Diese Doppelhaushälfte liegt in der Wohnanlage Peña Blanca im Golfgebiet Aloha in Nueva Andalucía, Marbella. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Ebenen. Der Angebotspreis ist fest auf 990.000 € angesetzt. Das 1980 erbaute und bezugsfertig übergebene Haus verfügt über einen Privatgarten, Terrassen und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Yachthafen Puerto Banús liegt ca. 1 km Luftlinie entfernt, mehrere Golfplätze und Strände befinden sich im Umkreis von 3 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Nueva Andalucía, im sogenannten Golf Valley von Marbella, etwa 7 km Luftlinie vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,1 km, und der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km direkte Entfernung entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen benötigt, darunter ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Privatgarten und die Terrassen erweitern die 120 m² Wohnfläche ins Freie, und der Gemeinschaftspool deckt den Bedarf zum Schwimmen ab, ohne dass ein eigener Pool gepflegt werden muss. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ist vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1980 fertiggestellt und heute bezugsfertig angeboten. Die aktuelle Ausstattung wird als modernisiert und sofort beziehbar beschrieben, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit an. Kauf und Übergabe können nach Abschluss der Transaktion direkt erfolgen, vorbehaltlich der üblichen rechtlichen Schritte.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal innerhalb der Anlage Peña Blanca, die Schwimmmöglichkeiten werden gemeinschaftlich in der Wohnanlage Peña Blanca genutzt. Die Wohnfläche beträgt 120 m², was für dieses Preissegment moderat ist. Die Parkplatzsituation ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Zu Abstellräumen oder Energiekennwerten liegen keine Informationen vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein etabliertes, sofort bewohnbares Zuhause im Golf Valley ohne Bau- oder Wartezeit sucht. Haushalte, die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen, darunter ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Bad, nützlich für Gäste, ältere Familienmitglieder oder bei eingeschränkter Mobilität, , finden die Aufteilung praktisch. Die zweigeschossige Struktur mit Terrassen im Obergeschoss eignet sich zudem für alle, die getrennte Tages- und Nachtzonen schätzen. Sie ist ebenso relevant für einen Käufer einer Zweitwohnung, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie sucht: Ein Gemeinschaftspool bedeutet keine Pflege eines eigenen Pools während Abwesenheit, und die Struktur der Wohnanlage bietet ein gewisses Maß an Aufsicht. Die Nähe zu Puerto Banús in etwa 1 km und die Konzentration von Restaurants und Dienstleistungen innerhalb von 2 km sind für Käufer wichtig, die eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten wollen, ohne mitten darin zu wohnen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, große Innenräume oder ein Grundstück für umfangreiche Außenanlagen benötigen; bei 120 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück ist die Dimension für diese Preisklasse kompakt. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten ebenfalls die konkreten Verbindungen prüfen, da trotz der 50 erfassten Haltestellen das Auto für die meisten täglichen Wege die praktische Option bleibt.
Das Haus wurde 1980 erbaut und ist laut Beschreibung des Verkäufers zwischenzeitlich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Interieur ist in neutralen Tönen mit natürlichen Materialien gestaltet, der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Die Küche wird als modern beschrieben, die Badezimmer als neu ausgestattet. Käufer sollten diese Angaben als Ausgangspunkt für die Überprüfung bei einer Besichtigung betrachten, da die verfügbaren Daten keine Marken, Geräteinventare oder Daten der jeweiligen Renovierungen angeben. Technisch ist eine Klimaanlage (warm/kalt) vorhanden, zudem wird eine Vorinstallation erwähnt, ein Detail, das geklärt werden sollte, da es darauf hindeuten kann, dass ein Teil des Systems nur vorbereitet statt vollständig installiert ist. Die zweigeschossige Aufteilung verteilt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Der Privatgarten und die Terrassen sind direkt mit dem Wohnbereich verbunden, und die Ausrichtung von Ost nach West sorgt zu verschiedenen Tageszeiten für Sonneneinstrahlung. Strukturelle und technische Details, wie sie für einen Bau von 1980 typisch sind, etwa Dämmwerte, Fensterrahmen, Elektroleitungen und Sanitärinstallationen, , sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert und sollten vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten geprüft werden. Zu Energiekennwerten, Abstellflächen oder Parkplatzangaben liegen keine Angaben vor. Der Gemeinschaftspool wird von der Anlage Peña Blanca gepflegt, deren Kosten nicht angegeben sind und separat erfragt werden sollten. Kurz: Das sichtbare Ausstattungsniveau erscheint aktuell und vollständig, doch das Baualter macht eine unabhängige technische Prüfung zu einem sinnvollen Schritt im Kaufprozess.
Der Angebotspreis beträgt 990.000 € und ist ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, 120 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück, bezugsfertig übergeben, inklusive Privatgarten, Terrassen und Zugang zum Gemeinschaftspool. Im Vergleich zu Neubauprojekten an anderer Stelle der Küste, wo Preise ab 205.000 € bis 321.900 € für Wohnungen in Torre del Mar, Mijas und Estepona gelten, wird diese Immobilie vor allem aufgrund ihrer etablierten Lage in Nueva Andalucía_preis (ihrer etablierten Lage in Nueva Andalucía) bewertet, nicht nach Quadratmetern. Käufer sollten Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern separat überprüfen, da diese in den verfügbaren Daten nicht enthalten sind.
Der Alltag in der Wohnanlage Peña Blanca folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Das Haus liegt im Golfgebiet Aloha, wo die Straßen von etablierten Villen und Wohngebäuden gesäumt werden und der Takt von Bewohnern statt vom Tourismus vorgegeben wird. Das Erdgeschoss fungiert als Tageszone: ein Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, der sich zum Privatgarten und zur Terrasse öffnet. Im Obergeschoss liegen die beiden weiteren Schlafzimmer und Badezimmer, mit privaten Terrassen, die auf Meerblick und Bergblick über das umliegende Grün ausgerichtet sind. Die unmittelbare Umgebung ist vom Golf geprägt. The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, fungiert als lokaler Anlaufpunkt für Shopping, Gastronomie und die Yachthafen-Promenade; im Umkreis von 2 km um die Immobilie zählen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was größere Einkaufsfahrten überflüssig macht. Für Familien mit Kindern liegt die British International School 3,8 km entfernt; im weiteren Umfeld sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet. Das Haus ist über seine verschiedenen Terrassen von Ost nach West ausgerichtet, das heißt, morgens Sonne auf der einen und Abendlicht auf der anderen Seite. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C ist die Nutzung von Garten und Terrassen den größten Teil des Jahres realistisch, und der Gemeinschaftspool deckt die etwa sechsmonatige Saison ab, in denen Meer- und Poolwasser 20 °C übersteigen. Für die meisten Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, obwohl 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das weitere Gebiet erschließen.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün, geprägt von den Golfplätzen, die dem Golf Valley seinen Namen geben. Das Haus liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Terrain, das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, , was Gehen und Radfahren für kürzere Strecken realistisch macht. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, bildet den Anker des Freizeitangebots des Viertels: Yachthafen-Promenaden, Boutiquen und eine hohe Dichte an Gastronomie. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und 1 Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten abdeckt. Das Gesundheitswesen ist durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Gebiet vertreten. Zu den Bildungsmöglichkeiten zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km und The International School of Estepona 7,9 km entfernt liegen. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km, ein Kletterstudio in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Die Gegend ist touristisch geprägt, ohne touristendominiert zu sein: 52 Hotels mit 12.781 Betten sind in der Region in Betrieb, das heißt, die Bevölkerung wächst im Sommer und wird im Winter ruhiger. Für Bewohner bedeutet das ganzjährig geöffnete Annehmlichkeiten und belebtere Straßen im Juli und August. Der öffentliche Verkehr besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen, doch für Pendeln, Einkäufe und Schulwege bleibt das Auto das übliche Verkehrsmittel. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Golf Valley von Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús 1 km südlich und dem Zentrum von Marbella 7 km östlich. Markierte Punkte sind drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km, der nächste Strand bei 2,6 km und die umgebende Bergkulisse der Sierra.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía erstreckt sich über den Streifen zwischen dem Zentrum von Marbellas (7 km) und der Gemeinde Benahavís im Landesinneren, wobei Puerto Banús mit 1 km praktisch vor der Haustür liegt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt befindet es sich im westlichen Marbella-Segment, der etabliertesten gehobenen Wohnzone der Region. Die Stadt Málaga mit ihrem Flughafen (etwa 45 km direkt) verbindet das Gebiet mit dem internationalen Reiseverkehr; Gibraltar (etwa 52 km) bietet eine zweite Flughafenoption gen Westen. Das jährliche Transaktionsvolumen von 4.743 Wohneinheiten in der Region weist auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten mit regelmäßigem Umsatz hin.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger als diese Direktangaben. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt und bietet mit seinen 147.958 Einwohnern das vollständige urbane Serviceniveau. Málaga mit 54 km und Algeciras mit 59 km rahmen die weitere Region ein. Zwei Flughäfen sind realistisch erreichbar: Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 45 km und Gibraltar (GIB) bei etwa 52 km, jeweils direkt gemessen. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich mit dem Auto; das flache Gelände und die Dichte der Einrichtungen innerhalb von 2 km machen kürzere Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich, insbesondere Richtung Puerto Banús. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, 10 Linien, 50 Haltestellen, , jedoch sollten Frequenzen und Routen anhand der konkreten Pendelbedürfnisse geprüft werden. Der Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, alle Direktentfernungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches andalusisches Küstenmuster: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C in den wärmsten. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa sechs Monate, was zum Gemeinschaftspool und zur Strandsaison passt. Die Immobilie liegt auf etwa 10 m Höhe mit einem Gefälle von 0,2 % Richtung Meer, was praktisch ebenes Gelände bedeutet, ohne nennenswertes Steigen zwischen dem Haus und der Küste. Die in den Merkmalen der Immobilie vermerkten Bergblicke beziehen sich auf die Sierra, die sich hinter Nueva Andalucía erhebt und eher von den oberen Terrassen aus sichtbar ist als Teil des unmittelbaren Geländes. Niederschlagsdaten sind in den verfügbaren Angaben nicht enthalten, aber die Temperaturspanne und das Sonnenmuster unterstützen eine ganzjährige Außennutzung von Garten und Terrassen. Die Ost-West-Ausrichtung über die Terrassen hinweg sorgt für Morgensonne auf der einen und Nachmittagslicht auf der anderen Seite, sodass Bewohner der Sonne im Laufe des Tages folgen oder sie meiden können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Es handelt sich um die Sandstrände des Abschnitts Marbella Golden Mile und Puerto Banús, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Daten geben den Blaue-Flagge-Status der einzelnen Strände nicht an, daher sollte dies bei Bedarf separat überprüft werden. Die Freizeit abseits des Strands wird vom Golf dominiert, mit drei Golfplätzen innerhalb eines Radius von 3,1 km, und vom Wasser: Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei 5,3 km und Marina la Bajadilla bei 6,7 km bieten Yachthafen-Freizeit von Bootsausflügen bis hin zu Gastronomie am Wasser. Für den Sport an Land ist Polideportivo San Pedro (2,9 km) die kommunale Option, ergänzt durch eine Kletteranlage bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet ein nahes Ausflugsziel zu Fuß mit Küstenblick. Der Gemeinschaftspool innerhalb von Peña Blanca deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne irgendwohin fahren zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL595806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Costa-del-Sol-Marktes gehört diese Immobilie zum etablierten Premiensegment des westlichen Marbella, und ihre Preislogik unterscheidet sich grundlegend von den Neubauprojekten, die weiter entlang der Küste üblicherweise gelistet sind. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.900 €) bieten niedrigere Einstiegspreise, liegen jedoch in Gebieten mit anderen Eigenschaften: Torre del Mar und das östliche Mijas sind bescheidenere, ganzjährig lebendige spanische Küstenorte, während Estepona ein Wachstumsmarkt ist, bei dem sich neues Angebot eher am Rand konzentriert als in etablierten Premium-Enklaven. Mit 990.000 € für 120 m² ist dieses Reihenhaus mit rund 8.250 € pro Quadratmeter preist, eine Zahl, die nur im Kontext der Lage von Nueva Andalucía Sinn ergibt. Das Golf Valley mit Plätzen wie Las Brisas und Aloha in kurzer Entfernung sowie Puerto Banús bei 1 km bilden die wichtigsten Werttreiber der Region. Das jährliche Transaktionsvolumen von 4.743 in der weiteren Umgebung weist auf einen liquiden Markt hin, was historisch die Flexibilität beim Weiterverkauf von Bestandsimmobilien stützt, obwohl vergangene Entwicklung keine Garantie für zukünftige Wertsteigerung ist. Der Kompromiss für Käufer ist klar: Dasselbe Budget kauft erheblich mehr Quadratmeter in Estepona oder Mijas oder eine ältere, aber größere Villa weiter im Landesinneren. Was es hier kauft, ist Lagendichte, Yachthafen, Golf, internationale Schulen (die British International School bei 3,8 km) und eine gereifte Wohngegend mit 69 Restaurants innerhalb von 2 km. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher Innenraum gegen Lage abwägen und berücksichtigen, dass ein Bestandsgebäude von 1980 andere Instandhaltungsüberlegungen mit sich bringt als ein Neubau mit Entwicklergarantien.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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