Esta moderna moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Com uma área útil de 156 m², oferece três quartos e três casas de banho. A casa está pronta a habitar ("Gereed") e situa-se numa comunidade tranquila e familiar que oferece comodidades como jardins comunitários e várias piscinas. A localização combina a proximidade da costa com o conforto da infraestrutura urbana, facilmente acessível a pé. Com um preço a partir de 679.000 €, esta propriedade representa uma opção atraente para compradores que procuram uma residência de qualidade numa área estabelecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a Marbella e Puerto Banús. Os arredores oferecem uma qualidade de vida urbana com comodidades acessíveis em poucos minutos a pé. A proximidade imediata da costa e a curta distância da praia sublinham o apelo da localização residencial.
Para compradores que valorizam o conforto e a qualidade de vida, esta moradia geminada satisfaz várias necessidades. Oferece espaço suficiente com três quartos e três casas de banho, bem como uma sala de estar espaçosa com acesso a um terraço e jardim privado. As instalações comunitárias existentes, como piscinas e jardins, complementam o ambiente de vida.
A moradia geminada está classificada como "Gereed" (concluída), o que significa que pode ser ocupada imediatamente. Foi recentemente renovada e encontra-se em excelente estado. As comodidades modernas e a urbanização bem conservada permitem uma transição suave para os novos residentes, sem esperas. A casa está pronta a habitar.
Esta propriedade não oferece o caráter de nova construção no sentido de uma edificação muito recente; trata-se de uma moradia geminada existente e renovada. Não é concebida como uma villa isolada, mas como parte de uma estrutura comunitária. A proximidade a centros urbanos pode implicar um nível de ruído mais elevado do que em zonas puramente rurais.
Esta moradia geminada é adequado para compradores que procuram uma propriedade chave na mão numa localização estabelecida e bem conectada na Costa del Sol. É adequada para famílias que desejam uma solução de habitação para todo o ano com acesso a escolas internacionais e oportunidades de lazer. Também atrai compradores que procuram uma residência de férias de alta qualidade com comodidades como piscinas comuns e praias próximas. Para investidores que visam um retorno atrativo numa região procurada, esta propriedade é também de interesse. A proximidade imediata a campos de golfe e a boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga tornam-na também atrativa para golfistas e viajantes frequentes.
A moradia geminada apresenta-se em excelente estado e foi recentemente renovada. Possui ar condicionado moderno para conforto durante todo o ano e uma lareira para um ambiente acolhedor. A cozinha está renovada e bem equipada, complementada por uma casa de banho completa para convidados no rés-do-chão. Os quartos no primeiro andar estão equipados com roupeiros embutidos novos, e um deles oferece uma casa de banho privativa com duche e uma área de vestir ampla. As casas de banho têm um design elegante. O terraço e o solário com telhado de madeira oferecem espaço adicional para relaxamento e entretenimento ao ar livre. Os acabamentos e materiais refletem uma boa qualidade de construção, concebida para durabilidade e estética.
A moradia geminada é oferecida a partir de 679.000 €. Esta estrutura de preços reflete a localização numa área procurada da Costa del Sol, o estado renovado e o tamanho da propriedade. Estão disponíveis três quartos e três casas de banho, o que é adequado para famílias ou como residência de férias com espaço para convidados. Como propriedade concluída, está imediatamente disponível. A disposição exata e as características específicas podem variar dependendo da disponibilidade, mas a faixa de preço indicada fornece uma indicação clara do investimento.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Golf Valley", é uma dinâmica zona residencial a oeste de Marbella. Combina o melhor de dois mundos: a proximidade da costa vibrante com as suas praias e portos desportivos, bem como a tranquilidade de zonas residenciais de alto padrão rodeadas por campos de golfe de primeira classe. A infraestrutura urbana com supermercados, restaurantes, escolas e farmácias está situada nas imediações, o que facilita enormemente a vida quotidiana. A possibilidade de andar a pé é um elemento chave; muitas tarefas podem ser realizadas sem carro. A comunidade onde se situa a moradia geminada caracteriza-se pelos seus cuidados espaços verdes e piscinas comunitárias, transmitindo uma sensação de exclusividade e relaxamento. A localização oferece um potencial de vida durante todo o ano, combinando a tranquilidade com o acesso às comodidades da vida costeira, incluindo numerosos restaurantes, lojas e estabelecimentos de lazer em Marbella e Puerto Banús.
A vida em Nueva Andalucía oferece uma mistura de conforto urbano e estilo costeiro. O ambiente imediato da moradia geminada é caracterizado por uma comunidade tranquila e familiar, que beneficia de jardins bem cuidados e piscinas comuns. Com apenas 353 metros até ao supermercado mais próximo e 64 metros até à farmácia mais próxima, as compras diárias são fáceis. A proximidade a numerosos restaurantes (70 num raio de 2 km) e cafés (10) permite uma experiência culinária variada. A excelente ligação a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e a proximidade a Puerto Banús (0,7 km) com os seus portos desportivos e boutiques enriquecem a oferta de lazer. A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com o dinamismo da vida costeira.
Esta propriedade está localizada em Nueva Andalucía, uma área de prestígio a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade das praias, dos famosos campos de golfe do "Vale do Golfe" e das comodidades de Puerto Banús e San Pedro de Alcántara. O ambiente urbano com boa infraestrutura também é visível.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da renomada cidade de Marbella. Este posicionamento permite uma boa ligação a toda a região costeira. Enquanto Marbella, com as suas lojas e restaurantes exclusivos, é de fácil acesso, os arredores imediatos de Nueva Andalucía oferecem uma atmosfera residencial mais tranquila, caracterizada por campos de golfe e áreas verdes. A proximidade a Puerto Banús, com o seu porto animado e iates, sublinha a orientação de alto padrão da região. A Costa del Sol em si é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e instalações de lazer de primeira classe.
A acessibilidade de Nueva Andalucía é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo visitas rápidas à praia. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 45 km, o que garante uma boa ligação para viajantes internacionais. Os supermercados estão a apenas 353 m e uma farmácia a 64 m. Vários campos de golfe de renome como Golf Los Naranjos estão a menos de 2,0 km. A infraestrutura está bem desenvolvida, com 5 postos de carregamento para veículos elétricos e 10 linhas de transporte público servidas por 50 paragens, facilitando a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1 °C e invernos amenos. A região goza de mais de 3.856 horas de sol por ano, o que garante longos períodos de tempo agradável. A época balnear estende-se por cinco meses, durante os quais as temperaturas da água permanecem consistentemente acima de 20 °C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um microclima agradável. A paisagem circundante, marcada pela proximidade das montanhas e do mar, oferece um cenário encantador.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos de classe mundial como Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e The Range golf lessons (2,0 km) nas imediações. Desportos aquáticos, passeios de barco a partir dos portos desportivos próximos (Puerto Deportivo José Banús, 0,7 km) e atividades em centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) completam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da renomada cidade de Marbella. Este posicionamento permite uma boa ligação a toda a região costeira. Enquanto Marbella, com as suas lojas e restaurantes exclusivos, é de fácil acesso, os arredores imediatos de Nueva Andalucía oferecem uma atmosfera residencial mais tranquila, caracterizada por campos de golfe e áreas verdes. A proximidade a Puerto Banús, com o seu porto animado e iates, sublinha a orientação de alto padrão da região. A Costa del Sol em si é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e instalações de lazer de primeira classe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL200523
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na região de Nueva Andalucía e na área metropolitana de Marbella, esta moradia geminada posiciona-se no segmento de preço médio a alto, a partir de 679.000 €. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) são mais acessíveis e frequentemente focam-se em novas construções, esta propriedade oferece a vantagem de estar pronta a habitar imediatamente e ter sido recentemente renovada numa área estabelecida. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) encontra-se numa faixa de preço semelhante, mas geograficamente diferente. A combinação aqui oferecida de localização, tamanho, estado e comodidades comunitárias em Nueva Andalucía justifica o preço pedido, especialmente em comparação com ofertas mais simples em áreas mais distantes ou projetos novos ainda pendentes de conclusão.
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