Denne tomannsboligen ligger i boligområdet Peña Blanca i Aloha Golf-området i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen har tre soverom, tre bad og 120 m² boareal på en tomt på 250 m², fordelt over to etasjer. Prisantydningen er fastsatt til €990,000. Bygget i 1980 og levert innflyttingsklar, inkluderer huset en privat hage, terrasser og tilgang til fellesbasseng. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med flere golfbaner og strender innenfor en radius på 3 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Nueva Andalucía, i Marbellas såkalte Golf Valley, omtrent 7 km fra Marbella sentrum i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger rundt 1 km unna. Tre golfbaner ligger innenfor 3,1 km, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km unna i luftlinje. Flyplassen i Málaga ligger omtrent 45 km unna i direkte avstand.
Planløsningen passer for en husholdning som trenger tre soverom og tre bad over to etasjer, med et soverom med eget bad i første etasje. Den private hagen og terrassene utvider de 120 m² med boareal utover dørene, og fellesbassengene dekker svømmebehovet uten vedlikehold av privat basseng. Klimaanlegg (varme/kjøling) er installert.
Dette er en bruktbolig, opprinnelig ferdigstilt i 1980 og nå tilbudt innflyttingsklar. Dagens standard er beskrevet som oppgradert og klar til å flyttes inn i, noe som betyr at ingen byggefase eller ventetid gjelder. Kjøp og overlevering kan gjennomføres direkte så snart handelen er fullført, under forutsetning av vanlige juridiske prosesser.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles innenfor Peña Blanca-området. Boarealet er 120 m², noe som er beskjedent for dette prissegmentet. Parkeringsløsninger er ikke spesifisert i tilgjengelige data. Det foreligger ingen informasjon om boder eller energiattest.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et etablert, umiddelbart bebart hjem i Golf Valley uten bygge- eller ventetid. Husholdninger som trenger tre soverom og tre bad, inkludert et soverom med eget bad i første etasje, nyttig for gjester, eldre familiemedlemmer eller begrenset mobilitet, vil finne planløsningen praktisk. Tvåetasjes-ordningen med terrasser i øvre etasje passer også for deg som setter pris på separate dag- og nattsoner. Den er like relevant for en fritidsboligkjøper som søker en vedlikeholdsfri bolig: et fellesbasseng betyr ingen vedlikehold av privat basseng under fravær, og boligområdets struktur gir en viss grad av tilsyn. Nærheten til Puerto Banús på rundt 1 km og konsentrasjonen av restauranter og tjenester innenfor 2 km betyr noe for kjøpere som ønsker tetthet av fasiliteter uten å bo midt i det. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som krever privat basseng, store innendørsarealer eller en tomt til omfattende utes fasiliteter; med 120 m² boareal og 250 m² tomt er skalaen kompakt for dette prisnivået. Husholdninger som er avhengige av kollektivtransport bør også verifisere konkrete forbindelser, ettersom bil forblir det praktiske alternativet for de fleste daglige turer til tross for de 50 stoppene som er registrert i området.
Huset ble bygget i 1980 og har siden blitt oppgradert til en moderne standard, ifølge selgers beskrivelse. Interiøret er holdt i nøytrale toner med naturlige materialer, og dagens stand er oppgitt som utmerket. Kjøkkenet er beskrevet som moderne, og badene som nylevert. Kjøpere bør behandle disse beskrivelsene som utgangspunkt for verifisering under en visning, ettersom tilgjengelige data ikke spesifiserer merker, hvitevareinventar eller datoene for de respektive renoveringene. På det tekniske siden er klimaanlegg til stede med både varme og kjøling, og det er også notert en forinstallasjon, et detalj verdt å avklare, ettersom det kan tyde på at deler av systemet er forberedt fremfor fullt installert. Tvåetasjes-planløsningen fordeler tre soverom og tre bad, hvorav ett med eget bad i første etasje. Den private hagen og terrassene kobles direkte til stuen, og orienteringen fra øst til vest gir sol til ulike tidspunkter av dagen. Strukturelle og installasjonsdetaljer som er typiske for 1980-bygg, som isoleringsverdier, vinduskarmer, elektrisk anlegg og rør, er ikke dokumentert i tilgjengelige data og bør vurderes gjennom en teknisk tilstandsrapport før kjøp. Ingen energiattest, bodoversikt eller parkeringsspesifikasjon er oppgitt. Fellesbassengene vedlikeholdes av Peña Blanca-området, hvis avgifter ikke er oppgitt og bør forespørres separat. Kort sagt: det synlige finishnivået fremstår aktuelt og fullstendig, men bygningens alder gjør uavhengig teknisk verifisering til et fornuftig steg i kjøpsprosessen.
Prisantydningen er €990,000 og er en fast pris for denne bruktboligen, ikke en startpris. For det beløpet får kjøperen en tomannsbolig med tre soverom og tre bad på 120 m² på en tomt på 250 m², levert innflyttingsklar og med privat hage, terrasser og tilgang til fellesbasseng. Sammenlignet med nybyggprosjekter andre steder på kysten, der priser fra €205,000 til €321,900 gjelder for leiligheter i Torre del Mar, Mijas og Estepona, er denne boligen priset på styrken i sin etablerte Nueva Andalucía-lokasjon fremfor på kvadratmeter. Kjøpere bør verifisere fellesutgifter og årlige skatter separat, ettersom disse ikke er inkludert i tilgjengelige data.
Hverdagen i Peña Blanca-området følger en stille boligrytme. Huset ligger i Aloha Golf-området, der gatene er kantet med etablerte villaer og leilighetsbygg, og der tempoet settes av beboerne fremfor turismen. Første etasje fungerer som dagssone: en entré, et soverom med eget bad, kjøkkenet samt en stue og spiseplass som åpner seg mot den private hagen og terrassen. Øvre etasje rommer de to gjenværende soverommene og badene, med private terrasser orientert for å fange hav- og fjellutsikt over det grønne omgivelsene. Umiddelbare omgivelser er definert av golf. The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle målt i luftlinje. Puerto Banús, rundt 1 km unna, fungerer som det lokale knutepunktet for shopping, restauranter og marina-promenaden; området innenfor 2 km fra boligen teller 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, noe som reduserer avhengigheten av større handle turer. For barnefamilier ligger British International School 3,8 km unna, og 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i det videre området. Huset er vendt fra øst til vest gjennom sine ulike terrasser, noe som gir morgensol på den ene siden og kveldslys på den andre. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt mellom 12 og 26 °C er utendørs bruk av hage og terrasser realistisk mesteparten av året, og fellesbassengene dekker den omtrent seks måneder lange sesongen når sjø- og bassengvannet overstiger 20 °C. Bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser, selv om 10 kollektivlinjer med 50 stopp betjener det videre området.
Umiddelbare omgivelser er boligpregede og grønne, formet av golfbanene som har gitt Golf Valley navnet sitt. Huset ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, gradienten mot stranden er 0,2 %, noe som gjør gange og sykling til realistiske alternativer for kortere turer. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna i luftlinje, forankrer nabolagets fritidstilbud: marina-promenader, butikker og en høy konsentrasjon av spisesteder. Innenfor en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og 1 tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten lengre reiser. Helse er representert med 5 helsentre i det videre området. Utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna og The International School of Estepona 7,9 km unna. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, et klatresenter 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Området er turismebevisst uten å være turismestyrt: 52 hoteller med 12,781 senger opererer i regionen, noe som betyr at befolkningen vokser om sommeren og stille om vinteren. For beboere betyr dette full åpning av fasiliteter hele året og travlere veier i juli og august. Kollektivtransport består av 10 linjer og 50 stopp, men bil forblir standardmidddelet for pendling, handling og skolekjøring. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna.
Kartet viser boligen i Golf Valley i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina 1 km mot sør og Marbella sentrum 7 km mot øst. Markerte punkter inkluderer tre golfbaner innen 3,1 km, den nærmeste stranden på 2,6 km og den omliggende fjellkulissen i Sierra.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i stripen mellom Marbella sentrum (7 km) og kommunen Benahavís i innlandet, med Puerto Banús rett utenfor døren, 1 km unna. I Costa del Sol som helhet ligger området i den vestlige Marbella-delen, regionens mest etablerte eksklusive boligområde. Málaga by og dens flyplass (cirka 45 km i luftlinje) knytter området til internasjonal reise; Gibraltar (cirka 52 km) gir et andre flyplassalternativ mot vest. Et årlig boligomsetningsvolum på 4 743 i området indikerer et aktivt marked for bruktborg og nybygg med jevnlig omløp.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Faktiske kjøreavstander er lengre enn disse direkte tallene. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og byens 147 958 innbyggere gir fullt bymessig servicenivå. Málaga, 54 km unna, og Algeciras, 59 km unna, utgjør den bredere regionen. To flyplasser er realistisk innen rekkevidde: Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45 km unna og Gibraltar (GIB) cirka 52 km unna, begge målt direkte. Bil er det viktigste transportmiddelet, men det flate terrenget og tettheten av fasiliteter innen 2 km gjør at kortere turer kan tas til fots eller med sykkel, særlig mot Puerto Banús. Offentlig transport finnes, 10 linjer, 50 holdeplasser, men frekvens og ruter bør sjekkes mot konkrete pendlerbehov. Golf er et definerende trekk: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i direkte avstand.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk kystklima på Andalucía: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C i de varmeste. Badesesongen, perioden der vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C, varer rundt seks måneder, noe som stemmer godt med bruken av fellesbassengene og strandsesongen. Boligen ligger cirka 10 m over havet med en helling på 0,2 % mot sjøen, noe som i praksis betyr flatt terreng uten nevneverdig stigning mellom huset og kysten. Fjellutsikten som er registrert i boligens egenskaper, viser til Sierra som reiser seg bak Nueva Andalucía, synlig fra de øvre terrassene, men ikke en del av det umiddelbare terrenget. Nedbør er ikke oppgitt i tilgjengelige data, men temperaturintervallet og solforholdene gjør at hagen og terrassene kan brukes utendørs hele året. Den øst-vest-vendte fordelingen over terrassene gir morgen-sol på den ene siden og ettermiddagslys på den andre, slik at beboerne kan følge eller unngå solen gjennom hele dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Dette er sandstrendene langs Marbella Golden Mile og Puerto Banús-strekningen, som nås på få minutter med bil. Det er ikke oppgitt blåflaggstatus for de enkelte strendene i dataene, så dette bør verifiseres separat dersom det er avgjørende. Fritidstilbud utover stranden domineres av golf, med tre golfbaner innen en radius på 3,1 km, og av vannet: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km tilbyr alle marina-basert fritid, fra båtturer til spisesteder ved vannet. For idrett på land er Polideportivo San Pedro (2,9 km) det kommunale tilbudet, supplert av et klatreanlegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Et utsiktspunkt ved Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, gir et nært turmål med utsikt over kysten. Fellesbassengene i Peña Blanca dekker daglig bading uten å måtte kjøre noe sted.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL595806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i det etablerte eksklusive segmentet i vestlige Marbella, og prislogikken skiller seg fundamentalt fra nybyggprosjektene som vanligvis listes lenger langs kysten. Sammenlignbare nybyggprosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 900) tilbyr lavere inngangspriser, men de ligger i områder med andre kjennetegn: Torre del Mar og østlige Mijas er mer beskjedne, helårige spanske kystbyer, mens Estepona er et vekstmarked der nybygg konsentreres i utkanten fremfor i etablerte eksklusive enklaver. Med €990 000 for 120 m² er dette rekkehuset priset til omtrent €8 250 per kvadratmeter, et tall som kun gir mening i sammenheng med Nueva Andalucías beliggenhet. Golf Valley, med golfbaner som Las Brisas og Aloha innen en kort radius, og Puerto Banús 1 km unna, utgjør områdets sentrale verdiskapere. Det årlige omsetningsvolumet på 4 743 i det bredere området indikerer et likvidt marked, noe som historisk støtter fleksibilitet ved videresalg, men tidligere utvikling er ingen garanti for fremtidig verdi. Avveiningen for kjøpere er tydelig: samme budsjett gir vesentlig flere kvadratmeter i Estepona eller Mijas, eller en eldre men større villa lenger inn i landet. Det man kjøper her er tettheten i beliggenheten, marina, golf, internasjonale skoler (the British International School 3,8 km unna) og et modent boligområde med 69 restauranter innen 2 km. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor avveie innervolum mot beliggenhet, og regne med at et eksisterende bygg fra 1980 medfører andre vedlikeholdshensyn enn et nybygg med utviklergarantier.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL