Ce projet, une villa individuelle à Marbesa, Málaga, représente une opportunité résidentielle dans une zone côtière recherchée. Avec une surface habitable de 347 m² sur un terrain de 965 m², cette propriété offre quatre chambres et quatre salles de bains. Sa localisation à proximité des commodités urbaines et à distance de marche de la plage la positionne comme un bien à potentiel dans un environnement dynamique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Marbesa, cette villa bénéficie d'un accès direct aux commodités urbaines et se trouve à courte distance de marche de la plage. L'environnement immédiat est caractérisé par une densité urbaine avec des services accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance à un véhicule pour les déplacements quotidiens vers les commerces et restaurants.
La villa est conçue pour répondre aux besoins de familles ou de professionnels recherchant un espace de vie spacieux et fonctionnel. Les quatre chambres et quatre salles de bains, associées à une grande surface habitable et un jardin privé avec piscine, suggèrent une aspiration à un confort résidentiel élevé, propice à la vie familiale ou à la réception d'invités.
Le projet est présenté comme étant prêt à être habité. Bien que la description existante mentionne des possibilités de rénovation ou de démolition, l'état actuel suggère une structure existante dont le potentiel peut être exploité immédiatement, soit telle quelle, soit après des aménagements personnalisés.
Le projet ne propose pas de vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces, ni un accès direct à la plage. Les données indiquent une distance de 1.1 km du rivage le plus proche. L'environnement urbain, bien que pratique, peut impliquer une certaine densité et un niveau sonore lié à la proximité des services et des infrastructures.
Ref: VL719342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien peut correspondre à l'acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire offrant un équilibre entre vie côtière et accès aux commodités urbaines. La proximité des plages (Playa de Artola à 1.1 km) et des terrains de golf (Cabopino Golf à 1.6 km) s'adresse aux amateurs de loisirs balnéaires et sportifs. La surface habitable et le jardin privé sont adaptés aux familles ou aux personnes souhaitant recevoir. Pour un investisseur, le potentiel de valorisation lié à la localisation dans un quartier prisé de Marbella, combiné à la possibilité de rénovation, peut représenter un intérêt. La proximité de l'aéroport de Malaga (31 km) facilite les déplacements internationaux. Ce type de propriété convient également à ceux qui privilégient un environnement résidentiel doté de services accessibles sans nécessiter de longs trajets, le supermarché étant à 490 m et la pharmacie à 1.6 km.
La villa présente des caractéristiques de finition qui suggèrent un confort résidentiel. Les sols en marbre, souvent associés à une certaine qualité de construction dans la région, contribuent à l'esthétique générale. La présence de la climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année. Les armoires encastrées offrent des solutions de rangement pratiques. La cuisine est entièrement équipée, ce qui permet une utilisation immédiate. La description mentionne également des portes coulissantes menant à une terrasse, suggérant une bonne connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'orientation sud peut optimiser l'ensoleillement des espaces de vie et de la terrasse. Le potentiel de personnalisation est souligné, indiquant que l'acheteur peut adapter les finitions selon ses préférences.
La villa est proposée au prix de 1.395.000 €. Ce tarif reflète les caractéristiques de la propriété : une grande surface habitable de 347 m² sur un terrain de 965 m², quatre chambres et quatre salles de bains, ainsi qu'une piscine privée et un garage. Le prix peut être ajusté en fonction des éventuels travaux de rénovation ou de modernisation envisagés par l'acquéreur. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé ou transformé, offrant ainsi une flexibilité dans les projets d'acquisition.
Marbesa, dans l'est de Marbella, est une zone qui combine la proximité immédiate de la côte avec un tissu urbain dense. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux plages, comme Playa de Artola à 1.1 km, et d'un large éventail de services urbains, tels que des restaurants (30 dans un rayon de 2 km) et des commerces. La présence de 50 arrêts de transports en commun souligne une bonne connectivité locale. Cette configuration favorise un rythme de vie où les déplacements quotidiens vers les commodités sont minimisés, permettant une intégration aisée dans la vie locale. L'environnement offre une densité de services notable, avec des centres de santé et des écoles à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles. Le climat méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26°C, soutient un mode de vie extérieur une grande partie de l'année, encourageant les activités de plein air et l'usage des espaces privés extérieurs.
Vivre à Marbesa, dans l'est de Marbella, signifie être au cœur d'une zone côtière active et bien desservie. Les 30 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km offrent une vie sociale et culinaire riche. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité répond aux besoins éducatifs des familles. Les 5 centres de santé disponibles témoignent d'une infrastructure médicale accessible. La proximité de la mer, avec des plages comme Playa de Artola à seulement 1.1 km, invite à des activités nautiques et des promenades côtières régulières. Les 11 lignes de transport public et 50 arrêts de bus dans le secteur facilitent la mobilité locale. Cette combinaison d'une vie urbaine pratique, d'un accès facile à la nature et aux loisirs, le tout sous un climat méditerranéen, définit le rythme de vie dans ce quartier.
Cette villa est située à Marbesa, une enclave côtière de Marbella Est. La carte met en évidence sa proximité avec la mer Méditerranée, les plages renommées de la région, ainsi que les infrastructures de transport et de services essentiels, soulignant le caractère pratique de cet emplacement.
Marbesa est positionnée dans la partie orientale de Marbella, une zone réputée pour son littoral et sa proximité avec des infrastructures de qualité. Elle se situe à l'est de Marbella centre, offrant un accès aisé à cette ville dynamique tout en bénéficiant d'un environnement potentiellement plus calme que le cœur de la cité. La proximité de la N-340 et de l'autoroute AP-7 facilite les liaisons vers d'autres localités de la Costa del Sol, notamment vers l'aéroport de Malaga, qui est à environ 31 km. Cette localisation offre un compromis entre la vie côtière et l'accès aux services urbains d'une grande ville andalouse.
La villa jouit d'une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Artola, est à 1.1 km, et d'autres plages comme Playa de Cabopino (1.6 km) et Playa de Calahonda (2.1 km) sont également facilement accessibles. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 31 km, une distance raisonnable pour des voyages fréquents. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché est situé à 490 m, et une pharmacie à 1.6 km. Les amateurs de golf ont plusieurs options à proximité, notamment Cabopino Golf (1.6 km) et Santa María Golf & Country Club (2.5 km). Les infrastructures sportives, comme la Don Carlos Tennis Club, sont également proches (1.3 km).
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le projet est situé à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone côtière bénéficiant d'un climat méditerranéen. La température moyenne annuelle est de 17.8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Le potentiel d'activités de plein air est favorisé par un ensoleillement significatif. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ 4 mois, typiquement pendant les mois d'été. L'environnement immédiat, bien qu'urbain, est à proximité de la côte, offrant un accès direct aux plages et à la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation à Marbesa offre un accès privilégié aux loisirs côtiers. La plage de Playa de Artola, labellisée Pavillon Bleu, se trouve à seulement 1.1 km, offrant un espace de détente et de baignade de qualité. D'autres plages comme Playa de Cabopino (1.6 km) et Playa de Calahonda (2.1 km) sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, le parcours de Cabopino Golf est à 1.6 km, et le Santa María Golf & Country Club à 2.5 km. La région propose également diverses installations sportives, telles que la Don Carlos Tennis Club (1.3 km) et des centres équestres. Les marinas, comme Puerto Cabopino (1.8 km), ajoutent une dimension nautique aux options de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Marbesa est positionnée dans la partie orientale de Marbella, une zone réputée pour son littoral et sa proximité avec des infrastructures de qualité. Elle se situe à l'est de Marbella centre, offrant un accès aisé à cette ville dynamique tout en bénéficiant d'un environnement potentiellement plus calme que le cœur de la cité. La proximité de la N-340 et de l'autoroute AP-7 facilite les liaisons vers d'autres localités de la Costa del Sol, notamment vers l'aéroport de Malaga, qui est à environ 31 km. Cette localisation offre un compromis entre la vie côtière et l'accès aux services urbains d'une grande ville andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 68 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.3°C | 60 mm |
| Avril | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 0 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Décembre | 12.6°C | 76 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol, ce projet à Marbesa se distingue par son emplacement à distance de marche de la plage et son intégration dans un environnement urbain doté de nombreux services. Comparé à des projets plus éloignés du littoral ou situés dans des zones moins développées, il offre une commodité quotidienne accrue. Les prix de projets similaires, comme Aquamar à Torre del Mar (dès 219.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259.000 €), sont considérablement inférieurs, reflétant des localisations et des typologies de biens différentes. Ces comparatifs, souvent des appartements ou des villas dans des urbanisations nouvelles et plus denses, ne présentent pas le même degré de proximité immédiate avec la mer et les services intégrés au tissu urbain que la villa de Marbesa. La valeur de ce bien réside dans son potentiel de personnalisation sur un terrain de taille respectable, dans un quartier établi de Marbella, et dans sa configuration offrant un accès direct à un style de vie balnéaire sans sacrifier les commodités urbaines. La distance de l'aéroport de Malaga (31 km) et la présence de terrains de golf renommés à proximité renforcent son attractivité pour une clientèle internationale recherchant la facilité d'accès et des loisirs variés.
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