Questo ufficio si trova a Nueva Andalucía, una zona consolidata vicino a Marbella. Con una superficie utile di 80 m², offre una configurazione funzionale per scopi professionali. La proprietà è classificata come "Ufficio" ed è rivolta a imprenditori e aziende che cercano un indirizzo commerciale prestigioso. La posizione nel Centro Commerciale Alzambra colloca la proprietà molto vicino ai servizi urbani essenziali e alla rinomata Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ufficio è situato nel cuore di Nueva Andalucía, un quartiere a ovest di Marbella. L'ambiente è urbano, con una moltitudine di servizi e negozi facilmente accessibili a piedi. La vicinanza alla costa e il buon collegamento con Puerto Banús sottolineano la posizione attraente per le attività commerciali.
Questa proprietà è adatta a liberi professionisti, piccole imprese o come filiale secondaria. La divisione in aree d'ufficio separate supporta l'organizzazione dei flussi di lavoro e delle riunioni. L'infrastruttura esistente, come ADSL e fibra ottica, consente una messa in funzione immediata per gli utenti professionali.
La proprietà fa parte di un centro commerciale esistente e si presenta in eccellenti condizioni. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà progettata per un'occupazione e un utilizzo immediati come spazio ufficio. L'orientamento a est garantisce stanze luminose durante la mattinata.
Questa proprietà è designata come spazio ufficio e non come residenza. Mancano aree abitative private come camere da letto nel senso abituale o cucina. L'attrezzatura è adattata alle esigenze di un ufficio, e potrebbero essere necessari adattamenti per un uso residenziale, che non sono inclusi nell'ambito della proprietà.
Ref: VL087340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità d'ufficio è adatta per start-up, liberi professionisti, avvocati, consulenti o piccole agenzie che cercano una presenza professionale in una regione dinamica. È adatto per imprenditori che apprezzano una buona accessibilità per clienti e dipendenti e che apprezzano la vicinanza ai servizi di Nueva Andalucía e Puerto Banús. È anche un'opzione per aziende che desiderano aprire una filiale secondaria sulla Costa del Sol per beneficiare delle condizioni del mercato locale. La buona connessione con l'aeroporto di Malaga supporta i viaggi d'affari internazionali. La disponibilità immediata e l'eccellente stato consentono un rapido avvio senza costosi lavori di ristrutturazione.
La proprietà si presenta in eccellenti condizioni, il che suggerisce una costruzione di alta qualità e una manutenzione accurata. Il design interno comprende elementi funzionali come armadi a muro, che garantiscono ordine ed efficienza. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono un clima interno piacevole indipendentemente dalla temperatura esterna. Le ampie finestre sono caratteristiche e lasciano entrare molta luce naturale, contribuendo a un ambiente di lavoro positivo. La connessione in fibra ottica è garantita, consentendo una rapida trasmissione dati per le moderne esigenze di comunicazione. L'accessibilità senza barriere e un ascensore migliorano il comfort per tutti gli utenti.
L'ufficio è offerto al prezzo di 430.000 €. La superficie indicata è di 80 m². Il prezzo riflette la posizione in una zona ambita della Costa del Sol, vicino a Puerto Banús e con buone infrastrutture. Si tratta di un'unità singola la cui disponibilità si riferisce a questa specifica unità. Il prezzo di offerta deve essere considerato come un prezzo di partenza; non sono specificati dettagli aggiuntivi sulla tariffazione per diverse opzioni di equipaggiamento.
L'ufficio a Nueva Andalucía è una scelta strategicamente vantaggiosa per le aziende che desiderano beneficiare della vicinanza a Marbella e Puerto Banús. Gli 80 m² sono distribuiti funzionalmente, con un ingresso rappresentativo di circa 25 m², due uffici separati (30 m² e 20 m²) e uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per pause o pause caffè. Grandi finestre forniscono luce naturale e creano un'atmosfera di lavoro piacevole. La vicinanza immediata a numerosi servizi, come farmacie e supermercati, nonché la buona accessibilità dei trasporti pubblici, rendono questo luogo pratico per le operazioni commerciali quotidiane. La proprietà è in eccellenti condizioni e pronta per essere occupata, dotata di moderna tecnologia di comunicazione come la fibra ottica.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía, specialmente vicino al centro commerciale Alzambra, è caratterizzata da vivacità urbana. Negozi, ristoranti e servizi sono numerosi e per lo più raggiungibili a piedi, il che facilita la quotidianità. La vicinanza a Puerto Banús offre ulteriori opzioni per incontri di lavoro in un ambiente esclusivo o per attività ricreative. I collegamenti di trasporto sono buoni, sia per il traffico locale che per gli arrivi dall'esterno, con l'aeroporto di Malaga come importante snodo di comunicazione. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, il che riduce la dipendenza da un veicolo privato.
Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, una zona ben servita a ovest di Marbella, vicino alla costa e alla famosa Puerto Banús. La mappa mostra l'ambiente urbano con un'alta densità di servizi, opportunità ricreative e buoni collegamenti di trasporto, il che sottolinea la sua attrattiva per le attività commerciali.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione strategica offre un buon equilibrio tra infrastrutture urbane e vicinanza alle attrazioni costiere. La regione è rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mite e le diverse opportunità ricreative. Essendo parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía è ben collegata alla rete di trasporti regionale, il che facilita l'esplorazione di altre città e località costiere lungo la Costa del Sol.
L'ufficio gode di un'eccellente connettività. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi d'affari. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) si trovano nelle immediate vicinanze. I golfisti troveranno numerosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. La mobilità è supportata da numerose opzioni di trasporto pubblico e fermate entro un raggio di 500 metri. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annuale di 19,1°C. La zona è molto soleggiata con 3.856 ore di sole all'anno, il che contribuisce a un clima piacevole per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono regolarmente i 20°C. L'ufficio è situato a soli 7 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante senza pendenze significative verso la spiaggia più vicina. La posizione geografica offre molto sole, senza condizioni climatiche estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è a pochi passi (301 m), mentre altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a campi da golf di prima classe come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è un altro vantaggio per gli amanti del tempo libero. Gli appassionati di sport troveranno anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) nelle vicinanze. I porti turistici di Puerto Banús e Marbella offrono ulteriori opportunità di svago acquatico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione strategica offre un buon equilibrio tra infrastrutture urbane e vicinanza alle attrazioni costiere. La regione è rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mite e le diverse opportunità ricreative. Essendo parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía è ben collegata alla rete di trasporti regionale, il che facilita l'esplorazione di altre città e località costiere lungo la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri uffici della regione, questa proprietà si posiziona grazie alla sua ubicazione nel centro commerciale Alzambra e alla vicinanza a Puerto Banús. Mentre Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona offrono anch'esse posizioni interessanti, questo ufficio è più vicino a uno dei porti turistici più famosi della Spagna. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza più elevato, suggerisce un posizionamento di mercato diverso, forse focalizzato su immobili residenziali o spazi commerciali più ampi. Lo spazio ufficio qui offerto si rivolge specificamente agli utenti che cercano un indirizzo commerciale centrale, facilmente accessibile e prestigioso in una delle zone più dinamiche della Costa del Sol. L'immediata disponibilità di servizi come supermercati, farmacie e campi da golf la distingue dalle posizioni periferiche e sottolinea il suo carattere urbano.
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