Un apartamento de tres dormitorios y tres baños de 324 m² en Nine Lions Residences, una urbanización cerrada en las colinas de Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La propiedad se terminó en 2019 y está llave en mano, con orientación sur y vistas al Mediterráneo. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1,0 km en línea recta, y la playa más cercana a 2,6 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 1.695.000 €. La residencia forma parte de una urbanización cerrada con jardines paisajísticos, piscinas, spa, gimnasio y seguridad 24 horas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, una zona residencial en el lado oeste de Marbella. Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km en línea recta, el centro de Marbella a 7 km y el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a unos 45 km. La zona combina una posición en la colina con la proximidad a la costa, campos de golf y servicios cotidianos en un radio de 2 km.
La vivienda ofrece 324 m² de espacio habitable organizado en torno a un salón-comedor de concepto abierto con cocina equipada. Tres dormitorios y tres baños, una suite principal con baño en suite y acceso a terraza, puertas acristaladas de suelo a techo y suelo radiante cubren las necesidades prácticas de una residencia anual o estacional. El aire acondicionado frío/calor y la calefacción central proporcionan control climático durante todas las estaciones.
El edificio se terminó en 2019 y el apartamento está llave en mano, lo que significa que no se aplica ningún periodo de espera ni riesgo de construcción. La entrega es inmediata tras completar el proceso de compra. Como vivienda existente, el precio de venta de 1.695.000 € es fijo y no un precio de entrada dentro de una lista de precios más amplia, por lo que no hay variación entre tipos de unidades.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta, lo que en la práctica supone un corto trayecto en coche. Es un apartamento dentro de una urbanización, por lo que la vivienda no dispone de parcela privada ni jardín independiente. Los campos de golf están a pocos kilómetros, pero no a pocos minutos a pie. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los desplazamientos diarios.
Esta residencia encaja con compradores en varias situaciones reconocibles. Un hogar que se traslada a la Costa del Sol de forma permanente se beneficia de la distribución de tres dormitorios y tres baños, del control climático durante todo el año, suelo radiante, aire acondicionado y calefacción central, y de la densidad de colegios y centros de salud de la zona: hay registrados 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, junto con cinco centros de salud. Los compradores que buscan una segunda residencia que pueda quedarse vacía durante meses encontrarán relevante el entorno cerrado con seguridad 24 horas, ya que la propiedad no depende de la presencia continua del propietario. El estado de llave en mano elimina el tiempo de espera y el riesgo de construcción que conllevan las compras sobre plano, algo que importa a quienes quieren usar la vivienda en la temporada actual. La propiedad también encaja con compradores para quienes las vistas y la orientación son decisivas. Una terraza orientada al sur con vistas panorámicas al Mediterráneo es una característica específica, no genérica, y determina directamente el uso diario de la vivienda. Es menos adecuado para compradores que quieren caminar a la playa a diario, la costa está a 2,6 km en línea recta, o para quienes buscan una villa independiente con parcela privada. Como apartamento en una urbanización, cambia esa independencia por seguridad, instalaciones comunes y menor mantenimiento exterior.
El apartamento se terminó en 2019, lo que lo sitúa dentro de la generación actual de construcción residencial en la Costa del Sol. El interior se organiza como un salón-comedor de concepto abierto conectado a una cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos integrados, una configuración que reduce la necesidad de obras tras la compra. El control climático está previsto en tres niveles: suelo radiante, calefacción central y aire acondicionado. Para una propiedad costera a 10 m de altitud, esta combinación cubre los meses de invierno suaves, la temperatura media mensual oscila entre 12 y 26 °C, así como las semanas más calurosas del verano. El suelo radiante, en particular, es una característica más frecuente en el segmento alto del mercado y afecta al confort de baños y salones durante los meses más frescos. Las puertas acristaladas de suelo a techo recorren la fachada sur del salón, sirviendo tanto a la luz natural como a la conexión con la terraza. Los tres baños están acabados con sanitarios modernos y la suite principal tiene baño en suite con acceso directo a la terraza. Todos los dormitorios tienen armarios empotrados. Las instalaciones comunes del edificio, jardines paisajísticos, varias piscinas, una piscina cubierta, spa, gimnasio y seguridad 24 horas, forman parte del paquete técnico y operativo de la residencia. Estas instalaciones se mantienen de forma colectiva, lo que reparte el mantenimiento de piscinas y jardines entre la comunidad en lugar de dejarlo en manos del propietario individual. El estado general de la propiedad está documentado como de bueno a excelente.
El precio de venta es de 1.695.000 € y es un precio fijo para esta vivienda concreta, no un precio de partida dentro de una lista de precios de proyecto. Por esa cantidad, el comprador adquiere 324 m² de superficie habitable con tres dormitorios, tres baños, orientación sur y vistas al mar, en un edificio de 2019 dentro de una urbanización cerrada con piscinas, spa, gimnasio y seguridad 24 horas. Como la propiedad está llave en mano, el plazo desde la compra hasta la ocupación depende del proceso notarial y no de un calendario de construcción. Proyectos comparables de obra nueva en la zona más amplia empiezan en aproximadamente 2.167.250 € en la propia Nueva Andalucía, lo que sitúa esta vivienda terminada en el segmento alto del mercado local.
La vida diaria en esta residencia gira en torno a la combinación de un interior amplio y una gran terraza orientada al sur. El acristalamiento de suelo a techo conecta el salón-comedor de concepto abierto con el espacio exterior, donde la orientación sur proporciona sol desde el mediodía hasta la tarde. La suite principal se abre directamente a la terraza, lo que reduce a unos pasos la distancia entre despertar y la vida al aire libre. Las mañanas pueden empezar en la terraza con las vistas al mar sobre la línea de costa; el sol de la tarde permanece en la terraza hasta bien entrado el día. La distribución de tres dormitorios sirve tanto para residencia permanente como para estancias largas con invitados. Cada dormitorio tiene armarios empotrados y los tres baños significan que no hay que compartir instalaciones ni siquiera con la casa llena. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados, por lo que cocinar a diario no requiere inversión adicional en equipos. Dentro de la urbanización cerrada, las piscinas, el spa y el gimnasio funcionan como una extensión del espacio privado. Con seguridad 24 horas y acceso controlado, la vivienda puede quedarse desatendida durante largos periodos, una consideración práctica para propietarios que usan la propiedad de forma estacional. La ubicación en las colinas de Nueva Andalucía hace que el entorno inmediato sea residencial y comparativamente tranquilo, mientras que restaurantes, cafeterías, farmacias y bancos se concentran en un radio de 2 km. Puerto Banús, a 1,0 km en línea recta, aporta el puerto deportivo y la oferta gastronómica y comercial para las noches y los fines de semana.
El entorno inmediato es la Nueva Andalucía residencial: una zona de colinas con complejos de apartamentos y villas entre la carretera de la costa y el valle del golf. En un radio de 2 km, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, una concentración que hace gestionables los recados diarios sin largos desplazamientos. Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km en línea recta, funciona como el ancla local de restauración, vida de puerto deportivo y comercio. El golf desempeña un papel visible en la zona. Real Club de Golf Las Brisas está a 2,3 km en línea recta, Magna Marbella Golf a 3,1 km y un campo de prácticas a 1,9 km. Para un hogar orientado al golf, hay varios campos a un corto trayecto en coche en lugar de uno solo a pocos minutos a pie. Las necesidades cotidianas están bien cubiertas. Un entorno comercial orientado a supermercados, colegios, incluido el British International School a 3,8 km, y centros de salud se encuentran a distancia normal en coche. El polideportivo San Pedro está a 2,9 km y un punto de recarga para vehículos eléctricos (Marbella Supercharger) a 2,3 km de la residencia. El mirador de Muelle de Honor, a 1,2 km, marca el punto de interés más cercano en el lado de la costa. El tráfico en la zona sigue el patrón estacional de la Costa del Sol: más concurrido en julio y agosto, más tranquilo fuera de la temporada de vacaciones. La altitud de 10 m y la pendiente del 0,2 % hacia la playa significan que el terreno es prácticamente llano, lo que importa para ir en bicicleta y caminar por el barrio.
El mapa muestra la residencia en relación con Puerto Banús (1,0 km), las playas más cercanas (2,6–3,5 km) y los campos de golf de Nueva Andalucía. Marbella está a 7 km al este por la costa. Todas las distancias son en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja entre Marbella y Estepona, directamente al norte de Puerto Banús. Marbella, a 7 km, aporta las funciones urbanas, culturales y administrativas de una ciudad de casi 148.000 habitantes. Málaga, a 54 km al este, es la capital de provincia y el centro aeroportuario; Algeciras, a 59 km al oeste, conecta hacia Cádiz y Gibraltar. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, la zona pertenece al segmento consolidado de mayor valor entre el centro de Marbella y Estepona, con un mercado que registró 4.743 transacciones de vivienda al año en la región más amplia.
Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas alcanzables en coche en pocos minutos. Marbella está a 7 km y Málaga a 54 km; esta última, con 579.076 habitantes, ofrece toda la oferta urbana de una capital de provincia. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km, lo que da a la ubicación dos opciones de aeropuerto en direcciones opuestas a lo largo de la costa. El transporte público está presente con 10 líneas y 50 paradas en la zona, lo que cubre los desplazamientos locales por el corredor costero. Para la mayoría de los residentes, sin embargo, el coche sigue siendo el medio de transporte habitual, especialmente para ir a la playa, al golf y de compras. El terreno llano y las distancias cortas a Puerto Banús hacen de la bicicleta una alternativa realista durante parte del año.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en los meses más frescos a 26 °C en verano. La temporada de baño, el periodo con temperaturas del mar de 20 °C o más, dura seis meses, lo que marca el ritmo de la vida al aire libre desde finales de primavera hasta el otoño. La residencia se sitúa a 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,2 %, lo que significa un terreno prácticamente llano sin las escaleras ni accesos empinados de algunas zonas de colina de la Costa del Sol. Esto tiene consecuencias prácticas: ir en bicicleta a Puerto Banús, caminar por el barrio y moverse con niños o equipaje no se complica por la altitud. La ubicación en las colinas de Nueva Andalucía, junto con la orientación sur del apartamento, determina el patrón solar: la terraza recibe sol desde el mediodía hasta la tarde, y las vistas al Mediterráneo forman el telón de fondo visual. La región registra 32 festivos locales al año, lo que refleja un activo calendario local de eventos y tradiciones.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta costera alrededor de Nueva Andalucía consiste en una serie de playas en un radio corto: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas en línea recta. Son los tramos de arena entre Puerto Banús y el centro de Marbella, alcanzables en coche en pocos minutos y parcialmente conectados por el paseo marítimo. El ocio más allá de la playa se concentra en tres grupos. El golf forma el primero: Las Brisas, Magna Marbella y un campo de prácticas cercano crean un valle del golf en unos 3 km. El segundo grupo es acuático, con Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km ofreciendo instalaciones de puerto deportivo, y dos puertos más, Virgen del Carmen en Marbella (5,3 km) y Marina la Bajadilla (6,7 km), que añaden opciones para los propietarios de embarcaciones. El tercer grupo es el deporte y el fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada (Rocodromo, 3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren el entrenamiento organizado e individual. La infraestructura turística de la zona más amplia, 52 hoteles con 12.781 plazas, indica la escala estacional de la región: animada en verano, notablemente más tranquila de octubre a abril.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL472047
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Nueva Andalucía, la oferta de obra nueva está dominada por proyectos de precios más altos. Alcantara del Mar Villas, en la misma zona, lista precios desde 2.167.250 €, muy por encima de los 1.695.000 € de precio de venta fijo de este apartamento terminado. La comparación no es del todo simétrica, ya que una villa con parcela privada tiene características de propiedad distintas a las de un apartamento en una urbanización cerrada, pero sí indica que este nivel de precios no es excepcional en la zona inmediata. Más al oeste, en Estepona, el mercado opera con puntos de entrada claramente más bajos: Acqua Gardens empieza en 524.600 € y Aby Upper en 320.000 €. Esa brecha refleja la diferencia consolidada entre el segmento Marbella, Puerto Banús y el mercado de Estepona, donde los valores del suelo y los perfiles de demanda internacional difieren. Los compradores que sopesan este apartamento frente a alternativas en Estepona están comparando en realidad valor de ubicación frente a metros cuadrados por euro: con aproximadamente el mismo presupuesto, Estepona ofrece unidades más grandes o más nuevas, mientras que Nueva Andalucía ofrece proximidad a Puerto Banús, al valle del golf y a la infraestructura de servicios de Marbella. Una segunda comparación relevante es con las compras sobre plano. Los compradores que eligen un proyecto de obra nueva a un precio similar suelen aceptar una fecha de entrega y riesgo de construcción; este apartamento, terminado en 2019 y llave en mano, elimina ambos. En contrapartida está el hecho de que las decisiones de equipamiento las tomó el promotor original y no el comprador. El contexto del mercado regional más amplio, 4.743 transacciones de vivienda al año y una base turística de 52 hoteles, apunta a un mercado de segunda mano líquido con demanda estacional constante, lo cual es relevante para propietarios que quieren flexibilidad en el tiempo de tenencia de la propiedad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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