Este apartamento situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial a oeste de Marbella. A localização é urbana e oferece acesso direto à costa. A área dispõe de uma infraestrutura estabelecida. As instalações públicas e comércios são acessíveis a pé. Isto permite um abastecimento sem a utilização diária de um veículo. O projeto faz parte de uma urbanização com zonas comuns. A edificação nesta zona é densa, facilitando o acesso a serviços. A altitude é de cerca de 7 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se em Nueva Andalucía, província de Málaga. A posição é direta na estrada costeira. A costa mais próxima está a 301 metros. O supermercado mais próximo está a 353 metros. As farmácias e cuidados médicos básicos encontram-se a algumas centenas de metros. O Porto Banús como centro marítimo fica próximo. O acesso é efetuado através da infraestrutura viária urbana.
A área habitacional do apartamento é de 153 metros quadrados. Dispõe de quatro quartos e três casas de banho. Existe um jardim privado de 30 metros quadrados que oferece espaço exterior. A distribuição articula-se em dois níveis. Terraços privados fazem parte da área habitável. Um lugar de estacionamento em garagem subterrânea está incluído.
Trata-se de um imóvel usado. O estado da construção está finalizado. A entrega é feita de acordo com a disponibilidade atual. As medidas de manutenção das zonas comuns estão realizadas. O equipamento técnico como o elevador e o ar condicionado está instalado.
O projeto situa-se numa zona urbanizada. Não é uma localização isolada na natureza. A zona de jardim está limitada a 30 metros quadrados. As possibilidades de recuo são dadas pela vizinhança, embora as zonas comuns como a piscina não ofereçam a mesma privacidade que uma moradia unifamiliar.
Este apartamento é adequado para pessoas que valorizam a proximidade urbana e a infraestrutura. O tamanho de quatro quartos permite um uso familiar. A proximidade a campos de golfe e praias apoia um lazer ativo. A configuração também é relevante para investidores que procuram arrendamento turístico. Abrangem-se os setores de residência permanente e residência de férias.
O equipamento inclui pisos de mármore e roupeiros embutidos. A cozinha está parcialmente mobilada. Existe ar condicionado instalado para a regulação de temperatura. O apartamento é acessível sem escadas graças ao elevador. A piscina comunitária e o jardim estão desenhados paisagisticamente. Os terraços privados oferecem espaço de vida exterior.
O preço de compra começa em 725.000 €. A fixação de preços reflete o mercado de Nueva Andalucía. A disponibilidade varia conforme a fase do mercado. A relação preço por metro quadrado baseia-se nos 153 m² habitáveis. Inclui-se um lugar de estacionamento e o uso das zonas comuns.
O quotidiano em Nueva Andalucía é marcado pela acessibilidade pedonal. A ligação aos transportes públicos e comércios de proximidade está assegurada. A proximidade de Puerto Banús permite percursos curtos para restaurantes e comércios. A localização residencial é urbana. De manhã podem ser feitas compras a pé. O uso do carro próprio é opcional para os percursos casa-trabalho devido à centralidade.
O fornecimento de bens de primeira necessidade está assegurado no envolvente direto. Várias escolas internacionais encontram-se na área de influência. A infraestrutura médica é dada por hospitais a poucos quilómetros. A ligação viária permite a mobilidade ao longo da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição na zona urbana de Nueva Andalucía. As marcas clarificam as distâncias curtas a Puerto Banús e às praias. A infraestrutura é caracterizada por uma densidade de povoação alta.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella. O posicionamento na costa da Costa del Sol oferece uma localização central entre San Pedro de Alcántara e Marbella. A integração na aglomeração permite o uso da infraestrutura urbana mantendo um carácter residencial.
A praia Playa de Puerto Banús está a 301 metros. O aeroporto de Málaga está a 45 km. Os campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2,1 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 368 metros. O acesso é realizado através de eixos viários principais. As paragens de transporte público estão próximas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual é de 19,1 °C. O clima é mediterrânico com um período de banho de cinco meses. A duração do sol é de 3.856 horas anuais. A altitude de 7 metros acima do nível do mar evita cargas de vento extremas. A inclinação para o mar é plana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar. As possibilidades de recreio encontram-se nos clubes de golfe circundantes. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro são acessíveis em poucos quilómetros. Os portos desportivos para desportos náuticos estão próximos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella. O posicionamento na costa da Costa del Sol oferece uma localização central entre San Pedro de Alcántara e Marbella. A integração na aglomeração permite o uso da infraestrutura urbana mantendo um carácter residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL633374
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em Estepona como 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', o preço de compra aqui é mais alto. Isto reflete a localização em Nueva Andalucía, uma zona consolidada. A proximidade de Marbella e Puerto Banús conduz a uma política de preços mais elevada do que em zonas de novo desenvolvimento. O equipamento e o tamanho do lote correspondem ao padrão regional para segmentos de preço médio-alto.
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