关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于 Marbesa 城市化区域，地势平坦，海拔17米。距离海岸线较短，周边有成熟的住宅区。该区域处于马拉加东部沿海地带，介于马拉贝拉和马拉加之间，属于可步行至周边设施的城市居住环境。
住宅现有的两间卧室和两间浴室满足了基础的居住需求。私人花园和宽敞的占地面积为户外活动提供了空间。房产配有车库和储藏室，支持日常生活的收纳需求。目前的布局适合小规模家庭或作为度假住宅使用。
物业主体结构于1972年完工，目前处于二手房状态。业主已获得翻新和拆除许可证，新建别墅的申请正在进行中。这允许买家在现有地块上根据现代建筑标准进行重建，而非局限于1970年代的原始结构。
目前的建筑面积为147平方米，相对于875平方米的地块较小。住宅仅配置两间卧室，限制了家庭居住的规模。房产目前属于二手状态，内部设施和能源效率可能不符合当代新建房屋的标准。项目不提供共享的社区设施，如健身房或共用游泳池。
该项目适合寻求土地价值而非现有建筑标准的买家。对于希望根据个人需求设计房屋的投资者或自住者，现有规划许可提供了便利。也适合寻找沿海地块进行开发的开发商。由于其靠近海滩和高尔夫球场，适合看重休闲设施的买家。对于不需要大量卧室空间的买家，现有的两室布局可能需要通过重建来扩展功能。
房产目前配备大理石地板和嵌入式衣柜，厨房设施齐全。考虑到建筑年代，这些设施反映了1970年代的建造标准。虽然描述中提到状况“良好”，但与当代建筑标准相比，能源效率和室内布局可能存在改进空间。现有结构包含壁炉和拱形窗户，这为翻新或重建时的设计提供了参考元素。目前拥有重建许可，意味着材料和技术可以按照现代规格进行升级。
该物业的标价为1,850,000欧元起。这一价格主要由其875平方米的土地位置和面积决定，而非现有的建筑结构。考虑到建筑年代（1972年）和已获批的重建潜力，价格反映了土地在该区域的价值。相比周边新开发项目如 Lantana Residencial，此项目的单价较高，主要基于地块规模和靠近海滩的地理位置。
Marbesa 是一个沿海城市化区域，日常生活的便利性体现在设施的距离上。由于地势平坦（至海滩坡度0%），出行和户外活动较为便利。周边有30家餐厅和超市，日常采购步行即可解决。距离 Playa de Artola 海滩1.1公里，适合定期进行海边活动。该区域有11条公交线路，连接周边城市。气候方面，年平均气温为18.8摄氏度，日照时间长，适合户外生活。这里的生活节奏相对规律，既有常住居民，也有季节性的度假人群。
周边基础设施完善，距离医院6.4公里，英语国际学院3.7公里，适合有子女的家庭。区域内有50个公交站点，公共交通网络覆盖较好。距离马拉贝拉市中心12公里，可以享受城市设施同时保持居住区的相对安静。周边有5个医疗中心，保障了基础医疗服务的获取。该区域属于成熟的居住区，商业设施分布密集。
地图显示了房产位于 Marbesa 城市化区域的内部，周围有类似的住宅开发项目。图中可看到靠近海岸线的位置以及与 Cabopino 高尔夫球场的相对距离。地形平坦，道路网格密集，便于导航。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加东部沿海地带，处于马拉贝拉（12公里）和马拉加（40公里）之间。这种地理位置使得居民既能利用大城市的资源，又能避开市中心的拥挤。相比更西部的区域，Marbesa 保持了相对宁静的居住环境，同时比东部更远的城镇更靠近马拉贝拉的市中心。
海滩距离物业1.1公里，步行约15分钟可达。马拉贝拉高尔夫球场和 Cabopino 高尔夫球场均在2公里范围内，适合高尔夫运动爱好者。距离马拉加机场31公里，车程通常在30分钟左右。最近的超市位于490米处，日常购物极为便利。药房在1.6公里范围内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均日照时间为3,889小时，属于阳光充足的气候。年平均气温为18.8摄氏度，冬季温和。水温适宜游泳的季节长达5个月。地势平坦，海拔仅17米，不受地形起伏影响，便于各年龄段人群活动。这种气候条件使得户外露台和花园空间在全年大部分时间都可以被利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Artola 和 Playa de Cabopino 是该区域的主要海滩，提供沙滩和海洋休闲活动。Puerto Cabopino 港口距离1.8公里，提供游艇停靠和餐饮设施。周边有 Don Carlos 网球俱乐部（1.3公里）和多个游泳池（Camping Marbella Playa 0.5公里），支持多种体育休闲活动。该区域的海滩以其自然沙丘和相对宁静的环境而著称。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加东部沿海地带，处于马拉贝拉（12公里）和马拉加（40公里）之间。这种地理位置使得居民既能利用大城市的资源，又能避开市中心的拥挤。相比更西部的区域，Marbesa 保持了相对宁静的居住环境，同时比东部更远的城镇更靠近马拉贝拉的市中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL609830
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价269,950欧元）相比，Marbesa 项目价格显著更高。这主要反映了地块的永久产权性质而非公寓产权。Lantana Residencial 和 Etherna Homes 是现代新开发项目，价格在200,000至250,000欧元之间，提供现代建筑标准但地块较小或为共享设施。Marbesa 项目的主要区别在于其地理位置（马拉贝拉东部）、独立的地块面积以及接近高端城市中心（马拉贝拉）的距离。对于看重土地所有权和地理位置而非全新公寓设施的买家来说，Marbesa 提供了不同的价值主张。在西班牙海岸线土地稀缺的背景下，此类大型地块具有一定的投资保值属性。
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