Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in Nueva Andalucía bietet eine überzeugende Gelegenheit im begehrten Golf Valley. In einer etablierten Wohnanlage gelegen, ist diese bezugsfertige Immobilie zu einem festen Angebotspreis von 495.000 € erhältlich. Die 90 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für Käufer, die eine Residenz an begehrter Costa-del-Sol-Lage nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die 1993 fertiggestellte Wohnung gehört zu einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Gartenanlagen und verbindet privates Wohnen mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung liegt in Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley, einem renommierten Gebiet an der Costa del Sol. Sie bietet Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnanlage befindet sich in einem lebendigen urbanen Umfeld und profitiert von einer guten Anbindung an lokale Einrichtungen sowie an die Infrastruktur der Region Marbella.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine Wohnung mit Gestaltungspotenzial suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten funktionalen Wohnraum, während die private Terrasse einen Außenbereich bereitstellt. Der Zustand, sanierungsbedürftig, spricht Käufer an, die ein Projekt suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen und Lebensstilbedürfnissen modernisieren und aufwerten möchten.
Diese Wohnung gehört zu einer 1993 fertiggestellten Anlage und wird bezugsfertig angeboten. Es handelt sich zwar nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, die bereits auf dem Markt verfügbar war. Das Gebäude ist etabliert, sodass Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen bereits vorhanden und in Betrieb sind.
Diese Immobilie ist eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie und wird zu einem Festpreis verkauft. Sie umfasst weder Neubau-Garantien noch die neuesten Energieeffizienz-Zertifizierungen, wie sie in zeitgenössischen Neubauprojekten üblich sind. Käufer sollten die Kosten und den Zeitaufwand für eine Modernisierung und mögliche Aktualisierungen zur Erfüllung heutiger ästhetischer oder funktionaler Standards einkalkulieren.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einer Toplage suchen. Sie spricht alle an, die den Costa-del-Sol-Lebensstil schätzen, einschließlich der Nähe zu Golf, zum Yachthafen und zu etablierten Annehmlichkeiten. Da die Immobilie sanierungsbedürftig ist, passt sie zu Personen oder Investoren mit der Vision und den Ressourcen für eine Renovierung. Sie könnte als Ferienwohnung dienen, die auf modernen Stand gebracht wird, als langfristige Kapitalanlage dank der hohen Mietnachfrage in der Gegend oder als Eigenheim für alle, die sich in Nueva Andalucía niederlassen und ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Die Lage kommt zudem allen zugute, die Wert auf die Nähe zu Dienstleistungen und Freizeit legen, wie die 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km.
Diese 1993 erbaute Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf 90 m² Wohnfläche. Zu den Merkmalen zählen Einbauschränke und ein eigenes Bad, was die Praktikabilität erhöht. Die Immobilie verfügt über eine private überdachte Terrasse und einen Hauswirtschaftsraum, was den Komfort steigert. Während die Listung einen Sanierungsbedarf ausweist, bietet die Bausubstanz eine solide Basis. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Pool und Gartenblick, was das Wohnumfeld bereichert. Käufer sollten mit Aktualisierungen bei Oberflächen und Armaturen rechnen, um sie an zeitgenössische Designvorlieben anzupassen und die Qualität und Attraktivität der Immobilie zu steigern.
Die Wohnung ist zu einem festen Angebotspreis von 495.000 € gelistet. Als Bestandsimmobilie ist dieser Preis kein Ausgangspunkt, sondern stellt die direkten Kosten für diese konkrete Immobilie dar. Der Markt in der Provinz Málaga verzeichnet jährlich bedeutende Immobilienumsätze mit 4.743 erfassten Transaktionen, was auf einen relativ aktiven Immobilienmarkt hindeutet. Während konkrete Verfügbarkeitsdetails über die Listung hinaus nicht vorliegen, deutet die Lage in der beliebten Region Nueva Andalucía auf anhaltendes Interesse hin. Vergleichbare Projekte in Nachbargebieten wie Torre del Mar, Mijas und Estepona sind ab 205.000 € bis 321.000 € preisgegeben, was die Bandbreite im weiteren Umfeld zeigt.
Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet, ist eine dynamische Gegend mit gehobenem Lebensstil. Die Lage dieser Wohnung bietet Zugang zu zahlreichen Golfplätzen, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Der lebendige Yachthafen Puerto Banús liegt nur 1,0 km entfernt und bietet Zugang zu gehobener Gastronomie, Shopping und Aktivitäten. Im Umkreis von 2 km verfügen Bewohner über 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt ist. Die Höhe von 10 Metern über dem Meer trägt zu einem angenehmen Klima bei, mit Durchschnittstemperaturen von 12–26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Präsenz von 52 Hotels und einer umfangreichen Tourismusinfrastruktur zeigt einen gut versorgten Ort, der in der Hochsaison jedoch auch für ein geschäftiges Treiben sorgen kann.
Nueva Andalucía bietet ein reichhaltiges Alltagsleben, geprägt vom Prestige des Golf Valley und dem Glamour von Puerto Banús. Bewohner genießen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Golfplätzen, mehrere davon in kurzer Entfernung, ideal für leidenschaftliche Golfer. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) macht eine lebendige Szene mit gehobener Gastronomie, Boutique-Shopping und Aktivitäten am Wasser leicht zugänglich. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km. Die Gegend verfügt zudem über 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School (3,8 km), was sie für Familien attraktiv macht. Das Gesamtbild ist von etabliertem Wohlstand und Aktivität geprägt, besonders in der Touristensaison.
Diese Karte hebt die erstklassige Lage von Nueva Andalucía in der Gemeinde Marbella an der spanischen Costa del Sol hervor. Sie betont die Nähe zu wichtigen Freizeit- und Versorgungszentren wie dem Yachthafen Puerto Banús und zahlreichen Golfplätzen. Die Karte zeigt die urbane Struktur des Gebiets und seine Anbindung an die breitere Region und unterstreicht damit die Erreichbarkeit und die Dichte an Einrichtungen für Bewohner.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig in der übergeordneten Region Costa del Sol, einem renommierten Mittelmeerziel. Nur 7 km von Marbella entfernt profitiert es von den umfangreichen Einrichtungen und dem Ruf der Stadt. Weiter entfernt liegt Málaga, eine bedeutende Provinzhauptstadt mit internationalem Flughafen, in 54 km Entfernung. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der Nähe zu einer lebhaften Küstenstadt und dem Zugang zu den spezifischen Lebensstil-Attraktionen des Golf Valley und Puerto Banús. Die Region zeichnet sich durch ihr wünschenswertes Klima, ihre ausgedehnte Küstenlinie und die Konzentration an Freizeiteinrichtungen aus, was Nueva Andalucía zu einem zentralen Punkt dieses beliebten Gebiets macht.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Sie liegt 1,0 km vom Puerto Deportivo José Banus und 2,6 km Luftlinie von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Golfliebhaber finden mehrere Plätze in der Nähe, Golfunterricht bei The Range in 1,9 km Entfernung. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km. Das Gebiet ist durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen, mit 50 Haltestellen auf 10 Linien für die lokale Anbindung. Für Autofahrer zeigt der Marbella Supercharger (2,3 km) die Verfügbarkeit von E-Lademöglichkeiten, und die Nähe zu Marbella (7 km) bietet Zugang zur Infrastruktur und den Dienstleistungen einer größeren Stadt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol und bietet ein mediterranes Umfeld. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C in wärmeren Perioden, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperaturen typischerweise 20 °C oder mehr erreichen. Die Lage in 10 Metern Höhe über dem Meer sorgt für ein mildes Klima ohne die Extreme höherer Lagen. Das Gefälle zum nächsten Strand, der Playa Canina Ventura del Mar, beträgt sanfte 0,2 %, was einen flachen Zugang bedeutet. Die Region verzeichnet jährlich zahlreiche Sonnenstunden, was zum aktiven Leben im Freien beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu mehreren Stränden: Die Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Nagüeles (2,7 km) und der Playa de Casablanca (3,5 km). Ergänzt werden sie durch die nahe gelegenen Hafenanlagen des Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), ein Zentrum für Wassersport und Freizeit am Wasser. Sportbegeisterte können Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km) nutzen. Golfliebhaber erreichen mehrere Plätze mühelos, darunter den Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Die Kombination aus Stränden, Yachthäfen und Sportanlagen bietet reichlich Gelegenheit zu Erholung und aktivem Lebensstil.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL399975
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei der Betrachtung von Immobilien an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía ein spezifisches Profil. Sie liegt in einer äußerst begehrten und etablierten Gegend, bekannt für ihre Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús. Der Festpreis von 495.000 € für eine 3-Schlafzimmer-Einheit spiegelt die Toplage wider, wobei die Immobilie sanierungsbedürftig ist, ein anderes Wertversprechen im Vergleich zu bezugsfertigen Neubauten. Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona starten beispielsweise ab 321.000 €, sind jedoch typischerweise Neubauten mit modernen Annehmlichkeiten. Weiter entlang der Küste bieten Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) niedrigere Einstiegspreise, liegen jedoch in anderen Städten mit unterschiedlicher Nähe zu hochkarätigen Freizeitzielen. Der Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer spezifischen Lage im Marbella-Ökosystem und in der Möglichkeit für den Käufer, zu renovieren und einen eigenen Stil einzuprägen, im Gegensatz zu den standardisierten Ausstattungen vieler Neubauprojekte.
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