Šis trijų miegamųjų kotedžas yra Nagüeles, gyvenamajame rajone Marbellos vakarinėje pusėje, maždaug 4 km nuo miesto centro tiesia linija. Nekilnojamasis turtas siūlo 184 m² gyvenamojo ploto trijų miegamųjų ir penkių vonios kambarių, pietų krypties orientaciją, privatų ir dengtą terasą bei balkoną su jūros vaizdu. Pastatytas 1990 m. ir geros būklės, jis yra uždaro komplekso su bendru baseinu dalis. Prašoma kaina yra fiksuota, 730 000 eurų. Nagüeles įsikūręs tarp pakrantės kelio ir Sierra Blanca pašlaitės, netoli paplūdimių, golfo laukų ir tarptautinių mokyklų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nagüeles yra įsitvirtinusi gyvenvietė tarp Marbellos centro ir Puerto Banús. Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüeles, yra už 1,9 km tiesia linija, o keli golfo laukai yra 5 km spinduliuje, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas už 3,8 km. Parduotuvės, mokyklos ir miško pasivaikščiojimo takai, visa tai sudaro artimiausią aplinką.
Namas jungia tris miegamuosius su penkiais vonios kambariais, suteikdamas kiekvienam aukštui savo patogumus. Pietų orientacija, dengta terasa, privati terasa ir balkonas su jūros vaizdu pratęsia gyvenamąjį plotą lauke. Oro kondicionierius tiek šiltajam, tiek šaltajam sezonui, pilnai įrengta virtuvė ir bendras baseinas patenkina namų ūkio praktinius kasdienius poreikius.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas statyti 1990 m. ir yra paruoštas gyventi, apibūdinamas kaip geros būklės. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, tad pirkėjas gali atnaujinti interjerą savo tempu. Bet kokios renovacijos datos būtų orientacinės ir priklauso nuo paties pirkėjo planų.
Nekilnojamajam turtui nepriskiriamas privatus baseinas; plaukimo įrenginiai yra bendri uždaro komplekso viduje. Turimuose duomenyse nėra minima privati sodo, garažo ar privati automobilio stovėjimo vieta. Namas perduodamas be baldų, o duomenys, tokie kaip sklypo plotas ir metinės eksploatacijos išlaidos, nenurodyti. Pastatytas 1990 m., statybos atitinka to meto, o ne dabartinius naujos statybos standartus.
Ref: VL870020
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Marbellą nuolat, naudojasi penkiais vonios kambariais, British International School artumu už 1,6 km ir keturiasdešimt viena pradine mokykla platesniame rajone, taip pat penkiais sveikatos priežiūros centrais pasiekiamumu. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto saugioje aplinkoje, randa uždarą kompleksą ir bendrą baseiną kaip mažai priežiūros reikalaujančią išdavą: nėra privataus baseino priežiūros, bet yra pilna prieiga prie plaukimo įrenginių. Namų ūkiai, vertinantys gyvenimą lauke, pastebės pietų orientacijos, dengtos terasos, privataus terasos ir balkono su jūros vaizdu derinį, kuris leidžia mėgautis saule visą dieną ir teikia pavėsio variantus vasaros piko metu. Golfą žaidžiantys yra trumpame nuvažiuojamame atstume nuo kelių laukų, įskaitant The Range už 2,2 km ir Real Club de Golf Las Brisas už 3,8 km, abu, tiesia linija. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems visiškai naujo būsto su moderniu energiniu naudingumu, ar tiems, kuriems reikia privataus lauko ploto, pvz., sodo ar privataus baseino. Jis taip pat numato automobilio naudojimą daugumai reikalų už tiesioginės kaimynystės ribų, nes rajonas daugiausia gyvenamasis. Tarptautiniam pirkėjui, norinčiam įsitvirtinusio Marbellos adreso fiksuota kaina, be statomo objekto laukimo laiko ir etapinio mokėjimo, toks paruoštas gyventi turtas gerokai sutrumpina kelią iki apsigyvenimo.
Kotedžas statytas 1990 m. ir įrašytas kaip geros būklės. Interjero fotografijos rodo šviesų pagrindinį miegamąjį su įrengta spinta ir vaizdu į terasą, papildomus miegamuosius su dekoratyvine apdaila bei virtuvę su mediniais spintelėmis ir nerūdijančio plieno įranga. Virtuvė apibūdinama kaip pilnai įrengta, tai reiškia, kad pirkėjui nereikia montuoti pagrindinių prietaisų prieš įsikuriant. Mikroklimato valdymas apima abu sezonus: yra ir šildymo, ir vėsinimo oro kondicionavimo prietaisai, kas svarbu regione, kur mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Penki vonios kambariai trims miegamiesiems rodo vidinės vandentiekio infrastruktūros lygį, būdingesnį didesniems šeimos namams nei standartiniams kotedžams. Lauko statybos apima dengtą terasą ir privačią terasą, suteikiant apsaugotą ir atvirą sėdėjimo vietų. Kaip esamas 1990 m. namas, pirkėjas turėtų tikėtis to meto statybos standartų, o ne šiuolaikinių naujos statybos specifikacijų; nepriklausomas techninis tyrimas yra įprastas žingsnis įrenginių būklei, izoliacijai ir modernizavimo poreikiams patikrinti. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, tad interjero stilius ir bet kokios atnaujinimai lieka pirkėjo nuožiūrai ir biudžetui. Saugumą valdo komplekso lygiu per uždarą prieigą, o ne individualias signalizacijos sistemas, nors pastarąsias galima sumontuoti atskirai. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo detalių, todėl tai reikėtų patvirtinti pirkimo proceso metu.
Šio kotedžo prašoma kaina yra fiksuota 730 000 eurų; tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Už 184 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais uždaro komplekso viduje kaina atspindi Marbellos vietovę, o ne palyginamus naujos statybos projektus toliau pakrante. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir iš esmės prieinamas nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, bendrijos mokesčius ir galimus interjero atnaujinimus, nes namas parduodamas be baldų. Raktai perduodami pasibaigus pardavimo sandėriui, be statybos laukimo laikotarpio.
Nagüeles yra ramus, įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas, o ne kurortinė zona. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink pačią gyvenvietę: uždaras kompleksas su bendru baseinu, miškas žemyno pusėje ir pakrantės juosta žemiau. Pietų orientacija reiškia, kad terasos ir balkonas gauna saulės didžiąją dienos dalį, o balkonas siūlo jūros vaizdą link pakrantės. Penki vonios kambariai trims miegamiesiems reiškia, kad išplanavimas tinka šeimai, norinčiai atskirų patogumų kiekviename aukšte, ar namų ūkiams, kurie dažnai priima svečius. Dengta terasa leidžia būti lauke net liepos ir rugpjūčio karščiausiomis vidurdienio valandomis, kai vidutinės temperatūros pasiekia 12–26 °C metinės amplitudės viršutinę ribą. Artimiausioje aplinkoje yra keturiolika restoranų, dvi vaistinės ir kavinė 2 km spinduliuje, tai patenkina kasdienius poreikius neišeinant iš kvartalo. Apsipirkimui, mokykloms ir sveikatos priežiūrai Marbellos centras yra maždaug už 4 km tiesia linija, trumpa kelionė automobiliu. British International School už 1,6 km daro vietovę tinkamą šeimoms su vaikais tarptautinėse mokyklose. Rajono ritmas yra nuolatinis gyvenamasis: jis neištuštėja žiemą kaip grynai turistinės zonos, o supantys miško takai teikia kasdienį poilsį, nepriklausantį nuo paplūdimių sezono.
Gyvenimą Nagüeles formuoja jo padėtis tarp miško ir pakrantės. Rajonas yra maždaug 66 m aukštyje, švelniai kylantis nuo kranto linijos link Sierra Blanca pašlaitės, kas reiškia, kad daugelis būstų mėgaujasi aukščiu be staigių kasdieninių kylų. 2 km spinduliu gyventojai turi prieigą prie keturiolikos restoranų, dviejų vaistinių ir kavinių, kas patenkina kasdienius poreikius. Marbellos centras su maždaug 148 000 gyventojų yra už 4 km tiesia linija, teikdamas visą miesto paslaugų, prekybos ir kultūros infrastruktūrą. Rajone yra penkiasdešimt viešojo transporto stotelių dvylikoje maršrutų, kas esama daug tokio dydžio rajonui ir siūlo alternatyvą automobiliui pakrantės koridoriuje. Turizmo infrastruktūra regioniniu lygiu reikšminga, 48 viešbučiai ir daugiau kaip 12 600 lovų vietų,, tačiau pats Nagüeles išlaiko gyvenamąjį pobūdį. Poilsio pramogoms už paplūdimio ribų yra Club de Tenis y Padel El Mirador už 2,7 km, Polideportivo Paco Cantos už 2,9 km, o keli apžvalgos taškai, pvz., Cantera de la Legua (2,8 km) ir Mirador la Concha (3,6 km), žymi pėsčiųjų maršrutus į kalvas už gyvenvietės. Būsto sandorių rajone yra apie 4399 per metus, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą antrinės rinkos rinką.
Žemėlapis rodo kotedžą Nagüeles, tarp Marbellos centro (4 km) ir Puerto Banús (4,1 km), abu atstumai tiesia linija. Kranto linija su Playa de Nagüeles yra 1,9 km į pietus, o Sierra Blanca miškingos pašlaitės kyla tiesiai už gyvenvietės, klasikinis Viduržemio jūros vaizdas, kai pušimis apaugę šlaitai susitinka su jūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nagüeles užima vidurinę padėtį Marbellos žemėlapyje: į vakarus nuo istorinio centro, į rytus nuo Puerto Banús, į žemyną nuo Golden Mile paplūdimių juostos. Tai įsiterpia į vieną iš Costa del Sol įsitvirtinusių gyvenamųjų juostų, maždaug 4 km nuo Marbellos ir 51 km nuo Ispanijos Málaga, Gibraltaras, 55 km į vakarus. Rajono profilis yra nuolatinis šeimyninis gyvenamasis, o ne sezoninis, paremtas tarptautiniu švietimu ir sveikatos infrastruktūra. Visame Costa del Sol jis yra aukštesnės kainos centrinės Marbellos segmente, skirtingai nuo Puerto Banús kurortų zonų ir naujesnių projektų, besidriekiančių link Estepona.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ir kelionės trukmės yra ilgesni. Playa de Nagüeles yra už 1,9 km, Playa de Casablanca, už 2,1 km, o Playa de la Bajadilla, už 4,8 km. Marbellos jachtų prieplauka, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, yra už 3,8 km, o Puerto Banús su savo prieplauka, už 4,1 km. Trys golfo laukai patenka į 5 km spindulį: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) ir Magna Marbella Golf (4,6 km). Ispanijos Málaga miestas yra už 51 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas maždaug už 42 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas, už 55 km. Elektromobilių savininkai gali naudotis Marbella Supercharger už 1,5 km. Viešasis transportas rajone sudaro dvylika maršrutų su penkiasdešimt stotelių, jungiančių rajoną su Marbellos centru ir pakrantės miestais. Automobilis išlieka praktiniu pasirinkimu apsipirkimui, važinėjimui į mokyklas už tiesioginės aplinkos ribų ir pervežimams į oro uostą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros profilį: vidutinės mėnesio temperatūros nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, metinis vidurkis 18,9 °C. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Būdamas 66 m aukštyje ant Sierra Blanca žemutinių šlaitų, turtas vasarą gauna šiek tiek vėsesnius vakarus nei tiesioginė pakrantė, žiemą likdamas gerokai žemiau šalčio ribos. „Arti miško“ vieta yra konkreti: gyvenvietė ribojasi su mišku, besitęsiančiu link La Concha kalno, kurio apžvalgos taškas yra už 3,6 km. Pakrantės artumo ir miško fono derinys apibrėžia mikroklimatą, jūros vėją dieną ir kalnų orą naktį. Saulės poveikis pietų krypties terasose palaiko buvimą lauke didžiąją metų dalį, o ne tik piko sezono metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüeles už 1,9 km tiesia linija, yra kasdienio gyvenimo pakrantės pusės atrama. Playa de Casablanca seka už 2,1 km, o Playa de la Bajadilla, už 4,8 km. Platesniame Marbellos rajone užregistruoti du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Los Monteros (Adelfas) ir Puerto Banús-Levante, rodantys stebimą vandens kokybę ir paslaugas. Golfui trys laukai yra 4,6 km spinduliu, nuo praktikos įrenginių The Range iki čempionato lygio žaidimo Real Club de Golf Las Brisas. Raketų sportą dengia Club de Tenis y Padel El Mirador už 2,7 km. Prieplaukos už 3,8 km ir 4,1 km siūlo švartavimąsi, vakarienę prie vandens ir prieigą prie valčių. Pėstiesiems ir dviratininkams miško takai už gyvenvietės ir apžvalgos taškai, pvz., Cantera de la Legua už 2,8 km, teikia vidaus sausumos poilsį, suteikdami rajonui tiek pakrantės, tiek kalnų galimybes trumpame spinduliuje.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 47 mm |
| Kovas | 14.4°C | 154 mm |
| Balandis | 16.4°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 27 mm |
| Birželis | 23.4°C | 6 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 28 mm |
| Spalis | 20.3°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 80 mm |
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas atstovauja įsitvirtinusį Marbellos segmentą, o ne naujos statybos masinę rinką toliau rytuose ir vakaruose. Turimi palyginamieji objektai iliustruoja kainų spragą: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Estepona, nuo 321 950 eurų, visi naujos statybos projektai su kainoraščiais, o šis kotedžas neša fiksuotą prašomą kainą 730 000 eurų kaip esamas būstas. Skirtumas pirmiausia atspindi vietovę, antra, turto tipą. Torre del Mar ir Mijas yra pakrantės rytinėje ir centrinėje dalyje su ilgesniu atstumu iki Marbellos ir Puerto Banús; Estepona yra auganti vakarų alternatyva, bet vis tiek daugiau kaip 20 km nuo centrinės Marbellos keliu. Nagüeles yra pačioje Marbellos įtakos sferoje, 4 km nuo centro ir 4,1 km nuo Puerto Banús, rajone, kurį laiko tarptautinis švietimas, golfo infrastruktūra ir nuolatinė gyvenamoji veikla. Pirkėjai, lygindami galimybes, turėtų pasverti tris kompromisus. Pirma, amžius: 1990 m. statybos neatitiks dabartinių naujos statybos specifikacijų, izoliacijos standartų ar garantijų sąlygų, nors penkių vonios kambarių išplanavimas ir terasų konfigūracija yra dosnūs šiam tipui. Antra, žemė ir patogumai: bendras baseinas pakeičia privatų baseiną, mažindamas priežiūrą, bet ir išskirtinumą. Trečia, rinkos gylis: su maždaug 4399 būsto sandoriais per metus vietiniu lygiu antrinės rinkos likvidumas Marbellos rajone yra tvirtas regioniniais standartais, kas svarbu pirkėjams su vidutinės trukmės perspektyva. Nekilnojamasis turtas taip konkuruoja ne naujos statybos kaina, o padėtimi viename iš pakrantės labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL