Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine überzeugende Gelegenheit für alle, die ein Leben am Meer oder eine strategische Immobilieninvestition suchen. Die Immobilie befindet sich in der geschätzten Anlage „Golden Banús“ und liegt nur wenige Minuten vom lebendigen Puerto Banús und der Mittelmeerküste entfernt. Die 60 m² große Wohnung ist bezugsfertig, wurde 2004 fertiggestellt und 2021 renoviert, was moderne Wohnstandards gewährleistet. Die Südwestausrichtung verspricht angenehmes natürliches Licht den ganzen Tag über. Der feste Angebotspreis beträgt €355.000.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía und profitiert von der Nähe zum gehobenen Yachthafen Puerto Banús, der für seine Luxusyachten, Designerboutiquen und Gastronomie bekannt ist. Das unmittelbare städtische Umfeld bietet bequemen Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die Küste leicht erreichbar ist, so entsteht eine Balance zwischen städtischem Komfort und Leben am Meer.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die eine Residenz an der Küste mit bequinem Zugang zu Freizeitangeboten und Dienstleistungen wünschen. Das einzelne Schlafzimmer und der funktionale Wohnraum unterstützen einen unkomplizierten Lebensstil. Die private Terrasse bietet einen Außenbereich zum Entspannen, ergänzt durch Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Swimmingpool und angelegte Gärten, die Wünsche nach Komfort und Erholung erfüllen.
Die Wohnung gehört zu einer 2004 fertiggestellten Anlage und wurde 2021 umfassend renoviert. Dies umfasst Verbesserungen der Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur, die zeitgemäße Standards sicherstellen. Als bezugsfertige Immobilie ist sie sofort für Eigennutzung oder Vermietung verfügbar, ohne die Wartezeit, die mit einem Kauf vom Reißbrett verbunden ist.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine einzelne Wohnung, die nicht den Platz oder die Privatsphäre einer freistehenden Villa bietet. Sie liegt in einer etablierten Wohnanlage, was im Vergleich zu einer ländlichen Lage mit mehr Umgebungslärm verbunden sein kann. Zwar wurde sie renoviert, dennoch handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2004 und nicht um einen Neubau mit den neuesten Energieeffizienzstandards oder architektonischen Designs.
Ref: VL145912
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol suchen und eine Kombination aus Küstennähe und städtischem Komfort wünschen. Sie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, profitiert vom günstigen Klima der Region und der touristischen Infrastruktur, einschließlich der bestehenden Vermietungslizenz. Investoren könnten sie wegen ihrer Nähe zu Puerto Banús und ihres Potenzials für Einnahmen aus Kurzzeitvermietung attraktiv finden. Sie ist auch für alle geeignet, die einen aktiven Lebensstil schätzen, mit zahlreichen Golfplätzen, Stränden und Sporteinrichtungen in Reichweite, und die eine etablierte Wohnanlage Neubauprojekten vorziehen.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, unterstrichen durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2021. Im Inneren umfasst sie ein großzügiges Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse sowie eine praktische, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Klimaanlage und schnelles Internet sorgen für Komfort und Konnektivität. Die Anlage selbst verfügt über angelegte Gärten und einen Gemeinschaftspool. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und ein Aufzug im Gebäude runden das Wohnerlebnis ab und vermitteln ein Gefühl von Qualität und Praktikabilität.
Die Wohnung wird zu einem Festpreis von €355.000 angeboten, was ihre aktuelle Marktposition als etablierte Residenz widerspiegelt. Diese Preisgestaltung zeigt den konkreten Wert, der dieser Einheit angesichts ihrer Ausstattung, ihres Zustands und ihrer Lage zugewiesen wird. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Das Vorhandensein einer bestehenden Touristenvermietungslizenz und die mögliche Übertragung bestehender Buchungen auf den neuen Käufer deuten auf ein Potenzial für sofortige Einnahmen hin, was ihre Investitionsattraktivität erhöht.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Wohnerlebnis, geprägt von der Nähe zu Puerto Banús und den Stränden von Marbella. Die Lage dieser Wohnung in einer etablierten Wohnanlage vermittelt ein Gemeinschaftsgefühl und den Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Swimmingpool und Gärten, die sich zur Entspannung eignen. Die Gegend ist gut angebunden, sodass Bewohner zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite haben. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km wird der Alltag durch eine große Auswahl erleichtert. Das Vorhandensein von 5 Gesundheitszentren und mehreren Schulen in der Nähe unterstreicht die Eignung für ganzjähriges Wohnen. Das Klima mit durchschnittlich 19,2 °C jährlich und einer 6-monatigen Badesaison fördert einen aktiven Lebensstil im Freien, mit Möglichkeiten zum Golfspielen, Wassersport und zur Erkundung der Küste.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet ein gut erschlossenes städtisches Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt ist. Die Gegend ist auch freizeitmäßig gut ausgestattet, mit mehreren Golfplätzen, Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Sporteinrichtungen wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) in der Nähe. Der bekannte Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist nur 1 km entfernt und bildet einen Anlaufpunkt für gesellige und nautische Aktivitäten. Diese Konzentration an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten schafft ein lebendiges und praktisches Umfeld.
Diese Karte zeigt die strategische Position von Nueva Andalucía innerhalb des Großraums Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe der Wohnung zum exklusiven Yachthafen Puerto Banús, zu renommierten Stränden und einer Vielzahl von Golfplätzen und unterstreicht damit die lifestyle-relevanten Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der Stadt Málaga und östlich von Algeciras. Die Nähe zu Marbella (7 km) platziert es in einem Zentrum von Aktivität, das für seine Luxusangebote und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der lebendigen Energie der Küstenorte und dem Zugang zur weiteren Landschaft Andalusiens. Die Region zieht internationale Besucher und Bewohner an und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen mediterranen Lebensstil.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit einem minimalen Gefälle von 0,2 % dorthin. Der Puerto Deportivo José Banús ist nur 1 km entfernt. Größere städtische Zentren wie Marbella liegen 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut vertreten und ermöglicht das Reisen ohne Auto. Auch die Straßenanbindung ist stark und gewährleistet Zugang zur weiteren Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía profitiert vom renommierten Klima der Costa del Sol, geprägt von einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und reichlich Sonnenschein, was zu einer 6-monatigen Badesaison führt, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel erlebt die Gegend milde Temperaturen mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Das sanfte Gefälle zur Küste verstärkt das angenehme Mikroklima zusätzlich. Die Region bietet eine natürliche Umgebung, die ganzjährig Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km entfernt liegt, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Golfbegeisterte werden die Nähe zu Plätzen wie The Range golf lessons (1,9 km) und Real Club de Las Brisas (2,3 km) zu schätzen wissen. Für sportliche Aktivitäten liegen Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bietet Möglichkeiten zur Erholung am Wasser und eine lebendige soziale Szene.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Anlagen an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine spezifische Mischung aus etabliertem städtischem Wohnen und Küstennähe. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) repräsentieren andere Preispunkte und Lagen, häufig in neueren Anlagen oder etwas weiter von den großen Zentren entfernt. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000) liegt preislich und typologisch näher, ist jedoch ein Neubau mit einem anderen Wertversprechen. Der Festpreis von €355.000 für eine bestehende, renovierte Wohnung in der Nähe von Puerto Banús positioniert sie als Wahl für alle, die den sofortigen Zugang zu einem erstklassigen Freizeit- und Sozialgebiet über einen Neubau stellen. Ihr bezugsfertiger Status und die bestehende Vermietungslizenz bieten sofortigen Nutzen für persönlichen Genuss oder Mieteinnahmen und heben sie von Angeboten vom Reißbrett ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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