Ta samostojna vila v Marbesi ponuja nepremičnino z možnostjo prenove ali razvoja na ravnem zemljišču v bližini obale. Objekt, zgrajen leta 1972, obsega 147 m² bivalnega prostora na parceli 875 m². Trenutna zgradba ima dve spalnici in dve kopalnici, vendar njena vrednost izhaja predvsem iz lokacijskega potenciala. Lastniki so pridobili dovoljenje za prenovo in rušenje, prijavljen pa je tudi postopek za novo gradnjo. Lega omogoča peš dostop do morja in oskrbnih točk. Cena se začne pri 1.850.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbani coni Marbesa, vzhodno od Marbelle. Območje je znano po bližini plaže in dostopnosti do kopenskih povezav. Parcela leži v bližini obalne ceste N-340, kar omogoča hitro povezavo z letališčem in sosednjimi mesti, hkrati pa ohranja zasebnost stanovanjskega naselja.
Tlorisna ureditev obsega dve spalnici in dve kopalnici. Zaradi starejše zgradbe iz leta 1972 prostore zahtevajo posodobitev, da bi ustrezali sodobnim standardom bivanja. Parcela je ravna, kar olajšuje morebitne gradbene posege in ureditev zunanjih površin. Objekt trenutno nima bazena, vendar parcela omogoča njegovo dodajanje.
Trenutni objekt je bil zgrajen leta 1972 in je v celoti dokončan, vendar zahteva prenovo. Lastniki so pridobili gradbeno dovoljenje za rušenje obstoječe stavbe. V teku je proces pridobivanja dovoljenja za novo gradnjo pri občinski upravi Marbella, kar vpliva na časovni načrt morebitnega razvoja nepremičnine.
Objekt v trenutni obliki ne ponuja sodobnih energetskih rešitev ali visokih standardov novogradenj. Manjka bazen ali območja za skupno rabo, saj gre za samostoječo vilo na lastni parceli. Število spalnic je omejeno na dve, zato objekt ne ustreza večjim družinam brez gradbenih posegov. Zunanja ureditev zahteva obnovo.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki isčejo projekt za prenovo ali razvoj, in za investitorje, ki želijo pridobiti zemljišče v dobro uveljavljenem območju. Primerna je tudi za tiste, ki iščejo hišo s potencialom prilagoditve lastnim okusom. Družine z manjšimi otroki ali pari, ki ne potrebujejo več prostorov, lahko najdejo rešitev v obstoječem tlorisu, vendar morajo pričakovati stroške prenove. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti blizu plaže, a se izogibajo prometu v središču Marbelle.
Trenutna objektna ureditev kaže značilnosti gradbenih standardov iz 70. let prejšnjega stoletja. Podlage so marmorne, kar je bilo takrat priljubljena rešitev, vendar lahko zahteva popravilo. Kuhinja je opremljena, vendar zastarela. Vgradne omare so prisotne. Energetska učinkovitost ni skladna s sodobnimi zahtevami, zato bo potrebna izolacija in namestitev novih sistemov. Dovoljenje za rušenje pomeni, da kvaliteta obstoječe gradnje ni ključni faktor pri dolgoročni vrednosti, ampak se pomakne k standardom prihodnje gradnje.
Cena je fiksno določena na 1.850.000 evrov, kar vključuje vrednost zemljišča in obstoječe zgradbe. Vrednost nepremičnine je močno vezana na potencial nove gradnje, saj stanje stavbe iz leta 1972 ne odraža tržne vrednosti samostojno. Primerljivi objekti v novogradnji na tem območju dosežejo višje cene na kvadratni meter, zaradi česar se investicija nanaša predvsem na razvojno potencialnost lokacije.
Marbesa deluje kot stanovanjsko območje s poudarkom na dostopnosti do plaže in dnevni funkcionalnosti. Dnevni ritem vključuje peščen dostop do lokalnih trgovin in restavracij. Območje ni izolirano; pozivi je tu manj aktivnosti kot v poletnih mesecih, vendar osnovne storitve ostajajo odprte. Bližina Golf Cluba Cabopino in Puerto Cabopino dopolnjujejo ponudbo prostega časa. Tišina je razmeroma ohranjena kljub bližini glavne ceste. Topografska razmerja so ravna, kar olajša mobilnost. V španski kulturi je običajno, da se večerji podaljšujejo, kar se odraža tudi v odprtih lokalih v bližini plaže Cabopino, dostopnih peš.
Okolica Marbese je mestna z mešanico trajnih prebivalcev in turistov. Infrastruktura vključuje športne centre, kot je teniški klub Don Carlos. V bližini so mednarodne šole, kar je pomembno za družine. Dostop do zdravstvene oskrbe je zagotovljen preko lokalnih lekarn in bolnišnic v razdalji nekaj kilometrov. Bližina letališča Malaga (31 km) olajšuje mednarodno potovanje. Območje je razmeroma gosto pozidano z vilami in nižjimi stanovanjskimi stavbami.
Zemljevid prikazuje lego vile v okviru Marbese, vzhodno od pristanišča Cabopino. Viden je dostop do obalne ceste N-340 in bližina športnih objektov. Relativna razdalja do morja je jasno razvidna, pri čemer parcela leži v notranjosti od obalnega pasu. Pogosto se opazuje, da lokalni prebivalci raje uporabljajo lokalna imena za opis območja kot uradne zemljevide.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbesa se nahaja med Marbello in Mijasom na vzhodni strani Marbelle. Je 12 km oddaljena od središča Marbelle in 40 km od Malage. Ta lega omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč, obenem pa ohranja predmestno vzdušje. Povezljivost preko avtoceste A-7 je dobra.
Najbližja plaža, Playa de Artola, je oddaljena približno 1,2 km, kar je dostopno peš. Do Golf Cluba Cabopino je 1,6 km. Supermarket je manj kot 500 m stran. Lekarna je v dosegu 1,6 km. Letališče Malaga je 31 km stran, kar pomeni vožnjo približno 25 minut. Pomembna razdalja je tudi do pristanišča Puerto Cabopino, ki ponuja dodatne restavracije.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima okoli 3.889 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 18,8 °C. Zaradi nadmorske višine 17 m ni pomembnih nihanj tlaka ali vremena v primerjavi z obalnimi kraji. Ravninski teren (0% naklona) olajšuje mobilnost in nudi dostop do plaže brez težav s plezanjem. Kopalna sezona traja približno 5 mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini so več plaž, vključno z Playa de Artola in Cabopino, ki so znane po peskovih tleh. Območje ponuja dostop do številnih golf igrišč, kot so Cabopino Golf in Santa María Golf. Športni objekti vključujejo teniške klube in bližino jahalnih centrov. Ti mirnejši deli obale ponujajo prostor za vodne športe in hoje ob morju.
Vir: OpenStreetMap
Marbesa se nahaja med Marbello in Mijasom na vzhodni strani Marbelle. Je 12 km oddaljena od središča Marbelle in 40 km od Malage. Ta lega omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč, obenem pa ohranja predmestno vzdušje. Povezljivost preko avtoceste A-7 je dobra.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL609830
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z projekti kot so Aquamar v Torre del Mar, Lantana v Mijas in Etherna v Esteponi, se ta vila v Marbesi nahaja v višjem cenovnem segmentu. Primerljivi projekti imajo začetne cene okoli 200.000 do 270.000 evrov, kar nakazuje na stanovanjske enote ali manjše objekte v drugačnih lokacijah. Vrednost vile v Marbesi je v veliki meri določena z velikostjo parcele, bližino morja in lego v vzhodni Marbelli, kjer so cene zemljišč bistveno višje kot v perifernih območjih Torre del Mar ali notranjosti Mijas. Medtem ko so drugi projekti primerni za iskalce cenovno dostopnih počitniških nepremičnin, marbeski projekt cilja na segment kupcev, ki iščejo izključnost in prostor za individualno gradnjo v bližini elitnih središč.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID