Ta willa wolnostojąca położona jest w Nagüeles, dzielnicy mieszkalnej przy Złotej Mili Marbelli, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje sześć sypialni i sześć łazienek na 886 m² powierzchni mieszkalnej, na działce o powierzchni 1 633 m². Cena ofertowa to stałe 7 100 000 €. Dom obejmuje prywatny basen, ekspozycję południową, widok na morze i góry, siłownię, saunę, salę kinową, winnicę oraz apartament dla gości. Nagüeles leży około 4 km od centrum Marbelli, w niedalekiej odległości od plaż, pól golfowych i szkół międzynarodowych.
W ramach rynku Costa del Sol ta willa zajmuje górny segment mieszkalny Złotej Mili Marbelli, obszaru od dawna kojarzonego z dużymi działkami, dojrzałymi ogrodami i niską zabudową. Stała cena ofertowa 7 100 000 € plasuje ją znacznie powyżej średniej wybrzeża, ale w zgodzie z willami wolnostojącymi o porównywalnej wielkości i położeniu między centrum Marbelli a Puerto Banús. Nowe inwestycje apartamentowe gdzie indziej na wybrzeżu ilustrują szerokość rynku regionalnego: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te projekty kierowane są do innego nabywcy, zazwyczaj szukającego drugiego domu lub pierwszego kroku na wybrzeżu, podczas gdy willa w Nagüeles konkuruje z innymi ugruntowanymi willami w Marbelli, Benahavís i niższych wzgórzach Estepony. Czynniki różnicujące nieruchomość to powierzchnia działki, kompletność pomieszczeń na poziomie dolnym i położenie między dwoma ośrodkami: centrum Marbelli 4 km i Puerto Banús w mniej więcej tej samej odległości w linii prostej. Dane lokalizacyjne wzmacniają tę pozycję: trzy kluby golfowe w promieniu 4,6 km, szkoła międzynarodowa 1,6 km i pięciomiesięczny sezon kąpielowy. Aktywność rynku w gminie, około 4 399 transakcji rocznie, odzwierciedla trwały popyt, a ograniczona podaż działek na Złotej Mili utrzymuje ten segment względnie odporny na zabudowę masową. Nabywcy porównujący regiony powinni zauważyć, że przeciętny dochód prowincji 16 450 € podkreśla, jak odmienny jest to mikorynek od prowincji jako całości; wartość napędzana jest tu lokalizacją i zasobem mieszkaniowym, a nie poziomem dochodów regionalnych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Nagüeles, na niższych zboczach za Złotą Milą Marbelli, na wysokości około 66 metrów nad poziomem morza. Centrum Marbelli leży w linii prostej około 4 km dalej, a Puerto Banús znajduje się w podobnej odległości. Plaża Playa de Nagüeles jest oddalona o 1,9 km w linii prostej. Okolica jest mieszkalna i spokojna, a tłem tworzy grań Sierra Blanca z najwyższym szczytem La Concha.
Nieruchomość jest przystosowana zarówno do całorocznego mieszkania, jak i dłuższych pobytów. Sześć sypialni i sześć łazienek, apartament dla gości, siłownia, sauna, sala kinowa i winnica zapewniają przestrzeń dla gospodarstwa domowego z częstymi gośćmi. Położony od południa główny salon otwiera się na taras, ogród i basen infinity, co sprzyja korzystaniu z wnętrza i exterioru przez większość roku, biorąc pod uwagę lokalny klimat.
Willa jest gotowa do zamieszkania i dostępna do natychmiastowego przejęcia. Według dokumentów pierwotny rok ukończenia to 1970, jednak stan podano jako nowe budownictwo, co wskazuje na gruntowną przebudowę lub pełny remont we współczesnym stylu. Terminy i szczegóły ukończenia mają charakter orientacyjny i powinny zostać potwierdzone ze sprzedającym przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.
Nieruchomość nie stanowi części kompleksu wakacyjnego ze wspólnymi udogodnieniami; udogodnienia takie jak basen, siłownia i sauna są prywatne. Brak informacji o świadectwie energetycznym, opłatach wspólnotowych lub podatkach rocznych w dostarczonych danych. Samochód jest praktyczny do większości codziennych spraw, ponieważ najbliższa plaża leży 1,9 km w linii prostej, a transport publiczny, choć obecny, obsługuje szerszy obszar.
Ta nieruchomość odpowiada profilowi gospodarstwa domowego, które pragnie przestrzeni, prywatności i bliskości zarówno morza, jak i miasta. Rodzina z dziećmi w wieku szkolnym ma British International School 1,6 km w linii prostej, obok szerokiego wyboru szkół podstawowych i średnich w szerszej gminie. Życie wielopokoleniowe wspiera osobny apartament dla gości i liczba łazienek. Nabywcy przyjmujący regularnie gości docenią salę kinową, winnicę i układ przy basenie, dostosowane do długich pobytów gości. Willa pasuje również do właścicieli spędzających cały rok na wybrzeżu: centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja pokrywają zarówno łagodne zimy, jak i gorące lata, a sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy z temperaturą morza powyżej 20 °C wydłuża korzystanie z przestrzeni zewnętrznych daleko poza lipiec i sierpień. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców szukających apartamentu „zamknij i wyjedź”, lokalizacji przy polu golfowym lub domu w odległości spaceru od promenady nadmorskiej; 1,9 km w linii prostej do najbliższego piasku oznacza, że krótka jazda samochodem lub energiczny spacer to część rutyny. Osoby szukające projektu remontowego również powinny szukać gdzie indziej, ponieważ willa jest przekazywana wykończona i gotowa do zamieszkania.
Zdjęcia wnętrz pokazują współczesne wykończenie: salon z przeszkleniem na całą wysokość skierowanym na basen, sypialnię główną z przesuwanymi drzwiami szklanymi na zewnątrz oraz łazienki z kafelkowanymi niszami prysznicowymi w nowoczesnej palecie. Kuchnia jest opisana jako w pełni wyposażona i łączy się bezpośrednio z plenerowym miejscem jadalnym, co jest praktyczną cechą dla śródziemnomorskiego użytkowania. Kontrola klimatu jest zainstalowana na trzech poziomach: klimatyzacja kanałowa, centralne ogrzewanie i ogrzewanie podłogowe, które razem pokrywają pełen zakres temperatur regionu, gdzie średnie miesięczne wahają się od 12 °C zimą do 26 °C latem. Basen infinity, taras na dachu i zadaszony taras tworzą zespół zewnętrzny, a schowek i pomieszczenie gospodarcze obsługują praktyczną stronę gospodarstwa. WiFi jest zainstalowane w całym domu. Dom ma saunę i prywatną siłownię na poziomie dolnym, obok sali kinowej i winnicy. Ponieważ pierwotna konstrukcja pochodzi z 1970 roku i jest podana w stanie nowego budownictwa, nabywcom zaleca się zweryfikowanie, które części zostały przebudowane, a które zachowane, oraz zażądanie odpowiedniej dokumentacji technicznej, gwarancji i zaświadczeń instalacyjnych w ramach due diligence.
Cena ofertowa to stałe 7 100 000 € za całą nieruchomość; jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Cena odzwierciedla położenie willi przy Złotej Mili, działkę o powierzchni 1 633 m² i 886 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na główną rezydencję i pomieszczenia na poziomie dolnym. Sześć sypialni z łazienkami przy sypialniach oraz apartament dla gości sytuują nieruchomość w wyższym segmencie rynku Marbelli. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ willa jest gotowa do zamieszkania. Porównywalne nowe apartamenty gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 € do 321 000 €, co ilustruje różnicę segmentów między tą willą a masowymi inwestycjami w Torre del Mar, Mijas i Esteponie.
Codzienne życie w tej willi krąży wokół jej wielopoziomowego układu i połączenia wnętrza z ogrodem. Parter mieści otwartą część dzienną i kuchnię, a przesuwane drzwi szklane prowadzą na zadaszony taras, do ogrodu i basenu infinity. Plenerowy stół jadalny znajduje się bezpośrednio przy kuchni, co skraca drogę między gotowaniem a jedzeniem na zewnątrz. Apartament główny wychodzi na morze i La Concha, najwyższy szczyt Sierra Blanca, górujący nad panoramą Nagüeles. Cztery kolejne apartamenty oraz osobny apartament dla gości pozwalają domownikom i przyjezdnym mieszkać niezależnie. Poziom dolny mieści siłownię, saunę, salę kinową i winnicę, dzięki czemu dom pełni drugą funkcję jako miejsce ćwiczeń i rozrywki w najgorętszych godzinach dnia lub w chłodniejsze wieczory zimowe. Sama okolica to strefa mieszkalna o niskiej zabudowie między drogą nadbrzeżną a podnóżem gór. Poranki można spędzać na tarasie, zanim słońce wzejdzie wysoko, popołudnia przy basenie lub na Playa de Nagüeles mniej niż 2 km stąd, a wieczory w starówce Marbelli, około dziesięć minut jazdy od nieruchomości. Z czternastoma restauracjami i dwiema aptekami w promieniu 2 km najbardziej rutynowe potrzeby zaspokaja się blisko domu, a większe zakupy robi się w centrum Marbelli lub w Puerto Banús.
Nagüeles leży między centrum Marbelli, 4 km w linii prostej, a Puerto Banús w podobnej odległości, co daje mieszkańcom dostęp do dwóch różnych ośrodków handlowych i rozrywkowych w krótkiej jazdy. W promieniu 2 km od willi znajduje się czternaście restauracji, kawiarnia i dwie apteki, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy. Opieka zdrowotna jest dobrze reprezentowana, z pięcioma przychodniami w szerszym obszarze, a edukacja obejmuje od 41 szkół podstawowych do 28 szkół średnich, plus British International School w odległości 1,6 km w linii prostej. Obszar obsługiwany jest przez dwanaście linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami, co jest wykonalne do dojazdów do miasta, choć większość gospodarstw w tym segmencie polega na jednym lub więcej samochodach. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, leży 1,5 km stąd. Wysokość 66 metrów oznacza, że ulice łagodnie wznoszą się od wybrzeża, więc powrót piechotą z plaży wiąże się z umiarkowanym podjazdem. Presja turystyczna jest odczuwalna, lecz skoncentrowana: w gminie działa 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, najwięcej latem, podczas gdy mieszkalne ulice Nagüeles pozostają stosunkowo spokojne przez cały rok.
Mapa pokazuje położenie willi w Nagüeles, między starówką Marbelli na wschodzie a Puerto Banús na zachodzie, z granią Sierra Blanca wznoszącą się bezpośrednio za nieruchomością. Plaża, pola golfowe i szkoła międzynarodowa są oznaczone odległościami w linii prostej, więc codzienny promień domu łatwo odczytać jednym rzutem oka.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nagüeles tworzy część Złotej Mili Marbelli, pasa między centrum miasta a Puerto Banús, który historycznie należał do najwyższych wartości nieruchomości na wybrzeżu. W hierarchii regionalnej Marbella (około 148 000 mieszkańców) to najbliższe centrum miejskie, Málaga (około 579 000 mieszkańców) leży 51 km na północny wschód jako stolica prowincji, a Algeciras (około 122 000 mieszkańców) 63 km na południowy zachód, blisko Gibraltaru. Lokalizacja łączy spokój podgórza z dostępnością wybrzeża, połączenie definiujące pozycję Złotej Mili w szerszym rynku Costa del Sol. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w gminie wynosi około 4 399, co wskazuje na aktywny rynek o ograniczonej podaży.
Najbliższa plaża, Playa de Nagüeles, leży 1,9 km w linii prostej, a Playa de Casablanca 2,1 km. Port rybacki i rozrywkowy Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, jest oddalony o 3,8 km, a Puerto Banús o 4,1 km. Trzy kluby golfowe mieszczą się w promieniu 4,6 km: The Range 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km i Magna Marbella Golf 4,6 km. Lotnisko w Máladze znajduje się około 42 km w linii prostej, a transfer zajmuje zazwyczaj mniej niż godzinę samochodem; lotnisko w Gibraltarie leży około 55 km na południowy zachód. Dostęp drogowy prowadzi drogą nadbrzeżną A-7 i autostradą płatną AP-7, z których obie przebiegają blisko Złotej Mili. Dwanaście linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków obsługuje gminę, ale biorąc pod uwagę położenie na zboczu i odległości, samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na zakupy, odwozy do szkoły i wyjazdy na plażę.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości 66 metrów nad poziomem morza na niższych zboczach Sierra Blanca, co daje apartamentowi głównemu łączony widok na morze i La Concha. Regionalny klimat wynosi średnio 18,9 °C rocznie, ze średnimi miesięcznymi między 12 °C w najchłodniejszych miesiącach a 26 °C w środku lata. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20 °C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Ten wzorzec sprzyja całorocznemu korzystaniu z basenu, tarasów i tarasu na dachu, a grań górska daje po południu cień częściom ogrodu zimą i naturalną osłonę przed pogodą z północy. Kilka punktów widokowych znajduje się w odległości spaceru lub krótkiej jazdy: Cantera de la Legua 2,8 km, Mirador la Concha 3,6 km i Mirador de los Gitanos 3,9 km, wszystkie w linii prostej. Najbliższe otoczenie łączy dojrzałe ogrody i niską zabudowę, a nie otwartą wieś, co kształtuje charakter spacerów po okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże przy Nagüeles oferuje piaszczyste plaże w promieniu 2 km, w tym Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, a Playa de la Bajadilla leży 4,8 km dalej, obok działającego portu rybackiego Marbelli. Gmina posiada status Błękitnej Flagi na Los Monteros (Adelfas) i Puerto Banús-Levante, co jest wskaźnikiem jakości wody i usług na tych odcinkach. Golfowcy mogą wybierać spośród trzech pól w promieniu 4,6 km, od obiektów treningowych The Range po ugruntowane fairwaye Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf. Inne sporty to Club de Tenis y Padel El Mirador i ścianka wspinaczkowa Rocódromo María Maestro, oba 2,7 km stąd, oraz Polideportivo Paco Cantos 2,9 km. Wieczorna rozrywka koncentruje się w starówce Marbelli i Puerto Banús, gdzie mariny, restauracje i życie nocne najbardziej międzynarodowego odcinka Costa del Sol mieszczą się w odległości dziesięciu minut jazdy.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 80 mm |
| Luty | 13.4°C | 47 mm |
| Marzec | 14.4°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 28 mm |
| Październik | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL362834
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL