Situato a Nueva Andalucía, Málaga, questo appartamento di 88 m² con due camere da letto offre una posizione strategica a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. L'immobile si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano, beneficiando di una situazione privilegiata nella Costa del Sol. Con un'altezza di soli 7 metri sul livello del mare e un terreno pianeggiante, la proprietà gode di una posizione adatto per chi cerca accessibilità a servizi e attrazioni locali.
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía rappresenta una soluzione bilanciata che combina accessibilità ai servizi con un ambiente residenziale di qualità. Se rispetto a Torremolinos o Fuengirola può risultare leggermente più costosa, offre una maggiore vicinanza alle esclusività di Marbella e Puerto Banús. Confrontata con la più esclusiva Sierra Blanca, Nueva Andalucía mantiene un carattere più accessibile pur mantenendo buone dotazioni e servizi. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento a €475.000 si posiziona in un segmento superiore, giustificato dalla posizione strategica e dalle dotazioni del complesso. Progetti simili nella stessa area di Nueva Andalucía presentano generalmente prezzi comparabili, con questo appartamento che offre un buon equilibrio tra metratura, finiture e accessibilità ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben sviluppata a ovest di Marbella. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza al mare e alle infrastrutture urbane, con numerosi servizi accessibili a piedi o in bicicletta. L'ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità e ambiente residenziale.
La distribuzione di 88 m² con due camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di piccole famiglie o coppie che cercano uno spazio funzionale. La disposizione orientata a sud favorisce l'illuminazione naturale, mentre la terrazza privata offre spazio aggiuntivo per attività all'aperto. La presenza di posto auto e locale deposito aggiunge praticità al quotidiano.
La proprietà è completamente ultimata e pronta per l'occupazione immediata. Essendo un progetto già realizzato, non vi sono ritardi nella costruzione o imprevisti legati a fase di sviluppo. L'immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e il trasferimento, senza tempi di attesa per la conclusione dei lavori.
Il progetto non offre ville indipendenti con giardini privati essendo un complesso di appartamenti. Non sono presenti caratteristiche di lusso esclusivo come servizio di maggiordomo o accessi riservati. La vicinanza all'area urbana implica che non si tratta di una proprietà isolata in campagna. Non è adatto a chi cerca ampia privacy tra le unità abitative.
Questo immobile è particolarmente adatto a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi e attività ricreative. È indicato per professionisti che lavorano nella zona di Marbella e desiderano una posizione centrale con bassi tempi di spostamento. È una scelta appropriata per chi cerca una seconda casa per vacanze, con la possibilità di utilizzarla durante tutto l'anno grazie al clima mite. Gli investitori potrebbero apprezzare la possibilità di affitti a breve termine che l'immobile offre. La vicinanza a campi da golf lo rende interessante per golfisti che desiderano vivere vicino alle loro strutture preferite. La disposizione con due camere da letto offre flessibilità per accogliere ospiti o per famiglie con un figlio.
L'appartamento presenta buone condizioni generali con finiture che seguono standard moderni per il mercato residenziale della zona. Le caratteristiche includono armadi a muro integrati che ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Il sistema di climatizzazione offre sia riscaldamento che raffrescamento, con riscaldamento a pavimento nei bagni per un maggiore comfort durante i mesi più freschi. L'orientamento a sud della terrazza permette di sfruttare al massimo la luce naturale e contribuisce al risparmio energetico. Le aree comuni del complesso includono quattro piscine, tra cui una coperta e riscaldata, e una spa con servizi completi come sauna, bagno turco e doccia fredda. La presenza di un'area fitness attrezzata completa l'offerta di servizi per il benessere dei residenti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €475.000, con una superficie di 88 m² che si traduce in un valore di circa €5.400 al metro quadrato. Questo posizionamento di prezzo riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le dotazioni dell'immobile. La disponibilità attuale indica che la proprietà è sul mercato per acquisti immediati. Il prezzo include l'appartamento finito, il posto auto privato e il locale deposito, oltre all'accesso alle strutture condominiali come piscine e area benessere.
Vivere in questo appartamento significa godere di una routine quotidiana dove tutto è a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la playa de Puerto Banús a soli 300 metri, seguita da una colazione in uno dei numerosi cafè nelle vicinanze. La spesa quotidiana è facilitata dalla presenza di supermercati a meno di 400 metri. Per gli appassionati di golf, i campi sono a breve distanza, raggiungibili in pochi minuti di auto. L'orientamento a sud assicura luce naturale durante tutto il giorno, adatto per godere della terrazza privata anche nelle stagioni più fresche. La presenza di aree sportive e servizi ricreativi nelle vicinanze offre opportunità per mantenersi attivi senza dover allontanarsi dalla zona residenziale. La vicinanza a Marbella permette di accedere a un'ampia varietà di servizi e attività durante il weekend.
La vita quotidiana nell'area circostante all'appartamento è caratterizzata da un'eccellente accessibilità ai servizi essenziali. Le farmacie si trovano a soli 64 metri, rendendo semplice l'accesso ai farmaci e servizi sanitari di base. I ristoranti sono abbondanti nella zona, con 70 opzioni entro 2 km che offrono una varietà di cucine per tutte le occasioni. Le attività bancarie sono facilitate dalla presenza di 4 sportelli nelle vicinanze. Per le necessità di shopping oltre i supermercati, il centro di Puerto Banús offre opzioni di lusso a breve distanza. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze garantisce buone connessioni con il resto della regione, rendendo possibile vivere nella zona senza necessariamente dipendere da un'auto per tutti gli spostamenti.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e alle principali attrazioni della zona. Si nota la distribuzione equilibrata tra servizi urbani e aree ricreative, con particolare attenzione ai campi da golf e alle spiagge che caratterizzano questa parte della Costa del Sol. La disposizione delle vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso Marbella e le località circostanti.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica a ovest di Marbella, rappresentando un'area residenziale ben sviluppata che combina accessibilità e qualità della vita. La sua posizione a circa 7 km dal centro di Marbella permette di godere dei servizi di una città importante senza l'affollamento del centro. Verso ovest, si trova a circa 15 km da Estepona, offrendo un'alternativa costiera diversa. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente a diverse località della Costa del Sol, da Fuengirola a est a Sotogrande a ovest, rendendola un punto ideale per esplorare la regione.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità a diverse attrazioni e servizi fondamentali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti, mentre altre opzioni balneari come Playa Canina Ventura del Mar distano 2,2 km. Per gli appassionati di golf, i prestigiosi campi di Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 km, circa 35-40 minuti di auto. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, assicurando rapido accesso in caso di emergenze mediche. Le colonne di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri rappresentano un servizio moderno per i proprietari di auto elettriche.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 19,1°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 27°C. I 3.856 ore di sole annuali assicurano un'illuminazione naturale abbondante per gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C ideali per il nuoto. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza assente verso la spiaggia creano un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con la possibilità di utilizzare la terrazza e godere delle aree comuni quasi indistintamente tra le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nueva Andalucía offre accesso ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative per diverse preferenze. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tutti a breve distanza. Le opportunità sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e centri specializzati come CrossFit Marbella (3,5 km). L'area offre inoltre strutture per arrampicata come il Rocodromo a 3,2 km, soddisfacendo diverse preferenze ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica a ovest di Marbella, rappresentando un'area residenziale ben sviluppata che combina accessibilità e qualità della vita. La sua posizione a circa 7 km dal centro di Marbella permette di godere dei servizi di una città importante senza l'affollamento del centro. Verso ovest, si trova a circa 15 km da Estepona, offrendo un'alternativa costiera diversa. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente a diverse località della Costa del Sol, da Fuengirola a est a Sotogrande a ovest, rendendola un punto ideale per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL681882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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