该住宅位于马拉加新安达卢西亚区的安达卢西亚阿尔塔社区入口处，建于1995年。这是一套底楼复式公寓，总面积153平方米，包含四间卧室和三间浴室，附带30平方米的私人花园。该物业距离海滩约300米，周边有两公里范围内的69家餐厅和三家药房。项目海拔高度为10米，地处城市环境中，步行即可到达大部分日常设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于新安达卢西亚的边缘地带，与巴努斯港相邻。直线距离显示，最近的海滩在300米内，多所高尔夫球场位于2公里半径内。该区域有50个公共交通站点和10条线路，距离马拉加机场45公里。周边两公里内设有5个医疗中心。
四间卧室的布局分为上下两层，主卧带独立卫浴位于上层，下层设有两间卧室和一个共享浴室。上层设有开放式厨房与客厅相连，直通私人露台和花园。物业配有一个私人停车位，且车库有电梯直达住宅内部。
该建筑于1995年竣工，属于已成熟的社区。建筑结构和内部布局反映了九十年代中期的设计标准，包含大理石地板和嵌入式衣柜。物业目前处于现房状态，无需等待建设周期。
该物业不提供海景，视野主要朝向花园。由于是1995年建成的项目，在能源效率和建筑隔热标准上不符合最新的新建建筑规范。厨房为部分配备状态，不包含全屋智能家居系统。社区提供共用泳池，无私人泳池。
这套复式公寓的功能布局适用于需要多间卧室的家庭。四间卧室和两层的结构可以容纳核心家庭加上访客或年龄较大的子女。下层的电视房和额外卧室也提供了将部分空间用于出租的可能，但需遵守社区规定。对于寻找第二居所的买家，步行可达的设施减少了对车辆的依赖，适合不打算每日驾车的居住模式。由于靠近巴努斯港和多个高尔夫球场，该物业也面向计划在部分时间自住、部分时间出租的买家。该区域每年有32个当地节日，且夏季游客密集，买家需对周边的季节性人流量变化有明确的预期。
室内地面采用大理石铺设，这是该时期该区域住宅的常见标准。卧室配备嵌入式衣柜，提供基础的储物空间。厨房为部分配备状态，买家可能需要根据使用习惯添加部分电器或进行改造。公寓配备空调系统用于温度控制。卫生间设施在提供的图像中显示为现代风格的洗手台和浴室内部视图，但具体装修年代需实地确认。物业入口和主露台设有顶棚遮挡。建筑外立面和公共区域经过维护，但整体视觉风格属于九十年代的典型审美，与当代极简主义新建项目存在差异。私人花园面积约30平方米，提供户外烧烤设施的空间。
该物业的要价为725,000欧元起。按照153平方米的居住面积计算，单价约为每平方米4,739欧元。该价格包含一个位于社区车库内的指定停车位。作为1995年建成的物业，其价格水平反映了地段溢价而非建筑新颖性。周边两公里范围内的年度房产交易量为4,743套，显示出该区域具有较高的市场流动性。
居住在此意味着日常出行对汽车的依赖度较低。社区外围150米内设有超市、传统西班牙塔帕斯酒吧、牛排馆和熟食店。步行可达的Centro Plaza商业中心内设有银行、国际餐厅、咖啡馆和理发店。由于距离巴努斯港仅几百米，夏季该区域的人流量和活跃度较高。东南朝向的私人花园在上午和中午能够接收到直射阳光，适合户外用餐。公寓分为两层，上层为公共活动区域和主卧，下层为额外的两间卧室和电视房，这种物理分隔为家庭成员提供了各自的独立空间。社区内部设有成熟景观花园、儿童游乐场和共用泳池。在非旅游旺季，周边的节奏明显放缓，日常采买和餐饮选择依然保持正常运营。
两公里半径内的设施密度较高，包括69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房。教育方面，周边有41所小学和28所中学，最近的国际学校英国国际学校距离3.8公里。医疗资源包括1.9公里外的医院和5个健康中心。距离最近的电动车充电桩为368米。该区域有52家酒店和12,781张床位，数据反映了其作为主要旅游目的地的特征。10条公共交通线路和50个站点覆盖了周边的连接需求。
地图显示该物业位于新安达卢西亚入口处，紧邻巴努斯港的北部。周边分布着密集的道路网络和高尔夫球场。海岸线在南侧几百米处，地形整体平坦。标注点清晰反映了物业与海滩、商业区和主要交通干线的空间关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马拉加省的太阳海岸中段，紧邻马里贝尔拉市。该区域以高尔夫球场和巴努斯港为核心标志。与太阳海岸东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚的定位更偏向于高端住宅区和旅游娱乐结合的地带。其内陆方向连接高尔夫谷，沿海方向直接衔接巴努斯港的商业与游艇设施。
距离最近的海滩Playa de Puerto Banús为301米。三座高尔夫球场（Los Naranjos、The Range、Las Brisas）均在2.0至2.1公里范围内。马拉加机场的直线距离为45公里，直飞距离较近的直布罗陀机场为52公里。最近的超市在353米外，药房在64米处。巴努斯游艇码头位于1.0公里处。这些距离表明，核心生活设施均在步行或极短车程范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.8°C，月平均温度范围在12°C至26°C之间。海拔高度仅为10米，地形坡度向海方向为0.2%，属于平坦地形。水温达到或超过20°C的游泳季节约为4个月。由于海拔低且靠近海岸，该区域的气候特征表现为温和的冬季和炎热的夏季，海洋对温度有一定的调节作用。东南朝向意味着物业在上午获得较多日照，下午则处于相对阴影区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
300米外的Playa de Puerto Banús是最近的海滩。在2.6至3.5公里范围内，还有Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等多处海滩。高尔夫设施密集，2公里内有Los Naranjos和Las Brisas等俱乐部，3公里内有Magna Marbella Golf。体育设施方面，2.9公里处有Polideportivo San Pedro综合体育中心，3.5公里处有攀岩馆，3.8公里处有CrossFit训练馆。1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor提供了一个观景点。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加省的太阳海岸中段，紧邻马里贝尔拉市。该区域以高尔夫球场和巴努斯港为核心标志。与太阳海岸东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚的定位更偏向于高端住宅区和旅游娱乐结合的地带。其内陆方向连接高尔夫谷，沿海方向直接衔接巴努斯港的商业与游艇设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL633374
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与太阳海岸西部的其他物业进行对比时，价格和建筑年代是主要的差异点。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。这两个项目均位于埃斯特波纳，距离马拉加机场和巴努斯港更远，但作为较新的开发项目，它们在能源标准和现代建筑设计上具有优势。贝纳尔马德纳的Alba项目起价为598,000欧元，地处太阳海岸东部，周边环境与新安达卢西亚的商业氛围不同。该物业725,000欧元的定价主要反映了其紧邻巴努斯港的地理位置。然而，1995年的建成年份意味着在建筑隔热、空间利用率和设施现代化方面，无法与上述新建项目相比。对于优先考虑地段 proximity 而非建筑新颖性的买家，该物业提供了一个进入新安达卢西亚核心区域的现成选择。西班牙的购房者在比较时通常会在“中心地段的旧房”与“外围地段的新房”之间做出权衡，这种选择在太阳海岸市场尤为常见。
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