Tento řadový dům se třemi ložnicemi se nachází v Nagüeles, rezidenční čtvrti na západní straně Marbella, přibližně 4 km vzdušnou čarou od centra. Nemovitost nabízí 184 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a pěti koupelnami, jižní orientaci, soukromou krytou terasu a balkon s výhledem na moře. Dům byl postaven v roce 1990, je v dobrém stavu a tvoří součást uzavřeného rezidenčního areálu se společným bazénem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 730 000 €. Nagüeles leží mezi pobřežní silnicí a úpatím pohoří Sierra Blanca, v dosahu pláží, golfových hřišť a mezinárodních škol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nagüeles je zavedená rezidence mezi centrem Marbella a Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa de Nagüeles, je vzdálená 1,9 km vzdušnou čarou a několik golfových hřišť leží do 5 km, včetně Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 3,8 km. Obchody, školy a lesní procházky jsou součástí bezprostředního okolí.
Dům kombinuje tři ložnice s pěti koupelnami, takže každé patro má vlastní zázemí. Jižní orientace, krytá terasa, soukromá terasa a balkon s výhledem na moře rozšiřují obytný prostor ven. Klimatizace s chlazením i topením, plně vybavená kuchyně a společný bazén pokrývají praktické každodenní potřeby domácnosti.
Nejde o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 1990, je připraven k nastěhování a popisován jako v dobrém stavu. Nemovitost se prodává nezařízená, což kupujícímu umožňuje provést interiérové úpravy vlastním tempem. Jakékoli termíny rekonstrukce jsou pouze orientační a závisí na plánování kupujícího.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná v rámci uzavřeného areálu. V dostupných údajích není zmínka o vlastní zahradě, garáži ani soukromém parkovacím stání. Dům se předává nezařízený a údaje jako výměra pozemku či roční provozní náklady nejsou uvedeny. Stavba z roku 1990 předchází dnešním standardům novostaveb.
Ref: VL870020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Marbella na celý rok, ocení pět koupelen, blízkost British International School (1,6 km) a jedenáct základních škol v širším okolí, plus pět zdravotních středisek v dosahu. Kupující hledající druhý domov v bezpečném prostředí najdou v uzavřeném areálu se společným bazénem nenáročné řešení: žádná údržba vlastního bazénu, ale plný přístup ke koupání. Domácnosti, kterým záleží na venkovním bydlení, ocení kombinaci jižní orientace, kryté terasy, soukromé terasy a balkonu s výhledem na moře, což umožňuje slunce po celý den a stínové možnosti v horkém létě. Golfisté mají v krátké jízdě autem několik hřišť, včetně The Range (2,2 km) a Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), obojí vzdušnou čarou. Nemovitost je méně zjevnou volbou pro kupující, kteří chtějí zcela nový dům s moderní energetickou účinností, nebo pro ty, kteří vyžadují soukromý venkovní prostor jako zahradu či vlastní bazén. Rovněž předpokládá používání auta pro většinu cest mimo bezprostřední okolí, protože čtvrť je především obytná. Pro mezinárodního kupujícího, který hledá zavedenou adresu v Marbella za pevnou cenu, bez čekací doby a etapových plateb nemovitosti ve výstavbě, takový typ připravený k nastěhování výrazně zkracuje cestu k obývání.
Řadový dům pochází z roku 1990 a je evidován jako v dobrém stavu. Fotografie interiéru ukazují světlou hlavní ložnici s vestavěnou skříní a výhledem na patio, další ložnice s dekorativními prvky a kuchyni s dřevěnými skříňkami a spotřebiči z nerezové oceli. Kuchyně je popsána jako plně vybavená, takže kupující nemusí před nastěhováním instalovat základní spotřebiče. Klimatizace pokrývá obě sezony: jednotky na chlazení i topení jsou k dispozici, což v regionu s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě do 26 °C v létě hraje roli. Pět koupelen u tří ložnic naznačuje úroveň vnitřního vodoinstalačního zázemí, spíše běžnou u větších rodinných domů než u standardních řadových domů. Venkovní stavby zahrnují krytou terasu a soukromou terasu, které nabízejí posezení chráněné před počasím i pod širým nebem. Jako starší dům z roku 1990 by kupující měl očekávat stavební standardy dané doby, nikoli současné novostavební specifikace; nezávislý technický průzkum je obvyklým krokem k ověření stavu instalací, izolace a potřeb modernizace. Nemovitost se prodává nezařízená, takže interiérový styl a případné vylepšení závisí na uvážení a rozpočtu kupujícího. Bezpečnost je řešena na úrovni areálu pomocí uzavřeného vstupu, nikoli individuálními alarmy, ty si však lze doinstalovat. Údaje o energetické náročnosti nejsou v poskytnutých datech k dispozici, a měly by být ověřeny během nákupního procesu.
Požadovaná cena za tento řadový dům je pevně 730 000 €; jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu s ceníkem. Při 184 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a pěti koupelnami v uzavřeném areálu cena odráží spíše lokalitu Marbella než srovnatelné novostavby podél pobřeží. Nemovitost je připravena k nastěhování a principiálně okamžitě dostupná, v souladu se standardním procesem koupě. Kupující by měli zvlášť počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence a případnými interiérovými úpravami, protože dům se prodává nezařízený. Předání klíčů následuje po dokončení prodeje, bez čekací doby na výstavbu.
Nagüeles je klidná, zavedená rezidenční čtvrť, nikoli rezortní oblast. Každodenní život se zde točí kolem samotné rezidence: uzavřený areál se společným bazénem, na vnitrozemské straně lemovaný lesem a pod ním pobřežní pás. Jižní orientace domu znamená, že terasy a balkon mají slunce většinu dne, přičemž balkon nabízí výhled na moře směrem k pobřeží. S pěti koupelnami pro tři ložnice se dispozice hodí pro rodinu, která chce oddělené zázemí v každém patře, nebo pro domácnosti, které pravidelně hostí hosty. Krytá terasa umožňuje venkovní využití i v horkých poledních hodinách července a srpna, kdy průměrné teploty dosahují horní hranice ročního rozpětí 12–26 °C. V bezprostředním okolí je čtrnáct restaurací, dvě lékárny a jedna kavárna do 2 km, což pokrývá každodenní potřeby bez nutnosti opustit čtvrť. Pro nákupy, školství a zdravotnictví leží centrum Marbella asi 4 km vzdušnou čarou, krátká jízda autem. British International School ve vzdálenosti 1,6 km činí lokalitu funkční pro rodiny s dětmi v mezinárodním vzdělávání. Rytmus čtvrti je celoročně rezidenční: na rozdíl od čistě turistických zón se v zimě nevyprazdňuje a okolní lesní cesty poskytují každodenní rekreaci nezávislou na plážové sezoně.
Život v Nagüeles formuje jeho poloha mezi lesem a pobřežím. Čtvrť leží ve výšce asi 66 m a mírně stoupá od pobřeží k úpatí Sierra Blanca, takže mnoho nemovitostí má výškovou polohu bez strmých denních stoupání. Do 2 km mají obyvatelé k dispozici čtrnáct restaurací, dvě lékárny a kavárnu, což pokrývá běžné potřeby. Centrum Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží 4 km vzdušnou čarou a nabízí plné spektrum městských služeb, obchodu a kultury. Oblast má padesát zastávek veřejné dopravy na dvanácti linkách, což je pro čtvrť této velikosti značné a představuje alternativu k autu podél pobřežního koridoru. Turistická infrastruktura je na regionální úrovni významná, 48 hotelů a přes 12 600 lůžek, , ale Nagüeles si zachovává rezidenční charakter. Pro rekreaci mimo pláž leží Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km daleko, Polideportivo Paco Cantos ve 2,9 km a několik vyhlídek, jako Cantera de la Legua (2,8 km) a Mirador la Concha (3,6 km), vyznačuje turistické trasy do kopců za rezidencí. Obchodů s bydlením je v oblasti ročně kolem 4 399, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh se staršími nemovitostmi.
Mapa ukazuje řadový dům v Nagüeles, mezi centrem Marbella (4 km) a Puerto Banús (4,1 km), obojí vzdušnou čarou. Pobřeží s pláží Playa de Nagüeles leží 1,9 km na jih, zatímco zalesněné úpatí Sierra Blanca stoupá přímo za rezidencí, klasické středomořské prostředí borovicemi porostlých svahů střetávajících se s mořem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nagüeles zaujímá střední polohu na mapě Marbella: západně od historického centra, východně od Puerto Banús, ve vnitrozemí od plážového pásu Golden Mile. To jej řadí do jednoho ze zavedených rezidenčních pásů Costa del Sol, zhruba 4 km od Marbella a 51 km od Málagy, s Gibraltarem 55 km na západ. Profil čtvrti je celoroční rodinné bydlení spíše než sezónní, podepřený mezinárodním školstvím a zdravotnickou infrastrukturou. Podél celé Costa del Sol spadá do vyšší cenové střední marbellske segmentu, odlišného jak od rezortových zón Puerto Banús, tak od novějších projektů směrem k Esteponě.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doba jízdy jsou delší. Playa de Nagüeles leží 1,9 km daleko, Playa de Casablanca ve 2,1 km a Playa de la Bajadilla ve 4,8 km. Přístav Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je 3,8 km daleko a Puerto Banús se svou marínou ve 4,1 km. Tři golfová hřiště spadají do 5 km: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) a Magna Marbella Golf (4,6 km). Město Málaga je 51 km daleko a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 42 km vzdušnou čarou; letiště Gibraltar je 55 km. Vlastníci elektromobilů mohou využít Marbella Supercharger ve vzdálenosti 1,5 km. Veřejnou dopravu v čtvrti tvoří dvanáct linek s padesáti zastávkami, které spojují oblast s centrem Marbella a pobřežními městy. Auto zůstává praktickou volbou pro nákupy, vozění dětí do škol mimo bezprostřední okolí a transfer na letiště.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský profil: průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,9 °C. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi pět měsíců, zhruba od pozdního jara do časného podzimu. Ve výšce 66 m na nižších svazích Sierra Blanca nemovitost profituje v létě z mírně chladnějších večerů než bezprostřední pobřeží, zatímco v zimě zůstává dobře pod mrazovou linií. Prostředí „blízko lesa“ je konkrétní: rezidence sousedí s lesnatým územím táhnoucím se k hoře La Concha, jejíž vyhlídka je 3,6 km daleko. Tato kombinace pobřežní blízkosti a lesního zázemí určuje mikroklíma, během dne mořský vánek, v noci vzduch ze svahů. Sluneční osvit na jižně orientovaných terasách umožňuje venkovní využití většinu roku, nejen v hlavní sezoně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 1,9 km vzdušnou čarou, ukotvuje pobřežní stranu každodenního života. Playa de Casablanca následuje ve 2,1 km a Playa de la Bajadilla ve 4,8 km. V širší oblasti Marbella jsou evidovány dvě pláže s Modrou vlajkou: Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, což signalizuje monitorovanou kvalitu vody a služby. Pro golf leží tři hřiště do 4,6 km, od tréninkových zařízení na The Range po hru na šampionátní úrovni na Real Club de Golf Las Brisas. Raketové sporty pokrývá Club de Tenis y Padel El Mirador ve 2,7 km. Maríny ve 3,8 a 4,1 km nabízejí kotviště, stravování u vody a přístup pro lodě. Pro chodce a cyklisty nabízejí lesní stezky za rezidencí a vyhlídky jako Cantera de la Legua (2,8 km) vnitrozemskou rekreaci, takže oblast má pobřežní i horské možnosti v krátkém okruhu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 80 mm |
| Únor | 13.4°C | 47 mm |
| Březen | 14.4°C | 154 mm |
| Duben | 16.4°C | 70 mm |
| Květen | 19.6°C | 27 mm |
| Červen | 23.4°C | 6 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.6°C | 28 mm |
| Říjen | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.7°C | 80 mm |
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost reprezentuje zavedený marbellske segment, nikoli východněji a západněji položený objemový trh s novostavbami. Dostupné srovnatelné projekty ilustrují cenový rozdíl: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €, všechny novostavby s ceníky, zatímco tento řadový dům jako starší nemovitost nese pevnou požadovanou cenu 730 000 €. Rozdíl odráží především lokalitu a poté typ nemovitosti. Torre del Mar a Mijas leží ve východní a střední části pobřeží s delšími jízdami do Marbella a Puerto Banús; Estepona je rostoucí západní alternativou, ale stále více než 20 kilometrů po silnici od centrální Marbella. Nagüeles leží v bezprostřední sféře Marbella, 4 km od centra a 4,1 km od Puerto Banús, ve čtvrti ukotvené mezinárodním školstvím, golfovou infrastrukturou a celoročním bydlením. Kupující by měli zvážit tři kompromisy. Za prvé věk: stavba z roku 1990 nebude odpovídat specifikacím, izolačním standardům ani zárukám současných novostaveb, i když dispozice s pěti koupelnami a konfigurace teras jsou pro tento typ štědré. Za druhé pozemek a vybavenost: společný bazén nahrazuje vlastní bazén, což snižuje údržbu, ale i exkluzivitu. Za třetí hloubku trhu: s přibližně 4 399 obchody s bydlením ročně v lokalitě je likvidita starších nemovitostí v oblasti Marbella podle regionálních měřítek solidní, což důležité pro kupující se střednědobým výhledem. Nemovitost tedy nesoutěží cenou novostaveb, ale polohou v jedné z nejzavedenějších rezidenčních čtvrtí pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL