Diese freistehende Villa liegt in Nagüeles, einem Wohngebiet an Marbellas Golden Mile in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf 886 m² Wohnfläche auf einem 1.633 m² großen Grundstück. Der Angebotspreis beträgt fest 7.100.000 €. Das Zuhause verfügt über einen Privatpool, Südausrichtung, Meerblick und Bergblick, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Kinozimmer, einen Weinkeller sowie eine Gästewohnung. Nagüeles liegt etwa 4 km vom Zentrum Marbellas entfernt und in kurzer Reichweite von Stränden, Golfplätzen und internationalen Schulen.
Im Markt der Costa del Sol besetzt diese Villa das obere Wohnsegment von Marbellas Golden Mile, einem Gebiet, das lange mit großen Grundstücken, reifen Gärten und geringer Bebauungsdichte verbunden wird. Der feste Angebotspreis von 7.100.000 € platziert sie deutlich über dem Küstendurchschnitt, aber im Einklang mit freistehenden Villen vergleichbarer Größe und Lage zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Neubau-Wohnprojekte andernorts an der Küste illustrieren die Breite des regionalen Marktes: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte richten sich an einen anderen Käufer, typischerweise jemanden, der ein Zweitwohnsitz oder den Einstieg an der Küste sucht, während die Villa in Nagüeles mit anderen etablierten Villen in Marbella, Benahavís und den unteren Estepona-Hügeln konkurriert. Die unterscheidenden Faktoren der Immobilie sind ihre Grundstücksgröße, die Vollständigkeit der Einrichtungen im Untergeschoss und ihre Lage zwischen zwei Zentren: Marbella-Zentrum bei 4 km und Puerto Banús in etwa gleicher Luftlinienentfernung. Standortdaten untermauern diese Position: drei Golfclubs innerhalb von 4,6 km, eine internationale Schule bei 1,6 km und eine fünfmonatige Badesaison. Die Marktaktivität in der Gemeinde mit rund 4.399 Transaktionen pro Jahr spiegelt eine anhaltende Nachfrage wider, während das begrenzte Grundstückangebot an der Golden Mile das Segment relativ von der Massenbebauung abschirmt. Käufer, die Regionen vergleichen, sollten beachten, dass ein durchschnittliches Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie eigenständig dieser Mikromarkt im Verhältnis zur Provinz ist; der Wert hier wird von Lage und Wohnungsbestand getrieben, nicht von regionalen Einkommensniveaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nagüeles, an den unteren Hängen hinter Marbellas Golden Mile, rund 66 Meter über dem Meeresspiegel. Das Zentrum von Marbella liegt luftlinie etwa 4 km entfernt, Puerto Banús ist in ähnlicher Entfernung erreichbar. Der Strand Playa de Nagüeles liegt 1,9 km Luftlinie entfernt. Die Lage ist geprägt von Wohnruhe, mit dem Sierra-Blanca-Kamm, einschließlich La Concha, als Kulisse.
Die Immobilie ist sowohl für ganzjährigen Wohngebrauch als auch für längere Aufenthalte konzipiert. Sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer, eine Gästewohnung, Fitnessraum, Sauna, Kinozimmer und Weinkeller bieten Platz für einen Haushalt mit regelmäßigen Besuchern. Der südausgerichtete Hauptwohnbereich öffnet sich zu Terrasse, Garten und Infinity-Pool und ermöglicht ganzjährig die Nutzung von innen und außen angesichts des regionalen Klimas.
Die Villa ist bezugsfertig und sofort bewohnbar. Unterlagen nennen 1970 als ursprüngliches Fertigstellungsjahr, während der angegebene Zustand Neubau lautet, was auf einen umfassenden Wiederaufbau oder eine Komplettsanierung im modernen Stil hindeutet. Übergabetermine und Details zur Fertigstellung bleiben richtungsweisend und sollten vor einer Zusage mit dem Verkäufer abgeklärt werden.
Die Immobilie gehört nicht zu einer Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen; Annehmlichkeiten wie Pool, Fitnessraum und Sauna sind privat. Zu Energieausweis, Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen in den bereitgestellten Daten keine Angaben vor. Ein Auto ist für die meisten täglichen Besorgungen praktisch, da der nächste Strand 1,9 km Luftlinie entfernt liegt und öffentliche Verkehrsmittel, obwohl vorhanden, das weitere Umland bedienen.
Diese Immobilie passt zum Profil eines Haushalts, der Platz, Privatsphäre und Nähe zu Meer und Stadt wünscht. Für eine Familie mit schulpflichtigen Kindern liegt die British International School 1,6 km Luftlinie entfernt, dazu ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen in der weiteren Gemeinde. Mehrgenerationales Wohnen wird durch die separate Gästewohnung und die Anzahl der Badezimmer unterstützt. Käufer, die häufig Gäste empfangen, finden Kinozimmer, Weinkeller und die Poollage ideal für längere Besuche. Die Villa eignet sich auch für Eigentümer, die das ganze Jahr an der Küste verbringen: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage decken sowohl die milden Winter als auch die heißen Sommer ab, und die Badesaison von rund fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C verlängert die Außennutzung weit über Juli und August hinaus. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung, eine Lage direkt am Golfplatz oder ein Zuhause in fußläufiger Nähe zur Strandpromenade suchen; die 1,9 km Luftlinie bis zum nächsten Sandstrand bedeuten, dass eine kurze Fahrt oder ein zügiger Spaziergang zur Routine gehört. Wer ein Sanierungsprojekt sucht, sollte ebenfalls woanders schauen, da die Villa fertig und bezugsfertig übergeben wird.
Die Innenraumbilder zeigen eine zeitgemäße Ausstattung: ein Wohnzimmer mit raumhohen Glasflächen zum Pool, ein Hauptschlafzimmer mit verschiebbaren Glastüren nach außen und Badezimmer mit gefliesten Duschnischen in moderner Farbwelt. Die Küche ist als voll ausgestattet beschrieben und direkt mit dem Außenessbereich verbunden, ein praktisches Merkmal für die mediterrane Nutzung. Die Klimatechnik ist auf drei Ebenen installiert: Kanal-Klimaanlage, Zentralheizung und Fußbodenheizung, die zusammen das gesamte Temperaturspektrum der Region abdecken, in dem Monatsdurchschnitte von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Infinity-Pool, Solarium und überdachte Terrasse bilden das Außenensemble, und ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum sind für die praktische Seite des Haushalts vorhanden. WLAN ist im ganzen Haus installiert. Das Haus verfügt über eine Sauna und einen privaten Fitnessraum im Untergeschoss, neben dem Kinozimmer und dem Weinkeller. Da die ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1970 stammt und als Neubauzustand geführt wird, wird Käufern empfohlen zu prüfen, welche Teile wiederaufgebaut und welche erhalten wurden, und die entsprechende technische Dokumentation, Garantien und Installationsbescheinigungen im Rahmen der Due Diligence anzufordern.
Der Angebotspreis beträgt fest 7.100.000 € für die gesamte Immobilie; es handelt sich um ein Bestandsobjekt und nicht um ein Neubauprojekt mit Preistabelle. Der Preis spiegelt die Lage der Villa an der Golden Mile, ihr 1.633 m² großes Grundstück und ihre 886 m² Wohnfläche wider, verteilt auf das Haupthaus und die Einrichtungen im Untergeschoss. Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästewohnung ordnen die Immobilie dem oberen Segment des Marbella-Marktes zu. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Villa bezugsfertig ist. Vergleichbare Neubauwohnungen andernorts an der Küste beginnen zwischen etwa 205.000 € und 321.000 €, was den Segmentunterschied zwischen dieser Villa und Großprojekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona veranschaulicht.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das gestaffelte Raumkonzept und die Verbindung von Innenraum und Garten. Die Hauptetage beherbergt den offenen Wohn- und Küchenbereich, mit verschiebbaren Glastüren zur überdachten Terrasse, dem Garten und dem Infinity-Pool. Das Außenessen liegt direkt neben der Küche, was den Weg zwischen Kochen und Essen im Freien verkürzt. Die Master-Suite blickt auf das Meer und La Concha, den höchsten Gipfel der Sierra Blanca, der die Skyline über Nagüeles beherrscht. Vier weitere Suiten plus eine separate Gästewohnung ermöglichen es Familienmitgliedern und Besuchern, unabhängig zu übernachten. Das Untergeschoss enthält Fitnessraum, Sauna, Kinozimmer und Weinkeller, was dem Haus eine zweite Funktion als Ort für Sport und Unterhaltung in den heißeren Stunden des Tages oder an kühleren Winterabenden verleiht. Das Viertel selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte zwischen Küstenstraße und Vorgebirge. Vormittage lassen sich auf der Terrasse verbringen, bevor die Sonne steigt, Nachmittags am Pool oder am Playa de Nagüeles weniger als 2 km entfernt, und abends in Marbellas Altstadt, rund zehn Autominuten von der Immobilie entfernt. Mit vierzehn Restaurants und zwei Apotheken im Umkreis von 2 km sind die alltäglichen Bedürfnisse in Wohnortnähe gedeckt, während größere Einkaufsfahrten ins Zentrum von Marbella oder nach Puerto Banús erfolgen.
Nagüeles liegt zwischen dem Zentrum von Marbella, 4 km Luftlinie entfernt, und Puerto Banús in vergleichbarer Distanz, sodass die Bewohner zwei unterschiedliche kommerzielle und Freizeitzentren in kurzer Fahrzeit erreichen. Innerhalb von 2 km um die Villa gibt es vierzehn Restaurants, ein Café und zwei Apotheken, was den Alltag abdeckt, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Das Gesundheitswesen ist gut vertreten mit fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und das Bildungsangebot reicht von 41 Grundschulen bis 28 weiterführenden Schulen, hinzu kommt die British International School in 1,6 km Luftlinie. Das Gebiet wird von zwölf öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschlossen, was für Pendler in die Stadt machbar ist, wobei die meisten Haushalte in diesem Segment auf ein oder mehrere Autos angewiesen sind. Eine Ladesäule für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt 1,5 km entfernt. Die Höhe von 66 Metern bedeutet, dass die Straßen von der Küste sanft ansteigen, sodass der Heimweg vom Strand eine leichte Steigung mit sich bringt. Der Tourismusdruck ist real, aber konzentriert: 48 Hotels und über 12.600 Betten gibt es in der Gemeinde, am stärksten im Sommer, während die Wohnstraßen von Nagüeles selbst das Jahr über vergleichsweise ruhig bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nagüeles, zwischen Marbellas Altstadt im Osten und Puerto Banús im Westen, mit dem Sierra-Blanca-Kamm, der unmittelbar hinter der Immobilie aufragt. Strände, Golfplätze und die internationale Schule sind mit ihren Luftlinienentfernungen markiert, sodass der tägliche Radius des Zuhauses auf einen Blick ablesbar ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nagüeles ist Teil von Marbellas Golden Mile, dem Streifen zwischen Stadtzentrum und Puerto Banús, der historisch einige der höchsten Immobilienwerte der Küste aufweist. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist Marbella (rund 148.000 Einwohner) das unmittelbare städtische Zentrum, Málaga (rund 579.000 Einwohner) liegt 51 km nordöstlich als Provinzhauptstadt und Algeciras (rund 122.000 Einwohner) 63 km südwestlich nahe Gibraltar. Die Lage verbindet die Ruhe der Vorgebirge mit der Erreichbarkeit der Küste, eine Kombination, die die Position der Golden Mile im weiteren Costa-del-Sol-Markt definiert. Die jährlichen Immobilientransaktionen in der Gemeinde belaufen sich auf rund 4.399, was auf einen aktiven Markt mit begrenztem Bestand hindeutet.
Der nächste Strand, Playa de Nagüeles, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de Casablanca bei 2,1 km. Marbellas Fischerei- und Freizeithafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, liegt 3,8 km entfernt und Puerto Banús bei 4,1 km. Drei Golfclubs liegen innerhalb von 4,6 km: The Range bei 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 3,8 km und Magna Marbella Golf bei 4,6 km. Der Flughafen Málaga liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, die Fahrt dauert in der Regel unter einer Stunde; der Flughafen Gibraltar liegt rund 55 km südwestlich. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7, die beide nahe an der Golden Mile vorbeiführen. Zwölf Buslinien und fünfzig Haltestellen bedienen die Gemeinde, doch aufgrund der Hanglage und der Entfernungen bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für Einkäufe, Schulwege und Strandfahrten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht 66 Meter über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Sierra Blanca, was der Master-Suite ihren kombinierten Blick auf Meer und La Concha verleiht. Das Regionalklima weist einen Jahresdurchschnitt von 18,9 °C auf, mit Monatsmitteln zwischen 12 °C in den kühls ten Monaten und 26 °C mitten im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Dieses Muster unterstützt die ganzjährige Außennutzung von Pool, Terrassen und Solarium, wobei der Bergrückken im Winter Teilen des Gartens Nachmittagsschatten spendet und als natürlicher Schutz vor Nordwetter dient. Mehrere Aussichtspunkte liegen in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz: Cantera de la Legua bei 2,8 km, Mirador la Concha bei 3,6 km und Mirador de los Gitanos bei 3,9 km, jeweils Luftlinie. Die unmittelbare Umgebung verbindet reife Gärten mit geringer Bebauungsdichte statt offener Landschaft, was den Charakter der Spaziergänge im Viertel prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Nagüeles bietet Sandstrände innerhalb von 2 km, darunter Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, während die Playa de la Bajadilla 4,8 km entfernt neben Marbellas arbeitendem Fischereihafen liegt. Die Gemeinde verfügt über die Blaue Flagge an Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, ein Indikator für Wasserqualität und Service an diesen Abschnitten. Golfer haben die Wahl zwischen drei Plätzen innerhalb von 4,6 km, von den Übungsanlagen von The Range bis zu den etablierten Fairways des Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Für weitere Sportarten liegen Club de Tenis y Padel El Mirador und die Kletterwand Rocódromo María Maestro beide 2,7 km entfernt und Polideportivo Paco Cantos bei 2,9 km. Die Abendunterhaltung konzentriert sich auf Marbellas Altstadt und Puerto Banús, wo Yachthäfen, Restaurants und das Nachtleben des internationalsten Abschnitts der Costa del Sol alle innerhalb von zehn Autominuten liegen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL362834
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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