Das vollständig renovierte 55 m² Apartment befindet sich im Torre de Aloha Bereich von Nueva Andalucía, Málaga. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Aufzugzugang und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung throughout den Tag. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Swimmingpool und gemeinschaftliche Parkplätze.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ist städtisch mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Küstennähe ermöglicht Zugang zu mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Infrastruktur mit der Möglichkeit zu Fuß oder per Fahrrad viele Alltagswege zu bewältigen.
Die 55 m² Wohnfläche bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was die Wohnung für Paare oder kleine Familien geeignet macht. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet natürliche Belichtung. Die Einrichtung ist vollständig vorhanden und kann sofort genutzt werden. Die Klimaanlage ermöglicht ganzjährigen Komfort. Der private Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Wohnung befindet sich nicht im Neubaustadium, sondern wurde kürzlich umfassend renoviert. Alle Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen und die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Die renovierungsbedingten Verbesserungen umfassen aktualisierte Materialien in Küche und Bad sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung. Es gibt keine zukünftigen Bauphasen oder Wartezeiten für Fertigstellungen.
Die Wohnung verfügt lediglich über ein Badezimmer, was bei größeren Haushalten eine Limitation darstellen kann. Mit 55 m² Wohnfläche ist die Grundfläche eher kompakt. Es handelt sich nicht um eine Neubaufinanzierung mit entsprechender Garantie. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind auf Pool und Parkplätze beschränkt, es gibt keine zusätzlichen Fitness- oder Wellnessbereiche.
Diese Wohnung eignet sich für Personen, die eine praktische und renovierte Unterkunft an der Costa del Sol suchen. Die kompakte Größe und die gute Ausstattung machen sie attraktiv für Paare als Zweitwohnsitz für Urlaube oder gelegentliche Aufenthalte. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste spricht sportlich aktive Menschen an. Investoren könnten das Objekt aufgrund der beliebten Lage in Nueva Andalucía und der Nähe zu Puerto Banús als Vermietungsobjekt in Betracht ziehen. Auch für Starter oder solche, die ihren Hauptwohnsitz in einer leicht zu pflegenden Immobilie mit guter Infrastruktur suchen, bietet sich diese Wohnung an. Die vollständige Renovierung und Einrichtung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung hat moderne Materialien und eine zeitgemäße Raumaufteilung geschaffen. Die Küche entspricht aktuellen Standards mit funktionalen Elementen. Das Bad wurde mit Marmorelementen ausgestattet, die eine wertige Optik verleihen. Die Schlafzimmer bieten praktische Stauraumlösungen und ausreichend Platz für Standardmöbel. Die Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Temperaturkomfort. Die Böden sind mit pflegeleichten Materialien versehen, die für die südspanischen Klimabedingungen geeignet sind. Die Fenster bieten gute Schalldämmung und Wärmeisolierung. Der private Terrassenbereich wurde so gestaltet, dass er als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann.
Der Preis für diese 55 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern beginnt bei 340.000 €. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar, was keine Wartezeiten für Fertigstellung nach sich zieht. Der Preis spiegelt die renovierten Innenräume, die südwestliche Ausrichtung und die zentrale Lage in Nueva Andalucía wider. Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region wie Alba Benalmadena (ab 598.000 €) positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment.
Der Alltag in dieser Wohnung ist durch urbane Bequemlichkeit geprägt. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía ermöglicht es, viele Besorgungen zu Fuß zu erledigen, die Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 353 Meter. Der Morgen kann auf der südwestorientierten Terrasse bei Kaffee beginnen, bevor es zu den nahen Stränden oder Golfplätzen geht. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km) bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für den Abend, ohne dass dafür lange Anfahrtswege nötig sind. Die kompakte Wohnfläche von 55 m² schafft eine überschaubare und leicht zu pflegende Lebenssituation, die geeignet für Personen ist, die Wert auf ein unkompliziertes Wohnen mit guter Infrastruktur legen.
Die Umgebung von Nueva Andalucía ist durch gute Infrastruktur gekennzeichnet. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken. Die medizinische Versorgung ist durch ein 1,9 km entferntes Krankenhaus gesichert. Für Familien mit Kindern befinden sich internationale Schulen in erreichbarer Nähe, wie die British International School in 4,2 km Entfernung. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen (2,0-2,1 km) und die Küstenlage prägen die Freizeitangebote. Die Region bietet 32 lokale Feste pro Jahr, die das kulturelle Leben bereichern.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Visualisierung verdeutlicht die kurzen Distanzen zu wichtigsten Einrichtungen wie Golfplätzen, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Darstellung der Verkehrswege zeigt die gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga. Die topographische Merkmale verdeutlichen die flache Lage des Projekts in Küstennähe.
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet westlich von Marbella und bildet eine Brücke zwischen dem urbanen Zentrum und den ländlicheren Gebieten im Hinterland. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zu Puerto Banús, was das Gebiet zu einer begehrten Adresse macht. Im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu internationalen Schulen und der Flughafenanbindung macht die Region auch für Familien und Pendler attraktiv.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, befindet sich in 2,2 km Entfernung, während der berühmte Puerto Banús nur 0,7 km entfernt ist. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in 45 km Entfernung, was eine Anfahrtszeit von etwa 30-40 Minuten bei normalen Verkehrbedingungen bedeutet. Golfbegeisterte erreichen mehrere renommierte Anlagen in kurzer Zeit: Golf Los Naranjos und The Range in 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 km. Die Stromversorgung für Elektrofahrzeuge ist durch eine EV-Ladestation in 368 m Entfernung gewährleistet. Die Stadtzentren von Marbella und Estepona sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía bietet durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was für ein mediterranes Klima typisch ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C mit Temperaturen zwischen 12 und 27 °C. Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0 % Hängung zum Strand) schaffen milde klimatische Bedingungen. Das Badeseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C beträgt. Die geografische Lage begünstigt trockene Sommer und milde Winter, was das ganzjährige Wohnen angenehm macht. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Bademöglichkeiten, darunter Playa de Puerto Banús in 301 Meter Entfernung. Die Blue Flag ausgezeichneten Strände wie Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de San Pedro (3,4 km) bieten hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur. Für Golfbegeisterte sind mehrere renommierte Anlagen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range für Golfunterricht (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportliche Aktivitäten können im Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) oder CrossFit Marbella (3,5 km) ausgeübt werden. Die Marinas von Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) bieten zusätzliche Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet westlich von Marbella und bildet eine Brücke zwischen dem urbanen Zentrum und den ländlicheren Gebieten im Hinterland. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zu Puerto Banús, was das Gebiet zu einer begehrten Adresse macht. Im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu internationalen Schulen und der Flughafenanbindung macht die Region auch für Familien und Pendler attraktiv.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL737718
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich das Apartment in Nueva Andalucía im mittleren Preissegment. Während ähnliche Objekte wie Acqua Gardens in Estepona bereits ab 418.800 € angeboten werden und Alba Benalmadena bei 598.000 € beginnt, liegt dieses Angebot mit 340.000 € darunter. Gleichzeitig bietet die Lage in Nueva Andalucía Vorteile gegenüber Projekten in abgelegeneren Gebieten, die Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen und der städtischen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Im Vergleich zu Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) ist der Preis nur leicht höher, bietet aber eine bessere Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Die bereits abgeschlossene Renovierung unterscheidet das Objekt von vielen Neubauprojekten, bei denen mit Fertigstellungsrisiken und Wartezeiten zu rechnen ist.
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