Denne fritliggende villa ligger i Nagüeles, et boligområde på Marbellas Golden Mile i provinsen Málaga. Boligen tilbyder seks soveværelser og seks badeværelser fordelt på 886 m² boligareal på en grund på 1.633 m². Udbudsprisen er fast €7.100.000. Hjemmet omfatter en privat pool, sydvendt orientering, hav- og bjergudsigt, fitnessrum, sauna, biografrum, vinkælder og en gæstelejlighed. Nagüeles ligger cirka 4 km fra Marbella centrum i kort afstand fra strande, golfbaner og internationale skoler.
På Costa del Sol-markedet indtager denne villa det øverste boligsegment på Marbellas Golden Mile, et område længe forbundet med store grunde, modne haver og lav bebyggelsestæthed. Den faste udbudspris på €7.100.000 placerer den langt over kystgennemsnittet, men i tråd med fritliggende villaer af sammenlignelig størrelse og beliggenhed mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Nybyggede lejlighedsprojekter andetsteds på kysten illustrerer breden af det regionale marked: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse projekter henvender sig til en anden købertype, typisk en der søger en feriebolig eller et første skridt ind på kysten, mens villaen i Nagüeles konkurrerer med andre etablerede villaer i Marbella, Benahavís og de nedre Estepona-bakker. Boligens differentierende faktorer er dens grundareal, fuldstændigheden af faciliteterne på underetagen og dens position mellem to knudepunkter: Marbella centrum 4 km væk og Puerto Banús på nogenlunde samme afstand i fugleflugt. Lokationsdata underbygger denne position: tre golfklubber inden for 4,6 km, en international skole 1,6 km væk og en fem måneders badesæson. Markedsaktiviteten i kommunen, cirka 4.399 handler om året, afspejler en vedvarende efterspørgsel, mens Golden Miles begrænsede udbud af grunde holder segmentet relativt isoleret fra volumenbyggeri. Købere, der sammenligner regioner, bør bemærke, at en gennemsnitlig provinsindkomst på €16.450 understreger, hvor forskellig dette mikromarked er fra provinsen som helhed; værdien her drives af beliggenhed og boligmasse snarere end regionale indkomstniveauer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Nagüeles, på de nedre skråninger bag Marbellas Golden Mile, cirka 66 meter over havets overflade. Marbella centrum ligger cirka 4 km væk i fugleflugt, mens Puerto Banús er på nogenlunde samme afstand. Stranden Playa de Nagüeles ligger 1,9 km væk i lige linje. Omgivelserne er boligprægede og rolige, med Sierra Blanca-bjergkammen, herunder La Concha, som baggrund.
Boligen er indrettet til både helårsboførelse og længere ophold. Seks soveværelser og seks badeværelser, en gæstelejlighed, fitnessrum, sauna, biografrum og vinkælder giver plads til en husstand med hyppige gæster. Det sydvendte primære beboelsesområde åbner ud mod terrasse, have og infinity-pool og understøtter brug både inde og ude det meste af året i betragtning af regionens klima.
Villaen er indflytningsklar og tilgængelig for øjeblikkelig overtagelse. Registreringerne angiver 1970 som det oprindelige færdiggørelsesår, mens den oplyste stand er nybyggeri, hvilket tyder på en gennemgribende ombygning eller totalrenovering i moderne stil. Overtagelsesdatoer og færdiggørelsesdetaljer er vejledende og bør bekræftes med sælger, før man forpligter sig.
Boligen indgår ikke i et resortanlæg med fælles faciliteter; bekvemmeligheder som pool, fitnessrum og sauna er private. Der foreligger ingen oplysninger om energimærke, fællesudgifter eller årlige skatter i de tilgængelige data. En bil er praktisk til de fleste daglige ærinder, da den nærmeste strand ligger 1,9 km væk i lige linje, og offentlig transport, selvom den findes, betjener det bredere område.
Denne bolig passer til en husstand, der ønsker plads, privatliv og nærhed til både hav og by. En familie med skolebørn har British International School 1,6 km væk i fugleflugt, sammen med et bredt udvalg af folkeskoler og ungdomsskoler i den bredere kommune. Multigenerationsliv understøttes af den separate gæstelejlighed og antallet af badeværelser. Købere, der ofte underholder gæster, vil opleve, at biografrummet, vinkælderen og layoutet ved poolen egner sig til at have gæster boende i længere perioder. Villaen passer også til ejere, der tilbringer hele året på kysten: centralvarme, gulvvarme og aircondition dækker både de milde vintre og de varme somre, og badesæsonen på cirka fem måneder med havtemperaturer over 20 °C udvider udendørs brug langt ud over juli og august. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger en lås og rejs-bolig, en beliggenhed ved golfbanen eller et hjem i gåafstand fra strandpromenaden; den 1,9 km lige linje til den nærmeste sandstrand betyder, at en kort køretur eller en rask gåtur er en del af rutinen. Den, der ønsker et renoveringsprojekt, bør også kigge andre steder, da villaen afleveres færdig og indflytningsklar.
Interiørfotografierne viser en moderne finish: en stue med gulv til loft-glas mod poolen, et soveværelse med skydeglasdøre til udendors, og badeværelser med fliseklædte brusenicher i en moderne palet. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret og forbinder direkte til udendors spiseområde, hvilket er praktisk for middelhavsbrug. Klimastyring er installeret på tre niveauer: kanalbaseret aircondition, centralvarme og gulvvarme, som tilsammen dækker regionens fulde temperaturområde, hvor månedsgennemsnit ligger fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Infinity-poolen, solariet og den overdækkede terrasse udgør det udvendige helhed, og der findes depotrum og bryggers til den praktiske side af husholdningen. WiFi er installeret i hele hjemmet. Huset har sauna og privat fitnessrum på underetagen, ved siden af biografrummet og vinkælderen. Da den oprindelige konstruktion stammer fra 1970 og er angivet i nybyggeristand, anbefales købere at verificere, hvilke dele der er ombygget, og hvilke der er bevaret, samt at bede om tilhørende teknisk dokumentation, garantier og installattesteder under due diligence.
Udbudsprisen er fast €7.100.000 for hele ejendommen; det er en eksisterende bolig snarere end et nybyggeri med prisliste. Prisen afspejler villaens beliggenhed på Golden Mile, dens grund på 1.633 m² og dens 886 m² boligareal, fordelt på hovedboligen og faciliteterne på underetagen. Seks soveværelser med eget badeværelse og en gæstelejlighed placerer boligen i det øverste segment af markedet i Marbella. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da villaen er indflytningsklar. Sammenlignelige nybyggede lejligheder andetsteds på kysten starter mellem cirka €205.000 og €321.000, hvilket illustrerer segmentforskellen mellem denne villa og volumenprojekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
Dagligdagen i denne villa kredser om det lagdelte layout og samspillet mellem interiør og have. Hovedetagen rummer det åbne stueområde og køkkenet, med skydedøre i glas der fører ud til den overdækkede terrasse, haven og infinity-poolen. Udendørs spisning ligger direkte ved siden af køkkenet, hvilket forkorter vejen mellem madlavning og udendørs måltider. Hovedsuiten har udsigt over havet og La Concha, Sierra Blancas højeste top, som dominerer himlen over Nagüeles. Fire yderligere suiter plus en separat gæstelejlighed giver familiemedlemmer og besøgende mulighed for at bo selvstændigt. Underetagen indeholder fitnessrum, sauna, biografrum og vinkælder, hvilket giver huset en anden funktion som sted for motion og underholdning i dagens varmeste timer eller de køligere vinteraftener. Selve kvarteret er et lavtættet boligområde mellem kystvejen og forbjergene. Morgenerne kan tilbringes på terrassen inden solen stiger, eftermiddagene ved poolen eller ved Playa de Nagüeles under 2 km væk, og aftenerne i Marbellas gamle bydel, cirka ti minutters kørsel fra boligen. Med fjorten restauranter og to apoteker inden for 2 km dækkes de mest rutineprægede behov tæt på hjemmet, mens større indkøbsture foregår i Marbella centrum eller Puerto Banús.
Nagüeles ligger mellem Marbella centrum, 4 km væk i fugleflugt, og Puerto Banús på nogenlunde samme afstand, hvilket giver beboerne adgang til to forskellige kommercielle og fritidsknudepunkter på kort køretid. Inden for 2 km fra villaen er der fjorten restauranter, en café og to apoteker, hvilket dækker hverdagsbehovene uden at forlade kvarteret. Sundhedsvæsenet er vel repræsenteret med fem lægehuse i det bredere område, og uddanningsudbuddet spænder fra 41 folkeskoler til 28 ungdomsskoler, plus British International School i 1,6 km afstand i fugleflugt. Området betjenes af tolv offentlige transportlinjer med halvtreds stop, hvilket er brugbart til pendling ind til byen, selvom de fleste husstande i dette segment er afhængige af en eller flere biler. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 1,5 km væk. Højden på 66 meter betyder, at gaderne hælder let opad fra kysten, så gåturen hjem fra stranden indebærer en beskeden stigning. Turismepresket er reelt, men koncentreret: 48 hoteller og over 12.600 senge drives i kommunen, travlest om sommeren, mens Nagüeles' boliggader forbliver relativt rolige hele året.
Kortet viser villaens beliggenhed i Nagüeles, mellem Marbellas gamle bydel mod øst og Puerto Banús mod vest, med Sierra Blanca-bjergkammen stigende direkte bag boligen. Strande, golfbaner og den internationale skole er alle markeret med deres afstande i fugleflugt, så hjemmets daglige radius er let at aflæse med ét blik.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nagüeles er en del af Marbellas Golden Mile, strækket mellem byens centrum og Puerto Banús, som historisk har haft nogle af de højeste boligværdier på kysten. I den regionale hierarki er Marbella (cirka 148.000 indbyggere) det nærmeste bycentrum, Málaga (cirka 579.000 indbyggere) ligger 51 km mod nordøst som provinshovedstad, og Algeciras (cirka 122.000 indbyggere) 63 km mod sydvest nær Gibraltar. Beliggenheden kombinerer forbjergsro med kystnærhed, en kombination der definerer Golden Miles position på det bredere Costa del Sol-marked. Antallet af bolighandler i kommunen ligger på omkring 4.399 om året, hvilket indikerer et aktivt marked med begrænset lager.
Den nærmeste strand, Playa de Nagüeles, ligger 1,9 km væk i lige linje, med Playa de Casablanca på 2,1 km. Marbellas fiskeri- og lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger 3,8 km væk, og Puerto Banús 4,1 km. Tre golfklubber ligger inden for 4,6 km: The Range på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km og Magna Marbella Golf på 4,6 km. Málaga Lufthavn ligger cirka 42 km væk i fugleflugt, og transporten tager normalt under en time med bil; Gibraltar Lufthavn ligger cirka 55 km væk mod sydvest. Vejadgang sker via kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7, som begge løber tæt på Golden Mile. Tolv buslinjer og halvtreds stop betjener kommunen, men på grund af bakkebeliggenheden og afstandene er en bil fortsat det praktiske transportmiddel til indkøb, skolekørsel og strandture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står 66 meter over havets overflade på Sierra Blancas nedre skråninger, hvilket giver hovedsuiten dens kombinerede udsigt over havet og La Concha. Regionens klima har et årsgennemsnit på 18,9 °C, med månedsgennemsnit mellem 12 °C i de køligste måneder og 26 °C midt om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder. Dette mønster understøtter året rundt-brug af pool, terrasser og solarium, hvor bjergkammen giver eftermiddagsskygge til dele af haven om vinteren og en naturlig skærm mod vejret fra nord. Flere udsigtspunkter ligger i gåafstand eller kort køretid: Cantera de la Legua på 2,8 km, Mirador la Concha på 3,6 km og Mirador de los Gitanos på 3,9 km, alle i lige linje. De nærmeste omgivelser kombinerer modne haver og lav bebyggelsestæthed snarere end åben natur, hvilket præger karakteren af gåture i kvarteret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten nær Nagüeles byder på sandstrande inden for 2 km, herunder Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, mens Playa de la Bajadilla ligger 4,8 km væk ved Marbellas aktive fiskerihavn. Kommunen har Blå Flag-status ved Los Monteros (Adelfas) og Puerto Banús-Levante, en indikator for vandkvalitet og service på disse strækninger. Golfspillere kan vælge mellem tre baner inden for 4,6 km, fra træningsfaciliteterne på The Range til de etablerede fairways på Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf. Til andre idrætsgrene ligger Club de Tenis y Padel El Mirador og klatrevæggen Rocódromo María Maestro begge 2,7 km væk, og Polideportivo Paco Cantos 2,9 km. Aftenunderholdningen koncentreres i Marbella gamle bydel og Puerto Banús, hvor lystbådehavne, restauranter og natteliv på Costa del Sols mest internationale strækning alle ligger inden for ti minutters kørsel.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marts | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL362834
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL