Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern mit 324 m² Wohnfläche in den Nine Lions Residences, einer geschlossenen Wohnanlage in den Hügeln von Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie wurde 2019 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit Südausrichtung und Blick über das Mittelmeer. Der Yachthafen Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1,0 km entfernt, der nächste Strand 2,6 km Luftlinie. Der Angebotspreis ist auf 1.695.000 € festgelegt. Die Residenz ist Teil einer sicheren Wohnanlage mit angelegten Gärten, Swimmingpools, einem Spa, einem Fitnessraum und 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet auf der Westseite von Marbella. Puerto Deportivo José Banús ist Luftlinie 1,0 km entfernt, das Zentrum von Marbella 7 km und der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 45 km. Das Gebiet verbindet eine Hanglage mit Nähe zur Küste, zu Golfplätzen und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 2 km.
Das Zuhause bietet 324 m² Wohnfläche, angeordnet um einen offenen Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang, raumhohe Glastüren und Fußbodenheizung decken die praktischen Bedürfnisse einer ganzjährigen oder saisonalen Nutzung ab. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Bau-Risiken an. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses. Als Bestandsimmobilie ist der Angebotspreis von 1.695.000 € ein Festpreis und kein Einstiegspreis innerhalb einer umfassenderen Preisliste, sodass keine Variation zwischen Wohnungstypen besteht.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis eine kurze Fahrt bedeutet. Es handelt sich um eine Wohnung innerhalb einer Wohnanlage, sodass weder ein privates Grundstück noch ein eigener Garten zur Wohnung gehören. Golfplätze liegen innerhalb weniger Kilometer, jedoch nicht in fußläufiger Entfernung. Das Auto bleibt das praktischste Verkehrsmittel für die meisten täglichen Wege.
Diese Residenz eignet sich für Käufer in mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht, profitiert von der Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, der ganzjährigen Klimakontrolle, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Zentralheizung, sowie der Dichte an Schulen und Gesundheitszentren in der Umgebung: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region registriert, dazu fünf Gesundheitszentren. Käufer, die ein Zweitzuhause suchen, das monatelang leer stehen kann, werden die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit als relevant empfinden, da die Immobilie nicht von der ständigen Anwesenheit des Eigentümers abhängt. Der bezugsfertige Status eliminiert die Wartezeit und das Bau-Risiko, die mit einem Kauf vom Reißbrett einhergehen, wichtig für Käufer, die das Zuhause in der laufenden Saison nutzen möchten. Die Immobilie passt auch zu Käufern, für die Aussicht und Ausrichtung entscheidend sind. Eine Südsterrasse mit Panoramablick über das Mittelmeer ist ein spezifisches Merkmal, kein generisches, und sie prägt unmittelbar die tägliche Nutzung des Zuhauses. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, die Küste liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, oder für diejenigen, die eine freistehende Villa mit privatem Grundstück suchen. Als Wohnung in einer Wohnanlage tauscht sie diese Unabhängigkeit gegen Sicherheit, gemeinschaftliche Einrichtungen und geringeren Außenwartungsaufwand.
Die Wohnung wurde 2019 fertiggestellt, was sie in die aktuelle Generation des Wohnungsbaus an der Costa del Sol einordnet. Der Innenraum ist als offener Wohn- und Essbereich gestaltet, verbunden mit einer vollständig ausgestatteten Designer-Küche mit integrierten Geräten, eine Konfiguration, die Nacharbeiten nach dem Kauf überflüssig macht. Die Klimakontrolle ist auf drei Ebenen ausgelegt: Fußbodenheizung, Zentralheizung und Klimaanlage. Für eine Küstenimmobilie auf 10 m Höhe deckt diese Kombination die milden Wintermonate ab, die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 und 26 °C, sowie die wärmsten Sommerwochen. Fußbodenheizung insbesondere ist ein Merkmal, das eher im höheren Marktsegment zu finden ist, und beeinflusst den Komfort in Bädern und Wohnbereichen in den kühleren Monaten. Raumhohe Glastüren ziehen sich entlang der Südseite des Wohnbereichs und dienen sowohl dem Tageslicht als auch der Verbindung zur Terrasse. Die drei Badezimmer sind mit modernen Armaturen ausgestattet, und das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit direktem Terrassenzugang. Alle Schlafzimmer haben eingebaute Schränke. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Gebäudes, angelegte Gärten, mehrere Swimmingpools, ein Innenpool, ein Spa, ein Fitnessraum und 24-Stunden-Sicherheit, sind Teil des technischen und operativen Pakets der Residenz. Diese Annehmlichkeiten werden gemeinschaftlich unterhalten, was die Pflege von Pools und Gärten auf die Gemeinschaft verteilt, statt sie beim einzelnen Eigentümer zu belassen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut bis hervorragend dokumentiert.
Der Angebotspreis beträgt 1.695.000 € und ist ein Festpreis für dieses konkrete Zuhause, kein Startpreis innerhalb einer Projekt-Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 324 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Südausrichtung und Meerblick, in einem Gebäude von 2019 innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Pools, Spa, Fitnessraum und 24-Stunden-Sicherheit. Da die Immobilie bezugsfertig ist, hängt der Zeitraum vom Kauf bis zur Nutzung vom notariellen Prozess ab und nicht von einem Bauzeitplan. Vergleichbare Neubauprojekte im weiteren Umfeld beginnen bei etwa 2.167.250 € in Nueva Andalucía selbst, was dieses fertige Zuhause im oberen Segment des lokalen Marktes platziert.
Das tägliche Leben in dieser Residenz dreht sich um die Kombination aus großzügigem Innenraum und einer beachtlichen Südsterrasse. Raumhohe Verglasung verbindet den offenen Wohn- und Essbereich mit dem Außenbereich, wo die Südausrichtung Sonnenlicht von der Mittagszeit bis in den Nachmittag liefert. Das Master-Schlafzimmer öffnet sich direkt auf die Terrasse, was den Weg vom Aufwachen zum Leben im Freien auf wenige Schritte verkürzt. Morgens können auf der Terrasse mit Meerblick auf die Küstenlinie beginnen; die Nachmittagssonne bleibt bis spät in den Tag auf der Terrasse. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte mit Gästen. Jedes Schlafzimmer hat eingebaute Schränke, und die drei Badezimmer bedeuten, dass selbst mit voller Bewohnerschaft keine gemeinschaftlich genutzten sanitären Einrichtungen nötig sind. Die Küche ist vollständig mit integrierten Geräten ausgestattet, sodass das tägliche Kochen keine zusätzlichen Investitionen in Ausstattung erfordert. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage funktionieren die Swimmingpools, das Spa und der Fitnessraum als Erweiterung des privaten Wohnraums. Mit 24-Stunden-Sicherheit und kontrolliertem Zugang kann das Zuhause über längere Zeiträume unbeaufsichtigt bleiben, ein praktischer Aspekt für Eigentümer, die die Immobilie saisonal nutzen. Die Lage in den Hügeln von Nueva Andalucía bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung Wohngebiet und vergleichsweise ruhig ist, während Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sich alle im Umkreis von 2 km konzentrieren. Puerto Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, liefert das Angebot an Yachthafen, Gastronomie und Einzelhandel für Abende und Wochenenden.
Die unmittelbare Umgebung ist das Wohngebiet Nueva Andalucía: ein Hanggebiet mit Apartmentanlagen und Villen zwischen der Küstenstraße und dem Golftal. Im Umkreis von 2 km registrieren die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, eine Konzentration, die Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege möglich macht. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, fungiert als lokaler Ankerpunkt für Gastronomie, Yachthafenleben und Einzelhandel. Golf spielt in der Gegend eine sichtbare Rolle. Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, Magna Marbella Golf 3,1 km und eine Driving Range 1,9 km. Für einen golforientierten Haushalt liegen mehrere Plätze in kurzer Fahrzeit, statt eines einzelnen in Gehweite. Alltägliche Praktiken sind gut abgedeckt. Ein auf Supermärkte ausgerichtetes Einkaufsumfeld, Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung, und Gesundheitszentren liegen in normaler Fahrreichweite. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro liegt 2,9 km entfernt, und eine Ladestation für Elektroautos (Marbella Supercharger) 2,3 km von der Residenz. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, markiert den nächstgelegenen Punkt von Interesse auf der Küstenseite. Der Verkehr in der Gegend folgt dem saisonalen Muster der Costa del Sol: belebter im Juli und August, ruhiger außerhalb der Urlaubssaison. Die Höhe von 10 m und das Gefälle von 0,2 % Richtung Strand bedeuten praktisch ebenes Gelände, was für Radfahren und Spaziergänge in der Nachbarschaft von Bedeutung ist.
Die Karte zeigt die Residenz im Verhältnis zu Puerto Banús (1,0 km), den nächsten Stränden (2,6–3,5 km) und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küste. Alle Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Streifen zwischen Marbella und Estepona ein, direkt nördlich von Puerto Banús. Marbella, 7 km entfernt, liefert die urbanen, kulturellen und administrativen Funktionen einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern. Málaga, 54 km östlich, ist Provinzhauptstadt und Flughafenzentrum; Algeciras, 59 km westlich, verbindet Richtung Cádiz und Gibraltar. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes gehört das Gebiet zum etablierten, höherwertigen Segment zwischen Marbella-Zentrum und Estepona, mit einem Markt, der in der breiteren Region 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr verzeichnete.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, alle mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Marbella liegt 7 km entfernt und Málaga 54 km, letzteres mit 579.076 Einwohnern und dem vollständigen städtischen Angebot einer Provinzhauptstadt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, was dem Standort zwei Flughafenoptionen in entgegengesetzten Richtungen entlang der Küste gibt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden, was lokale Bewegungen entlang des Küstenkorridors abdeckt. Für die meisten Bewohner bleibt jedoch das Auto das übliche Verkehrsmittel, insbesondere für Strandausflüge, Golf und Einkäufe. Das ebene Gelände und die kurzen Entfernungen nach Puerto Banús machen das Radfahren für einen Teil des Jahres zu einer realistischen Alternative.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für das Gebiet zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert sechs Monate, was den Rhythmus des Lebens im Freien vom späten Frühjahr bis in den Herbst bestimmt. Die Residenz liegt 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 %, was praktisch ebenes Gelände bedeutet, ohne die Treppensteigen oder steilen Zufahrten, die man in manchen Hanglagen der Costa del Sol findet. Das hat praktische Konsequenzen: Radfahren nach Puerto Banús, Spaziergänge in der Nachbarschaft und Fortbewegung mit Kindern oder Gepäck werden durch die Höhenlage nicht erschwert. Die Hanglage von Nueva Andalucía in Kombination mit der Südausrichtung der Wohnung bestimmt das Sonnenmuster: Die Terrasse erhält Sonne von der Mittagszeit bis in den Nachmittag, und der Meerblick über das Mittelmeer bildet die visuelle Kulisse. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Kalender an Veranstaltungen und Traditionen verweist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Küstenangebot rund um Nueva Andalucía besteht aus einer Reihe von Stränden in kurzem Radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils Luftlinie. Dies sind die sandigen Abschnitte zwischen Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella, mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und teilweise durch die Küstenpromenade verbunden. Die Freizeit jenseits des Strandes konzentriert sich auf drei Cluster. Golf bildet den ersten: Las Brisas, Magna Marbella und eine nahe Driving Range schaffen ein Golftal im Umkreis von etwa 3 km. Der zweite Cluster ist wasserbezogen, mit Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km Entfernung mit Yachthafeneinrichtungen, und zwei weitere Yachthäfen, Virgen del Carmen in Marbella (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), ergänzen die Optionen für Bootseigner. Der dritte Cluster ist Sport und Fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) decken organisiertes und individuelles Training ab. Die Tourismusinfrastruktur im weiteren Umfeld, 52 Hotels mit 12.781 Betten, zeigt die saisonale Dimension der Region: lebhaft im Sommer, deutlich ruhiger von Oktober bis April.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL472047
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst wird das Angebot an Neubauwohnungen von höherpreisigen Projekten dominiert. Alcantara del Mar Villas, im selben Gebiet, listet Preise ab 2.167.250 €, deutlich über dem festen Angebotspreis von 1.695.000 € dieser fertigen Wohnung. Der Vergleich ist nicht vollständig symmetrisch, da eine Villa mit privatem Grundstück andere Eigentumsmerkmale mit sich bringt als eine Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage, aber er zeigt, dass dieses Preisniveau für die unmittelbare Umgebung nicht außergewöhnlich ist. Weiter westlich in Estepona agiert der Markt auf deutlich niedrigeren Einstiegspreisen: Acqua Gardens startet bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €. Diese Lücke spiegelt den etablierten Unterschied zwischen dem Segment Marbella, Puerto Banús und dem Markt von Estepona wider, wo Bodenwerte und internationale Nachfrageprofile abweichen. Käufer, die diese Wohnung gegen Alternativen in Estepona abwägen, vergleichen faktisch Standortwert gegen Quadratmeter pro Euro: Für etwa dasselbe Budget bietet Estepona größere oder neuere Einheiten, während Nueva Andalucía Nähe zu Puerto Banús, dem Golftal und der Marbellaer Service-Infrastruktur bietet. Ein zweiter relevanter Vergleich betrifft Käufe vom Reißbrett. Käufer, die ein Neubauprojekt zu einem ähnlichen Preis wählen, akzeptieren typischerweise einen Übergabetermin und ein Bau-Risiko; diese Wohnung, 2019 fertiggestellt und bezugsfertig, eliminiert beides. Dem steht gegenüber, dass die Ausstattungsentscheidungen vom ursprünglichen Bauträger getroffen wurden und nicht vom Käufer. Der breitere regionale Marktkontext, 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und eine Tourismusbasis von 52 Hotels, verweist auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien mit stabiler saisonaler Nachfrage, was für Eigentümer relevant ist, die flexibel bleiben möchten, wie lange sie die Immobilie halten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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