Cette villa individuelle est située à Nagüeles, un quartier résidentiel du Golden Mile de Marbella, dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre six chambres et six salles de bains sur 886 m² de surface habitable, sur un terrain de 1 633 m². Le prix demandé est fixe : 7 100 000 €. La maison comprend une piscine privée, une orientation sud, une vue mer et montagne, une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma, une cave à vin et un appartement pour les invités. Nagüeles se trouve à environ 4 km du centre de Marbella et à courte distance des plages, des parcours de golf et des écoles internationales.
Au sein du marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment résidentiel supérieur du Golden Mile de Marbella, une zone longtemps associée aux grands terrains, aux jardins matures et à la faible densité de construction. Le prix demandé fixe de 7 100 000 € la place bien au-dessus de la moyenne côtière, mais en ligne avec des villas individuelles de taille et de position comparables entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Les programmes d'appartements neufs ailleurs sur la côte illustrent l'étendue du marché régional : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces projets s'adressent à un acheteur différent, généralement en quête d'une résidence secondaire ou d'un premier pas sur la côte, tandis que la villa de Nagüeles est en concurrence avec d'autres villas établies à Marbella, Benahavís et dans les collines basses d'Estepona. Les facteurs différenciants du bien immobilier sont la superficie de son terrain, la complétude de ses installations au niveau inférieur et sa position entre deux pôles, le centre de Marbella à 4 km et Puerto Banús à peu près à la même distance à vol d'oiseau. Les données de localisation renforcent cette position : trois clubs de golf dans un rayon de 4,6 km, une école internationale à 1,6 km et une saison de baignade de cinq mois. L'activité du marché dans la commune, avec environ 4 399 transactions par an, reflète une demande soutenue, tandis que l'offre limitée de terrains sur le Golden Mile maintient ce segment relativement à l'abri des développements de volume. Les acheteurs comparant les régions noteront que le revenu provincial moyen de 16 450 € souligne à quel point ce micro-marché se distingue de la province dans son ensemble ; la valeur ici est déterminée par l'emplacement et le parc de logements plutôt que par les niveaux de revenus régionaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Nagüeles, sur les pentes inférieures derrière le Golden Mile de Marbella, à environ 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le centre de Marbella se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau, tandis que Puerto Banús est à une distance similaire. La plage de Playa de Nagüeles est à 1,9 km en ligne droite. Le cadre est résidentiel et calme, avec la crête de la Sierra Blanca, dont La Concha, en toile de fond.
Le bien immobilier est conçu pour une résidence à l'année comme pour de longs séjours. Six chambres et six salles de bains, un appartement pour les invités, une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma et une cave à vin offrent suffisamment d'espace pour un foyer recevant régulièrement des visiteurs. Le séjour principal, orienté sud, s'ouvre sur la terrasse, le jardin et la piscine à débordement, favorisant un usage intérieur-extérieur la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional.
La villa est livrée clés en main et disponible pour une occupation immédiate. Les registres indiquent 1970 comme année d'achèvement d'origine, tandis que l'état indiqué est celui d'une construction neuve, ce qui suggère une reconstruction substantielle ou une rénovation complète dans un style contemporain. Les dates de livraison et les détails d'achèvement restent indicatifs et doivent être confirmés avec le vendeur avant tout engagement.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un développement de type résort avec des équipements communs ; les installations telles que la piscine, la salle de sport et le sauna sont privées. Aucune information n'est disponible concernant un certificat énergétique, des charges de copropriété ou des taxes annuelles dans les données fournies. Une voiture est pratique pour la plupart des courses quotidiennes, car la plage la plus proche est à 1,9 km en ligne droite et les transports en commun, bien que présents, desservent la zone élargie.
Ce bien immobilier correspond au profil d'un foyer qui recherche de l'espace, de l'intimité et la proximité à la fois de la mer et de la ville. Une famille avec des enfants en âge scolaire dispose de la British International School à 1,6 km à vol d'oiseau, ainsi que d'un large choix d'écoles primaires et secondaires dans la commune élargie. La vie multigénérationnelle est facilitée par l'appartement séparé pour les invités et le nombre de salles de bains. Les acheteurs qui reçoivent régulièrement trouveront dans la salle de cinéma, la cave à vin et l'aménagement au bord de la piscine un cadre adapté pour accueillir des invités sur de longues durées. La villa convient également aux propriétaires qui passent toute l'année sur la côte : le chauffage central, le chauffage au sol et la climatisation couvrent aussi bien les hivers doux que les étés chauds, et la saison de baignade d'environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C prolonge l'usage extérieur bien au-delà de juillet et août. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien, un emplacement face au golf ou une maison à distance de marche de la promenade du bord de mer ; les 1,9 km en ligne droite jusqu'au sable le plus proche impliquent un court trajet en voiture ou une marche soutenue dans la routine quotidienne. Ceux qui souhaitent un projet de rénovation doivent également chercher ailleurs, car la villa est livrée terminée et clés en main.
Les photographies intérieures montrent une finition contemporaine : un salon avec des vitrages toute hauteur face à la piscine, une chambre principale avec des portes vitrées coulissantes donnant sur l'extérieur, et des salles de bains avec des niches de douche carrelées dans une palette moderne. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et communique directement avec la salle à manger extérieure, un atout pratique pour un usage méditerranéen. La climatisation est installée sur trois niveaux : climatisation gainable, chauffage central et chauffage au sol, qui couvrent ensemble toute l'amplitude thermique de la région, où les moyennes mensuelles vont de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La piscine à débordement, le toit-terrasse et la terrasse couverte forment l'ensemble extérieur, et un débarras ainsi qu'une buanderie sont présents pour le côté pratique de la gestion domestique. Le WiFi est installé dans toute la maison. Celle-ci dispose d'un sauna et d'une salle de sport privée au niveau inférieur, à côté de la salle de cinéma et de la cave à vin. La structure d'origine datant de 1970 et étant répertoriée en état de construction neuve, il est conseillé aux acheteurs de vérifier quelles parties ont été reconstruites et lesquelles ont été conservées, et de demander la documentation technique correspondante, les garanties et les certificats d'installation lors de la due diligence.
Le prix demandé est fixe : 7 100 000 € pour le bien immobilier complet ; il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Le prix reflète la position de la villa sur le Golden Mile, son terrain de 1 633 m² et ses 886 m² de surface construite, répartis entre la résidence principale et les installations du niveau inférieur. Six chambres avec salle de bains attenante et un appartement pour les invités placent le bien immobilier dans le segment supérieur du marché de Marbella. La disponibilité est immédiate, la villa étant clés en main. Des appartements neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent entre environ 205 000 € et 321 000 €, ce qui illustre la différence de segment entre cette villa et les développements de volume à Torre del Mar, Mijas et Estepona.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition en niveaux et de la connexion entre l'intérieur et le jardin. Le niveau principal abrite le séjour ouvert et la cuisine, avec des portes vitrées coulissantes donnant sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine à débordement. La salle à manger en extérieur se situe directement à côté de la cuisine, ce qui raccourcit le trajet entre la préparation des repas et le repas dehors. La suite principale donne sur la mer et La Concha, le plus haut sommet de la Sierra Blanca, qui domine l'horizon au-dessus de Nagüeles. Quatre autres suites ainsi qu'un appartement séparé pour les invités permettent aux membres de la famille et aux visiteurs de séjourner en toute indépendance. Le niveau inférieur comprend une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma et une cave à vin, donnant à la maison une seconde fonction d'espace d'exercice et de divertissement pendant les heures les plus chaudes de la journée ou les soirées d'hiver plus fraîches. Le quartier lui-même est une zone résidentielle de faible densité entre la route côtière et les contreforts. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse avant que le soleil ne monte, les après-midis au bord de la piscine ou à Playa de Nagüeles à moins de 2 km, et les soirées dans la vieille ville de Marbella, à environ dix minutes en voiture du bien. Avec quatorze restaurants et deux pharmacies dans un rayon de 2 km, les besoins les plus courants sont satisfaits à proximité de la maison, tandis que les courses plus importantes se font au centre de Marbella ou à Puerto Banús.
Nagüeles se situe entre le centre de Marbella, à 4 km à vol d'oiseau, et Puerto Banús à une distance comparable, offrant aux résidents l'accès à deux pôles commerciaux et de loisirs distincts à quelques minutes en voiture. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, on compte quatorze restaurants, un café et deux pharmacies, ce qui couvre les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Les soins de santé sont bien représentés, avec cinq centres de santé dans la zone élargie, et l'offre éducative va de 41 écoles primaires à 28 écoles secondaires, plus la British International School à 1,6 km en ligne droite. La zone est desservie par douze lignes de transport public avec cinquante arrêts, ce qui est praticable pour se rendre en ville, bien que la plupart des foyers de ce segment comptent sur une ou plusieurs voitures. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 1,5 km. L'altitude de 66 mètres fait que les rues montent en pente douce depuis la côte, de sorte que rentrer à pied de la plage implique une montée modérée. La pression touristique est réelle mais concentrée : 48 hôtels et plus de 12 600 lits sont en activité dans la commune, avec un pic en été, tandis que les rues résidentielles de Nagüeles elles-mêmes restent relativement calmes tout au long de l'année.
La carte montre la position de la villa à Nagüeles, entre la vieille ville de Marbella à l'est et Puerto Banús à l'ouest, avec la crête de la Sierra Blanca s'élevant directement derrière le bien immobilier. Les plages, les parcours de golf et l'école internationale sont tous indiqués avec leurs distances à vol d'oiseau, de sorte que le rayon quotidien de la maison se lit d'un coup d'œil.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nagüeles fait partie du Golden Mile de Marbella, la bande entre le centre-ville et Puerto Banús qui a historiquement affiché certaines des plus grandes valeurs immobilières de la côte. Dans la hiérarchie régionale, Marbella (environ 148 000 habitants) est le centre urbain immédiat, Málaga (environ 579 000 habitants) se trouve à 51 km au nord-est comme capitale provinciale, et Algeciras (environ 122 000 habitants) à 63 km au sud-ouest près de Gibraltar. L'emplacement combine la tranquillité des contreforts et l'accessibilité côtière, une combinaison qui définit la position du Golden Mile au sein du marché élargi de la Costa del Sol. Les transactions immobilières annuelles dans la commune s'élèvent à environ 4 399, ce qui indique un marché actif mais à l'offre limitée.
La plage la plus proche, Playa de Nagüeles, se trouve à 1,9 km en ligne droite, avec Playa de Casablanca à 2,1 km. Le port de pêche et de plaisance de Marbella, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, est à 3,8 km, et Puerto Banús à 4,1 km. Trois clubs de golf se trouvent dans un rayon de 4,6 km : The Range à 2,2 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 3,8 km et Magna Marbella Golf à 4,6 km. L'aéroport de Málaga est à environ 42 km à vol d'oiseau, le transfert prenant généralement moins d'une heure en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 55 km au sud-ouest. L'accès routier se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui passent toutes deux à proximité du Golden Mile. Douze lignes de bus et cinquante arrêts desservent la commune, mais compte tenu de la position sur la colline et des distances impliquées, la voiture reste le mode de transport pratique pour les courses, les trajets scolaires et les sorties à la plage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures de la Sierra Blanca, ce qui offre à la suite principale sa vue combinée sur la mer et La Concha. Le climat régional affiche une moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 °C dans les mois les plus frais et 26 °C en plein été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Ce schéma permet un usage extérieur de la piscine, des terrasses et du toit-terrasse toute l'année, la crête montagneuse apportant de l'ombre à certaines parties du jardin l'après-midi en hiver et servant d'écran naturel contre les intempéries venant du nord. Plusieurs points de vue se trouvent à distance de marche ou à courte distance en voiture : Cantera de la Legua à 2,8 km, Mirador la Concha à 3,6 km et Mirador de los Gitanos à 3,9 km, tous en distances à vol d'oiseau. Les environs immédiats combinent des jardins matures et une faible densité de construction plutôt que de la campagne ouverte, ce qui façonne le caractère des promenades dans le quartier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche de Nagüeles offre des plages de sable à moins de 2 km, dont Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, tandis que Playa de la Bajadilla se trouve à 4,8 km à côté du port de pêche actif de Marbella. La commune détient le label Pavillon Bleu à Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, un indicateur de la qualité de l'eau et des services sur ces tronçons. Les golfeurs peuvent choisir entre trois parcours dans un rayon de 4,6 km, des installations d'entraînement de The Range aux fairways établis du Real Club de Golf Las Brisas et de Magna Marbella Golf. Pour les autres sports, le Club de Tenis y Padel El Mirador et la salle d'escalade Rocódromo María Maestro sont tous deux à 2,7 km, et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km. La vie nocturne se concentre dans la vieille ville de Marbella et à Puerto Banús, où les ports de plaisance, les restaurants et la vie nocturne du tronçon le plus international de la Costa del Sol sont tous à moins de dix minutes en voiture.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 80 mm |
| Février | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| Avril | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juin | 23.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Décembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL362834
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL