En renoveret stuelejlighed i det veletablerede boligområde Aldea Blanca, Nueva Andalucía, tilbydes til en fast udbudspris på €895.000. Boligen rummer 126 m² boligareal med to soveværelser, et fleksibelt tredje værelse, to badeværelser og en vestvendt terrasse. Bygningen er fra 1984 og siden renoveret, boligen er indflytningsklar og indrettet helt på ét plan med trinfri adgang fra parkeringsområdet. Beliggenheden bringer Puerto Banús, Centro Plaza og flere golfbaner inden for en kort radius, mens Marbella ligger ca. 7 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Aldea Blanca ligger i Nueva Andalucía, inde i landet fra Puerto Banús ca. 1 km i luftlinje. Marbella centrum ligger 7 km væk i luftlinje, Málaga 54 km. Strande som Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 2,6 km væk, og tre golfbaner findes inden for 3,1 km. Restauranter, apoteker og banker ligger samlet inden for en radius på 2 km.
Lejligheden egner sig til købere, der søger bolig på ét plan med trinfri adgang fra parkering til hoveddør. To hovedsoveværelser plus et fleksibelt tredje værelse giver mulighed for brug som kontor, gæsteværelse eller legeværelse. En vestvendt terrasse fanger eftermiddags- og aftensolen, mens fælles haver og pools dækker daglig udendørs brug uden private vedligeholdelsesforpligtelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 1984, og lejligheden er siden renoveret; byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes direkte efter køb. Ingen leveringsdatoer gælder. Købere bør medregne bygningens alder i deres vurdering ved siden af det renoverede interiør.
Boligen har to formelle soveværelser frem for tre, da det tredje værelse er et fleksibelt rum uden et rigtigt soveværelses karakteristika. Parkeringsforhold ud over trinfri adgang fra parkeringsområdet er ikke specificeret. Der er hverken privat pool eller privat have; udendørs faciliteter er fælles. Der er ikke oplyst oplysninger om grund, depotrum eller elevator.
Ref: VL721752
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig sekundær bolig nær Puerto Banús, vil finde planløsningen på ét plan, fælles pool og gåafstand til faciliteter velegnet til delvis helårsbolig. En lille familie kan bruge det tredje værelse som børneværelse eller legeværelse, med British International School ca. 3,8 km væk i luftlinje blandt skolemulighederne. Købere, der planlægger for langsigtet tilgængelighed, ældre købere eller folk med familiemedlemmer med nedsat mobilitet, glædes over den trinfri rute fra parkering til indgang. Hjemmearbejdende kan indrette det tredje værelse som kontor, understøttet af allerede installeret fiberinternet og satellit-tv. Den vestvendte terrasse egner sig især til beboere, hvis dag kulminerer sent på eftermiddagen og aftenen. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker privat pool, privat have eller mindst tre fulde soveværelser, og bygningsåret 1984 betyder, at dem, der prioriterer nybyggeri, bør kigge andre steder. Husstande, der agter at udleje boligen, bør undersøge fællesskabets regler for turistudlejning, hvilket er almindeligt i etablerede boligområder nær Puerto Banús.
Lejligheden er renoveret og registreret som værende i fremragende stand, med et moderne, fuldt indbygget køkken integreret i det åbne køkken-alrum. Interiørbillederne bekræfter et nutidigt finishniveau: spiseplads med træbord, et moderne badeværelse med dekorativ tapet og en møbleret udendørs patiolounge. Tekniske foranstaltninger omfatter aircondition, dobbeltglas og fiberinternet, en kombination, der både håndterer sommervarme og beboelighed hele året. Satellit-tv er installeret, og alle soveværelser har indbyggede garderober, hvilket påvirker den praktiske opbevaringskapacitet positivt. Hovedsoveværelsens eget badeværelse giver mere privatliv end en løsning med fælles badeværelse. To forhold fortjener køberens opmærksomhed. For det første er selve bygningen fra 1984; renoveringen dækker interiøret, men byggeriets alder, fælles installationer og vedligeholdelseshistorik bør vurderes gennem tilstandsrapport og fællesskabsdokumentation. For det andet er terrassen delvist overdækket og delvist åben, beskrevet som både overdækket terrasse og privat terrasse i specifikationerne, det anbefales at afklare de nøjagtige forhold ved en fremvisning. Fællesarealer, herunder haver og pools, vedligeholdes i fællesskab, så deres stand afhænger af fællesskabets drift snarere end individuel handling.
Lejligheden tilbydes som brugt bolig til en fast udbudspris på €895.000, ikke en pris fra-beløb. For det beløb får køberen 126 m² renoveret boligareal med to badeværelser, en vestvendt terrasse og adgang til fælles haver og pools i Aldea Blanca. Som regional kontekst: sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter betydeligt lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, dog er det andre lokationer, bygningsaldre og produkttyper. Det årlige transaktionsvolumen i det bredere område er ca. 4.743 salg, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Dagligdagen i denne lejlighed drejer sig om en planløsning på ét plan og en udendørsorienteret rytme. Det åbne køkken-alrum med indbygget køkken udgør boligens centrum; skydedøre forbinder stuen og det tredje værelse med den vestvendte terrasse, som får sol fra eftermiddagen og ind i aftenen. Denne orientering præger boligens praktiske brug: formiddagene foregår inde, mens terrassen senere på dagen bliver det naturlige opholdsrum. Det tredje værelse er fleksibelt. Afhængigt af husstandens sammensætning kan det fungere som hjemmekontor, børneværelse, interiørbillederne viser en køjesengsopstilling med skrivebord, eller som en forlængelse af stuen. Hovedsoveværelset har eget badeværelse; det andet soveværelse har også adgang til terrassen. Trinfri adgang fra parkeringsområdet til hoveddøren gør planløsningen praktisk for beboere med nedsat mobilitet og for husstande, der planlægger længerevarende boforhold. Uden for hoveddøren tilbyder Aldea Blanca-området fælles haver og pools i traditionel andalusisk arkitektur. Kvarteret ligger mellem golf dalen og kysten: Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, Centro Plaza med sine butikker og restauranter ligger i gåafstand, og stranden ligger ca. 2,6 km væk. Med 69 restauranter, flere caféer, banker og apoteker inden for 2 km kan de fleste daglige ærinder klares til fods eller med en kort køretur.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt serviceudbud. Inden for 2 km har området 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, et usædvanligt komplet dagligserviceudbud, der mindsker bilafhængighed for rutineærinder. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne er omfattende efter spanske standarder: 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk i luftlinje. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk og fungerer reelt som kvarterets fritidsanker for spisning, gåture og folk. Sportsfaciliteterne er varierede: Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatreanlæg (Rocodromo) 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et nært gåmål. Området er præget af turisme, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket betyder, at sommermånederne mærkbart bringer mere aktivitet end vinteren, en rytme der er typisk for denne kyststrækning. Offentlig transport er tilgængelig med 10 linjer og 50 stop i området, og en EV Supercharger ligger 2,3 km væk, nyttigt for ejere af elbiler.
Kortet viser lejlighedens position mellem Nueva Andalucías golfbaner og kysten ved Puerto Banús, ca. 1 km mod syd. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; strandene ligger 2,6 km væk over fladt terræn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør zonen mellem Marbellas kommunecentrum, 7 km mod øst i luftlinje, og Puerto Banús' fritidsøkonomi ved dørtøppet. Området beskrives ofte som Marbellas golfdalkvarter, som kombinerer etablerede boligområder med Centro Plazas og lystbådehavens kommercielle tyngde. Málaga, regionshovedstaden med ca. 579.000 indbyggere, ligger 54 km væk; Algeciras ligger 59 km mod vest. Inden for Costa del Sol-hierarkiet positionerer området sig som en moden, facilitetstæt boligmarkedsdestination snarere end en front for nybyggeri.
Afstande nedenfor er i luftlinje; vejaftander og køretider er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, alle kan nås med en kort køretur. Hældningen fra lejligheden til kysten er reelt flad med 0,2 %, så cykling er realistisk. Golfspillere kan nå The Range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. Marbella ligger 7 km væk i luftlinje; Málaga by og dens lufthavn ligger ca. 54 km og 45 km væk, og Gibraltar lufthavn ca. 52 km væk i den modsatte retning. En bil er praktisk for regional mobilitet trods det gangvenlige kvarter, og boligen er opført som tæt på transport, med 10 buslinjer på 50 stop lokalt.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet på fladt kystterræn, så ingen bakkeklatring indgår i dagligdagen, i overensstemmelse med hældningen på 0,2 % mod stranden. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, omtrent fra maj til oktober. Vintrene er milde nok til helårs brug af terrassen på solrige eftermiddage, hvilket passer godt til lejlighedens vestvendte orientering. Den nærliggende golfdal og bjergene inde i landet giver grønne og vandretursorienterede omgivelser inden for kort køretid, mens kystlinjen udgør den søorienterede modstykke. Nedbøren falder uden for sommermånederne, som det er typisk for det sydlige Spanien, og de 32 lokale helligdage om året afspejler Andalusiens tætte festkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), som dækker strækningen mellem Puerto Banús og Marbella. Puerto Banús' lystbådehavn 1,0 km væk fungerer som områdets vigtigste fritidscentrum, med flere lystbådehavne i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) til bådorienteret fritid. Golf er den anden fritidspille: tre baner inden for 3,1 km, herunder den veletablerede Real Club de Golf Las Brisas. Til landidræt tilbyder Polideportivo San Pedro kommunale faciliteter 2,9 km væk, suppleret af klatre- og CrossFit-muligheder i nærheden. Turismeinfrastrukturen, 52 hoteller og ca. 12.800 senge, garanterer et bredt sæsonudbud af restauranter og underholdning, på bekostning af travlere sommermåneder. Badesæsonen på ca. halvdelen af året definerer udendørskalenderen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På Costa del Sols marked for brugte boliger konkurrerer denne lejlighed primært på beliggenhed snarere end nyhed. Nueva Andalucías etablerede bestand handles til en præmie over nybyggeriers prislister længere nede ad kysten: sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) starter alle under €350.000, men de ligger i områder med tyndere serviceudbud og længere rejsetider til kernen Marbella, Puerto Banús. Til €895.000 for 126 m² prissættes denne bolig til ca. €7.100 pr. kvadratmeter, et niveau der stemmer med modne, efterspurgte Marbella-distrikter, hvor grundværdier og international efterspørgsel understøtter priser på brugte boliger. Hvad køberen får for differensen er måleligt: en lystbådehavn 1 km væk, tre golfbaner inden for 3,1 km, strande under 3 km og en servicedensitet på næsten 70 restauranter samt flere skoler og sundhedscentre inden for 2 km. Afvejningen er ligeledes målelig: en bygning fra 1984 frem for nybyggeri, fælles frem for private udendørsfaciliteter og en sæsonpræget tilstrømning af turister svarende til 52 hoteller i højsommeren. Sammenlignet med andre boligområder i Nueva Andalucía er Aldea Blanca positioneret som et traditionelt, velholdt fællesskab i gåafstand fra Centro Plaza, hvilket adskiller det fra bakkeudviklinger, der bytter udsigt mod tilgængelighed. For købere, der overvejer en tilsvarende budget mellem en nybygget lejlighed i Estepona eller Mijas og en renoveret brugt bolig her, handler beslutningen reelt om bygningsalder og specifikation på den ene side mod umiddelbar nærhed til Puerto Banús og Marbella på den anden.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL