Esta casa pareada está situada en la comunidad Peña Blanca, dentro de la zona de Aloha Golf en Nueva Andalucía, Marbella. La propiedad ofrece tres dormitorios, tres baños y 120 m² de espacio habitable en una parcela de 250 m², distribuidos en dos niveles. El precio de venta está fijado en 990.000 €. Construida en 1980 y entregada llave en mano, la casa incluye un jardín privado, terrazas y acceso a una piscina comunitaria. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1 km en línea recta, con varios campos de golf y playas en un radio de 3 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en Nueva Andalucía, en el llamado Golf Valley de Marbella, a unos 7 km del centro de Marbella en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km. Hay tres campos de golf en un radio de 3,1 km, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga queda a unos 45 km de distancia directa.
La distribución es apta para un hogar que necesite tres dormitorios y tres baños en dos plantas, con un dormitorio con baño en suite en la planta baja. El jardín privado y las terrazas extienden al exterior los 120 m² de superficie habitable, y la piscina comunitaria cubre las necesidades de baño sin el mantenimiento de una piscina privada. Hay aire acondicionado frío/calor instalado.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1980 y ahora ofrecida llave en mano. El acabado actual se describe como renovado y listo para mudarse, lo que significa que no hay fase de construcción ni período de espera. La compra y la entrega pueden realizarse directamente una vez completada la transacción, sujetas a los procesos legales habituales.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias dentro de la urbanización Peña Blanca. La superficie habitable es de 120 m², lo cual es modesto para este segmento de precio. Las disposiciones de aparcamiento no están especificadas en los datos disponibles. No hay información sobre trasteros ni datos de rendimiento energético.
Esta propiedad encaja con un comprador que desea una vivienda consolidada e inmediatamente habitable en el Golf Valley, sin fase de construcción ni período de espera. Los hogares que necesitan tres dormitorios y tres baños, incluido un dormitorio con baño en suite en la planta baja, útil para invitados, familiares mayores o movilidad reducida, encontrarán práctica la distribución. La disposición en dos plantas con terrazas en la planta superior también conviene a quienes valoran zonas separadas de día y de noche. También es relevante para un comprador de segunda residencia que busque una vivienda de bajo mantenimiento: una piscina comunitaria significa no ocuparse del mantenimiento de una piscina privada durante las ausencias, y la estructura residencial de la comunidad aporta cierto grado de vigilancia. La proximidad de Puerto Banús a aproximadamente 1 km y la concentración de restaurantes y servicios en un radio de 2 km importan a los compradores que desean densidad de servicios sin vivir en pleno centro de ellos. La propiedad es menos evidente para compradores que requieran piscina privada, grandes espacios interiores o una parcela para amplias instalaciones exteriores; con 120 m² de superficie habitable y 250 m² de parcela, la escala es compacta para esta franja de precio. Los hogares dependientes del transporte público también deberían verificar las conexiones específicas, ya que el coche sigue siendo la opción práctica para la mayoría de los desplazamientos diarios a pesar de las 50 paradas registradas en la zona.
La casa fue construida en 1980 y desde entonces se ha actualizado a un estándar contemporáneo, según la descripción del vendedor. El interior está acabado en tonos neutros con materiales naturales, y el estado actual se indica como excelente. La cocina se describe como moderna y los baños como recientemente reformados. Los compradores deben tratar estas descripciones como punto de partida para la verificación durante una visita, ya que los datos disponibles no especifican marcas, inventarios de electrodomésticos ni las fechas de las respectivas renovaciones. En el plano técnico, hay aire acondicionado en configuración frío/calor, y también se menciona una preinstalación, un detalle que conviene aclarar, ya que puede indicar que parte del sistema está preparada pero no completamente instalada. La distribución en dos plantas reparte tres dormitorios y tres baños, uno de ellos en suite en la planta baja. El jardín privado y las terrazas conectan directamente con la zona de estar, y el rango de orientación de este a oeste proporciona exposición solar en distintos momentos del día. Los detalles estructurales y de instalaciones típicos de una construcción de 1980, como los valores de aislamiento, las carpinterías, el cableado eléctrico y la fontanería, no están documentados en los datos disponibles y deben evaluarse mediante una inspección técnica antes de la compra. No se han facilitado cifras de rendimiento energético, inventario de trasteros ni especificación de aparcamiento. La piscina comunitaria es mantenida por la comunidad Peña Blanca, cuyas cuotas no se indican y deben solicitarse por separado. En resumen: el nivel de acabado visible parece actual y completo, pero la antigüedad del edificio hace que la verificación técnica independiente sea un paso sensato en el proceso de compra.
El precio de venta es de 990.000 € y es un precio fijo para esta vivienda existente, no un precio inicial. Por ese importe, el comprador adquiere una casa pareada de tres dormitorios y tres baños de 120 m² en una parcela de 250 m², entregada llave en mano e incluyendo jardín privado, terrazas y acceso a piscina comunitaria. En comparación con proyectos de obra nueva en otros puntos de la costa, donde se aplican precios desde 205.000 € hasta 321.900 € para apartamentos en Torre del Mar, Mijas y Estepona, , esta propiedad tiene un precio basado en su ubicación consolidada en Nueva Andalucía más que en sus metros cuadrados. Los compradores deben verificar por separado los gastos de comunidad y los impuestos anuales, ya que no están incluidos en los datos disponibles.
La vida diaria en la comunidad Peña Blanca sigue un ritmo residencial tranquilo. La casa se sitúa en la zona de Aloha Golf, donde las calles están flanqueadas por villas consolidadas y edificios de apartamentos, y donde el ritmo lo marcan los residentes más que el turismo. La planta baja funciona como zona diurna: un vestíbulo, un dormitorio con baño en suite, la cocina y un salón-comedor que se abre al jardín privado y a la terraza. La planta superior alberga los dos dormitorios y baños restantes, con terrazas privadas orientadas para captar vistas al mar y a la montaña entre el verdor circundante. El entorno inmediato está definido por el golf. The Range está a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, todos medidos en línea recta. Puerto Banús, a aproximadamente 1 km, funciona como el centro local de compras, restauración y paseo marítimo del puerto deportivo; la zona dentro de un radio de 2 km de la propiedad cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que reduce la dependencia de grandes viajes de compras. Para familias con hijos, el British International School está a 3,8 km y se registran 41 escuelas primarias y 28 escuelas secundarias en la zona más amplia. La casa está orientada del este al oeste a través de sus distintas terrazas, lo que significa sol matutino en un lado y luz de tarde en el otro. Con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales entre 12 y 26 °C, el uso exterior del jardín y de las terrazas es realista durante la mayor parte del año, y la piscina comunitaria cubre la temporada de unos seis meses en que el agua del mar y de las piscinas supera los 20 °C. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque 10 líneas de transporte público con 50 paradas sirven la zona más amplia.
El entorno inmediato es residencial y verde, moldeado por los campos de golf que dan nombre al Golf Valley. La casa se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, la pendiente hacia la playa es del 0,2 %, , lo que hace realista caminar o ir en bicicleta en trayectos cortos. El Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km en línea recta, ancla la oferta de ocio del barrio: paseos del puerto deportivo, boutiques y una alta concentración de restauración. Dentro de un radio de 2 km, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y 1 dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin trayectos más largos. La sanidad está representada por 5 centros de salud en la zona más amplia. Las opciones educativas incluyen 41 escuelas primarias y 28 escuelas secundarias, con el British International School a 3,8 km y The International School of Estepona a 7,9 km. Entre las instalaciones deportivas figuran el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un gimnasio de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La zona es consciente del turismo sin estar dominada por él: 52 hoteles con 12.781 camas operan en la región, lo que significa que la población aumenta en verano y se aquieta en invierno. Para los residentes, esto se traduce en servicios abiertos todo el año y carreteras más concurridas en julio y agosto. El transporte público consta de 10 líneas y 50 paradas, pero el coche sigue siendo el medio habitual para ir al trabajo, hacer la compra y llevar a los niños al colegio. Un punto de carga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km.
El mapa muestra la propiedad dentro del Golf Valley de Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús a 1 km al sur y el centro de Marbella a 7 km al este. Los puntos marcados incluyen tres campos de golf en un radio de 3,1 km, la playa más cercana a 2,6 km y el telón de fondo montañoso de la Sierra.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja entre el centro de Marbella (7 km) y el municipio de Benahavís hacia el interior, con Puerto Banús prácticamente a las puertas, a 1 km. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, se sitúa en el segmento occidental de Marbella, la zona residencial premium más consolidada de la región. La ciudad de Málaga y su aeropuerto (unos 45 km en línea recta) conectan la zona con los viajes internacionales; Gibraltar (unos 52 km) ofrece una segunda opción aeroportuaria hacia el oeste. El volumen anual de transacciones de vivienda de 4.743 en la zona indica un mercado activo de obra nueva y segunda mano con una rotación regular.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Las distancias reales por carretera son mayores que estas cifras directas. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, y sus 147.958 habitantes ofrecen el nivel completo de servicios urbanos. Málaga, a 54 km, y Algeciras, a 59 km, enmarcan la región más amplia. Dos aeropuertos están realmente al alcance: Malaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 45 km y Gibraltar (GIB) a aproximadamente 52 km, ambos medidos en línea recta. El acceso en coche es el medio principal; el terreno llano y la densidad de servicios en un radio de 2 km hacen viables los trayectos cortos a pie o en bicicleta, especialmente hacia Puerto Banús. Existe transporte público, 10 líneas, 50 paradas, , pero conviene comprobar las frecuencias y rutas según las necesidades concretas de desplazamiento. El acceso al golf es una característica definitoria: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, todas en distancias directas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón costero andaluz típico: una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C de los más cálidos. La temporada de baño, el período durante el cual la temperatura del agua se mantiene igual o superior a 20 °C, dura alrededor de seis meses, lo que se corresponde con el uso de la piscina comunitaria y la temporada de playa. La propiedad se sitúa a unos 10 m de altitud con una pendiente del 0,2 % hacia el mar, lo que significa un terreno esencialmente llano, sin desniveles destacables entre la casa y la costa. Las vistas a la montaña registradas en las características de la propiedad se refieren a la Sierra que se alza detrás de Nueva Andalucía, visible desde las terrazas superiores más que parte del terreno inmediato. Las precipitaciones no se especifican en los datos disponibles, pero el rango de temperaturas y el patrón de sol permiten el uso exterior del jardín y de las terrazas durante todo el año. La orientación repartida de este a oeste a lo largo de las terrazas proporciona sol matinal en un lado y luz de última hora de la tarde en el otro, permitiendo a los residentes seguir o evitar el sol a lo largo del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Son las playas de arena del tramo del Golden Mile de Marbella y Puerto Banús, alcanzables en pocos minutos en coche. Los datos no especifican el estatus de Bandera Azul de cada playa, por lo que conviene verificarlo por separado si es un factor decisivo. La recreación más allá de la playa está dominada por el golf, con tres campos dentro de un radio de 3,1 km, y por el agua: Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,3 km y Marina la Bajadilla a 6,7 km ofrecen todos ellos ocio portuario, desde excursiones en barco hasta restaurantes frente al mar. Para el deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) es la opción municipal, complementado por una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Un mirador en el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino cercano para caminar con vistas a la costa. La piscina comunitaria dentro de Peña Blanca cubre el baño diario sin necesidad de conducir a ningún sitio.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL595806
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa el segmento premium consolidado del oeste de Marbella, y su lógica de precios difiere fundamentalmente de los proyectos de obra nueva que se suelen listar más adelante en la costa. Promociones de obra nueva comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.900 €) ofrecen precios de entrada más bajos, pero se sitúan en zonas con características distintas: Torre del Mar y el este de Mijas son localidades costeras españolas más modestas y de actividad durante todo el año, mientras que Estepona es un mercado en crecimiento donde la nueva oferta se concentra en las afueras y no en enclaves premium consolidados. Con 990.000 € por 120 m², esta casa adosada tiene un precio de aproximadamente 8.250 € por metro cuadrado, una cifra que solo tiene sentido en el contexto de la ubicación de Nueva Andalucía. El Golf Valley, con campos como Las Brisas y Aloha en un radio cercano, y Puerto Banús a 1 km, constituyen los motores de valor esenciales de la zona. El volumen anual de transacciones de 4.743 en el área más amplia indica un mercado líquido, lo que históricamente favorece la flexibilidad de reventa, aunque el rendimiento pasado no garantiza el valor futuro. La contrapartida para los compradores es clara: el mismo presupuesto compra bastantes más metros cuadrados en Estepona o Mijas, o una villa más antigua pero más grande hacia el interior. Lo que compra aquí es densidad de ubicación: puerto deportivo, golf, colegios internacionales (el British International School a 3,8 km) y una comunidad residencial madura con 69 restaurantes en un radio de 2 km. Quienes comparen opciones deberían, por tanto, sopesar el espacio interior frente a la ubicación, y tener en cuenta que un edificio existente de 1980 conlleva consideraciones de mantenimiento distintas a las de una obra nueva con garantías del promotor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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