Wyremontowany apartament na parterze w dobrze znanej urbanizacji Aldea Blanca w Nueva Andalucía, oferowany za stałą cenę ofertową 895 000 €. Nieruchomość oferuje 126 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, wszechstronnym trzecim pokojem, dwiema łazienkami i tarasem o ekspozycji zachodniej. Budowa zakończona w 1984 roku, a następnie nieruchomość została wyremontowana; jest gotowa do zamieszkania i ulokowana w całości na jednym poziomie, z bezstopniowym dostępem z parkingu. Lokalizacja sytuuje Puerto Banús, Centro Plaza i kilka pól golfowych w bliskim promieniu, a Marbella leży około 7 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Aldea Blanca leży w Nueva Andalucía, w głębi lądu od Puerto Banús, około 1 km w linii prostej. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, Málaga 54 km. Plażę taką jak Playa Canina Ventura del Mar dzieli około 2,6 km, a trzy pola golfowe znajdują się w promieniu 3,1 km. Restauracje, apteki i banki skupiają się w promieniu 2 km.
Apartament odpowiada nabywcom poszukującym mieszkania na jednym poziomie z bezstopniowym dostępem z parkingu do drzwi wejściowych. Dwie główne sypialnie plus elastyczny trzeci pokój pozwalają na wykorzystanie jako biuro, pokój gościnny lub pokój zabaw. Taras o ekspozycji zachodniej łapie popołudniowe i wieczorne słońce, a wspólne ogrody i baseny obsługują codzienne spędzanie czasu na zewnątrz bez obowiązków prywatnej konserwacji.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1984 roku, a apartament został później wyremontowany; status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie. Nie obowiązują żadne terminy oddania. Nabywcy powinni uwzględnić wiek struktury budynku w swojej ocenie, obok wyremontowanego wnętrza.
Nieruchomość oferuje dwie pełnoprawne sypialnie, a nie trzy, ponieważ trzeci pokój jest elastyczną przestrzenią bez cech pełnej sypialni. Zasady parkowania poza bezstopniowym dostępsem z parkingu nie są określone. Nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; zaplecze zewnętrzne jest wspólne. Nie podano danych dotyczących działki, schowka ani windy.
Ref: VL721752
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu blisko Puerto Banús znajdzie układ na jednym poziomie, wspólny basen i dostępne pieszo udogodzenia zgodne z rezydencją przez część roku. Mała rodzina może wykorzystać trzeci pokój jako sypialnię dziecięcą lub pokój zabaw, przy czym British International School około 3,8 km w linii prostej znajduje się wśród opcji szkolnych. Nabywcy planujący długoterminową dostępność, starsi kupujący lub osoby z członkami rodziny o ograniczonej mobilności, korzystają z bezstopniowej trasy z parkingu do wejścia. Pracownicy zdalni mogą zaadaptować trzeci pokój na biuro, wsparci już zainstalowanym internetem światłowodowym i telewizją satelitarną. Taras o ekspozycji zachodniej szczególnie odpowiada mieszkańcom, których dzień osiąga szczyt w późne popołudnie i wieczorem. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących chcących prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub minimum trzech pełnych sypialni, a wiek budynku z 1984 roku oznacza, że osobom stawiającym nowe budownictwo na pierwszym miejscu należy szukać gdzie indziej. Gospodarstwa zamierzające wynajmować nieruchomość powinny sprawdzić zasady wspólnoty dotyczące wynajmu turystycznego, częste w dobrze znanych urbanizacjach blisko Puerto Banús.
Apartament został wyremontowany i figuruje jako będący w doskonałym stanie, z nowoczesną, w pełni zabudowaną kuchnią zintegrowaną z otwartą przestrzenią dzienną. Zdjęcia wnętrz potwierdzają współczesny poziom wykończenia: jadalnia z drewnianym stołem, nowoczesna łazienka z dekoracyjną tapetą oraz umeblowany patio zewnętrzne. Zaplecze techniczne obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, podwójne szyby i internet światłowodowy, kombinację, która adresuje zarówno letnie upały, jak i całoroczną użyteczność. Zainstalowana jest telewizja satelitarna, a wszystkie sypialnie mają zabudowane szafy, co pozytywnie wpływa na praktyczną pojemność przechowywania. Łazienka przy sypialni głównej dodaje prywatności w porównaniu z układem z współdzieloną łazienką. Dwa aspekty zasługują na uwagę nabywcy. Po pierwsze, sam budynek pochodzi z 1984 roku; remont obejmuje wnętrze, ale wiek struktury, instalacje wspólne i historia konserwacji budynku powinny zostać ocenione poprzez ekspertyzę i dokumentację wspólnoty. Po drugie, taras jest częściowo zadaszony i częściowo otwarty, w specyfikacji opisywany zarówno jako taras zadaszony, jak i prywatny, wskazane jest wyjaśnienie dokładnych proporcji podczas prezentacji nieruchomości. Części wspólne, w tym ogrody i baseny, są utrzymywane zbiorowo, więc ich stan zależy od zarządzania wspólnotą, a nie od działań indywidualnych.
Apartament jest oferowany jako istniejące mieszkanie za stałą cenę ofertową 895 000 €, nie jest to cena od. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 126 m² wyremontowanej powierzchni mieszkalnej z dwiema łazienkami, tarasem o ekspozycji zachodniej i prawem korzystania ze wspólnych ogrodów i basenów w Aldea Blanca. Dla kontekstu regionalnego, porównywalne nowa inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu startują znacznie niżej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, choć są to inne lokalizacje, wieki budynków i typy produktu. Roczny wolumen transakcji w szerszej okolicy to około 4 743 sprzedaży, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Codzienne życie w tym apartamencie kręci się wokół układu na jednym poziomie i rytmu zorientowanego na życie na zewnątrz. Otwarta przestrzeń dzienna z zabudowaną kuchnią tworzy centrum domu; przesuwne drzwi łączą salon i trzeci pokój z tarasem o ekspozycji zachodniej, który otrzymuje słońce od popołudnia aż do wieczora. Ta orientacja kształtuje praktyczne korzystanie z nieruchomości: poranki są nastawione na wnętrze, a taras staje się naturalną przestrzenią życiową w późniejszej części dnia. Trzeci pokój pełni elastyczną funkcję. W zależności od składu gospodarstwa domowego może służyć jako biuro domowe, pokój dziecięcy, zdjęcia wnętrz pokazują rozwiązanie z łóżkiem piętrowym i biurkiem, lub jako przedłużenie strefy dziennej. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni; druga sypialnia również wychodzi na taras. Bezstopniowy dostęp z parkingu do drzwi wejściowych czyni układ praktycznym dla mieszkańców o ograniczonej mobilności i dla gospodarstw planujących dłuższe zamieszkanie. Za drzwiami wejściowymi urbanizacja Aldea Blanca oferuje wspólne ogrody i baseny w tradycyjnej andaluzyjskiej architekturze. Okolica leży między doliną golfową a wybrzeżem: Puerto Banús jest około 1 km w linii prostej, Centro Plaza ze sklepami i restauracjami znajduje się w odległości spaceru, a plaża leży około 2,6 km. Z 69 restauracjami, kilkoma kawiarniami, bankami i aptekami w promieniu 2 km większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem.
Bezpośrednia okolica łączy spokój mieszkaniowy z gęstą ofertą usług. W promieniu 2 km okolica liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, nietypowo kompletne zaplecze codziennych usług, które zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawach. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne są szerokie jak na standardy hiszpańskie: 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a także szkoły międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km w linii prostej. Marina Puerto Deportivo José Banús leży około 1,0 km i faktycznie stanowi rekreacyjne kotwicę okolicy pod kątem gastronomii, spacerów i obserwacji ludzi. Zaplecze sportowe jest różnorodne: Polideportivo San Pedro w 2,9 km, obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, oferuje bliski cel spacerów. Okolica ma charakter turystyczny, 52 hotele z blisko 12 800 miejscami noclegowymi, co oznacza, że miesiące letnie przynoszą wyraźnie więcej ruchu niż zimowe, rytm typowy dla tego odcinka wybrzeża. Transport publiczny jest dostępny z 10 liniami i 50 przystankami w okolicy, a stacja EV Supercharger leży 2,3 km stąd, co jest przydatne dla właścicieli samochodów elektrycznych.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między polami golfowymi Nueva Andalucía a wybrzeżem w Puerto Banús, około 1 km na południe. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; plaże są oddalone o 2,6 km po płaskim terenie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje strefę między centrum gminy Marbella, 7 km na wschód w linii prostej, a gospodarką rozrywkową Puerto Banús u jej progów. Jest powszechnie opisywana jako dzielnica doliny golfowej Marbelli, łącząca ugruntowane urbanizacje mieszkaniowe z komercyjną siłą Centro Plaza i marine. Málaga, stolica regionu z około 579 000 mieszkańców, leży 54 km stąd; Algeciras jest 59 km na zachód. W hierarchii Costa del Sol okolica pozycjonuje się jako dojrzały, bogaty w usługi rynek mieszkaniowy, a nie przedpole nowego rozwoju.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km stąd, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie osiągalne krótkim przejazdem samochodem. Nachylenie od apartamentu do wybrzeża jest zasadniczo płaskie i wynosi 0,2%, więc jazda rowerem jest realna. Golfiści mogą dotrzeć do The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Marbella leży 7 km w linii prostej; miasto Málaga i jego lotnisko są odpowiednio około 54 km i 45 km, a lotnisko w Gibraltarze około 52 km w przeciwnym kierunku. Samochód jest praktyczny dla mobilności regionalnej mimo dostępnej pieszo okolicy, a nieruchomość jest wskazana jako blisko transportu publicznego, z 10 liniami autobusowymi obsługującymi lokalnie 50 przystanków.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na wysokości około 10 m n.p.m. na płaskim terenie nadmorskim, więc codzienne życie nie wymaga wspinaczki pod górę, zgodnie z nachyleniem 0,2% w stronę plaży. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy z temperaturami morza 20°C lub wyższymi, mniej więcej od maja do października. Zimy są na tyle łagodne, że taras można użytkować przez cały roku w słoneczne popołudnia, co dobrze współgra z zachodnią ekspozycją apartamentu. Niewielka odległość samochodem do doliny golfowej i górskiego tła w głębi lądu zapewnia zielone i piesze otoczenie, a wybrzeże stanowi morskie uzupełnienie. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, jak to typowe dla południowej Hiszpanii, a 32 lokalne dni ustawowo wolne od pracy rocznie odzwierciedlają gęsty andaluzyjski kalendarz świąteczny.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 3,5 km w linii prostej: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), obejmując odcinek między Puerto Banús a Marbellą. Marina Puerto Banús w odległości 1,0 km pełni rolę głównego centrum rekreacyjnego okolicy, a dodatkowe marine w Marbelli (5,3 km) i La Bajadilla (6,7 km) obsługują wypoczynek żeglarski. Golf to drugi filar rekreacji: trzy pola w promieniu 3,1 km, w tym renomowany Real Club de Golf Las Brisas. Dla sportów lądowych Polideportivo San Pedro oferuje obiekty miejskie w 2,9 km, uzupełniane o pobliskie opcje wspinaczki i CrossFitu. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i około 12 800 miejsc noclegowych, gwarantuje szeroką sezonową ofertę restauracji i rozrywek, kosztem tłumniejszych miesięcy letnich. Sezon kąpielowy trwający około pół roku wyznacza kalendarz życia na zewnątrz.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Na rynku wtórnym Costa del Sol ten apartament konkuruje przede wszystkim lokalizacją, a nie nowością. Ugruntowany zasob Nueva Andalucía sprzedaje się z premią względem cenników nowych inwestycji dalej na wybrzeżu: porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), wszystkie startują poniżej 350 000 €, lecz leżą w obszarach o rzadszej ofercie usług i dłuższym czasie dojazdu samochodem do rdzenia Marbella, Puerto Banús. Przy 895 000 € za 126 m² nieruchomość wyceniona jest na około 7 100 € za metr kwadratowy, poziom spójny z dojrzałymi, poszukiwanymi lokalizacjami dzielnicy Marbelli, gdzie wartości gruntowe i popyt międzynarodowy podtrzymują ceny rynku wtórnego. To, co nabywca otrzymuje za tę różnicę, jest mierzalne: marina w 1 km, trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km, plaże poniżej 3 km oraz gęstość usług blisko 70 restauracji i licznych szkół i przychodni w promieniu 2 km. Kompromis jest równie mierzalny: budynek z 1984 roku zamiast nowej budowy, wspólne zamiast prywatnego zaplecza zewnętrznego oraz sezonowy napływ turystów odpowiadający 52 hotelom w szczycie lata. Na tle innych urbanizacji Nueva Andalucía Aldea Blanca pozycjonuje się jako tradycyjna, dobrze utrzymywana wspólnota w odległości spaceru od Centro Plaza, co odróżnia ją od inwestycji na zboczach, które wymieniają widoki na dostępność. Dla kupujących rozważających równoważny budżet między nowym apartamentem w Esteponie lub Mijas a wyremontowaną nieruchomością z rynku wtórnego tutaj decyzja sprowadza się faktycznie do wieku i specyfikacji budynku z jednej strony wobec bezpośredniej bliskości Puerto Banús i Marbelli z drugiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL