Dette rækkehus med tre soveværelser ligger i Nagüeles, et boligområde på Marbellas vestlige side, cirka 4 km fra bymidten i fugleflugtslinje. Boligen byder på 184 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og fem badeværelser, med sydvendt orientering, en privat og overdækket terrasse samt en altan med havudsigt. Opført i 1990 og i god stand, indgår huset i et lukket boligområde med fælles pool. Udbudsprisen er fastsat til €730,000. Nagüeles ligger mellem kystvejen og Sierra Blancas fod, i nærheden af strande, golfbaner og internationale skoler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nagüeles er et velableret boligområde mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Den nærmeste strand, Playa de Nagüeles, ligger 1,9 km væk i fugleflugtslinje, og flere golfbaner ligger inden for 5 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km. Butikker, skoler og skovture er alle en del af nærområdet.
Huset kombinerer tre soveværelser med fem badeværelser, hvilket giver hvert plan egne faciliteter. Sydvendt orientering, overdækket terrasse, privat terrasse og altan med havudsigt udvider boligareal udendørs. Aircondition (varme/køling), et fuldt udstyret køkken og en fælles pool dækker husstandens praktiske daglige behov.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1990 og er indflytningsklart, beskrevet som værende i god stand. Boligen sælges umøbleret, hvilket giver køberen mulighed for at gennemføre indre opdateringer i eget tempo. Eventuelle renoveringsdatoer er vejledende og afhænger af køberens egen planlægning.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles inden for det lukkede boligområde. Der er ingen omtale af privat have, garage eller privat parkeringsplads i de tilgængelige data. Huset overdrages umøbleret, og detaljer som grundareal og årlige driftsomkostninger er ikke angivet. Opført i 1990 ligger bygningen forud for nutidens nybyggeristandarder.
Ref: VL870020
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella hele året, drager fordel af de fem badeværelser, nærheden til The British International School på 1,6 km og de enogfyrre folkeskoler i det bredere område, plus fem sundhedscentre inden for rækkevidde. Købere, der søger en sommerbolig i trygge rammer, finder det lukkede boligområde og den fælles pool en vedligeholdelsesvenlig ordning: intet vedligehold af privat pool, men fuld adgang til svømmefaciliteter. Husstande, der værdsætter udendørs liv, vil bemærke kombinationen af sydvendt orientering, overdækket terrasse, privat terrasse og altan med havudsigt, hvilket giver soleksponering hele dagen og samtidig skyggefulde muligheder midt på sommeren. Golfspillere ligger kort køretur fra flere baner, herunder The Range på 2,2 km og Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km, begge i fugleflugtslinje. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et helt nyt hjem med moderne energieffektivitet, eller dem, der kræver privat udendørs areal som have eller privat pool. Den forudsætter også bilbrug for de fleste ærinder ud over det nærmeste kvarter, da området primært er boligkvarter. For en international køber, der ønsker en velableret Marbella-adresse til en fast pris, uden ventetid og delbetalinger fra projektsalg, forkorter denne type indflytningsklare bolig vejen til indflytning betydeligt.
Rækkehuset er fra 1990 og registreret som værende i god stand. Fotografier af interiøret viser et lyst soveværelse med indbygget garderobeskab og udsigt til terrassen, yderligere soveværelser med dekorative finish samt et køkken med træskabe og apparater i rustfrit stål. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret, hvilket betyder, at køberen ikke skal installere kerneapparater før indflytning. Klimastyringen dækker begge sæsoner: der er airconditionanlæg til både varme og køling, hvilket betyder noget i en region, hvor måneds-gennemsnit strækker sig fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Fem badeværelser til tre soveværelser indikerer et niveau af intern installationsinfrastruktur, der er mere almindeligt i større familieboliger end i standard rækkehuse. Udendørsbyggeriet omfatter en overdækket terrasse og en privat terrasse, hvilket giver vejrbeskyttede og luftige siddeområder. Som en eksisterende bolig fra 1990 bør køberen forvente periodens bygningsstandard snarere end nutidige nybyggerispecifikationer; en uafhængig teknisk tilstandsrapport er det sædvanlige skridt til at verificere installationernes stand, isolering og eventuelle moderniseringsbehov. Boligen sælges umøbleret, så indretning og eventuelle opgraderinger ligger til køberens skøn og budget. Sikkerheden håndteres på kompleksniveau via adgangskontrol snarere end individuelle alarmsystemer, selvom sidstnævnte kan installeres separat. Ingen energimarkedsdetaljer er tilgængelige i de givne data, så dette bør bekræftes under købsprocessen.
Udbudsprisen for dette rækkehus er fast €730,000; det er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste. Med 184 m² boligareal med tre soveværelser og fem badeværelser i et lukket boligområde afspejler prisen Marbella-beliggenheden snarere end sammenlignelige nybyggeriprojekter længere langs kysten. Boligen er indflytningsklar og principielt umiddelbart tilgængelig, forudsat den almindelige købsproces. Købere bør budgettere separat for købsomkostninger, fællesudgifter og eventuelle indre opdateringer, da huset sælges umøbleret. Overdragelse af nøgler sker efter gennemført salg, uden nogen byggeventetid.
Nagüeles er et roligt, velableret boligkvarter snarere end et ferieområde. Dagligdagen her centrerer om selve boligområdet: et lukket kompleks med fælles pool, omgivet af skov på indlandssiden og kyststripen nedenfor. Husets sydvendte orientering betyder, at terrasserne og altanen får sol det meste af dagen, og altanen tilbyder havudsigt mod kysten. Med fem badeværelser til tre soveværelser fungerer planløsningen for en familie, der ønsker separate faciliteter pr. etage, eller for husstande, der ofte har gæster. Den overdækkede terrasse muliggør udendørs brug selv i de varmere middagstimer i juli og august, hvor gennemsnitstemperaturerne når den øvre ende af det årlige interval på 12–26 °C. Nærområdet tilbyder fjorten restauranter, to apoteker og et café inden for 2 km, hvilket dækker hverdagsbehovene uden at forlade kvarteret. For indkøb, skolegang og sundhedsydelser ligger Marbella centrum cirka 4 km væk i fugleflugtslinje, en kort køretur med bil. The British International School på 1,6 km gør beliggenheden praktisk for familier med børn i international skolegang. Kvarterets rytme er helårlig beboelse: det tømmes ikke om vinteren som rene turistzoner gør, og de omgivende skovveje giver en daglig rekreativ mulighed, der ikke afhænger af strandsæsonen.
Livet i Nagüeles præges af beliggenheden mellem skov og kyst. Kvarteret ligger cirka 66 m over havet, stigende blidt fra strandlinjen mod Sierra Blancas fod, hvilket betyder, at mange boliger nyder højde uden stejle daglige stigninger. Inden for 2 km har beboere adgang til fjorten restauranter, to apoteker og et café, hvilket dækker rutinebehov. Marbella centrum, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 4 km væk i fugleflugtslinje og byder på det fulde udvalg af byservice, detailhandel og kulturelle faciliteter. Området har halvtreds offentlige transportstop på tolv linjer, hvilket er betydeligt for et kvarter af denne størrelse og tilbyder et alternativ til bilbrug langs kystkorridoren. Turismeinfrastrukturen er betydelig på regionalt niveau, 48 hoteller og over 12.600 senge, men Nagüeles selv bevarer en boligpræg. For rekreation ud over stranden ligger Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km væk, Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km, og flere udsigtspunkter som Cantera de la Legua (2,8 km) og Mirador la Concha (3,6 km) markerer vandreruter ind i bakkerne bag boligområdet. Bolighandler i området udgør cirka 4.399 om året, hvilket indikerer en aktiv men ikke overhedet marked for brugte boliger.
Kortet viser rækkehuset i Nagüeles, mellem Marbella centrum (4 km) og Puerto Banús (4,1 km), begge i fugleflugtslinje. Kystlinjen med Playa de Nagüeles ligger 1,9 km mod syd, mens Sierra Blancas skovklædte fod hæver sig direkte bag boligområdet, et klassisk middelhavsmiljø med fyrklædte skråninger, der møder havet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nagüeles indtager en mellemposition på Marbella-kortet: vest for den historiske midte, øst for Puerto Banús, inde i landet fra strandstripen Golden Mile. Dette placerer det i et af Costa del Sols velablerede boligbælter, cirka 4 km fra Marbella og 51 km fra Málaga, med Gibraltar 55 km mod vest. Kvarterets profil er helårlig familiebeboelse snarere end sæsonpræget, understøttet af international skolegang og sundhedsinfrastruktur. Langs Costa del Sol som helhed ligger det i det dyrere centrale Marbella-segment, adskilt fra både Puerto Banús' feriezoner og de nyere udviklinger, der spreder sig mod Estepona.
Afstandene nedenfor er i fugleflugtslinje; vejafstande og rejsetider er længere. Playa de Nagüeles ligger 1,9 km væk, med Playa de Casablanca på 2,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Marbellas lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger 3,8 km væk, og Puerto Banús med sin lystbådehavn ligger 4,1 km væk. Tre golfbaner ligger inden for 5 km: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) og Magna Marbella Golf (4,6 km). Málaga by ligger 51 km væk og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 42 km i fugleflugtslinje; Gibraltars lufthavn ligger 55 km væk. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger på 1,5 km. Offentlig transport i kvarteret består af tolv linjer med halvtreds stop, der forbinder området med Marbella centrum og kystbyerne. En bil forbliver det praktiske valg til indkøbsture, skolekørsel uden for nærområdet og lufthavnstransport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en middelhavsprofil: gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 °C i de koldeste måneder og 26 °C om sommeren, med et årligt gennemsnit på 18,9 °C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fem måneder, cirka fra sen forår til tidlig efterår. På 66 m højde på Sierra Blancas nedre skråninger nyder boliden let køligere aftener end den nærmeste strandpromenade om sommeren, samtidig med at den ligger godt under frostgrænsen om vinteren. Beliggenheden "tæt på skov" er konkret: boligområdet grænser op til skov, der strækker sig mod bjerget La Concha, hvis udsigtspunkt ligger 3,6 km væk. Denne kombination af kystnærhed og skovbaggrund definerer mikroklimaet, søbrise om dagen og luft fra skråningerne om natten. Soleksponering på de sydvendte terrasser understøtter udendørs brug det meste af året snarere end kun i højsæsonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Nagüeles på 1,9 km i fugleflugtslinje, udgør ankaret for kystsiden af dagligdagen. Playa de Casablanca følger på 2,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,8 km. I det bredere Marbella-område er to Blå Flag-strande registreret: Los Monteros (Adelfas) og Puerto Banús-Levante, hvilket indikerer overvåget vandkvalitet og service. For golf ligger tre baner inden for 4,6 km, fra træningsfaciliteter på The Range til mesterskabsniveau på Real Club de Golf Las Brisas. Racketsport dækkes af Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km. Lystbådehavne på 3,8 km og 4,1 km tilbyder bothpladser, spisesteder ved vandet og bådadgang. For gående og cyklister tilbyder skovstierne bag boligområdet og udsigtspunkter som Cantera de la Legua på 2,8 km rekreation ind i landet, hvilket giver området både kyst- og bjergmuligheder inden for kort radius.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marts | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Inden for Costa del Sol-markedet repræsenterer denne bolig det velablerede Marbella-segment snarere end nybyggeri-volumenmarkedet længere øst og vest. De tilgængelige sammenligninger illustrerer prisgabet: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321,950, alle nybyggeriprojekter med prislister, mens dette rækkehus har en fast udbudspris på €730,000 som eksisterende bolig. Forskellen afspejler først beliggenhed og derefter boligtype. Torre del Mar og Mijas ligger i kystens østlige og centrale dele med længere rejsetider til Marbella og Puerto Banús; Estepona er et voksende vestligt alternativ, men stadig over 20 kilometer fra central Marbella ad vej. Nagüeles ligger inden for Marbellas umiddelbare sfære, 4 km fra centrum og 4,1 km fra Puerto Banús, i et kvarter forankret af international skolegang, golfinfrastructure og helårsbeboelse. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre forhold. For det første alder: en bygning fra 1990 matcher ikke nuværende nybyggeriprojekters specifikationer, isoleringsstandarder eller garantibetingelser, selvom fem-badeværelses-planløsningen og terrassekonfigurationen er generøse for typen. For det andet grund og faciliteter: den fælles pool erstatter privat pooleighed, hvilket reducerer vedligehold men også eksklusivitet. For det tredje markedsdybde: med cirka 4.399 bolighandler om året lokalt er likviditeten for brugte boliger i Marbella-området solid efter regionale standarder, hvilket betyder noget for købere med en mellemlangs horisont. Boligen konkurrerer altså ikke på nybyggeripris, men på position i et af kystens mest etablerede boligkvarterer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL