Peruskorjattu pohjakerroksen asunto vakiintuneessa Aldea Blanca asuinalueessa Nueva Andalucíassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 895 000 €. Kohde tarjoaa 126 m² asuinpinta-alaa kahdella makuuhuoneella, monikäyttöisellä kolmannella huoneella, kahdella kylpyhuoneella ja länteen avautuvalla terassilla. Valmistunut vuonna 1984 ja sen jälkeen peruskorjattu, koti on muuttovalmis ja kokonaan yhdessä kerroksessa esteettömällä pääsyllä pysäköintialueelta. Sijainti tuo Puerto Banúsin, Centro Plazan ja useita golfkenttiä lyhyen säteen sisään, kun taas Marbella on linnuntietä noin 7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Aldea Blanca sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin sisämaassa noin 1 km:n linnuntie-etäisyydellä. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, Málaga 54 km. Rannat kuten Playa Canina Ventura del Mar ovat noin 2,6 km:n päässä, ja kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä. Ravintolat, apteekit ja pankit keskittyvät 2 km:n säteelle.
Asunto sopii ostajille, jotka etsivät yhden kerroksen asumista esteettömällä pääsyllä pysäköinnistä etuoveen. Kaksi päämakuuhuonetta sekä joustava kolmas huone mahdollistavat käytön työhuoneena, vierashuoneena tai leikkihuoneena. Länteen avautuva terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, kun taas yhteiset puutarhat ja uima-altaat palvelevat päivittäistä ulkokäyttöä ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1984 ja asunto on sen jälkeen peruskorjattu; rakennuksen tila on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Toimitusaikoja ei sovelleta. Ostajan tulisi ottaa rakenteen ikä huomioon arvioinnissaan peruskorjatun sisätilan rinnalla.
Kohde tarjoaa kaksi virallista makuuhuonetta kolmen sijaan, koska kolmas huone on joustava tila ilman täysimittaisen makuuhuoneen ominaisuuksia. Pysäköintijärjestelyt esteettömän pääsyn ulkopuolella eivät ole määritelty. Yksityistä uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole; ulkotilat ovat yhteisiä. Tonttia, varastoa tai hissiä koskevia tietoja ei ole toimitettu.
Ref: VL721752
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helposti hallittavaa toista kotia Puerto Banúsin läheltä, löytää yhden kerroksen pohjaratkaisun, yhteisen uima-altaan ja käveltävät palvelut sopivan osavuotiseen asumiseen. Pieni perhe voi käyttää kolmatta huonetta lasten makuuhuoneena tai leikkihuoneena, ja British International School noin 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä on koulutusvaihtoehtojen joukossa. Pitkän aikavälin saavutettavuutta suunnittelevat ostajat, vanhemmat ostajat tai liikuntarajoitteisia perheenjäseniä omaavat, hyötyvät esteettömästä reitistä pysäköinnistä sisäänkäynnille. Etätyöläiset voivat muuttaa kolmannen huoneen työhuoneeksi, tukena jo asennettu valokuituyhteys ja satelliittitelevisio. Länteen avautuva terassi sopii erityisesti asukkaille, joiden päivä huipentuu myöhään iltapäivällä ja illalla. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai vähintään kolme täyttä makuuhuonetta, ja vuoden 1984 rakennuksen ikä tarkoittaa, että uudisrakentamista arvostavien kannattaa katsoa muualle. Vuokraamista suunnittelevien kotitalouksien tulisi varmistaa yhtiön säännöt turistivuokrauksesta, mikä on yleistä vakiintuneilla alueilla Puerto Banúsin lähellä.
Asunto on peruskorjattu ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi, modernilla, täysin kalustetulla keittiöllä integroituna avonaiseen oleskelutilaan. Sisäkuvat vahvistavat nykyaikaisen viimeistelytason: ruokailualue puupöydällä, moderni kylpyhuone koristetapeteilla ja kalustettu ulkopatio-oleskelu. Tekniset varusteet sisältävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), kaksinkertaiset lasit ja valokuituinternetin, yhdistelmä, joka vastaa sekä kesähelteiden hallintaan että ympärivuotiseen asuttavuuteen. Satelliittitelevisio on asennettu, ja kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät kaapit, mikä parantaa käytännön säilytyskapasiteettia myönteisesti. Pään makuuhuoneen oma kylpyhuone lisää yksityisyyttä verrattuna jaetun kylpyhuoneen ratkaisuun. Kaksi seikkaa ansaitsevat ostajan huomion. Ensinnäkin itse rakennus on vuodelta 1984; peruskorjaus kattaa sisätilat, mutta rakenteen ikä, yhteiset laitteistot ja rakennuksen kunnossapitohistoria tulisi arvioida kartoituksella ja yhtiön dokumentaatiolla. Toiseksi terassi on osittain katettu ja osittoin avoin, spesifikaatioissa kuvattuna sekä katettuna terassina että yksityisenä terassina, tarkkojen suhteiden selvittäminen esittelyssä on suositeltavaa. Yhteiset tilat, mukaan lukien puutarhat ja altaat, kunnossapidetään yhdessä, joten niiden kunto riippuu yhtiön hallinnasta yksilön toimien sijaan.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 895 000 €, ei alkaen-hintana. Summaa vastaan ostaja saa 126 m² peruskorjattua asuinpinta-alaa kahdella kylpyhuoneella, länteen avautuvalla terassilla ja Aldea Blancan yhteisten puutarhojen ja altaiden käytöllä. Alueellista kontekstia varten vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat selvästi alempana, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, tosin ne ovat eri sijainneissa, rakennusikäisyyksissä ja tuotetyypeissä. Vuotuinen kauppamäärä laajemmalla alueella on noin 4 743 myyntiä, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Arki tässä asunnossa kiertää yhden kerroksen pohjaratkaisun ja ulkoon suuntautuvan rytmin ympärillä. Avonainen oleskelutila kalustetulla keittiöllä muodostaa kodin keskuksen; liukuovet yhdistävät oleskelutilan ja kolmannen huoneen länteen avautuvaan terassiin, jossa on aurinkoa iltapäivästä iltaan. Suuntaus muokkaa kohteen käytännön käyttöä: aamut ovat sisätiloihin suuntautuneita, kun taas terassista tulee myöhemmin päivällä luonnollinen oleskelutila. Kolmas huone toimii joustavasti. Taloudenhallinnan mukaan se voi palvella kotitoimistona, lastenhuoneena, sisäkuvat näyttävät kerrossängyn kirjoituspöydällä, tai oleskelutilan laajennuksena. Päässä olevassa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone; toinen makuuhuone avautuu myös terassille. Esteetön pääsy pysäköintialueelta etuoveen tekee pohjaratkaisusta käytännöllisen liikuntarajoitteisille asukkaille ja pitkäaikaista asumista suunnitteleville kotitalouksille. Etuoven ulkopuolella Aldea Blanca tarjoaa yhteiset puutarhat ja uima-altaat perinteisen andalusialaisen arkkitehtuurin keskellä. Naapurusto sijaitsee golflaakson ja rannikon välissä: Puerto Banús on suorassa linjassa noin 1 km:n päässä, Centro Plaza liikkeineen ja ravintoloineen on kävelymatkan päässä, ja ranta on noin 2,6 km:n päässä. 69 ravintolan, useiden kahviloiden, pankkien ja apteekkien kanssa 2 km:n säteellä useimmat arki-asioat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajella.
Välittömät ympäristöt yhdistävät asuinaluerauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n sisällä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, epätavallisen täydellinen arkipalveluvalikoima, joka vähentää autoriippuvuutta rutiiniasioissa. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehdot ovat laajat Espanjan mittoihin: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainvälisiä kouluja kuten British International School 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin 1,0 km:n päässä ja toimii käytännössä naapuruston vapaa-ajan ankkurina ruokailulle, kävelyille ja ihmisten katselulle. Urheilumahdollisuudet ovat monipuoliset: Polideportivo San Pedro 2,9 km:ssä, kiipeilylaitos (Rocodromo) 3,6 km:ssä ja CrossFit Marbella 3,8 km:ssä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelykohteen. Alue on turismisävytteinen, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, eli kesäkuukaudet tuovat selvästi enemmän toimintaa kuin talvet, tämän rannikkoalueen tyypillinen rytmi. Julkinen liikenne on käytettävissä 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, ja EV Supercharger -latausasema on 2,3 km:n päässä, hyödyllinen sähköautojen omistajille.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucían golfkenttien ja Puerto Banúsin rannikon välissä, suunnilleen 1 km etelään. Marbellan keskusta on 7 km itään; rannat ovat 2,6 km:n päässä tasaisen maaston halki.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa vyöhykkeen Marbellan kunnallisen keskustan, 7 km itään linnuntietä, ja Puerto Banúksen vapaa-ajantalouden välillä ovella. Sitä kuvataan yleisesti Marbellan golflaaksoksi, yhdistäen vakiintuneet asuinalueet Centro Plazan ja venesataman kaupalliseen vetovoimaan. Málaga, alueen pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on 54 km:n päässä; Algeciras on 59 km länteen. Costa del Solin hierarkiassa alue positioituu kypsänä, palvelutiheänä asuntomarkkinana ennemmin kuin uudisrakentamisen rintamana.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:ssä ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssä, kaikki saavutettavissa lyhyellä ajella. Kaltevuus asunnosta rannikolle on käytännössä tasainen 0,2 %, joten pyöräily on realistista. Golfaajat tavoittavat The Rangen 1,9 km:ssä, Real Club de Golf Las Brìasin 2,3 km:ssä ja Magna Marbella Golfin 3,1 km:ssä. Marbella on 7 km linnuntietä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat suunnilleen 54 km ja 45 km, ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km vastakkaiseen suuntaan. Auto on käytännöllinen alueelliseen liikkumiseen käveltävästä naapurustosta huolimatta, ja kohde on listattu lähellä joukkoliikennettä, 10 bussilinjaa palvelee 50 pysäkkiä paikallisesti.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisella rannikkomaastossa, joten arkeen ei sisälly rinnekliimistelyä, yhdenmukaisesti 0,2 % kaltevuuden kanssa rantaa kohti. Ilmasto on välimerellinen keskimääräisellä vuosilämpötilalla 19,2 °C ja kuukausikeskiarvoilla 12 °C talvella ja 26 °C kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Talvet ovat sen verran leutoja, että terassia voi käyttää ympäri vuotta aurinkoisina iltapäivinä, mikä sopii hyvin asunnon länteen avautuvaan suuntaukseen. Lähellä oleva golflaakso ja sisämaan vuoristotausta tarjoavat vihreitä ja retkeilyyn suuntautuvia ympäristöjä lyhyen ajomatkan päässä, kun taas rannikko tarjoaa merellisen vastineen. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, kuten on tyypillistä Etelä-Espanjalle, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat Andalusian tiheää juhlakalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kattaen osuuden Puerto Banúsin ja Marbellan välillä. Puerto Banúksen venesatama 1,0 km:ssä toimii alueen keskeisenä virkistyskeskuksena, lisävenesatamina Marbella (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km) veneilyvirkistykseen. Golf on toinen virkistyspilari: kolme kenttää 3,1 km:n sisällä, mukaan lukien vakiintunut Real Club de Golf Las Brisas. Maaurheiluun Polideportivo San Pedro tarjoaa kunnalliset tilat 2,9 km:ssä, täydennettynä läheisillä kiipeily- ja CrossFit-vaihtoehdoilla. Turismin infrastruktuuri, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa, takaa laajan sesonkitarjonnan ravintoloita ja viihdettä, vilkkaampien kesäkuukausien kustannuksella. Noin puolen vuoden uintikausi määrittelee ulkokalenterin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin käytettyjen asuntojen markkinalla tämä asunto kilpailee ensisijaisesti sijainnilla eikä uutuudella. Nueva Andalucían vakiintunut tarjonta käydään kauppaa preemiolla rannikon uudiskohteiden hinnastoihin nähden: vastaavat projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) alkavat kaikki alle 350 000 €, mutta sijaitsevat alueilla ohuemmalla palvelutarjonnalla ja pidemmillä matka-ajoilla Marbella, Puerto Banús-ytimeen. Hinnalla 895 000 € ja 126 m² kohde hinnoitellaan noin 7 100 € neliömetriltä, taso yhdenmukainen kypsien, haluttujen Marbella-alueiden kanssa, joissa tonttiarvot ja kansainvälinen kysyntä tukevat jälleenmyyntihintoja. Se, mitä ostaja erosta saa, on mitattavaa: venesatama 1 km:ssä, kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä, rannat alle 3 km:ssä ja palvelutiheys lähes 70 ravintoloineen ja useine kouluineen ja terveyskeskuksineen 2 km:n säteellä. Vastine on yhtä mitattava: vuoden 1984 rakennus uudisrakentamisen sijaan, yhteiset ulkotilat yksityisten sijaan ja kausiluonteinen turistivirta 52 hotellin verran kävijöitä kesähelteillä. Verrattuna muihin Nueva Andalucían alueisiin Aldea Blanca on positioitunut perinteisenä, hyvin ylläpidettynä yhteisönä kävelymatkan päässä Centro Plazasta, mikä erottaa sen rinteiden kohteista, jotka vaihtavat näköalat saavutettavuuteen. Ostajille, jotka punnitsevat vastaavaa budjettia uudiskohteen Esteponassa tai Mijasissa ja peruskorjatun käytetyn asunnon välillä, päätös tiivistyy käytännössä rakennuksen iän ja varustelun toisaalta ja Puerto Banúsin ja Marbellan välittömän läheisyyden toisaalta välille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL