Cet appartement d'une chambre et d'une salle de bains à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent un art de vivre au bord de la mer ou un investissement immobilier stratégique. Situé dans la résidence réputée « Golden Banús », le bien se trouve à courte distance du dynamique Puerto Banús et du littoral méditerranéen. L'appartement, d'une surface de 60 m², est proposé clés en main ; il a été achevé en 2004 et rénové en 2021, garantissant des standards de confort modernes. Son orientation sud-ouest promet une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Le prix demandé fixe est de 355 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie de la proximité du port de plaisance huppé de Puerto Banús, réputé pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et ses restaurants. L'environnement urbain immédiat offre un accès pratique aux commodités quotidiennes, tandis que le littoral est facilement accessible, établissant un équilibre entre confort urbain et vie au bord de la mer.
Ce bien convient parfaitement aux personnes ou aux couples désirant une résidence côtière avec un accès facile aux loisirs et aux services. La chambre unique et l'espace de vie fonctionnel répondent à un mode de vie épuré. La terrasse privative offre une extension extérieure pour se détendre, complétée par des équipements communs tels qu'une piscine et des jardins paysagers, satisfaisant les désirs de confort et de loisirs.
L'appartement fait partie d'une résidence achevée en 2004 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. Celle-ci comprend des améliorations des parties communes et des infrastructures, garantissant des standards contemporains. En tant que bien clés en main, il est immédiatement disponible pour l'occupation ou la location, évitant le délai d'attente associé aux achats sur plan.
Ce bien est un appartement d'une seule unité et n'offre ni l'espace ni l'intimité d'une villa individuelle. Il est situé dans une résidence établie, ce qui peut signifier plus de bruit ambiant par rapport à un cadre rural. Bien que rénové, il s'agit d'un bâtiment existant de 2004, et non d'une construction neuve avec les dernières normes d'efficacité énergétique ou conceptions architecturales.
Ref: VL145912
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes ou aux couples recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol, alliant accès au littoral et confort urbain. Il convient parfaitement comme résidence secondaire, bénéficiant du climat favorable de la région et de son infrastructure touristique, y compris sa licence de location établie. Les investisseurs peuvent le trouver attrayant grâce à sa proximité de Puerto Banús et son potentiel de revenus locatifs à court terme. Il convient également à ceux qui apprécient un mode de vie actif, avec de nombreux parcours de golf, plages et installations sportives à portée de main, et qui préfèrent un environnement communautaire établi aux programmes neufs.
L'appartement est en excellent état, souligné par une rénovation complète en 2021. À l'intérieur, il comprend une chambre de belle taille, un salon lumineux avec accès direct à une terrasse privative et une cuisine pratique entièrement équipée d'électroménager de qualité. La climatisation et l'internet haut débit sont fournis pour le confort et la connectivité. La résidence elle-même dispose de jardins paysagers et d'une piscine commune. Des caractéristiques telles que les placards intégrés et un ascenseur dans le bâtiment améliorent encore l'expérience de vie, contribuant à un sentiment de qualité et de praticité.
L'appartement est proposé à un prix fixe de 355 000 €, reflétant sa position actuelle sur le marché en tant que résidence établie. Cette structure de prix indique la valeur spécifique attribuée à cette unité particulière, compte tenu de ses caractéristiques, de son état et de son emplacement. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main. L'existence d'une licence de location touristique en cours et le transfert possible des réservations au nouveau propriétaire suggèrent un potentiel de génération de revenus immédiat, renforçant son attrait investissement.
Nueva Andalucía offre une expérience de vie dynamique, caractérisée par sa proximité avec Puerto Banús et les plages de Marbella. L'emplacement de cet appartement dans une résidence établie procure un sentiment de communauté et l'accès à des équipements partagés comme une piscine et des jardins, propices à la détente. La zone est bien desservie, plaçant les résidents à portée de nombreux restaurants, commerces et activités de loisirs. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, le quotidien est facilité par une abondance de choix. La présence de 5 centres de santé et de plusieurs écoles à proximité souligne sa pertinence pour une vie à l'année. Le climat, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C et une saison de baignade de 6 mois, encourage un mode de vie en plein air, avec des possibilités de golf, de sports nautiques et d'exploration du littoral.
Vivre à Nueva Andalucía place les résidents dans un environnement urbain bien servi, avec un accès immédiat à un large éventail de commodités. Dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, garantissant que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La zone est également bien équipée pour les loisirs, avec plusieurs parcours de golf, des plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) et des installations sportives telles que le Polideportivo San Pedro (2,9 km) à proximité. Le célèbre port de plaisance Puerto Deportivo José Banús n'est qu'à 1 km, offrant un point central pour les activités sociales et nautiques. Cette concentration de services et d'options récréatives crée un cadre vivant et pratique.
Cette carte met en évidence la position stratégique de Nueva Andalucía dans la grande zone de Marbella. Elle montre la grande proximité de l'appartement avec le port de plaisance exclusif de Puerto Banús, les plages renommées et une variété de parcours de golf, soulignant les équipements de loisirs disponibles pour les résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à l'ouest de la ville de Málaga et à l'est d'Algeciras. Sa proximité avec Marbella (7 km) la place au cœur d'un pôle d'activité connu pour ses équipements de luxe et son offre culturelle. Cet emplacement offre un équilibre entre l'énergie vibrante des stations balnéaires et l'accès au vaste paysage andalou. Elle fait partie d'une région qui attire visiteurs et résidents internationaux, offrant une infrastructure bien développée et un art de vivre méditerranéen.
L'appartement offre une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec une pente minimale de 0,2 % vers celle-ci. Le Puerto Deportivo José Banús n'est qu'à 1 km. Les grands centres urbains comme Marbella sont à 7 km, tandis que la ville de Málaga est à 54 km. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km. Les transports en commun sont bien représentés avec 10 lignes et 50 arrêts aux alentours, facilitant les déplacements sans voiture. La connectivité routière est également excellente, donnant accès au reste de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie du climat renommé de la Costa del Sol, caractérisé par une température annuelle moyenne de 19,2 °C et un ensoleillement abondant, aboutissant à une saison de baignade de 6 mois où les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la zone connaît des températures douces, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La légère pente vers la côte renforce encore le agréable microclimat. La région offre un environnement naturel propice aux activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à plusieurs plages, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, suivie de Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Les passionnés de golf apprécieront la proximité de parcours tels que The Range golf lessons (1,9 km) et le Real Club de Las Brisas (2,3 km). Pour les activités sportives, des installations comme le Polideportivo San Pedro sont à 2,9 km. Le port de plaisance voisin Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) offre des possibilités de loisirs nautiques et une vie sociale animée.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à d'autres programmes de la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía offre un mélange spécifique de vie urbaine établie et de proximité côtière. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) représentent des niveaux de prix et des emplacements différents, souvent dans des programmes plus récents ou légèrement plus éloignés des grands pôles. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) est plus proche en prix et en type, mais il s'agit d'une construction neuve, offrant une proposition de valeur différente. Le prix fixe de 355 000 € pour un appartement existant et rénové près de Puerto Banús le positionne comme un choix pour ceux qui privilégient l'accès immédiat à une zone de loisirs et sociale de premier plan plutôt que le neuf. Son statut clés en main et sa licence de location existante offrent une utilité immédiate, que ce soit pour un plaisir personnel ou des revenus locatifs, le distinguant des offres sur plan.
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