Este dúplex tipo ático se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada en la Costa del Sol. La propiedad ofrece una distribución de tres dormitorios y tres baños en una superficie construida de 158 m². Al estar lista para entrar a vivir, representa una opción inmediata para quienes buscan establecerse o invertir en esta codiciada región de España. Su ubicación combina la cercanía a servicios urbanos con un entorno orientado al ocio y la naturaleza.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en una urbanización, este ático dúplex se beneficia de una ubicación estratégica en Nueva Andalucía. La proximidad a áreas comerciales y servicios esenciales, como supermercados y farmacias, asegura comodidad diaria. La cercanía a la costa, a menos de un kilómetro de Puerto Banús, facilita el acceso a la vida marítima y de ocio.
La configuración de tres dormitorios y tres baños ofrece flexibilidad para familias, parejas o para aquellos que desean espacio adicional para invitados o un despacho. La distribución en dúplex, junto con terrazas privadas, proporciona áreas diferenciadas para la vida social y el descanso, adaptándose a diversas necesidades residenciales.
El estado de construcción 'Gereed' (Listo para habitar) indica que la propiedad ya está construida y disponible para su ocupación inmediata. Esto elimina los tiempos de espera asociados a proyectos en construcción, permitiendo una mudanza o el inicio de una actividad de inversión sin demoras.
Esta propiedad no ofrece vistas directas al mar, aunque se encuentra a escasa distancia de la costa. Tampoco cuenta con piscina privada, al ser comunitaria. La ubicación en zona comercial urbana implica una menor exposición a la tranquilidad absoluta de entornos puramente rurales o aislados.
Esta propiedad se adapta a compradores que valoran la conveniencia urbana y un estilo de vida activo y conectado. Es una opción para aquellos que buscan una residencia principal o secundaria donde las comodidades diarias estén a solo unos pasos, incluyendo supermercados, farmacias y una amplia oferta de restauración. Los aficionados al golf encontrarán su lugar ideal, con varios campos de prestigio a pocos minutos. También es adecuada para inversores que buscan un activo inmobiliario en una zona turística consolidada con potencial de alquiler, dada la cercanía a Puerto Banús y las playas. La distribución y características la hacen versátil para familias pequeñas, parejas o profesionales que aprecian un entorno con acceso a servicios y opciones de ocio sin renunciar a un espacio residencial de calidad.
La propiedad, clasificada como recientemente renovada, sugiere un nivel de acabado cuidado y actualizado. El suelo de mármol, característico de construcciones de gama media-alta en la región, aporta un toque de elegancia y durabilidad. Los baños en suite en varias de las estancias amplían la funcionalidad y privacidad. La carpintería de doble acristalamiento (Double Glazing) contribuye a un mejor aislamiento térmico y acústico, mejorando el confort interior. La cocina totalmente equipada cumple con las expectativas de una vivienda lista para ser habitada. Aunque los materiales específicos de renovación no se detallan, la mención de suelos de mármol y doble acristalamiento apunta a una calidad constructiva que busca equilibrar estética y funcionalidad.
La propiedad se presenta con un precio de partida de 925.000 €. Dada su tipología de ático dúplex con tres dormitorios y tres baños, esta cifra se alinea con el segmento de mercado de viviendas de calidad en ubicaciones prime de la Costa del Sol. La disponibilidad es inmediata, al tratarse de una propiedad ya construida ('Gereed'), lo que permite una adquisición ágil sin depender de plazos de obra. No se especifican variaciones de precio basadas en acabados o características adicionales, sugiriendo un precio fijo para la unidad descrita.
Vivir en este ático dúplex en Nueva Andalucía significa integrarse en un entorno urbano dinámico, pero con fácil acceso a la oferta de ocio de la Costa del Sol. La vida cotidiana se caracteriza por la comodidad de tener comercios, restaurantes y servicios a poca distancia, permitiendo realizar muchas gestiones a pie. La proximidad a Puerto Banús y sus marinas añade un componente de estilo de vida sofisticado, con opciones de restauración y náuticas. Al mismo tiempo, la zona residencial ofrece un marco de convivencia estable, adecuado tanto para estancias temporales como para residencia habitual, con la ventaja de estar cerca de campos de golf de renombre y playas.
La vida en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, se define por su acceso inmediato a una gran concentración de servicios y ocio. La presencia de 70 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías en un radio de 2 km subraya el carácter urbano y la conveniencia del área. La proximidad a colegios internacionales, como la British International School a 4.2 km, es un factor relevante para familias expatriadas. La red de transporte público con 50 paradas y 10 líneas en las cercanías facilita la movilidad sin necesidad de vehículo privado para muchas actividades, aunque la presencia de un cargador de vehículo eléctrico a 368 metros indica una adaptación a las nuevas formas de movilidad.
Este mapa sitúa la propiedad dentro de Nueva Andalucía, destacando su posición en un área urbana densamente poblada con acceso a importantes vías de comunicación. La cercanía a Puerto Banús y los campos de golf circundantes es claramente visible, junto con la proximidad a la línea de costa.
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente al oeste de Marbella, consolidándose como un área residencial de prestigio. Su posición dentro de la Costa del Sol la coloca en un punto neurálgico entre la dinámica vida urbana de Marbella y las zonas más tranquilas hacia el oeste. Esta localización ofrece un equilibrio entre acceso a servicios de alta gama, como las marinas de Puerto Banús, y la proximidad a campos de golf de primer nivel, caracterizando la zona como un centro de actividad y confort.
La ubicación ofrece una excelente conectividad. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a tan solo 301 metros, mientras que otras como Playa Canina Ventura del Mar están a 2.2 km. Los aeropuertos de Málaga (AGP) y Gibraltar (GIB) son accesibles a unos 45 km y 52 km respectivamente, facilitando los viajes nacionales e internacionales. Para los golfistas, campos como Los Naranjos Golf Club y Las Brisas se sitúan a unos 2 km. La disponibilidad de supermercados a 353 m, farmacias a 64 m y un hospital a 1.9 km cubre las necesidades básicas de forma inmediata.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno disfruta de un clima mediterráneo templado, con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 12°C y 27°C, y una media de 19.1°C. Los 3,856 horas de sol anuales históricas confirman la reputación de la Costa del Sol como destino soleado. El potencial para disfrutar del aire libre se extiende durante un período de 5 meses, con temperaturas de agua de mar que superan los 20°C para el baño. La baja altitud (7 metros sobre el nivel del mar) y la proximidad al mar garantizan un ambiente costero, mientras que la ausencia de pendiente significativa hacia la playa (0.0%) asegura un acceso cómodo y llano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa se centra en la proximidad a la costa y las actividades asociadas. La playa de Puerto Banús se encuentra a 301 metros, ideal para paseos y acceso rápido al mar. Otras playas como Canina Ventura del Mar y Nagüeles ofrecen alternativas a poca distancia. La zona es un enclave para golfistas, con acceso a campos como Los Naranjos y Las Brisas a 2 km. La presencia de centros deportivos como Polideportivo San Pedro (2.5 km) y opciones de escalada (Rocódromo) amplían las posibilidades de actividad física, complementando la oferta de marinas y paseos marítimos.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente al oeste de Marbella, consolidándose como un área residencial de prestigio. Su posición dentro de la Costa del Sol la coloca en un punto neurálgico entre la dinámica vida urbana de Marbella y las zonas más tranquilas hacia el oeste. Esta localización ofrece un equilibrio entre acceso a servicios de alta gama, como las marinas de Puerto Banús, y la proximidad a campos de golf de primer nivel, caracterizando la zona como un centro de actividad y confort.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL124958
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este ático dúplex en Nueva Andalucía con otras propiedades en la Costa del Sol, como las de Estepona (Acqua Gardens desde €418.800, Aby Upper desde €320.000) o Benalmádena (Alba Benalmádena desde €598.000), se observa que el precio de 925.000 € se sitúa en un segmento superior. Esto se justifica por la ubicación específica en Nueva Andalucía, una de las áreas más exclusivas y demandadas, conocida por su proximidad a Puerto Banús y campos de golf de primer nivel. Mientras que las propiedades en Estepona pueden ofrecer precios más accesibles, a menudo se encuentran en desarrollos de nueva construcción con características diferentes. El Alba Benalmádena, aunque con un precio de partida inferior, está geográficamente más alejado de los centros de interés de la zona occidental de la Costa del Sol. La ventaja competitiva de este proyecto en Nueva Andalucía reside en su consolidación como área residencial de lujo, la disponibilidad inmediata y la renovación reciente, elementos que justifican su posicionamiento de precio en relación con el mercado regional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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