Enrenovert leilighet i første etasje i etablerte Aldea Blanca boligområde, Nueva Andalucía, tilbys til fast prisantydning på €895 000. Boligen gir 126 m² bruksareal med to soverom, et allsidig tredje rom, to bad og en vestvendt terrasse. Bygget ble fullført i 1984 og er siden renovert; boligen er innflyttingsklar og ligger helt på ett plan med trinnfri adkomst fra parkeringsområdet. Plasseringen gjør at Puerto Banús, Centro Plaza og flere golfbaner ligger innenfor en kort radius, mens Marbella ligger omtrent 7 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Aldea Blanca ligger i Nueva Andalucía, innlands for Puerto Banús i omtrent 1 km luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga 54 km. Strender som Playa Canina Ventura del Mar ligger rundt 2,6 km unna, med tre golfbaner innenfor 3,1 km. Restauranter, apotek og banker ligger samlet innenfor en radius på 2 km.
Leiligheten passer for kjøpere som ønsker enhjørningsbosetting på ett plan med trinnfri adkomst fra parkering til inngangsdør. To hovedsoverom pluss et fleksibelt tredje rom gir mulighet for bruk som kontor, gjesterom eller lekerom. En vestvendt terrasse fanger ettermiddags- og kveldssolen, mens felleshager og fellesbasseng dekker daglig utebruk uten private vedlikeholdsforpliktelser.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fra 1984 og leiligheten er siden renovert; byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk direkte etter kjøp. Ingen overtakelsesdatoer gjelder. Kjøpere bør ta bygningens alder med i vurderingen ved siden av det renoverte interiøret.
Boligen har to formelle soverom fremfor tre, ettersom det tredje rommet er et fleksibelt rom uten kjennetegnene til et fullverdig soverom. Parkeringsordninger utover trinnfri adkomst fra parkeringsområdet er ikke spesifisert. Det finnes ikke privat basseng eller privat hage; uteanleggene er felles. Ingen opplysninger om tomt, bod eller heis er oppgitt.
Ref: VL721752
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en håndterbar sekundærbolig nær Puerto Banús vil finne at planløsningen på ett nivå, fellesbasseng og gåavstand til fasiliteter passer for delårsværing. En liten familie kan bruke det tredje rommet som soverom for barn eller lekerom, med British International School omtrent 3,8 km unna i luftlinje blant skoletilbudene. Kjøpere som planlegger for langsiktig tilgjengelighet, eldre kjøpere eller de med familiemedlemmer med nedsatt mobilitet, nyter godt av den trinnfrie ruten fra parkering til inngang. Pendlerarbeidere hjemmefra kan gjøre det tredje rommet om til kontor, støttet av fiberoptisk bredbånd og satellitt-TV som allerede er installert. Den vestvendte terrassen egner seg særlig for beboere hvis dag toppen seg sent på ettermiddagen og kvelden. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller minimum tre fullverdige soverom, og bygningsåret 1984 betyr at de som prioriterer nybygg bør se andre steder. Husholdninger som har til hensikt å leie ut boligen bør sjekke fellesreglene for turistutleie, noe som er vanlig i etablerte boligområder nær Puerto Banús.
Leiligheten er renovert og registrert som i utmerket stand, med et moderne, fullt innredet kjøkken integrert i den åpne kjøkkenløsningen. Interiørbilder bekrefter et moderne finishnivå: spiseplass med trebord, et moderne bad med dekorativt tapet og en møblert utepestue på terrassen. Tekniske installasjoner omfatter klimaanlegg (varme/kjøling), isolerglass og fiberoptisk internett, en kombinasjon som ivaretar både sommerlig varmehåndtering og beboelighet hele året. Satellitt-TV er installert, og alle soverom har innredede garderober, som positivt påvirker praktisk lagringskapasitet. Hovedsoverommets eget bad gir mer privatliv enn en løsning med delt bad. To forhold fortjener kjøperens oppmerksomhet. For det første stammer bygningen fra 1984; renoveringen omfatter interiøret, men bygningens strukturelle alder, fellesinstallasjoner og vedlikeholdshistorikk bør vurderes gjennom takst og dokumentasjon fra sameiet. For det andre er terrassen delvis overdekket og delvis åpen, beskrevet som både overdekket terrasse og privat terrasse i spesifikasjonene, det er tilrådelig å avklare de nøyaktige proporsjonene under en visning. Fellesarealer, inkludert hager og basseng, vedlikeholdes kollektivt, slik at deres tilstand avhenger av sameiets drift snarere enn individuell innsats.
Leiligheten tilbys som bruksbolig til fast prisantydning på €895 000, ikke en «pris fra». For det beløpet får kjøperen 126 m² renovert bruksareal med to bad, vestvendt terrasse og bruk av felleshager og basseng i Aldea Blanca. For regional kontekst starter sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten betydelig lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men dette er andre lokasjoner, bygningsaldre og produkttyper. Årlig transaksjonsvolum i det større området ligger på rundt 4 743 salg, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked.
Dagliglivet i denne leiligheten kretser rundt en planløsning på ett nivå og en uteorientert rytme. Den åpne kjøkkenløsningen med innredet kjøkken danner hjemmets sentrum; skyvedører knytter stuen og det tredje rommet til den vestvendte terrassen, som får sol fra ettermiddagen og utover kvelden. Denne orienteringen preger boligens praktiske bruk: morgener foregår inne, mens terrassen blir den naturlige oppholdsareal senere på dagen. Det tredje rommet fungerer fleksibelt. Etter husstandens sammensetning kan det tjene som hjemmekontor, barnerom, interiørbildene viser en køyeseng med skrivebord, eller som en forlengelse av stuen. Hovedsoverommet har eget bad; det andre soverommet har også adgang til terrassen. Trinnfri adkomst fra parkeringsområdet til inngangsdøren gjør planløsningen praktisk for beboere med nedsatt mobilitet og for husholdninger som planlegger langsiktig bosetting. Utenfor inngangsdøren tilbyr Aldea Blanca boligområde felleshager og fellesbasseng innenfor tradisjonell andalusisk arkitektur. Nabolaget ligger mellom golfdal og kyst: Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, Centro Plaza med butikker og restauranter ligger i gangavstand, og stranden ligger rundt 2,6 km unna. Med 69 restauranter, flere kaféer, banker og apotek innenfor 2 km kan de fleste daglige ærender gjøres til fots eller med en kort biltur.
Umiddelbare omgivelser kombinerer rolig boligstrøk med tetthet av fasiliteter. Innenfor 2 km har området 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, en uvanlig komplett dagligservice som reduserer bilavhengigheten for rutineærender. Helse er dekket av 5 helsesentre i området, og utdanningstilbudene er omfattende etter spanske standarder: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 3,8 km unna i luftlinje. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna, i praksis nabolagets fritidsanker for spising, spaserturer og menneskeskuelyst. Idrettsanlegg er varierte: Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, en klatrefasilitet (Rocodromo) 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, gir et nært turmål. Området er preget av turisme, 52 hoteller med nesten 12 800 senger, noe som betyr at sommermånedene gir merkbart mer aktivitet enn vinteren, en rytme som er typisk for denne kyststrekningen. Offentlig transport er tilgjengelig med 10 linjer og 50 holdeplasser i området, og en lynlader for elbiler ligger 2,3 km unna, nyttig for eiere av elbil.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom golfbanene i Nueva Andalucía og kysten ved Puerto Banús, omtrent 1 km sør. Marbella sentrum ligger 7 km øst; strendene ligger 2,6 km unna over flatt terreng.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía okkuperer sonen mellom Marbellas kommunale sentrum, 7 km øst i luftlinje, og Puerto Banús fritidsøkonomi rett utenfor døren. Området beskrives ofte som Marbellas golfdaldistrikt, som kombinerer etablerte boligområder med den kommersielle tyngden fra Centro Plaza og marinaen. Málaga, regionshovedstaden med rundt 579 000 innbyggere, ligger 54 km unna; Algeciras ligger 59 km vest. Innenfor Costa del Sol-hierarkiet posisjonerer området seg som en moden, fasilitetstett boligmarked fremfor en frontier for ny utvikling.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander og reisetider er lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna, alle nås med en kort biltur. Stigningen fra leiligheten til kysten er i praksis flat med 0,2 %, så sykling er realistisk. Golfspillere når The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Marbella ligger 7 km unna i luftlinje; Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis omtrent 54 km og 45 km unna, med Gibraltars flyplass omtrent 52 km unna i motsatt retning. En bil er praktisk for regional mobilitet til tross for det gåvenlige nabolaget, og boligen er oppført som nær kollektivtransport, med 10 busslinjer som betjener 50 holdeplasser lokalt.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet på flatt kystterreng, så dagliglivet innebærer ingen klatring i bakker, i tråd med 0,2 % stigning mot stranden. Klimaet er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i rundt seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Vintrene er milde nok til terrassebruk hele året på solrike ettermiddager, noe som passer godt med leilighetens vestvendte orientering. Den nærliggende golfdalen og fjellbakgrunnen innlands gir grønne og turområder innenfor en kort biltur, mens kystlinjen tilbyr det sjøorienterte tillegget. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, slik som er typisk for Sør-Spania, og de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler Andalusias tettkantede festkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), som dekker strekningen mellom Puerto Banús og Marbella. Marinaen i Puerto Banús 1,0 km unna fungerer som områdets viktigste fritidsknutepunkt, med ytterligere marinaer i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) for båtbasert fritid. Golf er den andre fritidspilar: tre golfbaner innenfor 3,1 km, inkludert den etablerte Real Club de Golf Las Brisas. For landbasert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro kommunale anlegg 2,9 km unna, supplert med klatre- og CrossFit-muligheter i nærheten. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og rundt 12 800 senger, garanterer et bredt sesongbasert tilbud av restauranter og underholdning, på bekostning av travlere sommermåneder. Badesesongen på omtrent halve året definerer utendørskalenderen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sols bruktboligmarked konkurrerer denne leiligheten først og fremst på beliggenhet snarere enn nyhet. Nueva Andalucías etablerte bestand handles med en premium over nybyggprislister lenger langs kysten: sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) starter alle under €350 000, men de ligger i områder med tynnere fasilitetstilbud og lengre reisetid til Marbella, Puerto Banús-kjernen. Med €895 000 for 126 m² prises denne boligen til omtrent €7 100 per kvadratmeter, et nivå i tråd med modne, etterspurte Marbella-distrikter der tomteverdier og internasjonal etterspørsel støtter bruktpriser. Det kjøperen får for denne differansen er målbart: en marina 1 km unna, tre golfbaner innenfor 3,1 km, strender under 3 km og en fasilitetstetthet på nesten 70 restauranter og flere skoler og helsesentre innenfor 2 km. Trade-offen er likeledes målbart: en 1984-bygning fremfor nybygg, felles fremfor private uteanlegg og en sesongpreget turisttilstrømming fra 52 hoteller verdier besøkende i høysommeren. Sammenlignet med andre Nueva Andalucía-boligområder er Aldea Blanca posisjonert som et tradisjonelt, godt vedlikeholdt sameie i gåavstand fra Centro Plaza, som skiller det fra bakkeutviklinger som bytter utsikt mot tilgjengelighet. For kjøpere som veier et tilsvarende budsjett mellom en nybyggleilighet i Estepona eller Mijas og en renovert bruktbolig her, kommer beslutningen i praksis ned på bygningsalder og spesifikasjon på den ene siden mot umiddelbar nærhet til Puerto Banús og Marbella på den andre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL