En lejlighed med tre soveværelser og tre badeværelser på 324 m² i Nine Lions Residences, et lukket boligområde i bakkerne i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen blev færdigbygget i 2019 og er indflytningsklar, med sydvendt orientering og udsigt over Middelhavet. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand er 2,6 km i lige linje. Udbudsprisen er fastsat til €1.695.000. Residensen er en del af et sikkert boligområde med anlagte haver, pools, spa, fitnessrum og døgnvagt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligområde på Marbellas vestlige side. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, Marbella bymidte 7 km og lufthavnen Malaga-Costa del Sol ca. 45 km. Området kombinerer et bakkebelæg med nærhed til kysten, golfbaner og daglige faciliteter inden for en radius på 2 km.
Boligen tilbyder 324 m² boligareal indrettet omkring et åbent køkken-alrum med stue og spisestue. Tre soveværelser og tre badeværelser, en mastersuite med eget badeværelse og adgang til terrassen, gulvhøje glasdøre og gulvvarme dækker de praktiske behov ved helårs- eller sæsonbeboelse. Aircondition og centralvarme sikrer klimastyring hele året.
Bygningen blev færdigbygget i 2019, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er ventetid eller byggerisiko. Overdragelse sker straks efter gennemførelse af købsprocessen. Som eksisterende bolig er udbudsprisen på €1.695.000 fast, ikke en startpris i en bredere prisliste, så der er ingen variation mellem enhedstyper.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje, hvilket i praksis betyder en kort køretur. Det er en lejlighed i et fællesskab, så der følker hverken privat grund eller selvstændig have med boligen. Golfbaner ligger inden for få kilometer, men ikke i gåafstand. Bil er fortsat det praktiske transportmiddel til de fleste daglige ture.
Denne residens passer til købere i flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter til Costa del Sol permanent, har gavn af indretningen med tre soveværelser og tre badeværelser, helårs klimastyring, gulvvarme, aircondition og centralvarme, samt tætheden af skoler og sundhedscentre i omgivelserne: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i regionen, sammen med fem sundhedscentre. Købere, der søger en feriebolig, der kan stå tom i måneder, vil finde det lukkede område med døgnvagt relevant, da boligen ikke afhænger af ejerens løbende tilstedeværelse. Status som indflytningsklar fjerner ventetiden og byggerisikoen ved projektsalg, hvilket betyder noget for købere, der vil bruge boligen i den indeværende sæson. Boligen passer også til købere, for hvem udsigt og orientering er afgørende. En sydvendt terrasse med panoramisk havudsigt over Middelhavet er en specifik egenskab, ikke en generisk, og den former direkte, hvordan boligen bruges til daglig. Den er mindre oplagt for købere, der vil gå til stranden dagligt, kysten ligger 2,6 km væk i lige linje, eller for dem, der søger en fritliggende villa med privat grund. Som lejlighed i et fællesskab bytter man den selvstændighed mod sikkerhed, fællesfaciliteter og lavere udvendig vedligeholdelse.
Lejligheden blev færdigbygget i 2019, hvilket placerer den i den nuværende generation af boligbyggeri på Costa del Sol. Interiøret er indrettet som et åbent stue- og spiseområde forbundet med et fuldt indrettet designerkøkken med integrerede hvidevarer, en konfiguration, der reducerer behovet for arbejde efter købet. Klimastyringen er specificeret på tre niveauer: gulvvarme, centralvarme og aircondition. For en kystbolig i 10 m højde dækker denne kombination de milde vintermåneder, den gennemsnitlige månedstemperatur ligger mellem 12 og 26 °C, samt de varmeste sommeruger. Gulvvarme er især en egenskab, der oftere ses i markedets øvre segment, og den påvirker komforten i badeværelser og opholdsrum i de køligere måneder. Gulvhøje glasdøre løber langs stueområdets sydside og tjener både dagslyset og forbindelsen til terrassen. De tre badeværelser er udført med moderne armaturer, og mastersuiten har eget badeværelse med direkte adgang til terrassen. Alle soveværelser har indbyggede skabe. Bygningens fællesfaciliteter, anlagte haver, flere pools, en indendørs pool, et spa, et fitnessrum og døgnvagt, er en del af residensens tekniske og driftsmæssige pakke. Disse faciliteter vedligeholdes i fællesskab, hvilket fordeler vedligeholdelsen af pools og haver på hele boligområdet frem for at lægge den på den enkelte ejer. Boligens samlede stand er dokumenteret som god til fremragende.
Udbudsprisen er €1.695.000 og er en fast pris for netop denne bolig, ikke en startpris i en projektprisliste. For det beløb får køberen 324 m² boligareal med tre soveværelser, tre badeværelser, sydvendt orientering og havudsigt i en bygning fra 2019 i et lukket boligområde med pools, spa, fitnessrum og døgnvagt. Da boligen er indflytningsklar, afhænger tidsrammen fra køb til indflytning af notarprocessen frem for en byggeplan. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i det bredere område starter ved ca. €2.167.250 i selve Nueva Andalucía, hvilket placerer denne færdige bolig i det øvre segment af det lokale marked.
Hverdagen i denne residens kredser om kombinationen af et rummeligt interiør og en stor syvendt terrasse. Gulvhøje glaspartier forbinder det åbne stue- og spiseområde med uderummet, hvor sydorienteringen giver sol midt på dagen og ind i eftermiddagen. Mastersuiten åbner direkte ud til terrassen, så afstanden fra morgen til udendørsliv bliver få skridt. Morgener kan begynde på terrassen med havudsigt over kystlinien; eftermiddagssolen bliver på terrassen til sent på dagen. Indretningen med tre soveværelser egner sig både til fast bopæl og længere ophold med gæster. Hvert soveværelse har indbyggede skabe, og de tre badeværelser betyder, at der ikke er behov for delte faciliteter, selv med en fuldt beboet husstand. Køkkenet er fuldt indrettet med integrerede hvidevarer, så daglig madlavning ikke kræver yderligere investering i udstyr. I det lukkede boligområde fungerer pools, spa og fitnessrum som en forlængelse af den private bolig. Med døgnvagt og kontrolleret adgang kan boligen stå tom i længere perioder, en praktisk overvejelse for ejere, der bruger boligen sæsonvis. Beliggenheden i Nueva Andalucías bakker betyder, at de nærmeste omgivelser er boligprægede og forholdsvis rolige, mens restauranter, caféer, apoteker og banker alle ligger koncentreret inden for en radius på 2 km. Puerto Banús, 1,0 km væk i fugleflugt, leverer lystbådehavnen samt restauranter og butikker til aftener og weekender.
De nærmeste omgivelser er boligområdet Nueva Andalucía: et bakkeområde med lejlighedskomplekser og villaer mellem kystvejen og golfdalen. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, en koncentration, der gør daglige ærinder overskuelige uden lange ture. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km i fugleflugt, fungerer som det lokale anker for restauranter, havneliv og detailhandel. Golf spiller en synlig rolle i området. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk i lige linje, Magna Marbella Golf 3,1 km og en drivingrange 1,9 km væk. For en golforienteret husstand ligger flere baner inden for kort køreafstand frem for én enkelt i gåafstand. Daglige praktiske behov er godt dækket. Et handelsmiljø med supermarkeder, skoler, herunder British International School 3,8 km væk, og sundhedscentre ligger inden for normal køreafstand. Sportscentret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk, og en ladplads til elbiler (Marbella Supercharger) ligger 2,3 km fra residensen. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, markerer det nærmeste seværdighed på kystsiden. Trafikken i området følger Costa del Sols sæsonmønster: travlere i juli og august, roligere uden for ferisesongen. Højden på 10 m og hældningen på 0,2 % mod stranden betyder, at terrænet reelt er fladt, hvilket betyder noget for cykling og gåture i nabolaget.
Kortet viser residensen i forhold til Puerto Banús (1,0 km), de nærmeste strande (2,6–3,5 km) og golfbanerne i Nueva Andalucía. Marbella ligger 7 km mod øst langs kysten. Alle afstande er i fugleflugt; vejafstande er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strækningen mellem Marbella og Estepona, direkte nord for Puerto Banús. Marbella, 7 km væk, leverer de bymæssige, kulturelle og administrative funktioner i en by med næsten 148.000 indbyggere. Málaga, 54 km mod øst, er provinshovedstad og lufthavnsknudepunkt; Algeciras, 59 km mod vest, forbinder mod Cádiz og Gibraltar. Inden for Costa del Sol som helhed hører området til det etablerede segment med højere værdier mellem Marbella centrum og Estepona, med et marked der registrerede 4.743 bolighandler om året i den bredere region.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle kan nås med bil på få minutter. Marbella ligger 7 km væk og Málaga 54 km, sidstnævnte med 579.076 indbyggere og hele det bymæssige udbud i en provinshovedstad. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk i lige linje, og lufthavnen i Gibraltar (GIB) ca. 52 km, hvilket giver stedet to lufthavnsmuligheder i hver sin retning langs kysten. Offentlig transport er til stede med 10 linjer og 50 stoppesteder i området, hvilket dækker lokal trafik langs kystkorridoren. For de fleste beboere er bilen dog fortsat det almindelige transportmiddel, især til strandture, golf og indkøb. Det flade terræn og de korte afstande til Puerto Banús gør cykling til et realistisk alternativ en del af året.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer seks måneder, hvilket sætter rytmen for udendørsliv fra sen forår til efterår. Residensen ligger 10 m over havet med en hældning mod stranden på 0,2 %, hvilket reelt betyder fladt terræn uden trapper eller stejle adgangsveje, som findes i visse bakkeområder på Costa del Sol. Det har praktiske konsekvenser: cykling til Puerto Banús, gåture i nabolaget og bevægelse med børn eller bagage forhindres ikke af højdeforskelle. Nueva Andalucías bakkebelæg kombineret med lejlighedens sydvendte orientering bestemmer solmønsteret: terrassen får sol midt på dagen og om eftermiddagen, og havudsigten over Middelhavet udgør den visuelle baggrund. Regionen registrerer 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv lokal kalender med arrangementer og traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystudbuddet omkring Nueva Andalucía består af en række strande inden for en kort radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle i lige linje. Det er sandstränderne mellem Puerto Banús og Marbella centrum, som kan nås med bil på få minutter og delvist er forbundet af strandpromenaden. Rekreation ud over stranden er koncentreret i tre klynger. Golf udgør den første: Las Brisas, Magna Marbella og en nærliggende drivingrange skaber en golfdal inden for ca. 3 km. Den anden klynge er vandbaseret, med Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk med lystbådehavnsfaciliteter, og to yderligere lystbådehavne, Virgen del Carmen i Marbella (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), giver muligheder for bådejere. Den tredje klynge er sport og træning: Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dækker organiseret og individuel træning. Turisminfrastrukturen i det bredere område, 52 hoteller med 12.781 senge, viser regionens sæsonskala: livligt om sommeren, markant roligere fra oktober til april.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL472047
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I selve Nueva Andalucía domineres udbuddet af nybyggeri af højere prissatte projekter. Alcantara del Mar Villas, i samme område, oplyser priser fra €2.167.250, klart over denne færdige lejligheds faste udbudspris på €1.695.000. Sammenligningen er ikke helt symmetrisk, da en villa med privat grund har andre ejerskabsegenskaber end en lejlighed i et lukket boligområde, men den viser, at dette prisniveau ikke er usædvanligt for det nærmeste område. Længere mod vest i Estepona opererer markedet på klart lavere indgangsniveauer: Acqua Gardens starter ved €524.600 og Aby Upper ved €320.000. Dette gap afspejler den etablerede forskel mellem segmentet Marbella, Puerto Banús og Estepona-markedet, hvor grundværdier og internationale efterspørgselsprofiler er forskellige. Købere, der afvejer denne lejlighed mod alternativer i Estepona, sammenligner reelt placeringsværdi mod kvadratmeter pr. euro: for omtrent samme budget tilbyder Estepona større eller nyere enheder, mens Nueva Andalucía tilbyder nærhed til Puerto Banús, golfdalen og Marbellas serviceinfrastruktur. En anden relevant sammenligning er med projektsalg. Købere, der vælger et nybyggeriprojekt til en lignende pris, accepterer typisk en overdragelsesdato og byggerisiko; denne lejlighed, færdigbygget 2019 og indflytningsklar, fjerner begge. Til gengæld gælder, at specifikationsvalgene blev truffet af den oprindelige udvikler frem for af køberen. Den bredere regionale markeds Kontekst, 4.743 bolighandler om året og en turismebase på 52 hoteller, peger på et likvidt marked for brugte boliger med stabil sæsonefterspørgsel, hvilket er relevant for ejere, der ønsker fleksibilitet i, hvor længe de beholder boligen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL