Ta vrstna hiša s tremi spalnicami se nahaja v Nagüelesu, stanovanjskem okrožju na zahodni strani Marbelle, približno 4 km od središča mesta v zraku. Nepremičnina ponuja 184 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in petimi kopalnicami, južno lego, zasebno pokrito teraso ter balkon s pogledom na morje. Zgrajena leta 1990 in v dobrem stanju je del zaprtega naselja s skupnim bazenom. Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 730.000 €. Nagüeles leži med obalno cesto in vznožjem Sierra Blance, v lahkem dosegu plaž, golf igrišč in mednarodnih šol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nagüeles je uveljavljena urbanizacija med središčem Marbelle in Puerto Banúsom. Najbližja plaža, Playa de Nagüeles, je v zračni razdalji 1,9 km, več golf igrišč pa je znotraj 5 km, vključno z Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km. Trgovine, šole in gozdne sprehodi so del neposredne okolice.
Hiša združuje tri spalnice s petimi kopalnicami, kar vsakemu nadstropju daje lastne prostorije. Južna lega, pokrita terasa, zasebna terasa in balkon s pogledom na morje razširjata bivalni prostor na zunanjost. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), popolnoma opremljena kuhinja in skupni bazen pokrivajo praktične vsakodnevne potrebe gospodinjstva.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1990 in je takoj vseljiva, opisana je kot v dobrem stanju. Nepremičnina se prodaja neopremljeno, kar kupcu omogoča notranje prenove v lastnem tempu. Morebitni datumi prenove bi bili okvirni in odvisni od načrtovanja kupca.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne znotraj zaprtega naselja. V razpoložljivih podatkih ni omembe zasebnega vrta, garaže ali zasebnega parkirnega mesta. Hiša se predaja neopremljeno, podrobnosti kot so velikost zemljišča in letni stroški niso navedeni. Zgrajena leta 1990 gradnja predhodi sedanje standardom novogradnje.
Ref: VL870020
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, ima koristi od petih kopalnic, bližine British International School na 1,6 km in enainštirideset osnovnih šol v širši okolici ter petih zdravstvenih domov v dosegu. Kupci, ki iščejo drugi dom v varnem okolju, najdejo v zaprtem naselju in skupnem bazenu rešitev z nizkim vzdrževanjem: ni vzdrževanja zasebnega bazena, a popoln dostop do plavalnih zmogljivosti. Gospodinjstva, ki cenijo življenje na prostem, bodo opazila kombinacijo južne lege, pokrite terase, zasebne terase in balkona s pogledom na morje, kar omogoča sončno izpostavljenost čez dan in senco v vrhuncu poletja. Golfisti so na kratki vožnji od več igrišč, vključno z The Range na 2,2 km in Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km, obe v zračni razdalji. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki želijo povsem nov dom z moderno energijsko učinkovitostjo, ali tiste, ki potrebujejo zasebni zunanji prostor, kot sta vrt ali zasebni bazen. Prav tako predpostavlja uporabo avtomobila za večino opravkov izven neposredne soseske, saj je okrožje predvsem stanovanjsko. Za mednarodnega kupca, ki želi uveljavljen naslov v Marbelli po fiksni ceni, brez čakanja in stopnjevanih plačil nakupa v fazi gradnje, tovrstna takoj vseljiva nepremičnina precej skrajša pot do vselitve.
Vrstna hiša je iz leta 1990 in je zabeležena kot v dobrem stanju. Fotografije notranjosti kažejo svetlo glavno spalnico z vgrajeno omaro in pogledom na teraso, dodatne spalnice z dekorativnimi zaključki ter kuhinjo z lesenimi omaricami in aparati iz nerjavečega jekla. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena, kar pomeni, da kupec pred vselitvijo ničesar ni treba namestiti. Klimatska nadzor pokriva obe sezoni: prisotne so klimatske naprave za gretje in hlajenje, kar je pomembno v regiji, kjer mesečna povprečja segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Pet kopalnic ob treh spalnicah nakazuje raven notranjega inštalacijskega omrežja, bolj značilnega za večje družinske hiše kot za standardne vrstne hiše. Zunanja gradnja vključuje pokrito teraso in zasebno teraso, ki nudita zaveto in odprto sedenje. Kot obstoječi dom iz leta 1990 kupec naj pričakuje gradbene standarde tistega obdobja in ne sodobnih specifikacij novogradnje; neodvisni tehnični pregled je običajen korak za preverjanje stanja instalacij, izolacije in potreb po modernizaciji. Nepremičnina se prodaja neopremljeno, notranja oprema in morebitne nadgradnje pa ostajajo po presoji in proračunu kupca. Varnost je urejena na ravni kompleksa z zaprtim dostopom in ne z individualnimi alarmnimi sistemi, čeprav se te lahko namesti ločeno. Podatki o energijski učinkovitosti v predstavljenih podatkih niso na voljo, zato jih je treba potrditi med postopkom nakupa.
Zahtevana cena za to vrstno hišo je nespremenjena in znaša 730.000 €; gre za obstoječi dom in ne novogradnjo s cenikom. Pri 184 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in petimi kopalnicami v zaprtem naselju cena odraža lokacijo v Marbelli in ne primerljivih projektov novogradnje dlje ob obali. Nepremičnina je takoj vseljiva in načeloma takoj na voljo, pod pogojem standardnega postopka nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, skupne stroške in morebitne notranje prenove, saj se hiša prodaja neopremljeno. Predaja ključev sledi zaključku prodaje, brez čakalnega obdobja za gradnjo.
Nagüeles je mirno, uveljavljeno stanovanjsko okrožje in ne letoviško območje. Vsakdanje življenje se tukaj odvija v sami urbanizaciji: zaprto naselje s skupnim bazenom, z gozdom na celinski strani in obalnim pasom spodaj. Južna lega hiše pomeni, da terasi in balkon prejemata sonce večji del dneva, balkon pa nudi pogled na morje proti obali. S petimi kopalnicami za tri spalnice tloris ustreza družini, ki želi ločene prostorje po nadstropjih, ali gospodinjstvom, ki pogosto sprejemajo goste. Pokrita terasa omogoča uporabo zunanjosti tudi v najbolj vročih opoldanskih urah julija in avgusta, ko povprečne temperature dosežejo zgornji del letnega razpona 12–26 °C. V neposredni bližini je štirinajst restavracij, dve lekarni in kavarna znotraj 2 km, kar pokriva vsakdanje potrebe brez zapuščanja soseske. Za nakupovanje, šolanje in zdravstveno oskrbo je središče Marbelle oddaljeno približno 4 km v zraku, kratka vožnja z avtom. British International School na 1,6 km naredi lokacijo primerno za družine z otroki v mednarodnem izobraževanju. Ritem okrožja je celoletno stanovanjski: pozimi se ne izprazni tako kot čisto turistična območja, okoliški gozdni sprehodi pa nudijo vsakodnevno rekreacijo, ki ni odvisna od plažne sezone.
Življenje v Nagüelesu oblikuje lega med gozdom in obalo. Okrožje leži na približno 66 m nadmorske višine, nežno se dvigajoč od obale proti vznožju Sierra Blance, kar pomeni, da številne nepremičnine uživajo višino brez strmih vsakodnevnih vzponov. Znotraj 2 km imajo prebivalci dostop do štirinajstih restavracij, dveh lekarn in kavarne, kar pokriva rutinske potrebe. Središče Marbelle s približno 148.000 prebivalci je 4 km daleč v zraku in nudi celoten razpon mestnih storitev, trgovine in kulturne vsebine. Območje ima petdeset postajališč javnega prevoza na dvanajstih linijah, kar je precejšnje za okrožje te velikosti in nudi alternativo avtomobilu vzdolž obalnega koridorja. Turistična infrastruktura je na regionalni ravni pomembna, 48 hotelov in več kot 12.600 ležišč, a Nagüeles sam ohranja stanovanjski značaj. Za rekreacijo poleg plaže je Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km daleč, Polideportivo Paco Cantos na 2,9 km, več razglednih točk, kot so Cantera de la Legua (2,8 km) in Mirador la Concha (3,6 km), pa označuje pohodniške poti v hribe za urbanizacijo. Stanovanjske transakcije na območju skupaj znašajo približno 4.399 letno, kar kaže na aktivno, a ne pregreto tržišče rabljenih nepremičnin.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v Nagüelesu, med središčem Marbelle (4 km) in Puerto Banúsom (4,1 km), obe v zračni razdalji. Obala s Playa de Nagüeles leži 1,9 km južno, gozdnato vznožje Sierra Blance pa se dviga neposredno za urbanizacijo, klasično sredozemsko okolje borovih pobočij, ki se srečujejo z morjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nagüeles zavzema sredinski položaj na zemljevidu Marbelle: zahodno od zgodovinskega središča, vzhodno od Puerto Banúsa, v notranjosti od obalnega pasu Golden Mile. To ga umešča v enega od uveljavljenih stanovanjskih pasov Costa del Sola, približno 4 km od Marbelle in 51 km od Málage, Gibraltar pa 55 km zahodno. Profil okrožja je celoletno družinsko stanovanjski in ne sezonski, podprt z mednarodnim šolstvom in zdravstveno infrastrukturo. Ob celotni Costa del Solu sodi v višje cenjeni segment osrednje Marbelle, ločen tako od letoviških območij Puerto Banúsa kot od novejših razvoj, ki se širijo proti Esteponi.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Playa de Nagüeles je 1,9 km daleč, Playa de Casablanca na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je 3,8 km daleč, Puerto Banús s svojo marino pa 4,1 km. Tri golf igrišča so znotraj 5 km: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) in Magna Marbella Golf (4,6 km). Mesto Málaga je 51 km daleč, letališče Malaga-Costa del Sol približno 42 km v zraku; letališče Gibraltar 55 km. Lastniki električnih vozil lahko uporabljajo Marbella Supercharger na 1,5 km. Javni prevoz v okrožju obsega dvanajst linij s petdesetimi postajališči in povezuje območje s središčem Marbelle in obalnimi mesti. Avtomobil ostaja praktična izbira za nakupovanje, vožnjo v šolo izven neposredne okolice in prevoze na letališče.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski profil: povprečne mesečne temperature med 12 °C v najhladnejših mesecih in 26 °C poleti, z letnim povprečjem 18,9 °C. Plavalna sezona, določena z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Na 66 m nadmorske višine na spodnjih pobočjih Sierra Blance ima nepremičnica koristi od nekoliko hladnejših večerov kot neposredna obala poleti, pozimi pa ostaja dobro pod mejo zmrzali. Okolje 'blizu gozda' je konkretno: urbanizacija meji na gozd, ki se razteza proti gori La Concha, katere razgledna točka je 3,6 km daleč. Ta kombinacija bližine obale in gozdne kulise določa mikroklimo, morski vetrič podnevi in hribovski zrak ponoči. Sončna izpostavljenost na južno obrnjenih terasah omogoča uporabo zunanjosti večji del leta in ne le v vrhuncu sezone.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Nagüeles na 1,9 km v zraku, je sidro obalne strani vsakdanjika. Sledita Playa de Casablanca na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,8 km. V širšem območju Marbelle sta zabeleženi dve plaži z modro zastavo: Los Monteros (Adelfas) in Puerto Banús-Levante, kar nakazuje nadzorovano kakovost vode in storitve. Za golf so trije igrišča znotraj 4,6 km, od vadbenih zmogljivosti pri The Range do prvenstvene igre na Real Club de Golf Las Brisas. Raketni športi pokriti s Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km. Marini na 3,8 in 4,1 km nudita priveze, obedovanje ob vodi in dostop do čolnov. Za pohodnike in kolesarje gozdne poti za urbanizacijo ter razgledne točke, kot je Cantera de la Legua na 2,8 km, nudijo celinsko rekreacijo, kar območju daje tako obalne kot gorske možnosti v kratkem radiju.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marec | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Junij | 23.4°C | 6 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Na tržišču Costa del Sola ta nepremičnina predstavlja uveljavljeni segment Marbelle in ne masovnega tržišča novogradenj vzhodno in zahodno. Razpoložljive primerjave ponazarjajo cenovno vrzel: Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 321.950 €, vsi projekti novogradnje s ceniki, medtem ko ta vrstna hiša nosi fiksno zahtevano ceno 730.000 € kot obstoječi dom. Razlika odraža predvsem lokacijo, nato vrsto nepremičnine. Torre del Mar in Mijas sta v vzhodnem in osrednjem delu obale z daljšimi časi potovanja do Marbelle in Puerto Banúsa; Estepona je rastoča zahodna alternativa, a še vedno več kot 20 kilometrov od osrednje Marbelle po cesti. Nagüeles leži znotraj Marbelline neposredne sfere, 4 km od središča in 4,1 km od Puerto Banúsa, v okrožju, zasidranem v mednarodnem šolstvu, golf infrastrukturi in celoletnem prebivalstvu. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj premislijo tri kompromise. Prvič, starost: gradnja iz leta 1990 ne bo dosegla specifikacij, izolacijskih standardov ali garancijskih pogojev sedanji projektov novogradnje, čeprav sta tloris s petimi kopalnicami in konfiguracija teras radodarna za tip. Drugič, zemljišče in vsebine: skupni bazen nadomešča zasebni bazen, kar zmanjšuje vzdrževanje, a tudi ekskluzivnost. Tretjič, globina trga: s približno 4.399 stanovanjskimi transakcijami letno lokalno je likvidnost trga rabljenih nepremičnin na območju Marbelle po regionalnih standardih trdna, kar je pomembno za kupce s srednjeročnim pogledom. Nepremičnina se torej ne tekmuje s cenami novogradenj, ampak s položajem v enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih okrožij obale.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL