Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern liegt in Nagüeles, einem Wohnviertel auf der Westseite von Marbella, etwa 4 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet 184 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und fünf Badezimmern, Südausrichtung, eine private überdachte Terrasse sowie einen Balkon mit Meerblick. Es wurde 1990 erbaut, ist in gutem Zustand und Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 730.000 €. Nagüeles liegt zwischen der Küstenstraße und den Ausläufern der Sierra Blanca, in unmittelbarer Nähe von Stränden, Golfplätzen und internationalen Schulen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nagüeles ist eine etablierte Urbanisation zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Der nächste Strand, Playa de Nagüeles, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 5 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas mit 3,8 km. Geschäfte, Schulen und Waldspazierwege gehören zum unmittelbaren Umfeld.
Das Haus vereint drei Schlafzimmer mit fünf Badezimmern, sodass jede Ebene über eigene Sanitärräume verfügt. Südausrichtung, überdachte Terrasse, private Terrasse und ein Balkon mit Meerblick erweitern den Wohnraum nach draußen. Klimaanlage für warme und kalte Jahreszeiten, eine voll ausgestattete Küche und ein Gemeinschaftspool decken die praktischen Alltagsbedürfnisse eines Haushalts ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1990 fertiggestellt, ist bezugsfertig und wird als gut bewohnt beschrieben. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass der Käufer Innenausbauten in seinem eigenen Tempo vornehmen kann. Etwaige Modernisierungszeitpunkte sind nur Richtwerte und hängen von der Planung des Käufers ab.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Ein Privatgarten, eine Garage oder ein privater Stellplatz werden in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Das Haus wird unmöbliert übergeben, Angaben wie die Grundstücksgröße und jährliche laufende Kosten fehlen. Der Bau aus dem Jahr 1990 ist älter als heutige Neubau-Standards.
Ref: VL870020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von den fünf Badezimmern, der Nähe der British International School mit 1,6 km und den einundvierzig Grundschulen im weiteren Umfeld, dazu fünf Gesundheitszentren in Reichweite. Käufer, die ein Zweitwohnsitz in sicherer Umgebung suchen, finden in der geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool eine pflegeleichte Lösung: kein Privatpool-Unterhalt, aber volle Nutzung der Schwimmeinrichtungen. Haushalte, die das Leben im Freien schätzen, beachten die Kombination aus Südausrichtung, überdachter Terrasse, privater Terrasse und Balkon mit Meerblick, die Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt und Schattenoptionen im Hochsommer ermöglicht. Golfer wohnen nur wenige Fahrminuten von mehreren Plätzen entfernt, darunter The Range mit 2,2 km und Real Club de Golf Las Brisas mit 3,8 km, jeweils Luftlinie. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die ein nagelneues Haus mit moderner Energieeffizienz suchen, oder jene, die privaten Außenbereich wie einen Garten oder Privatpool benötigen. Außerdem setzt sie für die meisten Wege außerhalb des unmittelbaren Viertels das Auto voraus, da das Viertel in erster Linie Wohngebiet ist. Für internationale Käufer, die eine etablierte Marbella-Adresse zu festem Preis suchen, ohne Wartezeit und gestaffelte Zahlungen eines Baus vom Reißbrett, verkürzt diese bezugsfertige Immobilie den Weg zum Einzug erheblich.
Das Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1990 und ist als gut in Schrift verzeichnet. Innenaufnahmen zeigen ein helles Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Blick auf die Patioanlage, weitere Zimmer mit dekorativen Details sowie eine Küche mit Holzschränken und Edelstahlgeräten. Die Küche wird als voll ausgestattet beschrieben, sodass der Käufer vor dem Einzug keine Kerngeräte installieren muss. Die Klimatisierung deckt beide Jahreszeiten ab: Klimaanlagen für warm und kalt sind vorhanden, was in einer Region mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer wichtig ist. Fünf Bäder bei drei Schlafzimmern deutet auf eine sanitäre Infrastruktur hin, wie sie eher in größeren Familienhäusern als in Standard-Reihenhäusern vorkommt. Zur Außenfläche gehören eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse, die Sitzplätze bei jedem Wetter wie auch unter freiem Himmel bieten. Als Bestandsobjekt von 1990 sollte der Käufer Baustandards jener Zeit erwarten statt zeitgenössischer Neubau-Spezifikationen; eine unabhängige technische Begutachtung ist der übliche Schritt, um Installationszustand, Dämmung und Modernisierungsbedarf zu prüfen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Innengestaltung und Upgrades im Ermessen und Budget des Käufers bleiben. Die Sicherheit wird auf Anlagenebene über Zugangskontrolle geregelt, nicht über individuelle Alarmanlagen, letztere lassen sich aber nachrüsten. Zu den Energieeffizienzwerten liegen keine Angaben vor; dies sollte im Kaufprozess geklärt werden.
Der Angebotspreis für dieses Reihenhaus ist fest und beträgt 730.000 €; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um einen Neubau mit Preisliste. Bei 184 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und fünf Badezimmern in einer geschlossenen Wohnanlage spiegelt der Preis die Marbella-Lage wider, nicht vergleichbare Neubauprojekte weiter entlang der Küste. Die Immobilie ist bezugsfertig und grundsätzlich sofort verfügbar, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses. Käufer sollten separat Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und etwaige Innenausbauten einplanen, da das Haus unmöbliert verkauft wird. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Kaufabwicklung, ohne Bauwartezeit.
Nagüeles ist ein ruhiges, etabliertes Wohnviertel und kein Urlaubsgebiet. Das tägliche Leben konzentriert sich auf die Urbanisation selbst: eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, landeinwärts von Wald gesäumt und unterhalb der Küstenzone. Durch die Südausrichtung des Hauses erhalten Terrassen und Balkon den größten Teil des Tages Sonne, wobei der Balkon Meerblick Richtung Küste bietet. Mit fünf Badezimmern für drei Schlafzimmer eignet sich der Grundriss für Familien, die separate Sanitärräume pro Etage wünschen, oder für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen. Die überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien auch in den heißen Mittagsstunden von Juli und August, wenn die Durchschnittstemperaturen das obere Ende der Jahresspanne von 12–26 °C erreichen. Im unmittelbaren Umfeld gibt es vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café innerhalb von 2 km, was den Alltag abdeckt, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Für Einkaufen, Schulen und Gesundheitsversorgung liegt das Zentrum von Marbella etwa 4 km Luftlinie entfernt, eine kurze Autofahrt. Die British International School mit 1,6 km macht den Standort für Familien mit Kindern in internationaler Schulausbildung praktikabel. Der Rhythmus des Viertels ist ganzjährig residential: Es leert sich im Winter nicht so aus wie rein touristische Zonen, und die umliegenden Waldwege bieten eine alltägliche Freizeitmöglichkeit, die nicht von der Strandsaison abhängt.
Das Leben in Nagüeles ist von der Lage zwischen Wald und Küste geprägt. Das Viertel liegt auf etwa 66 m Höhe und steigt sanft vom Ufer Richtung Sierra-Blanca-Ausläufer an, weshalb viele Immobilien von der Höhe profitieren, ohne steile tägliche Aufstiege. Innerhalb von 2 km erreichen Bewohner vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, was den Routinebedarf abdeckt. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 4 km Luftlinie entfernt und bietet das komplette Spektrum urbaner Dienstleistungen, Einzelhandel und Kultur. Das Gebiet verfügt über fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf zwölf Linien, was für ein Viertel dieser Größe beachtlich ist und eine Alternative zum Auto entlang der Küstenachse bietet. Die Tourismusinfrastruktur ist auf regionaler Ebene bedeutend, 48 Hotels und über 12.600 Betten, , doch Nagüeles selbst bewahrt Wohncharakter. Zur Freizeit abseits des Strands liegt der Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km entfernt, das Polideportivo Paco Cantos bei 2,9 km, und mehrere Aussichtspunkte wie Cantera de la Legua (2,8 km) und Mirador la Concha (3,6 km) markieren Wanderwege in die Hügel hinter der Urbanisation. Wohnimmobilientransaktionen in der Gegend belaufen sich auf rund 4.399 pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Bestandsmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in Nagüeles, zwischen Marbella Zentrum (4 km) und Puerto Banús (4,1 km), jeweils Luftlinie. Die Küste mit Playa de Nagüeles liegt 1,9 km im Süden, während die bewaldeten Ausläufer der Sierra Blanca unmittelbar hinter der Urbanisation aufsteigen, eine klassische mediterrane Kulisse kiefernbewaldeter Hänge, die auf das Meer treffen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nagüeles nimmt eine Mittelposition auf der Marbella-Karte ein: westlich des historischen Zentrums, östlich von Puerto Banús, landeinwärts des Strandstreifens Golden Mile. Damit liegt es in einem der etablierten Wohn Gürtel der Costa del Sol, etwa 4 km von Marbella und 51 km von Málaga, mit Gibraltar 55 km im Westen. Das Profil des Viertels ist ganzjährig familiengeprägt statt saisonal, getragen von internationalen Schulen und Gesundheitsinfrastruktur. Entlang der Costa del Sol zählt es zum höherpreisigen zentralen Marbella-Segment, abgegrenzt von den Resortzonen Puerto Banús' wie von den neueren Entwicklungen Richtung Estepona.
Die unten stehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Playa de Nagüeles liegt 1,9 km entfernt, Playa de Casablanca bei 2,1 km und Playa de la Bajadilla bei 4,8 km. Marbellas Yachthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, liegt 3,8 km entfernt, Puerto Banús mit seinem Yachthafen bei 4,1 km. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 5 km: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) und Magna Marbella Golf (4,6 km). Málaga Stadt liegt 51 km entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 42 km Luftlinie; der Flughafen Gibraltar 55 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger mit 1,5 km nutzen. Der öffentliche Nahverkehr im Viertel besteht aus zwölf Linien mit fünfzig Haltestellen und verbindet das Gebiet mit dem Zentrum von Marbella und den Küstenorten. Das Auto bleibt die praktische Wahl für Einkäufe, Schulwege außerhalb des unmittelbaren Umfelds und Flughafentransfers.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Profil: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Auf 66 m Höhe an den unteren Hängen der Sierra Blanca profitiert die Immobilie im Sommer von etwas kühleren Abenden als die unmittelbare Uferpromenade, während sie im Winter deutlich unter der Frostgrenze bleibt. Die Lage am Wald ist konkret: Die Urbanisation grenzt an Waldgebiete, die sich Richtung La-Concha-Berg erstrecken, dessen Aussichtspunkt 3,6 km entfernt liegt. Diese Kombination aus Küstennähe und Waldkulisse prägt das Mikroklima, tagsüber Meeresbrisen, nachts Luft von den Hängen. Die Sonneneinstrahlung auf den Südterrassen unterstützt die Nutzung im Freien über den größten Teil des Jahres, nicht nur in der Hochsaison.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Nagüeles mit 1,9 km Luftlinie, bildet die Küstenseite des Alltags. Playa de Casablanca folgt mit 2,1 km und Playa de la Bajadilla mit 4,8 km. Im weiteren Marbella-Gebiet sind zwei Strände mit Blauer Flagge verzeichnet: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, was überwachte Wasserqualität und Dienstleistungen signalisiert. Zum Golf liegen drei Plätze innerhalb von 4,6 km, von Übungsanlagen bei The Range bis zu Championship-Niveau im Real Club de Golf Las Brisas. Rückschlagsport deckt der Club de Tenis y Padel El Mirador mit 2,7 km ab. Yachthäfen mit 3,8 km und 4,1 km bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Bootszugang. Für Spaziergänger und Radfahrer bieten die Waldwege hinter der Urbanisation und Aussichtspunkte wie Cantera de la Legua mit 2,8 km Binnenlanderholung, sodass das Gebiet Küsten- wie Bergenoptionen in kurzem Radius vereint.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol vertritt diese Immobilie das etablierte Marbella-Segment, nicht den weiter östlich und westlich gelegenen Neubau-Massenmarkt. Die verfügbaren Vergleichsobjekte zeigen die Preislücke: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Neubauprojekte mit Preislisten, während dieses Reihenhaus als Bestandsobjekt einen festen Angebotspreis von 730.000 € trägt. Der Unterschied spiegelt zuerst die Lage wider, zweitens den Objekttyp. Torre del Mar und Mijas liegen im östlichen und zentralen Küstenabschnitt mit längeren Fahrzeiten nach Marbella und Puerto Banús; Estepona ist eine wachsende westliche Alternative, aber noch über 20 Kilometer Straßendistanz vom zentralen Marbella entfernt. Nagüeles liegt in Marbellas unmittelbarem Einzugsbereich, 4 km vom Zentrum und 4,1 km von Puerto Banús, in einem Viertel, das von internationalen Schulen, Golfinfrastruktur und ganzjähriger Wohnbevölkerung getragen wird. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen beachten. Erstens das Alter: Ein Bau aus dem Jahr 1990 wird die Spezifikationen, Dämmstandards oder Gewährleistungsbedingungen aktueller Neubauprojekte nicht erreichen, wobei die Fünf-Bad-Aufteilung und die Terrassenkonfiguration für den Typ großzügig sind. Zweitens Grund und Annehmlichkeiten: Der Gemeinschaftspool ersetzt den eigenen Pool, reduziert den Unterhalt, aber auch die Exklusivität. Drittens die Markttiefe: Mit rund 4.399 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Umgebung ist die Wiederverkaufsliquidität in Marbella nach regionalen Maßstäben solide, was für Käufer mit mittelfristiger Perspektive wichtig ist. Die Immobilie konkurriert also nicht über Neubau-Preise, sondern über ihre Position in einem der etabliertesten Wohnviertel der Küste.
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