Eine renovierte Erdgeschosswohnung in der etablierten Wohnanlage Aldea Blanca, Nueva Andalucía, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 895.000 €. Die Immobilie bietet 126 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem vielseitig nutzbaren dritten Zimmer, zwei Badezimmern und einer West ausgerichteten Terrasse. Das Gebäude wurde 1984 fertiggestellt und seither renoviert; die Wohnung ist bezugsfertig und vollständig auf einer Ebene mit stufenfreiem Zugang vom Parkbereich angelegt. Die Lage bringt Puerto Banús, Centro Plaza und mehrere Golfplätze in einen engen Radius, während Marbella Luftlinie rund 7 km entfernt liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aldea Blanca liegt in Nueva Andalucía, landeinwärts von Puerto Banús in etwa 1 km Luftlinie. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km. Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen rund 2,6 km entfernt, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km. Restaurants, Apotheken und Banken ballen sich innerhalb eines 2-km-Radius.
Die Wohnung passt zu Käufern, die ein Leben auf einer Ebene mit stufenfreiem Weg von der Parkierung bis zur Haustür suchen. Zwei Hauptschlafzimmer plus ein flexibles drittes Zimmer erlauben Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Eine Westterrasse fängt Nachmittags- und Abendsonne ein, während Gemeinschaftsgärten und Pools den täglichen Aufenthalt im Freien ohne private Pflegepflichten ermöglichen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt von 1984, und die Wohnung wurde seither renoviert; der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gelten keine Fertigstellungstermine. Käufer sollten das Baujahr der Bausubstanz neben dem renovierten Inneren in ihre Bewertung einbeziehen.
Die Immobilie bietet zwei formale Schlafzimmer statt drei, da das dritte Zimmer ein flexibler Raum ohne die Merkmale eines vollwertigen Schlafzimmers ist. Parkregelungen über den stufenfreien Zugang vom Parkbereich hinaus sind nicht angegeben. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; die Außenanlagen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Zu Grundstück, Abstellraum oder Aufzug liegen keine Angaben vor.
Ref: VL721752
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung nahe Puerto Banús sucht, findet im Grundriss auf einer Ebene, im Gemeinschaftspool und in der fußläufigen Infrastruktur eine gute Basis für Teilzeitwohnsitz. Eine kleine Familie kann das dritte Zimmer als Kinder- oder Spielzimmer nutzen, wobei die British International School mit etwa 3,8 km Luftlinie zu den Schuloptionen zählt. Käufer mit langfristiger Barrierefreiheitsplanung, ältere Käufer oder solche mit eingeschränkt mobilen Familienmitgliedern, profitieren vom stufenfreien Weg von der Parkierung zum Eingang. Fernarbeitende können das dritte Zimmer in ein Büro verwandeln, unterstützt durch bereits installierten Glasfaseranschluss und Satellitenfernsehen. Die Westterrasse eignet sich besonders für Bewohner, deren Tag am späten Nachmittag und Abend seinen Höhepunkt hat. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder mindestens drei vollwertige Schlafzimmer möchten; das Baujahr 1984 bedeutet, dass Wer Neubau priorisiert, woanders suchen sollte. Haushalte mit Vermietungsabsicht sollten die Gemeinschaftsregeln zur Touristenvermietung prüfen, wie es in etablierten Wohnanlagen nahe Puerto Banús üblich ist.
Die Wohnung wurde renoviert und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, integriert in den offenen Wohnbereich. Innenbilder bestätigen ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau: ein Essbereich mit Holztisch, ein modernes Bad mit dekorativer Tapete und eine möblierte Außenlounge. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, Doppelverglasung und Glasfaserinternet, eine Kombination, die sowohl sommerliche Hitzebewältigung als ganzjährige Wohnqualität adressiert. Satellitenfernsehen ist installiert, alle Schlafzimmer haben Einbauschränke, was die praktische Staurkapazität positiv beeinflusst. Das eigene Bad im Hauptschlafzimmer bietet mehr Privatsphäre als eine Lösung mit gemeinsamem Bad. Zwei Aspekte verdienen die Aufmerksamkeit des Käufers. Erstens stammt das Gebäude selbst von 1984; die Renovierung umfasst das Innere, doch das Baujahr, die Gemeinschaftsanlagen und die Instandhaltungshistorie sollten per Gutachten und Gemeinschaftsdokumentation geprüft werden. Zweitens ist die Terrasse teils überdacht, teils offen und wird in den Spezifikationen sowohl als überdachte Terrasse als auch als private Terrasse beschrieben, es empfiehlt sich, die genauen Anteile bei einer Besichtigung zu klären. Gemeinschaftsflächen inklusive Gärten und Pools werden kollektiv unterhalten, ihr Zustand hängt also vom Gemeinschaftsmanagement ab, nicht von individuellem Handeln.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 895.000 € angeboten, nicht als Ab-Preis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 126 m² renovierte Wohnfläche mit zwei Bädern, einer Westterrasse und Mitnutzung von Gemeinschaftsgärten und Pools in Aldea Blanca. Zur regionalen Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, wobei es sich um andere Lagen, Baujahre und Produkttypen handelt. Das jährliche Transaktionsvolumen im weiteren Umfeld liegt bei rund 4.743 Verkäufen, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um einen Grundriss auf einer Ebene und einen outdoororientierten Rhythmus. Der offene Wohnbereich mit eingebauter Küche bildet das Zentrum des Zuhauses; Schiebetüren verbinden den Wohnraum und das dritte Zimmer mit der Westterrasse, die von nachmittags bis abends Sonne erhält. Diese Ausrichtung prägt die praktische Nutzung der Immobilie: Die Vormittage spielen sich drinnen ab, während die Terrasse später am Tag zum natürlichen Wohnraum wird. Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar. Je nach Haushaltszusammensetzung kann es als Homeoffice, Kinderzimmer dienen, die Innenbilder zeigen ein Etagenbett mit Schreibtisch, oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad; auch das zweite Schlafzimmer öffnet sich zur Terrasse. Der stufenfreie Weg vom Parkbereich zur Haustür macht den Grundriss praktisch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität und für Haushalte mit langfristiger Wohnplanung. Vor der Haustür bietet die Wohnanlage Aldea Blanca Gemeinschaftsgärten und Pools in traditioneller andalusischer Architektur. Das Viertel liegt zwischen Golf Valley und Küste: Puerto Banús ist Luftlinie rund 1 km entfernt, Centro Plaza mit Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar, der Strand liegt etwa 2,6 km entfernt. Mit 69 Restaurants, mehreren Cafés, Banken und Apotheken im Umkreis von 2 km lassen sich die meisten Alltagsbesorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigen.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichtem Dienstleistungsangebot. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, ein ungewöhnlich vollständiges Alltagsangebot, das die Autoabhängigkeit für Routinebesorgungen senkt. Die Gesundheitsversorgung decken 5 Gesundheitszentren in der Umgebung ab, und die Bildungsoptionen sind nach spanischen Maßstäben umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1,0 km entfernt und ist praktisch der Freizeitanker des Viertels für Essen, Schlendern und People-Watching. Die Sportangebote sind vielfältig: Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletteranlage (Rocodromo) in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein nahes Spazierziel. Das Gebiet ist touristisch geprägt, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, , was bedeutet, dass die Sommermonate deutlich mehr Aktivität bringen als der Winter, ein für diese Küstenabschnitte typischer Rhythmus. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden, und ein EV Supercharger liegt 2,3 km entfernt, nützlich für E-Auto-Besitzer.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen den Golfplätzen von Nueva Andalucía und der Küste bei Puerto Banús, rund 1 km südlich. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich; die Strände liegen 2,6 km entfernt über flaches Gelände.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía besetzt die Zone zwischen dem Gemeindezentrum von Marbella, 7 km östlich in Luftlinie, und der Freizeitökonomie von Puerto Banús vor der Haustür. Es wird häufig als Marbellas Golf-Valley-Viertel beschrieben, das etablierte Wohnanlagen mit der kommerziellen Anziehungskraft von Centro Plaza und dem Yachthafen verbindet. Málaga, die Regionshauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km entfernt; Algeciras liegt 59 km westlich. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol positioniert sich das Gebiet als reifer, infrastrukturdichter Wohnmarkt rather denn als Neubau-Pionierzone.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, alle mit kurzer Fahrt erreichbar. Das Gefälle von der Wohnung zur Küste beträgt praktisch flache 0,2 %, Radfahren ist also realistisch. Golfer erreichen The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga-Stadt und sein Flughafen rund 54 km bzw. 45 km, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km in der Gegenrichtung. Ein Auto ist trotz des fußläufigen Viertels für die regionale Mobilität praktisch, und die Immobilie ist als verkehrsnah gelistet, mit 10 Buslinien an 50 Haltestellen vor Ort.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt auf etwa 10 m über dem Meeresspiegel in flachem Küstengelände, kein Bergaufsteigen gehört also zum Alltag, im Einklang mit den 0,2 % Gefälle zum Strand. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Mai bis Oktober. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Terrassennutzung an sonnigen Nachmittagen, was zur Westausrichtung der Wohnung passt. Das nahe Golf Valley und das bergige Hinterland bieten Grün und Wanderumgebung in kurzer Fahrzeit, während die Küstenlinie die meerorientierte Ergänzung bildet. Niederschlag konzentriert sich außerhalb der Sommermonate, wie für Südspanien typisch, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln Andalusiens dichten Festkalender wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), die den Abschnitt zwischen Puerto Banús und Marbella abdecken. Der Yachthafen von Puerto Banús in 1,0 km fungiert als wichtigster Freizeitknoten des Gebiets, mit weiteren Yachthäfen in Marbella (5,3 km) und La Bajadilla (6,7 km) für bootsorientierte Freizeit. Golf ist die zweite Freizeitsäule: drei Plätze innerhalb von 3,1 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas. Für Landsport bietet Polideportivo San Pedro kommunale Anlagen in 2,9 km, ergänzt durch Kletter- und CrossFit-Angebote in der Nähe. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und rund 12.800 Betten, garantiert ein breites saisonales Angebot an Restaurants und Unterhaltung, um den Preis vollerer Sommermonate. Die Badesaison von etwa einem halben Jahr prägt den Außenkalender.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Bestandsmarkt der Costa del Sol konkurriert diese Wohnung in erster Linie über die Lage, nicht über Neuheit. Der etablierte Bestand von Nueva Andalucía wird mit einer Prämie gegenüber Neubau-Preislisten weiter südlich an der Küste gehandelt: Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) starten alle unter 350.000 €, liegen jedoch in Gebieten mit dünnerer Infrastruktur und längeren Fahrzeiten zum Kern Marbella, Puerto Banús. Bei 895.000 € für 126 m² entspricht diese Immobilie rund 7.100 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das zu reifen, gefragten Marbella-Lagen passt, wo Grundstückswerte und internationale Nachfrage Bestandspreise stützen. Was der Käufer für diese Differenz erhält, ist messbar: ein Yachthafen in 1 km, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km, Strände unter 3 km und eine Dienstleistungsdichte von fast 70 Restaurants sowie mehreren Schulen und Gesundheitszentren im Umkreis von 2 km. Der Kompromiss ist ebenso messbar: ein Gebäude von 1984 statt Neubau, Gemeinschafts- statt Privataußenanlagen und ein saisonaler Touristenzustrom im Ausmaß von 52 Hotels im Hochsommer. Verglichen mit anderen Wohnanlagen in Nueva Andalucía ist Aldea Blanca als traditionelle, gepflegte Gemeinschaft in Gehweite von Centro Plaza positioniert, was sie von Hangbebauungen unterscheidet, die Aussicht gegen Zugänglichkeit tauschen. Für Käufer, die ein gleichwertiges Budget zwischen einer Neubauwohnung in Estepona oder Mijas und einer renovierten Bestandsimmobilie hier abwägen, läuft die Entscheidung faktisch auf Baujahr und Ausstattung auf der einen Seite gegen unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und Marbella auf der anderen hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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