Een appartement met drie slaapkamers en drie badkamers van 324 m² in Nine Lions Residences, een afgesloten urbanisatie in de heuvels van Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning werd in 2019 opgeleverd en is sleutelklaar, met een zuidelijke oriëntatie en uitzicht op de Middellandse Zee. De jachthaven van Puerto Banús ligt op circa 1,0 km hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km in rechte lijn. De vraagprijs is vastgesteld op €1.695.000. De residentie maakt deel uit van een beveiligde community met aangelegde tuinen, zwembaden, een spa, een fitnessruimte en 24-uursbeveiliging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, een woongebied aan de westkant van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km hemelsbreed, het centrum van Marbella op 7 km en de luchthaven van Malaga-Costa del Sol op ongeveer 45 km. De omgeving combineert een heuvelpositie met nabijheid van de kust, golfbanen en dagelijkse voorzieningen binnen een straal van 2 km.
De woning biedt 324 m² woonoppervlakte, georganiseerd rond een open woon- en eetruimte met een ingestelde keuken. Drie slaapkamers en drie badkamers, een mastersuite met en-suite badkamer en toegang tot het terras, glasdeuren van vloer tot plafond en vloerverwarming voorzien in de praktische behoeften van permanente of seizoensgebonden bewoning. Airconditioning en centrale verwarming zorgen het hele jaar door voor klimaatbeheersing.
Het gebouw werd in 2019 opgeleverd en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwrisico is. De oplevering volgt direct na afronding van het aankoopproces. Als bestaande woning is de vraagprijs van €1.695.000 vast en geen instapprijs binnen een bredere prijslijst, zodat er geen variatie tussen woontypen speelt.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand; het dichtstbijzijnde strand ligt op 2,6 km hemelsbreed, wat in de praktijk een korte rit betekent. Het is een appartement binnen een urbanisatie, dus er hoort geen privéperceel of vrijstaande tuin bij de woning. Golfbanen liggen binnen enkele kilometers, maar niet op loopafstand. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste dagelijkse ritten.
Deze residentie past bij kopers in meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat permanent naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van de indeling met drie slaapkamers en drie badkamers, de het hele jaar door werkende klimaatbeheersing, vloerverwarming, airconditioning en centrale verwarming, en de dichtheid aan scholen en medische centra in de omgeving: er zijn 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio geregistreerd, naast vijf medische centra. Kopers die een tweede woning zoeken die maanden leeg kan staan, vinden de afgesloten omgeving met 24-uursbeveiliging relevant, omdat de woning niet afhankelijk is van de continue aanwezigheid van de eigenaar. De sleutelklare status elimineert de wachttijd en het bouwrisico van aankopen op tekening, wat telt voor kopers die de woning nog dit seizoen willen gebruiken. De woning past ook bij kopers voor wie uitzicht en oriëntatie doorslaggevend zijn. Een op het zuiden gericht terras met panoramisch zeezicht over de Middellandse Zee is een specifiek kenmerk, geen generiek, en het bepaalt direct hoe de woning dagelijks wordt gebruikt. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, de kust ligt op 2,6 km hemelsbreed, of voor wie een vrijstaande villa met privéperceel zoekt. Als appartement in een urbanisatie ruilt het die zelfstandigheid in voor veiligheid, gedeelde voorzieningen en minder buitenonderhoud.
Het appartement werd in 2019 opgeleverd, wat het plaatst binnen de huidige generatie woningbouw op de Costa del Sol. Het interieur is ingericht als een open woon- en eetruimte, verbonden met een volledig ingestelde designkeuken met geïntegreerde apparatuur, een configuratie die na aankoop weinig werk vereist. De klimaatbeheersing is op drie niveaus gespecificeerd: vloerverwarming, centrale verwarming en airconditioning. Voor een kustwoning op 10 m hoogte dekt deze combinatie de zachte wintermaanden, de gemiddelde maandtemperatuur schommelt tussen 12 en 26 °C, evenals de warmste zomerweken. Vloerverwarming in het bijzonder is een kenmerk dat vaker in het hogere segment van de markt voorkomt en beïnvloedt het comfort in badkamers en woonruimtes tijdens de koelere maanden. Glasdeuren van vloer tot plafond lopen langs de zuidzijde van de woonruimte en dienen zowel de daglichttoetreding als de verbinding met het terras. De drie badkamers zijn afgewerkt met moderne sanitair, en de mastersuite heeft een en-suite badkamer met directe toegang tot het terras. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De gedeelde voorzieningen van het gebouw, aangelegde tuinen, meerdere zwembaden, een binnenbad, een spa, een fitnessruimte en 24-uursbeveiliging, maken deel uit van het technische en operationele pakket van de residentie. Deze voorzieningen worden collectief onderhouden, waardoor het onderhoud van zwembaden en tuinen over de community wordt verdeeld in plaats van bij de individuele eigenaar te liggen. De algehele staat van de woning is gedocumenteerd als goed tot uitstekend.
De vraagprijs is €1.695.000 en is een vaste prijs voor deze specifieke woning, geen startprijs binnen een projectprijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper 324 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, drie badkamers, een zuidelijke oriëntatie en zeezicht, in een gebouw uit 2019 binnen een afgesloten urbanisatie met zwembaden, spa, fitnessruimte en 24-uursbeveiliging. Aangezien de woning sleutelklaar is, hangt de tijdlijn van aankoop tot bewoning af van het notariële proces en niet van een bouwschema. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving beginnen bij circa €2.167.250 in Nueva Andalucía zelf, wat deze opgeleverde woning in het hogere segment van de lokale markt plaatst.
Het dagelijks leven in deze residentie draait om de combinatie van een ruig interieur en een ruim, op het zuiden gericht terras. Beglazing van vloer tot plafond verbindt de open woon- en eetruimte met de buitenruimte, waar de zuidelijke oriëntatie zorgt voor zon midden op de dag en in de namiddag. De mastersuite opent direct op het terras, waardoor de afstand tussen opstaan en buitenleven slechts een paar stappen is. 's Ochtends kan men op het terras beginnen met het zeezicht over de kustlijn; de middagzon blijft tot laat op de dag op het terras. De indeling met drie slaapkamers is geschikt voor zowel permanente bewoning als langere verblijven met gasten. Elke slaapkamer heeft ingebouwde kasten en met drie badkamers is er geen gedeeld sanitair nodig, zelfs met een vol huisgezin. De keuken is volledig ingesteld met geïntegreerde apparatuur, zodat dagelijks koken geen extra investering in apparatuur vereist. Binnen de afgesloten urbanisatie fungeren de zwembaden, spa en fitnessruimte als verlengstuk van de privéwoonruimte. Met 24-uursbeveiliging en gecontroleerde toegang kan de woning langere tijd leeg staan, een praktische overweging voor eigenaren die de woning seizoensgebonden gebruiken. De ligging in de heuvels van Nueva Andalucía betekent dat de directe omgeving residentieel en relatief rustig is, terwijl restaurants, cafés, apotheken en banken zich allemaal binnen een straal van 2 km bevinden. Puerto Banús, op 1,0 km hemelsbreed, levert de jachthaven en het horeca- en winkelaanbod voor avonden en weekenden.
De directe omgeving is het residentiële Nueva Andalucía: een heuvelgebied met appartementencomplexen en villa's tussen de kustweg en de golfvallei. Binnen een straal van 2 km registreert de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, een concentratie die dagelijkse boodschappen haalbaar maakt zonder lange ritten. Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km hemelsbreed, fungeert als lokale anker voor horeca, jachthavenleven en winkels. Golf speelt een zichtbare rol in de omgeving. Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,3 km hemelsbreed, Magna Marbella Golf op 3,1 km en een drivingrange op 1,9 km. Voor een golfgericht huishouden liggen meerdere banen binnen een korte rit in plaats van één op loopafstand. Dagelijkse praktische zaken zijn goed gedekt. Een op supermarkten gerichte winkelomgeving, scholen, waaronder de British International School op 3,8 km, en medische centra liggen binnen normale rijafstand. Het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt op 2,9 km en een laadpunt voor elektrische auto's (Marbella Supercharger) op 2,3 km van de residentie. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, markeert het dichtstbijzijnde punt van interest aan de kustzijde. Het verkeer in de omgeving volgt het seizoenspatroon van de Costa del Sol: drukker in juli en augustus, rustiger buiten het vakantieseizoen. De hoogte van 10 m en de helling van 0,2 % richting het strand betekenen dat het terrein feitelijk vlak is, wat uitmaakt voor fietsen en wandelen in de buurt.
De kaart toont de residentie in relatie tot Puerto Banús (1,0 km), de dichtstbijzijnde stranden (2,6–3,5 km) en de golfbanen van Nueva Andalucía. Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust. Alle afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen Marbella en Estepona, direct ten noorden van Puerto Banús. Marbella, op 7 km, levert de stedelijke, culturele en administratieve functies van een stad met bijna 148.000 inwoners. Málaga, 54 km naar het oosten, is de provinciehoofdstad en luchthavenhub; Algeciras, 59 km naar het westen, verbindt richting Cádiz en Gibraltar. Binnen de Costa del Sol als geheel behoort de omgeving tot het gevestigde, waardevollere segment tussen het centrum van Marbella en Estepona, met een markt die 4.743 woningtransacties per jaar registreerde in de bredere regio.
De afstanden hieronder zijn hemelsbreed; feitelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Marbella ligt op 7 km en Málaga op 54 km, laatste met 579.076 inwoners en het volledige stedelijke aanbod van een provinciehoofdstad. De luchthaven van Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 km hemelsbreed en de luchthaven van Gibraltar (GIB) op ongeveer 52 km, waardoor de locatie twee luchthavenopties heeft in tegengestelde richtingen langs de kust. Het openbaar vervoer is aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat de lokale mobiliteit langs de kustcorridor dekt. Voor de meeste bewoners blijft de auto echter het standaard vervoermiddel, vooral voor strandbezoek, golf en winkelen. Het vlakke terrein en de korte afstanden naar Puerto Banús maken fietsen een realistisch alternatief voor een deel van het jaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata voor de omgeving toont een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, de periode met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt zes maanden, wat het ritme bepaalt voor buitenleven van het late voorjaar tot in de herfst. De residentie ligt op 10 m boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,2 %, wat feitelijk vlak terrein betekent zonder de trappen of steile toegangswegen die in sommige heuvelgebieden van de Costa del Sol voorkomen. Dat heeft praktische gevolgen: fietsen naar Puerto Banús, wandelen in de buurt en je verplaatsen met kinderen of bagage worden niet bemoeilijkt door hoogteverschillen. De heuvel ligging van Nueva Andalucía, gecombineerd met de zuidelijke oriëntatie van het appartement, bepaalt het zonpatroon: het terras ontvangt zon midden op de dag en in de middag, en het zeezicht op de Middellandse Zee vormt de visuele achtergrond. De regio telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve lokale agenda van evenementen en tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het kustaanzien rond Nueva Andalucía bestaat uit een reeks stranden binnen een korte straal: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal hemelsbreed. Dit zijn de zandstranden tussen Puerto Banús en het centrum van Marbella, binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en deels verbonden door de kustpromenade. Recreatie buiten het strand is geconcentreerd in drie clusters. Golf vormt de eerste: Las Brisas, Magna Marbella en een nabijgelegen drivingrange creëren een golfvallei binnen ruwweg 3 km. De tweede cluster is watergebonden, met Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km met jachthavenvoorzieningen, en twee verdere jachthavens, Virgen del Carmen in Marbella (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km), die opties toevoegen voor bootbezitters. De derde cluster is sport en fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dekken georganiseerde en individuele training. De toeristische infrastructuur in de bredere omgeving, 52 hotels met 12.781 bedden, geeft de seizoensschaal van de regio aan: levendig in de zomer, duidelijk rustiger van oktober tot april.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL472047
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nueva Andalucía zelf wordt het aanbod van nieuwbouwwoningen gedomineerd door duurdere projecten. Alcantara del Mar Villas, in dezelfde omgeving, noemt prijzen vanaf €2.167.250, ruim boven de vaste vraagprijs van €1.695.000 voor dit opgeleverde appartement. De vergelijking is niet volledig symmetrisch, aangezien een villa met privéperceel andere eigendomskenmerken heeft dan een appartement in een afgesloten urbanisatie, maar het geeft wel aan dat dit prijsniveau niet uitzonderlijk is voor de directe omgeving. Verder naar het westen, in Estepona, opereert de markt op duidelijk lagere instappunten: Acqua Gardens begint bij €524.600 en Aby Upper bij €320.000. Dat verschil weerspiegelt het gevestigde onderscheid tussen het segment Marbella, Puerto Banús en de markt van Estepona, waar grondwaarden en internationale vraagprofielen verschillen. Kopers die dit appartement afwegen tegen Estepona-alternatieven vergelijken feitelijk locatiewaarde tegen vierkante meters per euro: voor ongeveer hetzelfde budget biedt Estepona grotere of nieuwere units, terwijl Nueva Andalucía nabijheid van Puerto Banús, de golfvallei en de dienstverleningsinfrastructuur van Marbella biedt. Een tweede relevante vergelijking is met aankopen op tekening. Kopers die een nieuwbouwproject kiezen tegen een vergelijkbare prijs accepteren doorgaans een opleverdatum en bouwrisico; dit appartement, opgeleverd in 2019 en sleutelklaar, elimineert beide. Daartegenover staat dat de specificatiekeuzes zijn gemaakt door de oorspronkelijke ontwikkelaar en niet door de koper. De bredere regionale markcontext, 4.743 woningtransacties per jaar en een toerismevoet van 52 hotels, wijst op een vloeibare markt van bestaande bouw met stabiele seizoensvraag, wat relevant is voor eigenaren die flexibiliteit willen in hoe lang ze de woning vasthouden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL