En leilighet med tre soverom og tre bad på 324 m² i Nine Lions Residences, et lukket boligområde i åsene i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen sto ferdig i 2019 og er innflyttingsklar, sørvendt og med utsikt over Middelhavet. Puerto Banús marina ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og nærmeste strand er 2,6 km i rett linje. Prisantydningen er fastsatt til €1 695 000. Boligen inngår i et sikkert borettslag med anlagte hager, svømmebassenger, spa, treningsrom og døgnvakt.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et boligområde på vestsiden av Marbella. Puerto Deportivo José Banús er 1,0 km unna i rett linje, Marbella sentrum 7 km, og Malaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km. Området kombinerer beliggenhet i åssiden med nærhet til kysten, golfbaner og daglige fasiliteter innen en radius på 2 km.
Boligen tilbyr 324 m² boligareal organisert rundt en åpen stue- og spisestueløsning med innredet kjøkken. Tre soverom og tre bad, en hovedsuite med eget bad og adgang til terrassen, gulv-til-tak-glassdører og gulvvarme dekker behovene ved helårs- eller sesongbosetting. Klimaanlegg (varme/kjøling) og sentralvarme gir klimakontroll gjennom alle årstidene.
Bygget sto ferdig i 2019 og leiligheten er innflyttingsklar, vilket betyr ingen ventetid eller byggerisiko. Overlevering skjer umiddelbart etter at kjøpsprosessen er fullført. Som ferdig bolig er prisantydningen på €1 695 000 fast, ikke en inngangspris i en større prisliste, så det er ingen variasjon mellom enhetstyper.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; nærmeste strand ligger 2,6 km unna i rett linje, vilket i praksis betyr en kort kjøretur. Det er en leilighet i et borettslag, så boligen har ingen privat tomt eller egen hage. Golfbaner ligger noen få kilometer unna, men ikke i gangavstand. Bil er fortsatt det praktiske transportmiddelet for de fleste daglige turer.
Denne boligen passer kjøpere i flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som flytter permanent til Costa del Sol, drar nytte av planløsningen med tre soverom og tre bad, helårsklimakontrollen, gulvvarme, klimaanlegg og sentralvarme, og tettheten av skoler og helsesentre i omgivelsene: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i regionen, i tillegg til fem helsesentre. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig som kan stå tom i måneder, vil finne det lukkede området med døgnvakt relevant, siden boligen ikke avhenger av eierens kontinuerlige tilstedeværelse. Status som innflyttingsklar fjerner ventetiden og byggerisikoen som følger med kjøp på tegning, hvilket betyr noe for kjøpere som vil bruke boligen i løpet av inneværende sesong. Boligen passer også kjøpere for hvem utsikt og orientering er avgjørende. En sørvendt terrasse med panoramisk havutsikt over Middelhavet er en spesifikk egenskap, ikke en generisk, og den former direkte hvordan boligen brukes daglig. Den er mindre opplagt for kjøpere som vil gå til stranden daglig, kysten ligger 2,6 km unna i rett linje, eller for de som søker en frittliggende villa med privat tomt. Som leilighet i et borettslag bytter man den selvstendigheten mot sikkerhet, fellesfasiliteter og lavere utvendig vedlikehold.
Leiligheten sto ferdig i 2019, hvilket plasserer den i den nåværende generasjonen av boligbygg på Costa del Sol. Interiøret er organisert som en åpen stue- og spisestueløsning knyttet til et fullt innredet designerkjøkken med integrerte hvitevarer, en konfigurasjon som reduserer behovet for arbeid etter kjøpet. Klimakontrollen er spesifisert på tre nivåer: gulvvarme, sentralvarme og klimaanlegg. For en kystbolig på 10 moh. dekker denne kombinasjonen de milde vintermånedene, gjennomsnittlig månedstemperatur ligger mellom 12 og 26 °C, samt de varmeste sommerukene. Gulvvarme er særlig en egenskap som oftere finnes i markedets øvre segment, og den påvirker komforten i bad og stueområder i de kjøligere månedene. Glassdører fra gulv til tak løper langs stuens sørlige side og tjener både dagslyset og forbindelsen til terrassen. De tre badene er fullført med moderne armaturer, og hovedsuiten har eget bad med direkte adgang til terrassen. Alle soverom har innredede garderober. Bygningens fellesfasiliteter, anlagte hager, flere svømmebassenger, innendørs basseng, spa, treningsrom og døgnvakt, utgjør en del av boligens tekniske og operative pakke. Disse fasilitetene vedlikeholdes kollektivt, hvilket fordeler vedlikeholdet av bassenger og hager på fellesskapet i stedet for den enkelte eier. Boligens generelle stand er dokumentert som god til utmerket.
Prisantydningen er €1 695 000 og er en fast pris for akkurat denne boligen, ikke en startpris i en prosjektprisliste. For det beløpet får kjøperen 324 m² boligareal med tre soverom, tre bad, sørvendt plassering og havutsikt, i en bygning fra 2019 innenfor et lukket boligområde med bassenger, spa, treningsrom og døgnvakt. Siden boligen er innflyttingsklar, avhenger tidslinjen fra kjøp til bruk av notarprosessen, ikke av en byggeplan. Sammenlignbare nybyggprosjekter i området for øvrig starter på omtrent €2 167 250 i selve Nueva Andalucía, hvilket plasserer denne ferdigstillede boligen i det øvre segmentet av det lokale markedet.
Dagliglivet i denne boligen dreier seg om kombinasjonen av rommelig interiør og en betydelig sørvendt terrasse. Glass fra gulv til tak binder den åpne stue- og spisestueløsningen sammen med uteområdet, der sørvendt plassering gir sol midt på dagen og utover ettermiddagen. Hovedsuiten åpner direkte mot terrassen, hvilket forkorter avstanden fra man våkner til uteliv til noen få skritt. Morgener kan begynne på terrassen med havutsikt over kystlinjen; ettermiddagssolen blir på terrassen til sent på dagen. Planløsningen med tre soverom passer både for fast bosetting og lengre opphold med gjester. Hvert soverom har innredede garderober, og de tre badene betyr at man ikke trenger delte fasiliteter selv med full beboelse. Kjøkkenet er fullt innredet med integrerte hvitevarer, slik at daglig matlaging ikke krever ytterligere investering i utstyr. I det lukkede boligområdet fungerer svømmebassengene, spaen og treningsrommet som en forlengelse av boligens private areal. Med døgnvakt og kontrollert adgang kan boligen står tom i lengre perioder, en praktisk betraktning for eiere som bruker boligen sesongvis. Beliggenheten i åsene i Nueva Andalucía betyr at nærmiljøet er boligprega og forholdsvis rolig, mens restauranter, kaféer, apotek og banker er konsentrert innen en radius på 2 km. Puerto Banús, 1,0 km unna i luftlinje, leverer marinaen samt restaurant- og butikktilbudet for kvelder og helger.
Nærmiljøet er boligområdet Nueva Andalucía: et åsområde med leilighetsanlegg og villaer mellom kystveien og golfdalen. Innen en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, en konsentrasjon som gjør daglige ærender håndterbare uten lange turer. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna i luftlinje, fungerer som det lokale ankeret for restauranter, marinaliv og butikker. Golf spiller en synlig rolle i området. Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km unna i rett linje, Magna Marbella Golf 3,1 km, og et driving range 1,9 km. For en golforientert husholdning ligger flere baner innen kort kjøretid i stedet for én enkelt i gangavstand. Daglige praktiske behov er godt dekket. Et handlemiljø med supermarkeder, skoler, inkludert British International School på 3,8 km, og helsesentre ligger innen normal kjøreavstand. Idrettssenteret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna, og en ladebolig for elbil (Marbella Supercharger) 2,3 km fra boligen. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, markerer nærmeste severdighet på kystsiden. Trafikken i området følger Costa del Sols sesongmønster: travlere i juli og august, roligere utenom feriesesongen. Høyden på 10 m og stigningen på 0,2 % mot stranden betyr at terrenget er praktisk talt flatt, hvilket betyr noe for sykling og gange i nabolaget.
Kartet viser boligen i forhold til Puerto Banús (1,0 km), de nærmeste strendene (2,6–3,5 km) og golfbanene i Nueva Andalucía. Marbella ligger 7 km mot øst langs kysten. Alle avstander er i luftlinje; kjøreavstander er noe lenger.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i stripen mellom Marbella og Estepona, like nord for Puerto Banús. Marbella, 7 km unna, leverer de urbane, kulturelle og administrative funksjonene i en by med nesten 148 000 innbyggere. Málaga, 54 km mot øst, er provinshovedstad og flyplassknutepunkt; Algeciras, 59 km mot vest, knytter an mot Cádiz og Gibraltar. Innen Costa del Sol som helhet hører området til det etablerte, verdifullere segmentet mellom Marbella sentrum og Estepona, med et marked som registrerte 4 743 boligtransaksjoner i året i regionen for øvrig.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske kjøreavstander er lenger. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle nåbare med bil på minutter. Marbella ligger 7 km unna og Málaga 54 km, sistnevnte med 579 076 innbyggere og alt bytilbud en provinshovedstad kan by på. Malaga-Costa Sol flyplass (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar flyplass (GIB) omtrent 52 km, hvilket gir stedet to flyplassalternativer i motsatte retninger langs kysten. Kollektivtransport er til stede med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, hvilket dekker lokal bevegelse langs kystkorridoren. For de fleste beboere er bil likevel standard transportmiddel, særlig for strandturer, golf og shopping. Det flate terrenget og de korte avstandene til Puerto Banús gjør sykling til et realistisk alternativ deler av året.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen, perioden med sjøtemperatur på 20 °C eller mer, varer seks måneder, hvilket setter rytmen for uteliv fra sen vår til høst. Boligen ligger 10 moh. med en stigning mot stranden på 0,2 %, hvilket betyr praktisk talt flatt terreng uten trapper eller bratte tilkomstveier slik en finner i enkelte åsområder på Costa del Sol. Dette har praktiske konsekvenser: sykling til Puerto Banús, gange i nabolaget og bevegelse med barn eller bagasje kompliseres ikke av høydeforskjeller. Åsebeliggenheten i Nueva Andalucía, kombinert med leilighetens sørvendte orientering, bestemmer solmønsteret: terrassen får sol midt på dagen og utover ettermiddagen, og havutsikten over Middelhavet danner det visuelle bakteppet. Regionen registrerer 32 lokale helligdager i året, hvilket gjenspeiler en aktiv lokal kalender med arrangementer og tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysttilbudet rundt Nueva Andalucía består av en rekke strender innen kort radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle i rett linje. Dette er sandstrendene mellom Puerto Banús og Marbella sentrum, nåbare med bil på noen minutter og delvis forbundet av strandpromenaden. Fritidstilbudet utover stranden er konsentrert i tre klynger. Golf utgjør den første: Las Brisas, Magna Marbella og et driving range i nærheten skaper en golfdal innenfor omtrent 3 km. Den andre klyngen er vannbasert, med Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km som tilbyr marinafasiliteter, og to ytterligere marinaer, Virgen del Carmen i Marbella (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), som gir flere valg for båteiere. Den tredje klyngen er sport og trening: Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dekker organisert og individuell trening. Turisminfrastrukturen i området for øvrig, 52 hoteller med 12 781 senger, indikerer regionens sesongskala: livlig om sommeren, merkbart roligere fra oktober til april.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL472047
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I selve Nueva Andalucía domineres tilbudet av nybygg av høyere prisede prosjekter. Alcantara del Mar Villas, i samme område, lister priser fra €2 167 250, komfortabelt over den faste prisantydningen på €1 695 000 for denne ferdigstillede leiligheten. Sammenligningen er ikke helt symmetrisk, siden en villa med privat tomt har andre eierkarakteristikker enn en leilighet i et lukket boligområde, men det indikerer at dette prisnivået ikke er usedvanlig for nærområdet. Lenger vest i Estepona opererer markedet på klart lavere inngangsnivåer: Acqua Gardens starter på €524 600 og Aby Upper på €320 000. Gapet gjenspeiler den etablerte forskjellen mellom Marbella, Puerto Banús-segmentet og Estepona-markedet, der grunnverdiene og de internasjonale etterspørselsprofilene skiller seg. Kjøpere som veier denne leiligheten mot alternativer i Estepona, sammenligner i praksis beliggenhetsverdi mot kvadratmeter per euro: for omtrent samme budsjett tilbyr Estepona større eller nyere enheter, mens Nueva Andalucía tilbyr nærhet til Puerto Banús, golfdalen og Marbellas serviceinfrastruktur. En annen relevant sammenligning er med kjøp på tegning. Kjøpere som velger et nybyggprosjekt til lignende pris, aksepterer vanligvis en overleveringsdato og byggerisiko; denne leiligheten, ferdigstilt i 2019 og innflyttingsklar, fjerner begge deler. Mot dette står det faktum at spesifikasjonsvalgene ble gjort av den opprinnelige utvikleren, ikke av kjøperen. Den bredere regionale markedscontexten, 4 743 boligtransaksjoner i året og et turismegrunnlag på 52 hoteller, peker mot et likvid bruktboligmarked med jevn sesongetterspørsel, hvilket er relevant for eiere som vil ha fleksibilitet i hvor lenge de beholder boligen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL