Un appartement de trois chambres et trois salles de bains de 324 m² dans les Nine Lions Residences, une résidence sécurisée dans les collines de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier a été achevé en 2019 et est livré clés en main, avec une orientation sud et une vue sur la Méditerranée. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 1 695 000 €. La résidence fait partie d'une communauté sécurisée avec des jardins paysagers, des piscines, un spa, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel sur le versant ouest de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km à vol d'oiseau, le centre-ville de Marbella à 7 km et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45 km. La zone combine une position en colline avec la proximité de la côte, des parcours de golf et des commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km.
Le logement offre 324 m² de surface habitable organisés autour d'un espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine équipée. Trois chambres et trois salles de bains, une suite parentale avec salle de bains attenante et accès à la terrasse, des portes vitrées du sol au plafond et un chauffage au sol répondent aux besoins pratiques d'une résidence à l'année ou saisonnière. La climatisation et le chauffage central assurent le confort thermique en toute saison.
Le bâtiment a été achevé en 2019 et l'appartement est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. La livraison est immédiate dès l'achèvement du processus d'achat. En tant que bien existant, le prix demandé de 1 695 000 € est fixe et non un prix d'entrée dans une grille tarifaire plus large, il n'y a donc aucune variation entre les types de logements.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau, ce qui en pratique signifie un court trajet en voiture. Il s'agit d'un appartement au sein d'une communauté, donc aucun terrain privatif ni jardin indépendant n'est attaché au logement. Les parcours de golf se trouvent à quelques kilomètres mais ne sont pas accessibles à pied. La voiture reste le moyen de transport pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
Cette résidence convient à des acquéreurs dans plusieurs situations reconnaissables. Un foyer qui s'installe de façon permanente sur la Costa del Sol bénéficie de la configuration à trois chambres et trois salles de bains, du confort thermique toute l'année, chauffage au sol, climatisation et chauffage central, ainsi que de la densité d'écoles et de centres de santé aux alentours : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la région, ainsi que cinq centres de santé. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pouvant rester inoccupée plusieurs mois trouveront pertinent le cadre sécurisé avec garde 24 heures sur 24, car le bien ne dépend pas de la présence continue du propriétaire. Le statut clés en main supprime le délai d'attente et le risque de construction liés aux achats sur plan, ce qui importe aux acquéreurs qui souhaitent utiliser le logement dès la saison en cours. Le bien convient également aux acheteurs pour qui la vue et l'orientation sont décisives. Une terrasse orientée sud avec une vue panoramique sur la Méditerranée est une caractéristique spécifique, pas générique, et elle influence directement l'usage quotidien du logement. Il correspond moins évidemment aux acheteurs qui veulent se rendre à la plage à pied chaque jour, la côte est à 2,6 km à vol d'oiseau, ou à ceux qui recherchent une villa individuelle avec terrain privatif. En tant qu'appartement en communauté, il échange cette indépendance contre la sécurité, des équipements partagés et un entretien extérieur réduit.
L'appartement a été achevé en 2019, ce qui le situe dans la génération actuelle de la construction résidentielle sur la Costa del Sol. L'intérieur est organisé en un espace de vie et de repas ouvert relié à une cuisine de designer entièrement équipée avec appareils intégrés, une configuration qui réduit les travaux après achat. Le confort thermique est prévu à trois niveaux : chauffage au sol, chauffage central et climatisation. Pour un bien côtier à 10 m d'altitude, cette combinaison couvre les mois d'hiver doux, la température mensuelle moyenne varie entre 12 et 26 °C, comme les semaines les plus chaudes de l'été. Le chauffage au sol, en particulier, est une caractéristique plus souvent présente dans le segment supérieur du marché et influence le confort des salles de bains et des espaces de vie pendant les mois plus frais. Des portes vitrées du sol au plafond courent le long de la façade sud du séjour, servant à la fois l'ensoleillement et la liaison avec la terrasse. Les trois salles de bains sont finies avec des installations modernes, et la suite parentale dispose d'une salle de bains attenante avec accès direct à la terrasse. Toutes les chambres ont des placards intégrés. Les équipements communs du bâtiment, jardins paysagers, plusieurs piscines, une piscine intérieure, un spa, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24, font partie du dispositif technique et opérationnel de la résidence. Ces équipements sont entretenus collectivement, ce qui répartit l'entretien des piscines et des jardins au sein de la communauté plutôt que de le laisser à chaque propriétaire. L'état général du bien est documenté comme bon à excellent.
Le prix demandé est de 1 695 000 € et constitue un prix fixe pour ce logement précis, non un prix de départ dans une grille tarifaire de projet. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 324 m² de surface habitable avec trois chambres, trois salles de bains, une orientation sud et une vue mer, dans un bâtiment de 2019 au sein d'une résidence sécurisée avec piscines, spa, salle de sport et sécurité 24 heures sur 24. Le bien étant livré clés en main, le délai entre l'achat et l'occupation dépend du processus notarial et non d'un calendrier de construction. Les programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent à environ 2 167 250 € à Nueva Andalucía même, ce qui situe ce logement achevé dans le segment supérieur du marché local.
La vie quotidienne dans cette résidence s'articule autour de la combinaison d'un intérieur généreux et d'une vaste terrasse orientée sud. La vitrage du sol au plafond relie l'espace de vie et de repas ouvert à l'extérieur, où l'orientation sud offre un ensoleillement du milieu de journée jusqu'à l'après-midi. La suite parentale s'ouvre directement sur la terrasse, ce qui réduit à quelques pas la distance entre le réveil et la vie en plein air. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec la vue mer sur le littoral ; le soleil de l'après-midi y reste jusqu'à tard dans la journée. La configuration à trois chambres convient aussi bien à une résidence permanente qu'à de longs séjours avec des invités. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et les trois salles de bains évitent tout partage des installations, même avec un foyer complet. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés, si bien que la cuisine quotidienne ne demande aucun investissement supplémentaire en équipement. Au sein de la résidence sécurisée, les piscines, le spa et la salle de sport fonctionnent comme un prolongement de l'espace de vie privatif. Avec une sécurité 24 heures sur 24 et un accès contrôlé, le logement peut rester inoccupé pendant de longues périodes, un atout pratique pour les propriétaires qui utilisent le bien de façon saisonnière. La situation dans les collines de Nueva Andalucía fait que les alentours immédiats sont résidentiels et relativement calmes, tandis que les restaurants, cafés, pharmacies et banques sont tous concentrés dans un rayon de 2 km. Puerto Banús, à 1,0 km à vol d'oiseau, fournit l'offre de port de plaisance, de restauration et de commerce pour les soirées et les week-ends.
L'environnement immédiat est la Nueva Andalucía résidentielle : une zone de collines d'immeubles d'appartements et de villas entre la route côtière et la vallée du golf. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, une concentration qui rend les courses quotidiennes gérables sans longs trajets. Le Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km à vol d'oiseau, sert de point d'ancrage local pour la restauration, la vie du port et le commerce. Le golf joue un rôle visible dans la région. Le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, Magna Marbella Golf à 3,1 km et un practice à 1,9 km. Pour un foyer tourné vers le golf, plusieurs parcours se trouvent à courte distance en voiture plutôt qu'un seul accessible à pied. Les aspects pratiques du quotidien sont bien couverts. Un environnement commercial axé sur les supermarchés, des écoles, dont la British International School à 3,8 km, et des centres de santé se trouvent à distance normale en voiture. Le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 2,9 km, et un point de recharge pour véhicules électriques (Marbella Supercharger) à 2,3 km de la résidence. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, marque le point d'intérêt le plus proche du côté côtier. La circulation dans la région suit le rythme saisonnier de la Costa del Sol : plus chargée en juillet et août, plus calme hors saison touristique. L'altitude de 10 m et la pente de 0,2 % vers la plage font que le terrain est pratiquement plat, ce qui compte pour le vélo et la marche dans le quartier.
La carte montre la résidence par rapport à Puerto Banús (1,0 km), aux plages les plus proches (2,6–3,5 km) et aux parcours de golf de Nueva Andalucía. Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre Marbella et Estepona, directement au nord de Puerto Banús. Marbella, à 7 km, fournit les fonctions urbaines, culturelles et administratives d'une ville de près de 148 000 habitants. Málaga, à 54 km à l'est, est la capitale de province et le hub aéroportuaire ; Algeciras, à 59 km à l'ouest, fait la liaison vers Cádiz et Gibraltar. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, la zone appartient au segment établi et de valeur supérieure entre le centre de Marbella et Estepona, avec un marché qui a enregistré 4 743 transactions immobilières par an dans la région élargie.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes accessibles en voiture en quelques minutes. Marbella est à 7 km et Málaga à 54 km, cette dernière comptant 579 076 habitants et offrant toute l'attraction urbaine d'une capitale de province. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km, ce qui donne à la localisation deux options aéroportuaires dans des directions opposées le long de la côte. Les transports publics sont présents avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui couvre les déplacements locaux le long du corridor côtier. Pour la plupart des résidents, la voiture reste cependant le moyen de transport habituel, en particulier pour la plage, le golf et les achats. Le terrain plat et les courtes distances jusqu'à Puerto Banús font du vélo une alternative réaliste une partie de l'année.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, la période avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure six mois, ce qui rythme la vie en plein air de la fin du printemps à l'automne. La résidence se situe à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 %, soit un terrain pratiquement plat, sans les escaliers ni routes d'accès escarpées que l'on trouve dans certaines zones de collines de la Costa del Sol. Cela a des conséquences pratiques : pédaler jusqu'à Puerto Banús, marcher dans le quartier et se déplacer avec des enfants ou des bagages ne sont pas compliqués par le dénivelé. La situation en colline de Nueva Andalucía, combinée à l'orientation sud de l'appartement, détermine le schéma d'ensoleillement : la terrasse reçoit le soleil du milieu de journée à l'après-midi, et la vue mer sur la Méditerranée forme l'arrière-plan visuel. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier local actif d'événements et de traditions.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre côtière autour de Nueva Andalucía se compose d'une série de plages dans un court rayon : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes à vol d'oiseau. Ce sont les étendues de sable entre Puerto Banús et le centre de Marbella, accessibles en voiture en quelques minutes et partiellement reliées par la promenade côtière. Les loisirs au-delà de la plage se concentrent en trois pôles. Le golf forme le premier : Las Brisas, Magna Marbella et un practice à proximité créent une vallée du golf dans un rayon d'environ 3 km. Le deuxième pôle est nautique, avec le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km offrant des installations de port de plaisance, et deux autres ports, Virgen del Carmen à Marbella (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km), ajoutant des options pour les propriétaires de bateaux. Le troisième pôle est le sport et le fitness : Polideportivo San Pedro (2,9 km), une structure d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent l'entraînement organisé et individuel. L'infrastructure touristique de la région élargie, 52 hôtels totalisant 12 781 lits, indique l'ampleur saisonnière de la région : animée en été, nettement plus calme d'octobre à avril.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL472047
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Nueva Andalucía même, l'offre de logements neufs est dominée par des projets au prix plus élevé. Alcantara del Mar Villas, dans la même zone, affiche des prix à partir de 2 167 250 €, nettement au-dessus du prix demandé fixe de 1 695 000 € pour cet appartement achevé. La comparaison n'est pas entièrement symétrique, car une villa avec terrain privatif présente des caractéristiques de propriété différentes d'un appartement en résidence sécurisée, mais elle indique que ce niveau de prix n'est pas exceptionnel pour le secteur immédiat. Plus à l'ouest, à Estepona, le marché fonctionne à des prix d'entrée nettement inférieurs : Acqua Gardens démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €. Cet écart reflète la différence établie entre le segment Marbella, Puerto Banús et le marché d'Estepona, où les valeurs foncières et les profils de demande internationale diffèrent. Les acheteurs qui comparent cet appartement aux alternatives d'Estepona comparent en réalité la valeur de la localisation contre les mètres carrés par euro : pour un budget à peu près équivalent, Estepona offre des logements plus grands ou plus récents, tandis que Nueva Andalucía offre la proximité de Puerto Banús, de la vallée du golf et de l'infrastructure de services de Marbella. Une seconde comparaison pertinente se fait avec les achats sur plan. Les acquéreurs qui choisissent un programme neuf à un prix similaire acceptent généralement une date de livraison et un risque de construction ; cet appartement, achevé en 2019 et livré clés en main, supprime les deux. En contrepartie, les choix de finition ont été faits par le promoteur d'origine et non par l'acheteur. Le contexte du marché régional élargi, 4 743 transactions immobilières par an et une base touristique de 52 hôtels, pointe vers un marché de revente liquide avec une demande saisonnière régulière, ce qui est pertinent pour les propriétaires qui veulent de la flexibilité dans la durée de détention du bien.
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