En lägenhet med tre sovrum och tre badrum på 324 m² i Nine Lions Residences, ett inhägnat bostadsområde i kullarna i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden stod klar 2019 och är inflyttningsklar, med söderläge och utsikt över Medelhavet. Marina Puerto Banús ligger cirka 1,0 km bort i fågelvägen, och närmaste strand är 2,6 km i rak linje. Det begärda priset är fast till 1 695 000 €. Residensen ingår i ett säkert bostadsområde med anlagda trädgårdar, pooler, spa, gym och dygnet runt-bevakning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde på Marbellas västra sida. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i rak linje, Marbellas centrum 7 km och flygplatsen Malaga-Costa del Sol cirka 45 km. Området kombinerar ett läge i sluttning med närhet till kusten, golfbanor och dagliga bekvämligheter inom en radie av 2 km.
Bostaden erbjuder 324 m² boyta ordnad runt ett öppet vardags- och matsalsområde med ett inrett kök. Tre sovrum och tre badrum, ett mastersvit med eget badrum och tillgång till terrassen, golvhöga glasdörrar och golvvärme täcker de praktiska behoven för boende året runt eller säsongsvis. Luftkonditionering och centralvärme ger klimatkontroll genom alla årstider.
Byggnaden stod klar 2019 och lägenheten är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen väntetid eller byggrisk föreligger. Tillträde sker omedelbart när köpeprocessen är avslutad. Som en färdig bostad är det begärda priset på 1 695 000 € fast, inte ett ingångspris i en bredare prislista, så ingen variation mellan enhetstyper är aktuell.
Bostaden erbjuder inte direkt strandtillgång; närmaste strand ligger 2,6 km bort i rak linje, vilket i praktiken innebär en kort bilfärd. Det är en lägenhet i ett bostadsområde, så ingen egen tomt eller fristående trädgård hör till bostaden. Golfbanor finns inom några kilometer men inte på gångavstånd. Bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta dagliga resor.
Detta residens passar köpare i flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som flyttar till Costa del Sol permanent gynnas av planlösningen med tre sovrum och tre badrum, klimatkontrollen året runt, golvvärme, luftkonditionering och centralvärme, och tätheten av skolor och vårdcentraler i omgivningen: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor är registrerade i regionen, tillsammans med fem vårdcentraler. Köpare som söker ett andra hem som kan stå tomt i månader finner det inhägnade läget med dygnet runt-bevakning relevant, eftersom bostaden inte beror på ägarens närvaro. Statusen som inflyttningsklar tar bort väntetiden och byggrisken som följer med köp på ritning, vilket spelar roll för köpare som vill använda bostaden inom den aktuella säsongen. Bostaden passar också köpare för vilka utsikt och läge är avgörande. En terrass i söderläge med panoramautsikt över Medelhavet är en specifik egenskap, inte en generell, och den formar direkt hur bostaden används i vardagen. Den är mindre självklar för köpare som vill gå till stranden dagligen, kusten ligger 2,6 km bort i rak linje, eller för dem som söker en fristående villa med egen tomt. Som lägenhet i ett bostadsområde byter den den självständigheten mot säkerhet, gemensamma anläggningar och lägre externt underhåll.
Lägenheten stod klar 2019, vilket placerar den inom den aktuella generationen av bostadsbyggande på Costa del Sol. Interiören är ordnad som ett öppet vardags- och matsalsutrymme förbundet med ett helt inrett designerkök med integrerade vitvaror, en konfiguration som minskar behovet av åtgärder efter köpet. Klimatkontrollen är specificerad på tre nivåer: golvvärme, centralvärme och luftkonditionering. För en kustbostad på 10 m höjd täcker denna kombination de milda vintermånaderna, den genomsnittliga månadstemperaturen ligger mellan 12 och 26 °C, liksom de varmaste sommarveckorna. Golvvärme är särskilt en egenskap som oftare finns i marknadens högre segment och påverkar komforten i badrum och vardagsutrymmen under de svalare månaderna. Golvhöga glasdörrar löper läng vardagsrummets sydsida och tjänar både dagsljus och förbindelsen med terrassen. De tre badrummen är utförda med moderna armaturer, och mastersviten har eget badrum med direkt tillgång till terrassen. Alla sovrum har inbyggda garderober. Byggnadens gemensamma anläggningar, anlagda trädgårdar, flera pooler, en inomhuspool, ett spa, ett gym och dygnet runt-bevakning, utgör en del av residendets tekniska och driftsmässiga paket. Dessa bekvämligheter underhålls kollektivt, vilket fördelar underhållet av pooler och trädgårdar på hela bostadsområdet istället för att ligga på den enskilda ägaren. Bostadens totala skick är dokumenterat som gott till utmärkt.
Det begärda priset är 1 695 000 € och är ett fast pris för just denna bostad, inte ett startpris i en projektprislista. För det beloppet får köparen 324 m² boyta med tre sovrum, tre badrum, söderläge och havsutsikt, i en byggnad från 2019 inom ett inhägnat bostadsområde med pooler, spa, gym och dygten runt-bevakning. Eftersom bostaden är inflyttningsklar beror tidslinjen från köp till inflyttning på notarieprocessen, inte på ett byggschema. Jämförbara nyproduktionsprojekt i det bredare området börjar på cirka 2 167 250 € i själva Nueva Andalucía, vilket placerar denna färdiga bostad i det övre segmentet av den lokala marknaden.
Dagligt liv i detta residens kretsar kring kombinationen av ett rymligt interiör och en stor terrass i söderläge. Golvhöga glaspartier förbinder det öppna vardags- och matsalsområdet med utrymmet utanför, där söderläget ger sol mitt på dagen och in på eftermiddagen. Mastersviten öppnar direkt mot terrassen, vilket förkortar avståndet mellan morgon och uteliv till några steg. Morgnar kan inledas på terrassen med havsutsikt över kustlinjen; eftermiddagssolen står kvar på terrassen sent på dagen. Planlösningen med tre sovrum passar både permanent boende och längre vistelser med gäster. Varje sovrum har inbyggda garderober, och de tre badrummen innebär att inga delade utrymmen behövs ens med ett fullt hushåll. Köket är helt inrett med integrerade vitvaror, så dagligt matlagning kräver ingen ytterligare investering i utrustning. Inom det inhägnade bostadsområdet fungerar poolerna, spaet och gymmet som en förlängning av den privata bostaden. Med dygnet runt-bevakning och kontrollerad tillgång kan bostaden lämnas tom under längre perioder, en praktisk aspekt för ägare som använder bostaden säsongsvis. Läget i kullarna i Nueva Andalucía innebär att den närmaste omgivningen är bostadspräglad och relativt lugn, medan restauranger, kaféer, apotek och banker alla ligger inom en radie av 2 km. Puerto Banús, 1,0 km bort i fågelvägen, förser marinan, restauranger och butiker för kvällar och helger.
Den närmaste omgivningen är bostadsområdet Nueva Andalucía: ett kullområde med lägenhetskomplex och villor mellan kustvägen och golfdalen. Inom en radie av 2 km registreras 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, en koncentration som gör dagliga ärenden hanterbara utan långa resor. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km i fågelvägen, fungerar som lokalt ankare för restauranger, marinaliv och handel. Golf spelar en synlig roll i området. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km bort i rak linje, Magna Marbella Golf 3,1 km och en drivingrange 1,9 km bort. För ett golforienterat hushåll ligger flera banor inom kort köravstånd snarare än en enda på gångavstånd. Dagliga praktiska behov är väl täckta. Ett handelsområde inriktat på mataffärer, skolor, däribland British International School på 3,8 km, och vårdcentraler ligger inom normal körtid. Sportanläggningen Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km bort, och en laddplats för elbilar (Marbella Supercharger) ligger 2,3 km från residendet. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, markerar närmaste sevärdhet på kustsidan. Trafiken i området följer Costa del Sols säsongsmönster: tätare i juli och augusti, lugnare utanför högsäsong. Höjden på 10 m och lutningen på 0,2 % mot stranden innebär att terrängen är i praktiken plan, vilket spelar roll för cykling och promenader i grannskapet.
Kartan visar residendet i förhållande till Puerto Banús (1,0 km), de närmaste stränderna (2,6–3,5 km) och golfbanorna i Nueva Andalucía. Marbella ligger 7 km österut längs kusten. Alla avstånd är fågelvägen; vägavstånd är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar sträckan mellan Marbella och Estepona, direkt norr om Puerto Banús. Marbella, 7 km bort, förser området med de urbana, kulturella och administrativa funktionerna hos en stad med nästan 148 000 invånare. Málaga, 54 km österut, är provinshuvudstad och flygplatsknutpunkt; Algeciras, 59 km västerut, förbinder mot Cádiz och Gibraltar. Inom Costa del Sol som helhet tillhör området det etablerade högre värdESegmentet mellan Marbella centrum och Estepona, med en marknad som registrerade 4 743 bostadstransaktioner per år i den bredare regionen.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla nås med bil på några minuter. Marbella ligger 7 km bort och Málaga 54 km, den senare med 579 076 invånare och hela det urbana utbudet hos en provinshuvudstad. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 km bort i rak linje och flygplatsen i Gibraltar (GIB) cirka 52 km, vilket ger läget två flygplatsalternativ i motsatta riktningar längs kusten. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser i området, vilket täcker lokal rörlighet längs kustkorridoren. För de flesta boende förblir dock bilen det vanliga transportmedlet, särskilt för strandbesök, golf och shopping. Den platta terrängen och de korta avstånden till Puerto Banús gör cykling till ett realistiskt alternativ under en del av året.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Poolsäsongen, perioden med havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar sex månader, vilket sätter rytmen för uteliv från sen vår till höst. Residendet ligger 10 m över havet med en lutning mot stranden på 0,2 %, vilket innebär i praktiken platt terräng utan trappsteg eller branta utfartsvägar som finns i vissa kustnära kullområden på Costa del Sol. Detta har praktiska konsekvenser: att cykla till Puerto Banús, gå promenader i grannskapet och förflytta sig med barn eller bagage försvåras inte av höjdskillnader. Nueva Andalucías läge i sluttningen, i kombination med lägenhetens söderläge, bestämmer solmönstret: terrassen får sol mitt på dagen och på eftermiddagen, och havsutsikten över Medelhavet utgör den visuella bakgrunden. Regionen registrerar 32 lokala helgdagar per år, vilket speglar en aktiv lokal kalender av evenemang och traditioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustutbudet runt Nueva Andalucía består av en rad stränder inom en kort radie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), samtliga i rak linje. Detta är sandstränderna mellan Puerto Banús och Marbella centrum, nåbara med bil på några minuter och delvis förbundna av strandpromenaden. Fritid utöver stranden är koncentrerad till tre kluster. Golf utgör det första: Las Brisas, Magna Marbella och en närliggande drivingrange skapar en golfdal inom cirka 3 km. Det andra klustret är vattenbaserat, med Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km som erbjuder marinaanläggningar, och ytterligare två marinor, Virgen del Carmen i Marbella (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), som ger alternativ för båtägare. Det tredje klustret är sport och träning: Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klätteranläggning (Rocodromo, 3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) täcker organiserad och individuell träning. Turisminfrastrukturen i det bredare området, 52 hotell med 12 781 sängar, visar regionens säsongsskala: livligt på sommaren, märkbart lugnare från oktober till april.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL472047
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom själva Nueva Andalucía domineras utbudet av nyproduktion av högre prissatta projekt. Alcantara del Mar Villas, i samma område, listar priser från 2 167 250 €, väl över denna färdiga lägenhets fasta begärda pris på 1 695 000 €. Jämförelsen är inte helt symmetrisk, eftersom en villa med egen tomt har andra ägandekarakteristika än en lägenhet i ett inhägnat bostadsområde, men den visar att denna prisnivå inte är exceptionell för det närmaste området. Längre västerut i Estepona ligger marknadens ingångsnivåer tydligt lägre: Acqua Gardens börjar på 524 600 € och Aby Upper på 320 000 €. Det gapet speglar den etablerade skillnaden mellan segmentet Marbella, Puerto Banús och Estepona-marknaden, där marknadsvärden och internationella efterfrågeprofiler skiljer sig. Köpare som väger denna lägenhet mot alternativ i Estepona jämför i praktiken lägesvärde mot kvadratmeter per euro: för ungefär samma budget erbjuder Estepona större eller nyare enheter, medan Nueva Andalucía erbjuder närhet till Puerto Banús, golfdalen och Marbellas serviceinfrastruktur. En andra relevant jämförelse är med köp på ritning. Köpare som väljer ett nyproduktionsprojekt till ett liknande pris accepterar vanligtvis en leveransdatum och byggrisk; denna lägenhet, färdig 2019 och inflyttningsklar, tar bort båda. Mot detta står att specifikationsvalen gjordes av den ursprungliga utvecklaren snarare än av köparen. Det bredare regionala marknadssammanhanget, 4 743 bostadstransaktioner per år och en turismbas på 52 hotell, pekar mot en likvid andrahandsmarknad med stabil säsongsefterfrågan, vilket är relevant för ägare som vill ha flexibilitet i hur länge de behåller bostaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL