Este empreendimento em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma moradia geminada pronta a habitar, situada numa localização urbana estratégica. Com 2 quartos e 2 casas de banho numa área de 85 m² num lote de 120 m², a propriedade oferece uma base sólida para quem procura uma residência ou investimento na Costa del Sol. A proximidade a serviços e a um ambiente vibrante definem esta oferta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição urbana consolidada, com acesso facilitado a comodidades essenciais. A proximidade a Puerto Banús, a menos de 1 km, e a poucos minutos de campos de golfe de renome, sublinha a sua localização privilegiada na região de Marbella.
Esta moradia, embora necessite de renovação, responde a necessidades de habitação com 2 quartos e 2 casas de banho. A sua configuração em lote privado de 120 m² permite potencial para personalização, atendendo a quem procura um espaço adaptável às suas preferências de estilo de vida, com vista mar.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão (Gereed), o que significa que não se trata de uma nova construção em fase de planeamento. A propriedade está disponível para ocupação imediata, com a possibilidade de iniciar projetos de renovação e valorização sem depender de cronogramas de construção.
A propriedade requer obras de renovação para atingir o seu pleno potencial. Não dispõe de vistas panorâmicas desimpedidas de mar devido à sua localização urbana densa, apesar de referências a vistas mar. A área útil de 85 m² em lote de 120 m² pode ser constritiva para famílias maiores ou que necessitem de mais espaço exterior.
Ref: VL510767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em Nueva Andalucía é indicada para investidores que procuram um projeto de reabilitação com potencial de retorno financeiro, seja através de revenda ou arrendamento. É também adequada para indivíduos ou casais que desejam personalizar um imóvel numa localização com alta procura, perto de serviços e de zonas de lazer. A proximidade a campos de golfe e praias atrai entusiastas destas atividades. Para quem valoriza a conveniência urbana e a possibilidade de realizar um projeto de renovação num ambiente mediterrânico com vista mar, esta propriedade pode corresponder às suas expectativas. A necessidade de intervenção representa uma oportunidade para adaptar o espaço a um estilo de vida contemporâneo.
A propriedade apresenta um estado que requer renovação, o que implica que os acabamentos e materiais atuais podem não corresponder a padrões modernos. As características indicam a presença de terraço privado, ar condicionado e vistas para o mar, sugerindo um potencial de valorização através da modernização. A estrutura base, incluindo infraestruturas de eletricidade e água potável, está presente. O trabalho de renovação permitirá ao novo proprietário selecionar materiais e acabamentos de acordo com as suas preferências, transformando o espaço num lar contemporâneo e funcional. A qualidade final dependerá do investimento e do escopo da renovação empreendida.
O preço de venda inicia-se em €480.000, refletindo a localização em Nueva Andalucía e o estado atual da propriedade. A moradia dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, com uma área construída de 85 m² num lote de 120 m². Dado que o imóvel está pronto a habitar, a disponibilidade é imediata após a conclusão dos trâmites legais. A oferta de mercado nesta zona, com procura constante devido à proximidade de Puerto Banús e campos de golfe, sugere que propriedades prontas a renovar representam uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é uma área residencial dinâmica, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade a Puerto Banús. Esta moradia situa-se numa zona urbana consolidada, com acesso a pé a uma vasta gama de serviços, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. O ritmo de vida é marcado pela conveniência urbana e pela proximidade às atividades de lazer costeiras. O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de residências, comércio e espaços verdes, proporcionando um contexto vibrante para o dia a dia. A acessibilidade a pé a múltiplas comodidades diminui a dependência de transporte motorizado para tarefas quotidianas, integrando o residente num ambiente social ativo.
Viver em Nueva Andalucía oferece uma experiência de estilo de vida mediterrânico com acesso direto a comodidades urbanas e de lazer. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km) e a uma vasta gama de restaurantes (70), farmácias (4) e bancos (4) garante conveniência diária. O ambiente urbano é complementado por escolas internacionais a uma distância razoável (4.2 km), atendendo a famílias expatriadas. A mobilidade é facilitada por 50 paragens de transporte público em 10 linhas, embora a posse de um veículo possa otimizar a exploração da região. A curta distância a pé para muitos serviços, como a farmácia (64 m) e supermercados (353 m), promove um estilo de vida ativo e integrado.
O mapa ilustra a localização estratégica desta moradia em Nueva Andalucía, Málaga. A proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe, praias e o centro urbano de Marbella é evidenciada, contextualizando a propriedade dentro de um ecossistema rico em serviços e lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma zona costeira cosmopolita da Costa del Sol. Esta localização proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a vibrante vida urbana. Está a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto de Málaga (AGP), facilitando o acesso internacional. A proximidade a Puerto Banús, um famoso porto de recreio com lojas de luxo e restaurantes, confere um caráter exclusivo à área. A região circundante, com outras cidades como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, oferece diversidade de paisagens e atividades, mantendo Nueva Andalucía como um ponto central para explorar a Costa del Sol.
A acessibilidade a partir deste local é um dos seus pontos fortes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a aproximadamente 45 km, sendo o principal ponto de entrada aéreo. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma curta distância de 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar fica a 2.2 km. Para os entusiastas do golfe, campos como Los Naranjos e The Range estão a cerca de 2.0 km. A presença de 70 restaurantes, 4 farmácias e 10 cafés no raio de 2 km, juntamente com a infraestrutura de carregamento para veículos elétricos a 368 m, sublinha a conveniência e a oferta de serviços na área.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e para a proximidade à costa. Com 3.856 horas de sol anuais, o ambiente é propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O nadar em mar é viável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge os 20°C. A ausência de relevo acentuado na proximidade imediata do mar (0.0% de inclinação para a praia) facilita o acesso e a circulação. O número de feriados locais (32 por ano) sugere uma comunidade com tradições culturais ativas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer em Nueva Andalucía é diversificada. A proximidade à Playa de Puerto Banús (301 m) e à Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permite fácil acesso à costa. Para os amantes do golfe, a área é um polo de atração, com múltiplos campos de renome como Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Infraestruturas desportivas como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e centros de escalada (Rocodromo, 3.2 km) complementam as opções de recreação ativa. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) oferece atividades náuticas e sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma zona costeira cosmopolita da Costa del Sol. Esta localização proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a vibrante vida urbana. Está a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto de Málaga (AGP), facilitando o acesso internacional. A proximidade a Puerto Banús, um famoso porto de recreio com lojas de luxo e restaurantes, confere um caráter exclusivo à área. A região circundante, com outras cidades como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, oferece diversidade de paisagens e atividades, mantendo Nueva Andalucía como um ponto central para explorar a Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Na Costa del Sol, Nueva Andalucía destaca-se pela sua concentração de propriedades de luxo e proximidade a Puerto Banús. Comparativamente, projetos como Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €418.800, oferecem tipologias de apartamento com foco em comodidades de resort, enquanto Aby Upper, a partir de €320.000, também em Estepona, pode apresentar soluções mais compactas. O Alba Benalmádena, com um preço inicial de €598.000, situa-se numa área distinta da Costa del Sol, possivelmente com características diferentes. Esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num nicho específico: uma estrutura existente pronta para reabilitação numa localização de alta procura, oferecendo um ponto de entrada no mercado imobiliário de Marbella com potencial de personalização e valorização. Ao contrário de empreendimentos novos focados em lazer de resort, esta propriedade apela a compradores que procuram capitalizar o valor de uma localização consolidada através de um projeto de renovação, com a vantagem adicional de vistas mar.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID