Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine moderne Wohnlösung in einer etablierten Gegend der Costa del Sol. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 95 m² Wohnfläche, ist es eine attraktive Option für jene, die Wert auf Komfort und Lage legen. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und profitiert von einer Südausrichtung, die für helle Räumlichkeiten sorgt. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Sie ist zentral gelegen mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Küstenstreifen. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella Zentrum ermöglicht eine gute Integration in das lokale Geschehen, während die Ausrichtung auf Südausrichtung für helle Wohnräume sorgt.
Dieses Apartment spricht Käufer an, die eine praktische und gut ausgestattete Wohnlösung in einer lebendigen Umgebung suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, darunter ein en-suite Badezimmer, erfüllt die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien. Der vorhandene Südbalkon bietet einen privaten Aussenbereich, ideal für Entspannung.
Die Wohnungen sind Teil eines etablierten Gebäudekomplexes, der als 'Albatros IV' bekannt ist. Das Projekt wurde als moderne Konstruktion realisiert und ist nun fertiggestellt und bezugsfrei. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und die Wohnungen sofort erworben und bezogen werden können, was für Käufer mit sofortigem Bedarf von Vorteil ist.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen und die Nähe zu Golfplätzen und städtischen Zentren kann zu einer gewissen Geräuschkulisse führen. Die Wohnung liegt im vierten Stock, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen könnte, obwohl ein Aufzug vorhanden ist. Die hier beschriebene Wohnung ist eine von mehreren Einheiten, daher können spezifische Ausstattungsdetails und die Verfügbarkeit variieren.
Diese Wohnung eignet sich für Personen, die eine sofort beziehbare Immobilie in einer belebten Küstenregion Spaniens suchen. Sie passt gut für Käufer, die eine Ferienwohnung wünschen, die sich potenziell zur Vermietung eignet, da sie sich in der Nähe von touristischen Anziehungspunkten wie Marbella und Puerto Banús befindet. Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen und viele Alltagsbesorgungen zu Fuss erledigen möchten, werden die Lage schätzen. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen (innerhalb von 2 km) ein signifikanter Vorteil. Die Wohnung ist eine Option für jene, die eine moderne Wohnkultur mit der Möglichkeit geniessen möchten, das mediterrane Klima und die Freizeitangebote der Costa del Sol in vollen Zügen zu nutzen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Wohnungen im Albatros IV zeichnen sich durch eine moderne Bauweise und eine gute Ausführungsqualität aus. Die Innenausstattung ist auf Funktionalität und Ästhetik ausgelegt, wie sie in zeitgenössischen Apartmentanlagen üblich ist. Dazu gehören Einbauschränke ('Fitted Wardrobes') in den Schlafzimmern, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ('Double Glazing') versehen, was zur Verbesserung der thermischen und akustischen Isolierung beiträgt. Eine moderne Klimaanlage ('Air Conditioning') sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die Küche ist 'fitted', was auf eine Einbauküche mit den notwendigen Geräten hindeutet. Die Badezimmer sind ebenfalls modern gestaltet. Die Option, die Wohnung möbliert zu erwerben ('Furniture - Optional'), bietet Flexibilität für Käufer, die den Aufwand für die Einrichtung minimieren möchten. Die allgemeine Instandhaltung wird als 'Excellent' beschrieben, was auf einen guten Zustand des Gebäudes und der einzelnen Einheiten schliessen lässt.
Das hier beschriebene Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist ab einem Preis von €435.000 erhältlich. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Immobilien in Nueva Andalucía, insbesondere für neuere oder renovierte Objekte mit solchen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt, was bedeutet, dass die Verfügbarkeit direkt vom aktuellen Verkaufsstand abhängt. Da es sich um ein beliebtes Gebiet handelt, ist mit einer stetigen Nachfrage zu rechnen. Es ist ratsam, die genaue Verfügbarkeit und die spezifischen Preise für einzelne Einheiten zu prüfen, da diese je nach Lage im Gebäude, Grösse und Ausstattungsdetails variieren können.
Dieses Apartment in Nueva Andalucía repräsentiert eine Wohnform, die auf Komfort und Anbindung ausgelegt ist. Der Tag beginnt wahrscheinlich mit der Morgensonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, einem idealen Ort für einen Kaffee. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) macht alltägliche Erledigungen mühelos. Für kulinarische Abwechslung sorgen die rund 70 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Die Wohnung ist Teil eines grösseren Komplexes mit Gemeinschaftspool, was eine angenehme Erfrischung an warmen Tagen ermöglicht. Die Umgebung ist urban geprägt, was bedeutet, dass man sich schnell ins Geschehen integrieren kann, sei es durch einen Spaziergang entlang der Küste oder einen Besuch in den nahegelegenen Yachthäfen. Abends kann man die Aussicht geniessen, die sich je nach Position im Gebäude von Meer bis zu den Bergen erstrecken kann.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet ein urbanes Lebensgefühl mit mediterranem Flair. Die hier beschriebene Wohnung ist Teil einer Umgebung, die eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aufweist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (353 m), ebenso wie Apotheken (64 m) und Banken (4). Die gastronomische Vielfalt ist beachtlich, mit rund 70 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Die Nähe zum Strand (Playa de Puerto Banús, 301 m) und zu bekannten Yachthäfen wie Puerto Banús (0.7 km) prägt das Bild. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; es gibt 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen, was die Fortbewegung auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Schulen sind ebenfalls in der Nähe (z.B. British International School, 4.2 km), was die Gegend auch für Familien interessant macht. Das Klima ist ganzjährig mild, mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmseasons von fünf Monaten.
Die Lage dieses Apartments in Nueva Andalucía, Marbella, positioniert es zentral an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, Golfplätzen und Stränden. Die dichte Bebauung in diesem urbanen Gebiet unterstreicht die gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Dienstleistungen.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und bildet eine wichtige Achse entlang der Costa del Sol. Es ist Teil der grösseren Gemeinde Marbella, die für ihre kosmopolitische Atmosphäre und ihren luxuriösen Lebensstil bekannt ist. Die Lage von Nueva Andalucía positioniert sie zwischen dem lebhaften Puerto Banús im Westen und dem Stadtzentrum von Marbella im Osten. Diese zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den exklusiven Boutiquen und Restaurants von Puerto Banús sowie zu den historischen Gassen und Annehmlichkeiten von Marbella Stadt. Die gute Anbindung über die Küstenautobahn A-7 (früher N-340) erleichtert die Erreichbarkeit von anderen wichtigen Orten an der Costa del Sol, wie Estepona im Westen und Benalmádena oder Málaga im Osten.
Die Erreichbarkeit der Wohnung in Nueva Andalucía ist als sehr gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was Strandbesuche sehr bequem macht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind in etwa 2,2 km erreichbar. Für Golfer ist die Lage attraktiv, da namhafte Golfplätze wie Golf Los Naranjos nur etwa 2 km entfernt liegen. Die Anbindung an den internationalen Verkehr ist ebenfalls gut: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 45 km entfernt, was eine schnelle Anreise für internationale Käufer ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur wird durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen ergänzt, was eine gute Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Eine EV-Ladestation befindet sich nur 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol, mit einem milden Jahresdurchschnitt von 19,1°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf meist zwischen 12°C und 27°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Das Schwimmseasons, in dem die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Lage der Wohnung auf nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,0%) machen sie zugänglich und leicht erreichbar. Die umgebende Landschaft ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und den Ausläufern der Sierra de Marbella, die für schattige Wanderwege und Ausblicke sorgen können. Die natürliche Umgebung bietet somit eine gute Basis für Outdoor-Aktivitäten über weite Teile des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Nueva Andalucía bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) erweitern das Angebot. Die Gegend ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren namhaften Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind am Meer möglich, und die Nähe zu den Marinas von Puerto Banús (0,7 km) zieht Bootsliebhaber an. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Möglichkeiten zum Klettern (Rocodromo, 3,2 km). Die vielen Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km runden das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich von Marbella gelegen und bildet eine wichtige Achse entlang der Costa del Sol. Es ist Teil der grösseren Gemeinde Marbella, die für ihre kosmopolitische Atmosphäre und ihren luxuriösen Lebensstil bekannt ist. Die Lage von Nueva Andalucía positioniert sie zwischen dem lebhaften Puerto Banús im Westen und dem Stadtzentrum von Marbella im Osten. Diese zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den exklusiven Boutiquen und Restaurants von Puerto Banús sowie zu den historischen Gassen und Annehmlichkeiten von Marbella Stadt. Die gute Anbindung über die Küstenautobahn A-7 (früher N-340) erleichtert die Erreichbarkeit von anderen wichtigen Orten an der Costa del Sol, wie Estepona im Westen und Benalmádena oder Málaga im Osten.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL444227
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), bietet dieses Apartment in Nueva Andalucía eine zentrale Lage, die näher an den gehobenen Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús liegt. Während die Estepona-Projekte oft eine etwas ruhigere Umgebung oder neuere Entwicklungen darstellen können, profitiert Nueva Andalucía von der etablierten Infrastruktur und der Nähe zu einem pulsierenden Stadtleben. Alba Benalmadena (ab €598.000) liegt preislich höher und in einer anderen Region, die eher für Familien und einen entspannteren Küstenlebensstil bekannt ist. Die hier angebotene Wohnung positioniert sich preislich im mittleren Bereich für die Kernzone Marbella/Puerto Banús, was sie zu einer soliden Wahl für Käufer macht, die Wert auf eine erstklassige Lage und gute Erreichbarkeit legen, ohne die Spitzenpreise des Luxussegments zahlen zu müssen. Die Fertigstellung des Objekts bedeutet zudem einen sofortigen Erwerb, was bei neueren Projekten, die noch im Bau sind, nicht immer der Fall ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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