Apartament o powierzchni 324 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami w kompleksie Nine Lions Residences, zamkniętej inwestycji na wzgórzach Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli. Nieruchomość została ukończona w 2019 roku i jest gotowa do zamieszkania, ma ekspozycją południową i widokiem na Morze Śródziemne. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża 2,6 km w linii prostej. Cena ofertowa jest ustalona na 1 695 000 €. Rezydencja jest częścią bezpiecznego osiedla z urządzonymi ogrodami, basenami, spa, siłownią i ochroną całodobową.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Marbelli. Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o 1,0 km w linii prostej, centrum Marbelli o 7 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 45 km. Okolica łączy położenie na wzgórzach z bliskością wybrzeża, pól golfowych i codziennych usług w promieniu 2 km.
Dom oferuje 324 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowanej wokół otwartego salonu z jadalnią i zabudowaną kuchnią. Trzy sypialnie i trzy łazienki, apartament główny z łazienką przy sypialni i wyjściem na taras, szklane drzwi od podłogi do sufitu oraz ogrzewanie podłogowe odpowiadają praktycznym potrzebom całorocznego lub sezonowego zamieszkania. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne zapewniają kontrolę klimatu przez cały rok.
Budynek został ukończony w 2019 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania i ryzyka budowlanego. Wydanie nieruchomości następuje natychmiast po zakończeniu procesu zakupu. Jako istniejący dom, cena ofertowa 1 695 000 € jest stała, a nie ceną startową w szerszym cenniku, więc nie występuje zróżnicowanie między typami jednostek.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższa plaża znajduje się 2,6 km w linii prostej, co w praktyce oznacza krótki przejazd samochodem. Jest to apartament w ramach wspólnoty, więc do domu nie należy prywatna działka ani samodzielny ogród. Pola golfowe znajdują się w odległości kilku kilometrów, ale nie w odległości spaceru. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość codziennych tras.
Ta rezydencja odpowiada nabywcom w kilku rozpoznawalnych sytuacjach. Gospodarstwo domowe przenoszące się na Costa del Sol na stałe korzysta z układu trzech sypialni i trzech łazienek, całorocznej kontroli klimatu, ogrzewania podłogowego, klimatyzacji i ogrzewania centralnego, oraz zagęszczenia szkół i przychodni w okolicy: w regionie zarejestrowanych jest 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a także pięć przychodni. Nabywcy szukający drugiego domu, który może stać pusty przez miesiące, docenią zamknięte osiedle z ochroną całodobową, ponieważ nieruchomość nie zależy od ciągłej obecności właściciela. Status gotowości do zamieszkania eliminuje czas oczekiwania i ryzyko budowlane związane z zakupami na etapie budowy, co ma znaczenie dla nabywców chcących korzystać z domu w bieżącym sezonie. Nieruchomość pasuje również do nabywców, dla których widok i ekspozycja są decydujące. Taras z ekspozycją południową i panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne to konkretna cecha, a nie ogólnik, i bezpośrednio kształtuje codzienne korzystanie z domu. Mniej oczywistym wyborem jest dla nabywców chcących codziennie chodzić na plażę pieszo, wybrzeże jest oddalone o 2,6 km w linii prostej, lub dla tych, którzy szukają willi wolnostojącej z prywatną działką. Jako apartament w wspólnocie wymienia tę niezależność na bezpieczeństwo, wspólne udogodnienia i mniejszy nakład prac zewnętrznych.
Apartament został ukończony w 2019 roku, co plasuje go w bieżącym pokoleniu budownictwa mieszkaniowego na Costa del Sol. Wnętrze to otwarta przestrzeń salonu z jadalnią połączona z w pełni wyposażoną kuchnią projektorską z zabudowanymi sprzętami, konfiguracja, która ogranicza konieczność prac powakcyjnych. Kontrola klimatu została przewidziana na trzech poziomach: ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie centralne i klimatyzacja. Dla przybrzeżnej nieruchomości na wysokości 10 m n.p.m. ta kombinacja obejmuje łagodne miesiące zimowe, średnia miesięczna temperatura wynosi od 12 do 26 °C, a także najcieplejsze tygodnie lata. Ogrzewanie podłogowe to w szczególności cecha częściej spotykana w wyższym segmencie rynku, wpływająca na komfort w łazienkach i częściach dziennych w chłodniejszych miesiącach. Szklane drzwi od podłogi do sufitu biegną wzdłuż południowej elewacji części dziennej, służąc zarówno doświetleniu, jak i połączeniu z tarasem. Trzy łazienki są wykończone nowoczesną armaturą, a apartament główny ma łazienkę przy sypialni z bezpośrednim wyjściem na taras. Wszystkie sypialnie mają zabudowane szafy. Wspólne udogodnienia budynku, urządzonych ogrodów, kilku basenów, basenu krytego, spa, siłowni i ochrony całodobowej, stanowią część pakietu technicznego i operacyjnego rezydencji. Te udogodnienia są utrzymywane zbiorowo, co rozkłada koszt utrzymania basenów i ogrodów na wspólnotę, zamiast obciążać nim indywidualnego właściciela. Ogólny stan nieruchomości jest udokumentowany jako dobry do doskonałego.
Cena ofertowa wynosi 1 695 000 € i jest stałą ceną za ten konkretny dom, a nie ceną startową w cenniku projektu. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 324 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami, trzema łazienkami, ekspozycją południową i widokiem na morze, w budynku z 2019 roku w zamkniętym osiedlu z basenami, spa, siłownią i ochroną całodobową. Ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, harmonogram od zakupu do zasiedlenia zależy od procesu notarialnego, a nie od harmonogramu budowy. Porównywalne nowe inwestycje w szerszej okolicy zaczynają się od około 2 167 250 € w samej Nueva Andalucía, co plasuje ten ukończony dom w górnym segmencie lokalnego rynku.
Codzienne życie w tej rezydencji opiera się na połączeniu przestronnego wnętrza i dużego tarasu z ekspozycją południową. Szklane przeszklenia od podłogi do sufitu łączą otwarty salon z jadalnią z przestrzenią zewnętrzną, gdzie południowa ekspozycja zapewnia nasłonecznienie od południa aż po popołudnie. Apartament główny otwiera się bezpośrednio na taras, skracając dystans między porankiem a życiem na zewnątrz do kilku kroków. Poranki mogą zaczynać się na tarasie z widokiem na morze wzdłuż wybrzeża; popołudniowe słońce pozostaje na tarasie do późna. Rozkład z trzema sypialniami sprawdza się zarówno przy stałym zamieszkiwaniu, jak i przy dłuższych pobytach z gośćmi. Każda sypialnia ma zabudowane szafy, a trzy łazienki oznaczają, że nawet przy pełnym gospodarstwie domowym nie trzeba korzystać ze wspólnych pomieszczeń. Kuchnia jest w pełni wyposażona w zabudowane sprzęty, więc codzienne gotowanie nie wymaga dodatkowych inwestycji w wyposażenie. W ramach zamkniętego osiedla baseny, spa i siłownia functioning jako przedłużenie prywatnej przestrzeni mieszkalnej. Dzięki ochronie całodobowej i kontrolowanemu dostępowi dom można pozostawić bez nadzoru na dłuższe okresy, praktyczna kwestia dla właścicieli korzystających z nieruchomości sezonowo. Położenie na wzgórzach Nueva Andalucía sprawia, że bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i stosunkowo spokojne, podczas gdy restauracje, kawiarnie, apteki i banki są skoncentrowane w promieniu 2 km. Puerto Banús, oddalone o 1,0 km w linii prostej, zapewnia marinę, ofertę gastronomiczną i handlową na wieczory i weekendy.
Bezpośrednie otoczenie to mieszkalna Nueva Andalucía: pagórkowaty obszar kompleksów apartamentowych i willi między drogą przybrzeżną a doliną golfową. W promieniu 2 km dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, koncentracja, która czyni codzienne sprawy wykonalnymi bez długich podróży. Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 1,0 km w linii prostej, pełni funkcję lokalnego punktu odniesienia dla gastronomii, życia mariny i handlu. Golf odgrywa widoczną rolę w okolicy. Real Club de Golf Las Brisas leży 2,3 km w linii prostej, Magna Marbella Golf 3,1 km, a driving range 1,9 km. Dla gospodarstwa zorientowanego na golf kilka pól znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a nie jedno pole w odległości spaceru. Codzienne sprawy praktyczne są dobrze zabezpieczone. Środowisko handlowe zorientowane na supermarkety, szkoły, w tym British International School w odległości 3,8 km, oraz przychodnie mieszczą się w normalnym zasięgu jazdy samochodem. Centrum sportowe Polideportivo San Pedro jest oddalone o 2,9 km, a punkt ładowania samochodów elektrycznych (Marbella Supercharger) 2,3 km od rezydencji. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, wyznacza najbliższy punkt interesu po stronie wybrzeża. Ruch w okolicy podąża za sezonowym wzorcem Costa del Sol: większy w lipcu i sierpniu, spokojniejszy poza sezonem wakacyjnym. Wysokość 10 m n.p.m. i 0,2 % spadek w stronę plaży oznaczają, że teren jest faktycznie płaski, co ma znaczenie dla jazdy na rowerze i spacerów w okolicy.
Mapa pokazuje rezydencję w odniesieniu do Puerto Banús (1,0 km), najbliższych plaż (2,6–3,5 km) i pól golfowych Nueva Andalucía. Marbella leży 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża. Wszystkie odległości są w linii prostej; odległości drogowe są nieco większe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas między Marbellą a Esteponą, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Marbella, w odległości 7 km, zapewnia funkcje miejskie, kulturalne i administracyjne miasta liczącego prawie 148 000 mieszkańców. Málaga, 54 km na wschód, to stolica prowincji i węzeł lotniczy; Algeciras, 59 km na zachód, łączy w kierunku Kadyksu i Gibraltaru. W ramach całej Costa del Sol okolica należy do ugruntowanego, wyżej wycenianego segmentu między centrum Marbelli a Esteponą, z rynkiem, który w szerszym regionie odnotował 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie.
Poniższe odległości są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o 2,6 km, Playa de Nagüeles o 2,7 km, a Playa de Casablanca o 3,5 km, wszystkie osiągalne samochodem w kilka minut. Marbella leży 7 km stąd, a Málaga 54 km, ta ostatnia z 579 076 mieszkańcami i pełną ofertą miejską stolicy prowincji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje lokalizacji dwie opcje lotniskowe w przeciwnych kierunkach wzdłuż wybrzeża. Transport publiczny jest dostępny, 10 linii i 50 przystanków w okolicy, co obejmuje lokalny ruch wzdłuż korytarza przybrzeżnego. Dla większości mieszkańców samochód pozostaje jednak standardowym środkiem transportu, szczególnie na wycieczki na plażę, golf i zakupy. Płaski teren i krótkie odległości do Puerto Banús czynią rower realną alternatywą przez część roku.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnią roczną temperaturę 19,2 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem. Sezon kąpielowy, okres z temperaturami wody 20 °C lub wyższymi, trwa sześć miesięcy, co wyznacza rytm życia na świeżym powietrzu od późnej wiosny do jesieni. Rezydencja leży na wysokości 10 m n.p.m. ze spadkiem 0,2 % w stronę plaży, co oznacza faktycznie płaski teren, bez wspinania po schodach ani stromych dojazdów spotykanych w niektórych pagórkowatych rejonach Costa del Sol. Ma to praktyczne konsekwencje: jazda rowerem do Puerto Banús, spacery po okolicy i przemieszczanie się z dziećmi czy bagażem nie jest utrudnione przez wysokość terenu. Położenie Nueva Andalucía na wzgórzach, w połączeniu z południową ekspozycją apartamentu, określa wzorzec nasłonecznienia: taras otrzymuje słońce od południa i po południu, a widok na Morze Śródziemne tworzy wizualne tło. Region odnotowuje 32 lokalne dni wolne rocznie, co odzwierciedla aktywny lokalny kalendarz wydarzeń i tradycji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta wybrzeża wokół Nueva Andalucía składa się z serii plaż w krótkim promieniu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystko w linii prostej. To piaszczyste odcinki między Puerto Banús a centrum Marbelli, osiągalne samochodem w kilka minut i częściowo połączone promenadą nadmorską. Rekreacja poza plażą koncentruje się w trzech klastrach. Golf tworzy pierwszy: Las Brisas, Magna Marbella i pobliski driving range tworzą dolinę golfową w promieniu około 3 km. Drugi klaster jest wodny: Puerto Deportivo José Banús w odległości 1,0 km oferuje infrastrukturę mariny, a dwie kolejne mariny, Virgen del Carmen w Marbelli (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), dodają opcje dla właścicieli łodzi. Trzeci klaster to sport i fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy (Rocodromo, 3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) obejmują trening zorganizowany i indywidualny. Infrastruktura turystyczna szerszej okolicy, 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, wskazuje na sezonową skalę regionu: żywiołowo latem, wyraźnie spokojniej od października do kwietnia.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL472047
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Nueva Andalucía podaż nowych mieszkań jest zdominowana przez droższe projekty. Alcantara del Mar Villas, w tej samej okolicy, podaje ceny od 2 167 250 €, wyraźnie powyżej stałej ceny ofertowej 1 695 000 € za ten ukończony apartament. Porównanie nie jest w pełni symetryczne, ponieważ willa z prywatną działką ma inne cechy własności niż apartament w zamkniętym osiedlu, ale wskazuje, że ten poziom cenowy nie jest wyjątkowy dla najbliższej okolicy. Dalej na zachód, w Esteponie, rynek operuje na wyraźnie niższych cenach wejścia: Acqua Gardens zaczyna się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €. Ta luka odzwierciedla utrwaloną różnicę między segmentem Marbella, Puerto Banús a rynkiem Estepony, gdzie wartości gruntów i profile międzynarodowego popytu się różnią. Nabywcy rozważający ten apartament względem alternatyw w Esteponie porównują de facto wartość lokalizacji z metrami kwadratowymi za euro: za mniej więcej ten sam budżet Estepona oferuje większe lub nowsze jednostki, podczas gdy Nueva Andalucía oferuje bliskość Puerto Banús, doliny golfowej i infrastruktury usługowej Marbelli. Drugie istotne porównanie dotyczy zakupów na etapie budowy. Nabywcy wybierający nową inwestycję w podobnej cenie zwykle akceptują termin wydania i ryzyko budowlane; ten apartament, ukończony w 2019 roku i gotowy do zamieszkania, eliminuje oba. Naprzeciw tego stoi fakt, że wybory wykończenia dokonał pierwotny deweloper, a nie nabywca. Szerszy kontekst rynku regionalnego, 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie i baza turystyczna 52 hoteli, wskazuje na płynny rynek wtórny ze stałym popytem sezonowym, co jest istotne dla właścicieli chcących elastyczności w okresie posiadania nieruchomości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL