szomszédságában hasonló méretű villák és kisebb lakóépületek váltakoznak. A partszakasz mentén a szolgáltatások sűrűsége látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella keleti szektorában, Marbesa városrészben található, Elviria és Calahonda között. Ez a pozíció ideális kompromisszumot kínál Marbella központjának nyüzsgése és a csendesebb keleti partszakasz között. A régió jól összeköttetésben van a Costa del Sol többi részével az N-340 főúton keresztül. Ez a szektor a turisztikai vonzerőket és a helyi lakossági igényeket egyaránt kielégíti.
A stratégiai elhelyezkedés kiváló mobilitást biztosít. A legközelebbi tengerpart (Playa de Artola) 1,2 km-re, a Cabopino kikötő pedig 1,8 km-re található. A Málaga repülőtér 31 km-re, ami autóval kb. 30 perc. Marbella központja 12 km, míg Málaga városa 40 km távolságra van. A golfpályák közvetlen közelben helyezkednek el: Cabopino Golf 1,6 km, Santa María Golf 2,5 km. A mindennapi bevásárlás lehetősége 500 méteren belül érhető el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, 18,8°C átlaghőmérséklettel és évi 3889 napsütéses órával. A tengerszint feletti magasság alacsony (17 m), ami enyhe klímát eredményez. A szélviszonyok mérsékeltek, de a tengerparti páratartalom magasabb lehet. A dűnék és a parti vegetáció védelmet nyújtanak. Az úszási szezon kb. 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A telek sík volta és a déli/nyugati tájolás optimális napfényt biztosít a kert és a leendő medence számára.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék fő rekreációs központjai a közeli strandok: a Playa de Artola és a Playa de Cabopino, amelyek homokosak és részben Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek. A vízi sportok és a vitorlázás a Cabopino kikötőben (1,8 km) elérhetők. A golfrajongók számára három pálya (Cabopino, Santa María, Greenlife) található 3 km-en belül. A terület kiváló a kerékpározásra és a gyaloglásra a part menti sétányokon. A 52 közeli hotel és 12 000 ágy a turisztikai infrastruktúra fejlettségét mutatja.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella keleti szektorában, Marbesa városrészben található, Elviria és Calahonda között. Ez a pozíció ideális kompromisszumot kínál Marbella központjának nyüzsgése és a csendesebb keleti partszakasz között. A régió jól összeköttetésben van a Costa del Sol többi részével az N-340 főúton keresztül. Ez a szektor a turisztikai vonzerőket és a helyi lakossági igényeket egyaránt kielégíti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL609830
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt drasztikusan eltér a régióban elérhető újépítésű apartmanoktól, mint például az Aquamar (Torre del Mar) vagy az Etherna Homes (Estepona). Míg az említett projektek alacsonyabb belépési áron (€200k - €270k) kínálnak kulcsrakész lakásokat közös medencékkel, a Marbesa projekt az exkluzivitást és a telekterületet (875 m²) kínálja magasabb áron. A Lantana Residencial (Mijas) hasonló árkategóriában mozog, de hegyvidéki fekvéssel rendelkezik, távolabb a tengerparttól. A Marbesa lokáció előnye a közvetlen tengerparti hozzáférés és a rövidebb repülőtéri távolság Málaga felé. Azok számára, akik nem közösségi létesítményekre, hanem saját telekre és tengerparti privát szférára vágynak, ez a projekt jobb választás lehet, mint a sűrűn beépített apartmantóblák.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID