Questo appartamento, situato nel cuore di Nueva Andalucía, offre una vita urbana con la comodità di avere ogni servizio a portata di mano. A pochi passi da negozi, ristoranti e campi da golf, la proprietà garantisce un'esperienza residenziale tranquilla pur essendo al centro dell'azione. La posizione fronte mare, con una vista panoramica su La Concha e il mare, la rende una scelta distintiva per chi cerca il meglio della vita sulla Costa del Sol. L'immobile è pronto per essere abitato o messo a reddito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana vivace di Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione privilegiata con accesso immediato a servizi essenziali. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e al porto turistico (700 m) offre un facile accesso alla costa e alle attività marittime. La zona circostante è ben servita, rendendo la mobilità quotidiana agevole.
Per chi desidera una residenza pratica e centrale, questo appartamento risponde a diverse esigenze. La disponibilità di 3 camere da letto e 2 bagni lo rende adatto a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo. La vicinanza ai servizi, ai campi da golf e al mare soddisfa le necessità di uno stile di vita attivo e comodo.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che è stata recentemente arredata e mantenuta in uno stato impeccabile, garantendo un'immediata fruibilità senza necessità di ulteriori lavori.
Questo appartamento, sebbene ben posizionato, non si trova direttamente sulla spiaggia, ma a pochi passi. Nonostante la vicinanza ai servizi, l'ambiente è prevalentemente residenziale e urbano, pertanto non è immerso nella quiete assoluta della campagna. Non sono menzionati giardini privati o piscine individuali, ma solo piscine condominiali.
Ref: VL647799
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a diversi profili di acquirenti. È adatta a famiglie che cercano una residenza spaziosa in una zona ben servita, con scuole internazionali a circa 4 km e servizi essenziali a pochi passi. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a rinomati campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) è un vantaggio significativo. Inoltre, grazie alla licenza per affitti brevi e alla storia di reddito documentata, rappresenta un'opportunità d'investimento solida per chi desidera generare entrate aggiuntive. La posizione centrale e la vicinanza a Puerto Banús la rendono adatto anche per chi apprezza la vita sociale e l'accesso alla costa.
L'appartamento è descritto come in eccellenti condizioni, con arredi recenti e un generale senso di luminosità e privacy. La vista panoramica aperta verso La Concha e il mare, unitamente alle viste del tramonto dalle camere da letto, aggiunge un valore estetico significativo. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura non siano forniti, lo stato eccellente suggerisce una cura nella manutenzione e nella scelta dei materiali. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) e riscaldamento centrale garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. La proprietà include un raro doppio garage con spazio per due auto.
L'appartamento, con 3 camere da letto e 2 bagni, è disponibile al prezzo di partenza di €629.000. La proprietà offre una metratura di 150 m² e si trova in ottime condizioni, pronta per essere abitata. La sua posizione centrale e le caratteristiche come la licenza per affitti a breve termine, con una storia documentata di reddito, la rendono una proposta interessante sia per uso personale che come investimento. La disponibilità è immediata, permettendo un rapido trasferimento di proprietà.
Nueva Andalucía è un'area residenziale dinamica a ovest di Marbella, caratterizzata da una forte presenza di servizi urbani e una vicinanza strategica alla costa. Qui, la vita si svolge con un ritmo urbano ma rilassato. La prossimità di 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, unitamente a una farmacia a soli 64 metri, garantisce comodità quotidiana. Il collegamento con la costa è immediato, con spiagge come Playa de Puerto Banús a poco più di 300 metri. L'ambiente è vivace, con molte attività accessibili a piedi o in bicicletta, rendendo l'auto meno necessaria per le incombenze giornaliere. Le numerose linee di trasporto pubblico (10 linee con 50 fermate) facilitano ulteriormente la mobilità.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano vivace ma residenziale. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e a numerosi ristoranti (70) e caffè (10) consente uno stile di vita dinamico e sociale. L'area è pianeggiante (pendenza 0.0% verso il mare), il che favorisce la mobilità a piedi e in bicicletta. La presenza di 4 farmacie e servizi bancari a breve distanza assicura la massima comodità per le necessità quotidiane. La posizione a 7 metri sul livello del mare offre un clima piacevole per gran parte dell'anno, con una media di 3.856 ore di sole annue.
La posizione evidenziata sulla mappa si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La prossimità al mare, a Puerto Banús e a numerosi servizi urbani come negozi, ristoranti e campi da golf, definisce questo quartiere come un'area di grande interesse residenziale e ricreativo sulla Costa del Sol.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento si trova nella provincia di Málaga, parte della rinomata Costa del Sol. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità urbana di Marbella, raggiungibile rapidamente, e la tranquillità di un'area residenziale ben integrata. La regione è conosciuta per il suo clima favorevole, le spiagge e le opportunità di svago, rendendo questo progetto un punto di partenza eccellente per esplorare la Costa del Sol.
La posizione è strategica: a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m). I golfisti hanno accesso a numerosi campi nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (2.0 km). L'area è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, e una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media di 19.1°C. La regione vanta 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per nuotare. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la pendenza pianeggiante verso il mare contribuiscono a un ambiente gradevole e accessibile. La vicinanza alla Sierra de Marbella offre scenari naturali, anche se il progetto è situato in un contesto urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, ideale per passeggiate e attività marittime. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sono nelle vicinanze. Per gli amanti del golf, campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono a pochi minuti di distanza. La zona offre anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e diverse opportunità ricreative legate alle marine, tra cui Puerto Deportivo José Banus (0.7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento si trova nella provincia di Málaga, parte della rinomata Costa del Sol. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità urbana di Marbella, raggiungibile rapidamente, e la tranquillità di un'area residenziale ben integrata. La regione è conosciuta per il suo clima favorevole, le spiagge e le opportunità di svago, rendendo questo progetto un punto di partenza eccellente per esplorare la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo appartamento a Nueva Andalucía (€629.000) si posiziona in una fascia di prezzo più elevata, riflettendo la sua ubicazione centrale e la prossimità a Puerto Banús e a numerosi servizi di alto livello. Alba Benalmádena, con un prezzo a partire da €699.000, presenta un profilo simile in termini di posizionamento e costo, ma geograficamente si trova più a est lungo la costa. La proprietà in questione si distingue per la sua immediata accessibilità a una vasta gamma di attività quotidiane e ricreative, caratteristiche distintive della zona di Nueva Andalucía, nota per la sua combinazione di vita urbana e vicinanza alla costa, oltre alla presenza di campi da golf di fama internazionale. La metratura e le dotazioni, come il doppio garage e la licenza per affitti brevi, giustificano il posizionamento di prezzo rispetto ad alcune opzioni più orientate esclusivamente alla residenza stagionale.
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