Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asunto, 324 m², Nine Lions Residences -kohteessa, joka on aidattu asuinalue Nueva Andalucían kukkuloilla Marbellan länsipuolella. Kohde valmistui vuonna 2019 ja on muuttovalmis, etelään avautuva, ja siitä on näköala Välimereen. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1,0 km:n päässä, ja lähin ranta on 2,6 km:n suoralta etäisyydeltä. Pyyntihinta on kiinteästi 1 695 000 €. Asunto kuuluu turvattuun yhtiöön, jossa on maisemoidut puutarhat, uima-altaat, spa, kuntosali ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan länsipuolella. Puerto Deportivo José Banús on suoralta etäisyydeltä 1,0 km:n päässä, Marbellan keskusta 7 km ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km. Alue yhdistää rinnemaaston sijainnin rannikon, golfkenttien ja arkisten palveluiden läheisyyteen 2 km:n säteellä.
Kodissa on 324 m² asuintilaa, joka on järjestetty avoimen olo- ja ruokailutilan ympärille asennetulla keittiöllä. Kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, master-sviitti omalla kylpyhuoneella ja terassipääsyllä, lattiasta kattoan ulottuvat lasiovet ja lattialämmitys vastaavat ympärivuotisen tai sesonkiluonteisen asumisen käytännön tarpeita. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja keskuslämmitys huolehtivat viihtyisyydestä kaikkina vuodenaikoina.
Rakennus valmistui vuonna 2019, ja asunto on muuttovalmis, eli odotusaikaa tai rakennusriskiä ei ole. Luovutus tapahtuu heti kaupan viimeistelyn jälkeen. Valmiina olevana kotina pyyntihinta 1 695 000 € on kiinteä, ei alkuhinta laajemmassa hinnastossa, joten vaihtelua asuntotyyppien välillä ei ole.
Kohteella ei ole suoraa rantapääsyä; lähin ranta on 2,6 km:n suoralta etäisyydeltä, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä ajelua. Kyseessä on asunto yhtiössä, joten kotiin ei kuulu omaa tonttia tai erillistä puutarhaa. Golfkentät ovat muutaman kilometrin päässä, mutta eivät kävelymatkan päässä. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa päivittäisissä matkoissa.
Tämä koti sopii ostajille useissa tunnistettavissa tilanteissa. Pysyvästi Costa del Solille muuttava talous hyötyy kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen pohjasta, ympärivuotisesta ilmastoinnista, lattialämmitys, ilmastointi ja keskuslämmitys, sekä ympäröivän alueen koulu- ja terveyskeskustiheydestä: alueella on kirjattuna 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä viisi terveyskeskusta. Toista kotia etsivät, joka voi seistä tyhjillään kuukausia, arvostavat aidattua aluetta ja 24 tunnin turvallisuuspalvelua, koska kohde ei riipu omistajan jatkuvasta läsnäolosta. Muuttovalmis tila poistaa ennakkomyyntikohdeiden odotusajan ja rakennusriskin, mikä merkitsee ostajille, jotka haluavat käyttää kotia jo tämän kauden aikana. Kohde sopii myös ostajille, joille näköala ja suunta ovat ratkaisevia. Etelään avautuva terassi panoraamanäkymillä Välimerelle on erityinen piirre, ei yleinen, ja se vaikuttaa suoraan kodin päivittäiseen käyttöön. Vähemmän ilmeinen valinta se on ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, rannikko on 2,6 km:n suoralta etäisyydeltä, tai jotka etsivät erillistä huvilaa omalla tontilla. Asuntona yhtiössä se vaihtaa tämän itsenäisyyden turvallisuuteen, yhteisiin tiloihin ja pienempään ulkovaivan hoitoon.
Asunto valmistui vuonna 2019, mikä sijoittaa sen Costa del Solin nykyiseen asuntorakentamisen sukupolveen. Sisätila on järjestetty avoimeksi olo- ja ruokailutilaksi, joka on yhdistetty täysin varusteltuun suunnittelukeittiöön integroiduilla laitteilla, kokoonpano, joka vähentää ostons jälkeisiä töitä. Ilmastointi on määritelty kolmella tasolla: lattialämmitys, keskuslämmitys ja ilmastointi. Rannikon kohteelle 10 m korkeudella tämä yhdistelmä kattaa leudot talvikuukaudet, kuukauden keskilämpötila vaihtelee 12 ja 26 °C:n välillä, sekä lämpimimmät kesäviikot. Lattialämmitys erityisesti on piirre, joka esiintyy useammin markkinan ylemmässä segmentissä, ja se parantaa mukavuutta kylpyhuoneissa ja oleskelutiloissa viileinä kuukausina. Lattiasta kattoan ulottuvat lasiovet kulkevat oleskelutilan eteläsivulla palvellen sekä päivänvaloa että yhteyttä terassiin. Kolme kylpyhuonetta on viimeistelty moderneilla kalusteilla, ja master-sviitissä on oma kylpyhuone ja suora terassipääsy. Kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Rakennuksen yhteiset tilat, maisemoidut puutarhat, useita uima-altaita, sisäallas, spa, kuntosali ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu, muodostavat osan kodin teknistä ja operatiivista kokonaisuutta. Näitä mukavuuksia ylläpidetään yhteisesti, mikä jakaa allaiden ja puutarhojen hoidon yhtiön kesken yksittäisen omistajan sijaan. Kohteen yleiskunto on kirjattu hyvästä erinomaiseen.
Pyyntihinta on 1 695 000 €, ja se on kiinteä hinta juuri tälle kodille, ei alkuhinta projektin hinnastossa. Summalla ostaja saa 324 m² asuintilaa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, etelään avautuvan suunnan ja merinäköalan vuoden 2019 rakennuksessa, aidatulla alueella allaineen, span, kuntosalin ja 24 tunnin turvallisuuspalvelun kera. Koska kohde on muuttovalmis, aika kaupasta muuttoon riippuu notaariprosessista eikä rakennusaikataulusta. Vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat noin 2 167 250 €:sta itse Nueva Andalucíassa, mikä sijoittaa tämän valmiin kodin paikallisen markkinan ylempään segmenttiin.
Arki tässä kodissa pyörii tilavan sisätilan ja huomattavan etelään avautuvan terassin yhdistelmän ympärillä. Lattiasta kattoan ulottuvat lasiseinät yhdistävät avoimen olo- ja ruokailutilan ulkotilaan, jossa eteläsuunta tuo aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä. Master-sviitti avautuu suoraan terassille, mikä lykkää heräämisen ja ulkoilun välin matkan muutamaan askelen. Aamut voivat alkaa terassilla merinäköalalla rannikolle; iltapäivän aurinko pysyy terassilla myöhään päivään asti. Kolmen makuuhuoneen pohja sopii sekä pysyvään asumiseen että pidempiin vierailuihin. Jokaisessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit, ja kolme kylpyhuonetta tarkoaa, ettei jaettuja tiloja tarvita edes täydessä taloudessa. Keittiö on täysin varusteltu integroiduilla laitteilla, joten päivittäinen ruoanlaitto ei vaadi lisäinvestointeja välineisiin. Aidatulla asuinalueella uima-altaat, spa ja kuntosali toimivat oman asuintilan laajennuksena. 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja valvottu pääsy mahdollistavat pitkätkin poissaolot, käytännön etu omistajille, jotka käyttävät kohdetta sesongin mukaan. Nueva Andalucían kukkuloiden sijainti tarkoittaa, että lähiympäristö on asuntoaluetta ja suhteellisen rauhallista, kun taas ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit keskittyvät kaikki 2 km:n säteelle. Puerto Banús, 1,0 km linnuntietä, tarjoaa venesataman sekä ravintola- ja ostostarjonnan iltoihin ja viikonloppuihin.
Lähiympäristö on asuinalue Nueva Andalucía: rinnemaalue asuntokomplekseja ja huviloita rantatien ja golf-laakson välissä. 2 km:n säteellä data kirjaa 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, keskittymä, joka tekee arkiostoksista hallittavia ilman pitkiä matkoja. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km linnuntietä, toimii paikallisena ankkurina ravintoloille, venesatelämälle ja vähittäiskaupalle. Golf näyttelee näkyvää roolia alueella. Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n suoralta etäisyydeltä, Magna Marbella Golf 3,1 km ja ajoharjoittelurata 1,9 km. Golfpainotteiselle taloudelle useat kentät sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä yhden kävelymatkan kentän sijaan. Arjen käytännön asiat ovat hyvin katettuja. Supermarkettivetoinen ostosympäristö, koulut, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä, ja terveyskeskukset ovat normaalilla ajomatkan etäisyydellä. Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,9 km:n päässä, ja sähköauton latauspiste (Marbella Supercharger) 2,3 km kodista. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km, merkitsee lähintä kiinnostavaa kohdetta rannikon puolella. Liikenne alueella noudattaa Costa del Solin sesonkirytmiä: ruuhkaisempi heinä- ja elokuussa, rauhallisempi lomakauden ulkopuolella. 10 m korkeus ja 0,2 %:n kaltevuus rantaan päin tarkoittavat, että maasto on käytännössä tasaista, mikä merkitsee pyöräilylle ja kävelylle lähiympäristössä.
Kartta näyttää kodin suhteessa Puerto Banúsiin (1,0 km), lähimpiin rantoihin (2,6–3,5 km) ja Nueva Andalucían golfkenttiin. Marbella on 7 km itään rannikkoa pitkin. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa kaistaleen Marbellan ja Esteponan välillä, välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella. Marbella, 7 km, tarjoaa kaupunkiset, kulttuuriset ja hallinnolliset toiminnot lähes 148 000 asukkaan kaupunkina. Málaga, 54 km itään, on maakunnan pääkaupunki ja lentokenttäristeys; Algeciras, 59 km länteen, yhdistää Cádizin ja Gibraltarin suuntiin. Costa del Solin kokonaisuutena alue kuuluu vakiintuneeseen, arvokkaampaan segmenttiin Marbellan keskustan ja Esteponan välillä, ja markkina kirjasi laajemmalla alueella 4 743 asuntokauppaa vuodessa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kaikki tavoitettavissa autolla minuuteissa. Marbella on 7 km:n päässä ja Málaga 54 km, jälkimmäinen 579 076 asukkaallaan ja maakuntakeskuksen täydellisellä kaupunkitarjonnalla. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on suoralta etäisyydeltä noin 45 km ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km, mikä antaa sijainnille kaksi lentokenttävaihtoehta vastakkaisiin suuntiin rannikkoa pitkin. Joukkoliikennettä on 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, mikä kattaa paikallisliikenteen rantakäytävällä. Useimmille asukkaille auto pysyy kuitenkin vakiintuneena kulkuvälineenä, erityisesti ranta-, golf- ja ostosmatkoilla. Tasoinen maasto ja lyhyet etäisyydet Puerto Banúsiin tekevät pyöräilystä realistisen vaihtoehdon osan vuotta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastodata näyttää vuotuiseksi keskilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää kuusi kuukautta, mikä asettaa rytmin ulkoiluolle myöhäiskevästä syksyyn. Koti sijaitsee 10 m merenpinnan yläpuolella ja rantaan päin kaltevuus on 0,2 %, mikä tarkoittaa käytännössä tasamaata ilman portaita tai jyrkkiä ajoteitä, joita esiintyy joillakin Costa del Solin rinnemailla. Tällä on käytännön seurauksia: pyöräily Puerto Banúsiin, kävely lähiympäristössä ja liikkuminen lasten tai matkatavaran kanssa eivät korkeuserojen takia mutkistu. Nueva Andalucían rinnepaikka yhdistettynä asunnon etelään avautuvaan suuntaan määrää aurinkorytmin: terassi saa aurinkoa keskellä päivää ja iltapäivällä, ja merinäköala Välimerelle muodostaa visuaalisen taustan. Alueella kirjataan 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvaa aktiivista paikallista tapahtuma- ja perinnekalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Nueva Andalucían rantatarjonta koostuu sarjasta rantoja lyhyellä säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki linnuntietä. Nämä ovat Puerto Banúsin ja Marbellan keskustan välisiä hiekkarantoja, tavoitettavissa autolla muutamassa minuutissa ja osittain rantabulevardin yhdistäminä. Rantaa laajempi virkistys keskittyy kolmeen ryppääseen. Golf muodostaa ensimmäisen: Las Brisas, Magna Marbella ja lähellä oleva ajoharjoittelurata luovat golf-laakson noin 3 km:n säteelle. Toinen ryväs on vesiperustainen: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä tarjoaa venesatamapalveluita, ja kaksi muuta venesatamaa, Virgen del Carmen Marbellassa (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), lisäävät vaihtoehtoja venemaalijoille. Kolmas ryväs on urheilu ja kuntoilu: Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat järjestellyn ja yksilöllisen harjoittelun. Matkailuinfrastruktuuri laajemmalla alueella, 52 hotellia ja 12 781 vuodetta, kuvaa alueen sesonkimittaa: eloisa kesällä, huomattavasti hiljaisempi lokakuusta huhtikuuhun.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL472047
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Nueva Andalucíassa uudiskohteiden tarjontaa hallitsevat korkeampihintaiset projektit. Alcantara del Mar Villas samalla alueella listaa hintoja alkaen 2 167 250 €, selvästi tämän valmiin asunnon 1 695 000 €:n kiinteän pyyntihinnan yläpuolella. Vertailu ei ole täysin symmetrinen, koska huvila omalla tontilla kantaa erilaisia omistusominaisuuksia kuin asunto aidatussa yhtiössä, mutta se osoittaa, ettei hintataso ole poikkeuksellinen välittömälle alueelle. Lännempänä Esteponassa markkina toimii selvästi matalammilla tulotasoilla: Acqua Gardens alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta. Kuilu kuvastaa vakiintunutta eroa Marbella, Puerto Banús-segmentin ja Esteponan markkinan välillä, joissa maan arvot ja kansainvälisen kysynnän profiilit eroavat. Ostajat, jotka punnitsevat tätä asuntoa Esteponan vaihtoehtoihin vasten, vertaavat käytännössä sijainnin arvoa neliöihin euroa kohti: suunnilleen samalla budjetilla Estepona tarjoaa isompia tai uudempia yksiköitä, kun taas Nueva Andalucía tarjoaa läheisyyden Puerto Banúsiin, golf-laaksoon ja Marbellan palveluinfrastruktuuriin. Toinen olennainen vertailu koskee ennakkomyyntiostoja. Saman hintaisen uudiskohteen valitseva ostaja hyväksyy tyypillisesti luovutuspäivän ja rakennusriskin; tämä asunto, valmistunut 2019 ja muuttovalmis, poistaa molemmat. Vastaan asettuu se seikka, että tekniset valinnat teki alkuperäinen kehittäjä eikä ostaja. Laajempi aluemarkkinakonteksti, 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja 52 hotellin matkailupohja, viittaa likvidiin jälleenmyyntimarkkinaan tasaisen sesongikysynnän kera, mikä on olennaista omistajille, jotka haluavat joustoa kohteen pitämisajassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL