Această vilă situată în Marbesa, o zonă rezidențială din estul Marbellei, se află pe un teren plat de 875 m², la scurtă distanță de mers pe jos de mare. Construcția existentă datează din 1972 și are o suprafață de 147 m², configurată cu două dormitoare și două băi. Proiectul dispune de un potențial de dezvoltare semnificativ, având deja obținută licența de renovare și demolare, cu o cerere pentru o vilă nouă în curs de aprobare. Poziția oferă acces direct la facilități urbane și la coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în zona urbanizată Marbesa, la est de Marbella, caracterizată printr-o densitate rezidențială medie. Se află la 200 metri de linia țărmului și în apropierea zonei portuare Cabopino. Accesul către autovía principală este facilitat de drumurile locale. Împrejurimile oferă un mix între locuințe permanente și vacanțare, cu servicii esențiale accesibile la distanțe scurte.
Vila actuală oferă o bază funcțională cu spații de zi și dormitoare, incluzând o bucătărie echipată și garaj privat. Configurația de două dormitoare răspunde necesităților unui cuplu sau unei familii mici. Disponibilitatea unei teren generos permite extinderea spațiului exterior sau construirea unei piscine. Proprietatea se potrivește celor care doresc să adapteze locuința la propriile cerințe specifice.
Deși clădirea originală a fost finalizată în 1972, proiectul se încadrează într-o fază de tranziție către dezvoltare nouă. Licența pentru renovare și demolare a fost acordată de autoritățile locale. Cererea pentru construirea unei vile noi se află în proces de avizare la Primăria Marbella. Acest context juridic permite demararea unui proiect modern fără timpi lungi de așteptare pentru permisele inițiale.
Proprietatea nu oferă o vilă modernă gata de ocupare fără lucrări semnificative. Suprafața construită actuală de 147 m² este mai mică decât media vilelor noi din zonă, ceea ce poate impune construirea unei clădiri noi pentru a satisface cerințele actuale. Nu există facilități comunitare precum piscine comune sau spații verzi partajate. Proiectul necesită o investiție suplimentară de capital și timp.
Acest proiect se adresează investitorilor imobiliari și dezvoltatorilor care caută terenuri cu potențial în zona de est a Marbellei. De asemenea, este potrivit pentru cumpărătorii care doresc să își construiască o reședință personalizată, dar doresc să evite timpii lungi de obținere a permiselor de la zero. Situația nu este adecvată celor care caută o casă de vacanță gata de locuit imediat sau care preferă comunități închise cu servicii all-inclusive.
Construcția existentă prezintă finisaje funcționale specifice anilor '70, inclusiv pardoseli de marmură și dulapuri încorporate. Structura este solidă, dar sistemele instalațiilor și izolația termică pot fi inferioare standardelor actuale. Oportunitatea constă în posibilitatea de a implementa materiale contemporane și tehnologii eficiente energetic într-un nou proiect. Calitatea vieții viitoare va depinde de alegerea finisajelor în faza de construcție sau renovare profundă.
Prețul de piață este stabilit de la 1.850.000 de euro, o sumă care reflectă preponderent valoarea terenului și potențialul de construcție nouă, mai degrabă decât starea actuală a clădirii. Comparativ cu imobilele finisate din aceeași zonă, costul reprezintă o investiție în capital structural. Flexibilitatea de a proiecta o vilă de la zero justifică nivelul de preț pentru cumpărătorii interesați de personalizare completă.
Rutina zilnică în Marbesa este definită de proximitatea mării. Locuitorii pot ajunge pe plajă pe jos, ceea ce facilitează înotul matinal sau plimbările de seară. Zona este liniștită în afara sezonului estival intens. Diminețile pot fi petrecute pe terasă datorită orientării favorabile la soare. Comenzile de zi cu zi, cum ar fi cumpărăturile de la supermarket sau cafeaua, se pot rezolva fără utilizarea mașinii. Seara, cartierul păstrează un caracter rezidențial, cu acces rapid la restaurantele de pe coastă.
Marbesa funcționează ca un cartier urban integrat, oferind acces la 30 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km. Infrastructura de sănătate este acoperită de 5 centre medicale în apropiere. Zona este bine deservită de transportul public, cu 11 linii și 50 de stații, facilitând deplasările către Marbella și Málaga. Atmosfera este una practică, combinând liniștea rezidențială cu dinamica unei zone turistice consolidate.
Harta evidențiază poziția vilă în interiorul urbanizației Marbesa, subliniind proximitatea imediată față de linia de coastă și distanțele scurte față de punctele de interes cheie, cum ar fi Puerto Cabopino și principalele legături rutiere către Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbesa este poziționată strategic între zonele Elviria și Calahonda, facând parte din axa estică a Marbellei. Această locație permite echilibrul între accesul la facilitățile urbane dense din Marbella și liniștea zonelor rezidențiale costiere. Distanța de 40 km până la Málaga oferă acces la metropola regională, în timp ce legătura cu Gibraltar la 74 km extinde opțiunile de călătorie internațională.
Luchthavenul Malaga-Costa del Sol se află la o distanță de 31 km, aproximativ 25 de minute de condus. Plajele Artola și Cabopino sunt accesibile în 5 minute de mers pe jos sau cu bicicleta. Terenurile de golf din zonă, cum ar fi Cabopino Golf și Santa María Golf, se află la mai puțin de 3 km. Orașul Marbella este situat la 12 km distanță, oferind acces la magazine de lux și servicii administrative.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu 3.889 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 18,8°C, favorizând utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Altitudinea scăzută de 17 metri și relieful plat al terenului contribuie la un microclimat blând și circulație naturală a aerului dinspre mare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din apropiere, Playa de Artola, oferă nisip natural și este cunoscută pentru stabilitatea sa. Zona de recreere include portul Cabopino la 1,8 km, care adăpostește facilități maritime și restaurante. Activitățile sportive sunt variate, cu acces la Don Carlos Tennis Club și multiple piscine publice și private în vecinătate. Golful reprezintă o activitate centrală, cu trei terenuri disponibile într-un raze de 3 km.
Sursă: OpenStreetMap
Marbesa este poziționată strategic între zonele Elviria și Calahonda, facând parte din axa estică a Marbellei. Această locație permite echilibrul între accesul la facilitățile urbane dense din Marbella și liniștea zonelor rezidențiale costiere. Distanța de 40 km până la Málaga oferă acces la metropola regională, în timp ce legătura cu Gibraltar la 74 km extinde opțiunile de călătorie internațională.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL609830
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparația cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas relevă o diferență semnificativă de preț, justificată de locația premium Marbella și valoarea terenului liber. Deși proiectele din Torre del Mar oferă unități la prețuri sub 300.000€, ele se află într-o regiune cu un profil diferit, mai puțin exclusivistă. Similar, Etherna Homes în Estepona oferă opțiuni noi la prețuri accesibile, dar fără a oferi același potențial de personalizare pe un teren de aproape 900 m² lângă mare. Acest proiect din Marbesa se adresează unui segment care privilegiază poziționarea geografică și libertatea constructivă în detrimenta unui produs finisat standard.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID