Esta atraente moradia (townhouse) em Nova Andaluzia, uma zona urbana procurada a oeste de Marbella, oferece uma excelente oportunidade para quem procura uma propriedade na Costa del Sol. Com 3 quartos e 2 casas de banho em 128 m² de área útil, combina o conforto moderno com a proximidade a serviços essenciais. A localização caracteriza-se por um ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé, o que facilita enormemente a vida quotidiana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Nova Andaluzia, Málaga, posiciona esta propriedade perto da costa e num ambiente urbano. Serviços importantes como supermercados e farmácias são facilmente acessíveis a pé, permitindo uma alta qualidade de vida e mobilidade sem necessidade constante de veículo.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma solução de habitação prática e bem equipada. A disposição com 3 quartos e 2 casas de banho, complementada por uma cozinha moderna e terraços, é adequado para famílias ou casais que valorizam o conforto e a funcionalidade.
Embora faltem detalhes específicos sobre a fase de construção, o excelente estado da propriedade sugere uma construção recente ou recentemente renovada. A integração de equipamentos e designs modernos apoia a suposição de que a propriedade cumpre os padrões de vida atuais.
O projeto não oferece vista direta para o mar, embora a costa esteja a poucos passos de distância. A proximidade aos centros urbanos também implica um ambiente sonoro urbano. Uma garagem subterrânea ou uma piscina privada não fazem parte do equipamento padrão.
Esta propriedade é adequada para pessoas que procuram uma combinação de vida urbana e proximidade à costa. É adequado para compradores que valorizam a acessibilidade a pé a lojas, restaurantes e serviços, sem querer renunciar à proximidade de praias e campos de golfe. As famílias apreciarão o número de quartos e a boa ligação às escolas. É também atrativa para compradores que procuram uma base bem conectada para explorar a Costa del Sol, com o aeroporto de Málaga a apenas 45 km de distância. O estilo de vida em Nova Andaluzia, marcado por um clima mediterrânico e diversas atividades de lazer, atrai aqueles que preferem um estilo de vida ativo com acesso a comodidades urbanas.
A propriedade distingue-se pelo seu excelente estado, sugerindo materiais de alta qualidade e uma execução cuidada. Características como ar condicionado garantem conforto durante todo o ano. A descrição indica um design interior moderno, com casas de banho bem equipadas e uma cozinha aberta, orientada para uma estética e funcionalidade contemporâneas. Os roupeiros embutidos também oferecem um prático espaço de arrumação. A orientação este e oeste promete boas condições de iluminação ao longo do dia.
A moradia é oferecida a partir de 689.400 €, o que reflete o seu posicionamento no segmento superior do mercado. Com 3 quartos e 2 casas de banho em 128 m² de área útil, o preço por metro quadrado pode ser considerado competitivo no contexto da Costa del Sol e da proximidade a zonas exclusivas como Puerto Banús. A disponibilidade é típica do mercado atual, embora propriedades semelhantes na região possam variar.
Nova Andaluzia, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano dinâmico que, no entanto, beneficia da proximidade à natureza e às praias. Com 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, o abastecimento diário está garantido. A sua localização estratégica permite tanto a utilização das comodidades locais como o acesso rápido a Puerto Banús e às praias. O projeto em si situa-se num ambiente urbano, o que significa que lojas e serviços estão frequentemente a poucos passos de distância. Isto promove um estilo de vida em que muitas tarefas podem ser realizadas a pé ou de bicicleta. Ao mesmo tempo, o ambiente, com numerosos campos de golfe e centros desportivos, oferece múltiplas oportunidades de lazer para os residentes ativos.
Nova Andaluzia oferece um ambiente vibrante caracterizado por uma alta densidade de comodidades. Supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé, facilitando o dia a dia. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e a praias como Playa de Puerto Banús (0,3 km) permite escapadelas espontâneas e atividades de lazer. A área é também um paraíso para golfistas, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) nas imediações. A natureza urbana do bairro significa que há uma boa infraestrutura, incluindo 10 linhas de transporte público com 50 paragens.
Esta moradia está localizada em Nova Andaluzia, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade a pontos de interesse importantes como Puerto Banús, várias praias e uma alta concentração de campos de golfe, sublinhando o apelo da localização para compradores focados no estilo de vida.
Nova Andaluzia situa-se a oeste de Marbella e faz parte integrante da conhecida Costa del Sol. A província de Málaga, a que pertence, é famosa pelas suas atraentes faixas costeiras, clima ameno e infraestrutura turística completa. Esta localização específica oferece um equilíbrio entre o conforto urbano e a proximidade aos encantos naturais e paisagísticos da Costa del Sol, incluindo praias e campos de golfe.
A acessibilidade é uma vantagem essencial desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias e a marina de Puerto Banús são também facilmente acessíveis. Vários campos de golfe situam-se a menos de 2 km. A ligação à rede de transportes é boa; o aeroporto de Málaga fica a 45 km, e existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. O ambiente urbano com supermercados (353 m), farmácias (64 m) e hospitais (1,9 km) é acessível a pé, reduzindo a necessidade de um carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima desta região é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma média anual de 19,1°C. Com 3.856 horas de sol por ano e um período de 5 meses favorável a banhos (com temperatura da água ≥20°C), a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. A baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia contribuem para o microclima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira oferece acesso a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto Playa Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Nova Andaluzia é também um centro para golfistas, com numerosos campos como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e a disponibilidade de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) ampliam as possibilidades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia situa-se a oeste de Marbella e faz parte integrante da conhecida Costa del Sol. A província de Málaga, a que pertence, é famosa pelas suas atraentes faixas costeiras, clima ameno e infraestrutura turística completa. Esta localização específica oferece um equilíbrio entre o conforto urbano e a proximidade aos encantos naturais e paisagísticos da Costa del Sol, incluindo praias e campos de golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL765050
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia em Nova Andaluzia, com um preço a partir de 689.400 €, posiciona-se no segmento superior. Enquanto os projetos de Estepona são mais acessíveis e frequentemente focados em complexos de apartamentos modernos com extensas instalações comuns, Nova Andaluzia oferece uma localização urbana estabelecida com proximidade direta a pontos exclusivos como Puerto Banús e uma alta concentração de campos de golfe. O projeto Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) está numa faixa de preço semelhante, mas numa região costeira diferente. Esta moradia em Nova Andaluzia destaca-se pela sua combinação de conforto urbano, proximidade costeira direta e foco em golfistas, o que a torna uma escolha específica para compradores que priorizam este estilo de vida.
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