Esta moradia geminada está localizada na procurada comunidade fechada de Condes de Iza em Nueva Andalucía, Marbella. Perto de supermercados, ginásios, Puerto Banús e da praia, a propriedade oferece acesso conveniente a comodidades locais, ligações de transporte e instalações de lazer. A residência é adequado para famílias, desfrutando de uma atmosfera residencial tranquila com muitos residentes permanentes e áreas de piscina comuns bem cuidadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está situada centralmente em Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella. Está localizada muito perto de comodidades essenciais, incluindo supermercados e uma farmácia, o que facilita a vida quotidiana. A proximidade de Puerto Banús e da praia realça a localização atrativa.
Esta moradia geminada destina-se a compradores que procuram uma solução de alojamento prática e bem conectada. Com quatro quartos e três casas de banho, oferece espaço suficiente para famílias. A proximidade a atividades de lazer como campos de golfe e praias, bem como a boa acessibilidade às comodidades, satisfaz diversas necessidades de alojamento.
O projeto é concebido como uma moradia geminada e está em bom estado. Faz parte de uma urbanização estabelecida com áreas de piscina comuns. O foco está nas qualidades existentes e numa atmosfera de vida agradável. Fases de construção específicas ou progresso não são relevantes para esta propriedade existente.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar de todos os níveis, e a área habitacional de 174 m² num terreno de 128 m² é típica para uma moradia geminada, mas não espaçosa. Não há piscina privada, mas sim uma instalação comunitária. A distância ao aeroporto é de 45 km, o que pode ser considerado um inconveniente para alguns viajantes.
Ref: VL073421
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é uma escolha adequada para famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias num ambiente bem conectado. Os quatro quartos oferecem espaço suficiente para pais e filhos, potencialmente também para convidados ou um escritório em casa. A proximidade a escolas (British International School a 4,2 km) e atividades de lazer como campos de golfe e praias torna-a atrativa para aqueles que levam um estilo de vida ativo. É também adequada para casais que valorizam o conforto, a privacidade e as instalações comunitárias como a piscina. A localização tranquila mas central atrai compradores que desejam desfrutar da vida mediterrânica sem abdicar da conveniência das comodidades urbanas. O equipamento com ar condicionado e lareira apoia o conforto de vida durante todo o ano.
A propriedade apresenta-se em bom estado e possui características bem pensadas. Os pisos em mármore proporcionam uma base elegante e de fácil manutenção, enquanto os roupeiros embutidos nos quartos garantem arrumação e organização. O ar condicionado garante temperaturas agradáveis em qualquer época do ano, e uma lareira na sala de estar cria um ambiente acolhedor. A cozinha está bem equipada e dá acesso a um terraço adequado para refeições ao ar livre. Terraços adicionais e um solário no telhado ampliam o espaço habitacional utilizável para o exterior e oferecem oportunidades de relaxamento e entretenimento. As casas de banho têm um design moderno e funcional.
A moradia geminada oferecida está disponível pelo preço de 650.000 €. Esta tarifa posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado de moradias geminadas nesta localização atrativa da Costa del Sol. A unidade possui quatro quartos e três casas de banho, o que explica o preço em relação ao tamanho e às características. Propriedades semelhantes na região, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), mostram a gama de preços para moradias geminadas em diferentes regiões costeiras da Andaluzia. A localização específica em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e dos campos de golfe, influencia significativamente a determinação dos preços.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, apresenta-se como uma zona residencial urbana e vibrante que promete alta qualidade de vida. A proximidade imediata a uma multitude de comodidades como supermercados, farmácias, bancos e restaurantes, a maioria acessíveis a pé, sublinha a orientação prática deste local. O projeto em si, uma moradia geminada na urbanização Condes de Iza, reflete esta orientação urbana. Oferece áreas de piscina comuns e um ambiente apreciado por muitos residentes permanentes, o que sugere um vizinhança estável e agradável. A localização permite uma vida diária marcada pelo conforto e boa acessibilidade, seja para compras, lazer ou o trajeto casa-trabalho.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma alta densidade de comodidades e oportunidades de lazer. A moradia geminada está localizada a poucos minutos a pé de supermercados (353 m) e de uma farmácia (64 m), o que simplifica enormemente as compras diárias. Restaurantes, cafés e bancos também estão situados nas imediações. A proximidade de Puerto Banús (700 m) e de várias praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oferece numerosas oportunidades de lazer à beira-mar. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) são de rápido acesso. O ambiente é marcado por uma mistura de vida urbana e proximidade com a natureza, permitindo uma experiência de vida variada.
Esta moradia geminada está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús, da praia e de vários campos de golfe de primeira classe, o que realça o seu atrativo para atividades de lazer. O ambiente urbano com inúmeras comodidades é também claramente visível.
Nueva Andalucía situa-se a oeste da conhecida Marbella e é parte integrante da Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares de Espanha. A localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da natureza. É uma zona residencial estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a Puerto Banús, aos campos de golfe do 'Vale do Golfe' e às praias. A região de Marbella é conhecida pela sua alta qualidade de vida, excelente infraestrutura e clima mediterrânico. Nueva Andalucía posiciona-se aqui como um nó central, que oferece tanto tranquilidade como acesso a um estilo de vida vibrante, com boa ligação a outras cidades costeiras e ao interior da Andaluzia.
A acessibilidade desta moradia geminada é considerada muito boa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, sendo assim facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 45 km, o que permite uma viagem relativamente rápida para viajantes internacionais. As opções de compras são bem cobertas por um supermercado a 353 m e uma farmácia a 64 m. Para os golfistas, vários campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) situam-se nas imediações. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida com 10 linhas e 50 paragens, o que facilita o deslocamento mesmo sem carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é mediterrânico, com temperaturas médias anuais em torno de 19,1 °C. Os verões são quentes e ensolarados, enquanto os invernos são amenos e húmidos. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre. O projeto está localizado a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que implica um ambiente plano e uma ligeira inclinação para a praia (0,0%). A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água são constantemente superiores a 20 °C. As temperaturas médias variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima é Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os amantes de desportos aquáticos e de praia, a região oferece inúmeras opções. Além disso, a área é um paraíso para golfistas, com mais de 20 campos de golfe nas proximidades, incluindo clubes de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Vários centros desportivos e instalações portuárias complementam a vasta oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste da conhecida Marbella e é parte integrante da Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares de Espanha. A localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da natureza. É uma zona residencial estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a Puerto Banús, aos campos de golfe do 'Vale do Golfe' e às praias. A região de Marbella é conhecida pela sua alta qualidade de vida, excelente infraestrutura e clima mediterrânico. Nueva Andalucía posiciona-se aqui como um nó central, que oferece tanto tranquilidade como acesso a um estilo de vida vibrante, com boa ligação a outras cidades costeiras e ao interior da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparada com outras moradias geminadas na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio-alto. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) oferecem preços de entrada mais baixos, mas estão situados mais a oeste e podem oferecer um ambiente diferente. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) representa mais o topo do mercado com unidades potencialmente mais modernas ou maiores. A propriedade aqui descrita beneficia da sua excelente localização perto de Puerto Banús e do 'Vale do Golfe', o que justifica uma alta procura e uma precificação em conformidade. Enquanto Estepona se estabelece como um destino em ascensão, Nueva Andalucía mantém a sua reputação como um endereço estabelecido e procurado, oferecendo uma mistura de conforto urbano, proximidade da praia e lazer exclusivo.
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