Ova kuća u nizu sa tri spavaće sobe nalazi se u Nagüelesu, stambenom naselju na zapadnoj strani Marbelle, oko 4 km od centra grada u zraku. Nekretnina nudi 184 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i pet kupaonica, južnu orijentaciju, privatnu natkrivenu terasu te balkon s pogledom na more. Izgrađena 1990. i u dobrom stanju, dio je zatvorenog naselja sa zajedničkim bazenom. Tražena cijena fiksna je na 730.000 €. Nagüeles leži između obalne ceste i podnožja Sierra Blance, lako dostižne su plaže, golf igrališta i međunarodne škole.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nagüeles je etablirano urbanizirano naselje između centra Marbelle i Puerto Banúsa. Najbliža plaža, Playa de Nagüeles, udaljena je 1,9 km zračnom linijom, a nekoliko golf igrališta nalazi se u krugu od 5 km, uključujući Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km. Trgovine, škole i šumski putevi za šetnju dio su neposredne okoline.
Kuća spaja tri spavaće sobe s pet kupaonica, čime svaki kat ima svoje prostorije. Južna orijentacija, natkrivena terasa, privatna terasa i balkon s pogledom na more proširuju životni prostor na otvorenom. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), potpuno opremljena kuhinja i zajednički bazen pokrivaju praktične svakodnevne potrebe kućanstva.
Ovo nije novogradnja. Kuća u nizu dovršena je 1990. i useljiva je, a opisana je kao u dobrom stanju. Nekretnina se prodaje nenamješteno, što kupcu omogućuje unutarnje obnove u vlastitom ritmu. eventualni datumi obnove bili bi okvirni i ovise o planiranju samog kupca.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji zajednički su unutar zatvorenog naselja. U dostupnim podacima nema spomena o privatnom vrtu, garaži ili privatnom parkirnom mjestu. Kuća se predaje nenamješteno, a podaci kao što su površina zemljišta i godišnji troškovi nisu navedeni. Izgrađena 1990., gradnja prethodi današnjim standardima novogradnje.
Ref: VL870020
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelji koja se stalno doseljava u Marbellu koristi pet kupaonica, blizinu British International School na 1,6 km i četrdeset jedne osnovne škole u široj okolini, plus pet domova zdravlja u dosegu. Kupci koji traže drugi dom u sigurnom okruženju nalaze u zatvorenom naselju i zajedničkom bazenu aranžman bez puno održavanja: nema održavanja privatnog bazena, ali pun pristup plivačkim sadržajima. Kućanstva koja cijene život na otvorenom uočit će kombinaciju južne orijentacije, natkrivene terase, privatne terase i balkona s pogledom na more, što omogućuje izloženost suncu tijekom cijelog dana uz zasjenjene opcije tijekom vrha ljeta. Golfasi su na kratkoj vožnji od nekoliko igrališta, uključujući The Range na 2,2 km i Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km, obje zračne udaljenosti. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele posve novi dom s modernim energetskim performansama ili one kojima treba privatni vanjski prostor poput vrta ili privatnog bazena. Također pretpostavlja upotrebu automobila za većinu zadataka izvan neposredne okolice, jer je naselje prvenstveno stambeno. Za međunarodnog kupca koji želi etabliranu adresu u Marbelli po fiksnoj cijeni, bez vremena čekanja i postupnih plaćanja nekretnine u izgradnji, ovakva useljiva nekretnina znatno skraćuje put do useljenja.
Kuća u nizu potječe iz 1990. i evidentirana je kao u dobrom stanju. Fotografije interijera pokazuju svijetlu glavnu spavaću sobu s ugrađenim ormarom i pogledom na terasu, dodatne spavaće sobe s dekorativnim završetcima te kuhinju s drvenim ormarićima i aparatima od nehrđajućeg čelika. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena, što znači da kupac ne mora instalirati osnovne aparate prije useljenja. Klima kontrola pokriva obje sezone: prisutni su klima-uređaji za grijanje i hlađenje, što je važno u regiji gdje mjesečni prosjeci idu od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Pet kupaonica uz tri spavaće sobe ukazuje na razinu unutarnje instalaterske infrastrukture češće u većim obiteljskim domovima nego u standardnim kućama u nizu. Vanjska gradnja uključuje natkrivenu terasu i privatnu terasu, pružajući zaštićena i otvorena sjedišta. Kao postojeći dom iz 1990., kupac treba očekivati građevinske standarde tog razdoblja, a ne suvremene specifikacije novogradnje; neovisni tehnički pregled uobičajen je korak za provjeru stanja instalacija, izolacije i potreba modernizacije. Nekretnina se prodaje nenamješteno, pa unutarnji stil i sve nadogradnje ostaju na diskreciji i budžetu kupca. Sigurnost se rješava na razini kompleksa zatvorenim pristupom, a ne individualnim alarmnim sustavima, iako se ovi potonji mogu zasebno instalirati. Podaci o energetskim performansama nisu dostupni pa ih treba potvrditi tijekom procesa kupnje.
Tražena cijena za ovu kuću u nizu fiksna je i iznosi 730.000 €; riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji s cjenikom. Sa 184 m² stambenog prostora, triju spavaćih soba i pet kupaonica u zatvorenom naselju, cijena odražava lokaciju u Marbelli, a ne usporedive projekte novogradnje dalje uz obalu. Nekretnina je useljiva i načelno odmah dostupna, podložno uobičajenom procesu kupnje. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, troškove zajednice i eventualne unutarnje obnove, budući da se kuća prodaje nenamješteno. Predaja ključeva slijedi nakon dovršetka prodaje, bez čekanja na gradnju.
Nagüeles je mirno, etablirano stambeno naselje, a ne turističko područje. Svakodnevni život ovdje se odvija u samoj urbanizaciji: zatvoreno naselje sa zajedničkim bazenom, s šumom na unutrašnjoj strani i obalnim pojasom ispod. Južna orijentacija kuće znači da terase i balkon primaju sunce veći dio dana, a balkon nudi pogled na more prema obali. S pet kupaonica za tri spavaće sobe, raspored odgovara obitelji koja želi odvojene prostorije po katovima ili kućanstvima koja često primaju goste. Natkrivena terasa omogućuje boravak na otvorenom i tijekom najtoplijih podnevnih sati u srpnju i kolovozu, kada prosječne temperature dostižu gornju granicu godišnjeg raspona od 12–26 °C. U neposrednoj blizini nalazi se četrnaest restorana, dvije ljekarne i kafić u krugu od 2 km, što pokriva svakodnevne potrebe bez napuštanja kvarta. Za kupnju, školovanje i zdravstvenu skrb, centar Marbelle udaljen je oko 4 km zračnom linijom, kratka vožnja autom. British International School na 1,6 km čini lokaciju primjerenom za obitelji s djecom u međunarodnom obrazovanju. Ritam naselja stambeni je tijekom cijele godine: ne prazni se zimi kao čisto turistička područja, a okolni šumski putevi pružaju svakodnevnu rekreaciju koja ne ovisi o sezoni plaža.
Život u Nagüelesu oblikuje njegov položaj između šume i obale. Naselje leži na oko 66 m nadmorske visine, blago se dižući od obale prema podnožju Sierra Blance, što znači da mnoge nekretnine uživaju visinu bez strmih svakodnevnih uspona. U krugu od 2 km stanovnici imaju pristup četrnaest restorana, dvije ljekarne i kafiću, pokrivajući rutinske potrebe. Centar Marbelle s oko 148.000 stanovnika udaljen je 4 km zračnom linijom i nudi pun raspon gradskih usluga, trgovine i kulturnih sadržaja. Područje ima pedeset stajališta javnog prijevoza na dvanaest linija, što je znatno za naselje te veličine i nudi alternativu automobilu uz obalni koridor. Turistička infrastruktura značajna je na regionalnoj razini, 48 hotela i više od 12.600 ležajeva, ali Nagüeles sam zadržava stambeni karakter. Za rekreaciju izvan plaže, Club de Tenis y Padel El Mirador nalazi se 2,7 km, Polideportivo Paco Cantos na 2,9 km, a nekoliko vidikovaca poput Cantera de la Legua (2,8 km) i Mirador la Concha (3,6 km) obilježava pješačke rute u brda iza urbanizacije. Stambene transakcije u području ukupno iznose oko 4.399 godišnje, što ukazuje na aktivan, ali ne pregrijan tržište nekretnina iz druge ruke.
Karta pokazuje kuću u nizu u Nagüelesu, između centra Marbelle (4 km) i Puerto Banúsa (4,1 km), obje zračne udaljenosti. Obala s Playa de Nagüeles leži 1,9 km južno, dok se šumovito podnožje Sierra Blance diže izravno iza urbanizacije, klasično mediteransko okruženje borovih padina koje se susreću s morem.
Približno područje · točna adresa na upit
Nagüeles zauzima srednji položaj na karti Marbelle: zapadno od povijesnog centra, istočno od Puerto Banúsa, u unutrašnjosti od obalnog pojasa Golden Mile. To ga smješta u jedan od etabliranih stambenih pojaseva Costa del Sola, oko 4 km od Marbelle i 51 km od Málage, s Gibraltarom 55 km zapadno. Profil naselja obiteljski je stambeni tijekom cijele godine, a ne sezonski, poduprt međunarodnim školstvom i zdravstvenom infrastrukturom. Duž cijele Costa del Sola nalazi se u segmentu viših cijena središnje Marbelle, različitom i od turističkih zona Puerto Banúsa i od novijih razvoja koji se šire prema Esteponi.
Udaljenosti u nastavku su zračne; cestovne udaljenosti i vremena putovanja duži su. Playa de Nagüeles udaljena je 1,9 km, Playa de Casablanca na 2,1 km i Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, udaljena je 3,8 km, a Puerto Banús sa svojom marinom leži 4,1 km. Tri golf igrališta padaju u krugu 5 km: The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) i Magna Marbella Golf (4,6 km). Grad Málaga udaljen je 51 km, a zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 42 km zračnom linijom; zračna luka Gibraltar 55 km. Vlasnici električnih vozila mogu koristiti Marbella Supercharger na 1,5 km. Javni prijevoz u naselju sastoji se od dvanaest linija s pedeset stajališta, povezujući područje s centrom Marbelle i obalnim gradovima. Automobil ostaje praktičan izbor za kupnju, vožnju u školu izvan neposredne okolice i transfere do zračne luke.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju mediteranski profil: prosječne mjesečne temperature između 12 °C u najhladnijim mjesecima i 26 °C ljeti, s godišnjim prosjekom od 18,9 °C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od kasnog proljeća do ranog jeseni. Na 66 m nadmorske visine na donjim padinama Sierra Blance, nekretnina ima koristi od nešto hladnijih večeri nego neposredna obala ljeti, dok zimi ostaje dobro ispod linije mraza. Okruženje 'blizu šume' konkretno je: urbanizacija graniči sa šumom koja se proteže prema planini La Concha, čiji je vidikovac 3,6 km udaljen. Ova kombinacija blizine obale i šumske kulise definira mikroklimu, morski povjetarac danju i brdski zrak noću. Izloženost suncu na južno orijentiranim terasama podržava boravak na otvorenom veći dio godine, a ne samo u vrhuncu sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Nagüeles na 1,9 km zračnom linijom, sidro je obalne strane svakodnevice. Slijede Playa de Casablanca na 2,1 km i Playa de la Bajadilla na 4,8 km. U širem području Marbelle zabilježene su dvije plaže s Plavom zastavom: Los Monteros (Adelfas) i Puerto Banús-Levante, što ukazuje na nadziranu kakvoću vode i usluge. Za golf, tri igrališta leže u krugu 4,6 km, od vježbovnih sadržaja u The Range do prvenstvene igre na Real Club de Golf Las Brisas. Raketni sportovi pokriveni su Club de Tenis y Padel El Mirador na 2,7 km. Marine na 3,8 i 4,1 km pružaju vezove, objedovanje uz more i pristup brodovima. Za šetače i bicikliste, šumski putevi iza urbanizacije i vidikovci poput Cantera de la Legua na 2,8 km nude unutarnju rekreaciju, dajući području i obalne i planinske opcije u kratkom radijusu.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 80 mm |
| Veljača | 13.4°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 154 mm |
| Travanj | 16.4°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.6°C | 28 mm |
| Listopad | 20.3°C | 72 mm |
| Studeni | 15.9°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 80 mm |
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina predstavlja etablirani segment Marbelle, a ne masovno tržište novogradnje istočno i zapadno. Dostupne usporedbe ilustriraju razliku u cijeni: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.950 €, svi projekti novogradnje s cjenicima, dok ova kuća u nizu nosi fiksnu traženu cijenu od 730.000 € kao postojeći dom. Razlika prvenstveno odražava lokaciju, a zatim tip nekretnine. Torre del Mar i Mijas leže u istočnom i središnjem dijelu obale s dužim vremenima putovanja do Marbelle i Puerto Banúsa; Estepona je rastuća zapadna alternativa, ali još uvijek više od 20 kilometara od središnje Marbelle cestom. Nagüeles leži unutar Marbelline neposredne sfere, 4 km od centra i 4,1 km od Puerto Banúsa, u naselju usidrenom međunarodnim školstvom, golf infrastrukturom i stalnim stanovanjem. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti tri kompromisa. Prvo, starost: gradnja iz 1990. neće dostići specifikacije, standarde izolacije ili uvjete jamstva sadašnjih projekata novogradnje, iako je raspored s pet kupaonica i konfiguracija terasa velikodušan za tip. Drugo, zemljište i sadržaji: zajednički bazen zamjenjuje privatni bazen, smanjujući održavanje, ali i ekskluzivnost. Treće, dubina tržišta: s oko 4.399 stambenih transakcija godišnje lokalno, likvidnost tržišta iz druge ruke u području Marbelle čvrsta je regionalnim standardima, što je važno kupcima s srednjoročnim pogledom. Nekretnina se stoga ne natječe cijenom novogradnje, već položajem u jednom od najetabliranijih stambenih naselja obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL