Dette dobbelthus ligger i boligområdet Peña Blanca i Aloha Golf-området i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyder tre soveværelser, tre badeværelser og 120 m² boligareal på en grund på 250 m², fordelt på to etager. Udbudsprisen er fastsat til 990.000 €. Huset er bygget i 1980 og leveres indflytningsklart og omfatter en privat have, terrasser og adgang til en fælles pool. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje, med flere golfbaner og strande inden for en radius af 3 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, i Marbellas såkaldte Golf Valley, ca. 7 km fra Marbella centrum i fugleflugtslinje. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk i direkte afstand.
Planløsningen passer til en husstand, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager, med et stuelejlighedsagtigt soveværelse med eget badeværelse på stueetagen. Den private have og terrasserne udvider de 120 m² boligareal udendørs, og den fælles pool dækker svømmemulighederne uden vedligehold af egen pool. Der er installeret aircondition med både varme og køling.
Dette er en brugt bolig, oprindeligt færdigbygget i 1980 og nu tilbudt indflytningsklar. Den nuværende stand er beskrevet som moderniseret og klar til indflytning, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid. Køb og overdragelse kan gennemføres direkte, så snart handlen er afsluttet, underlagt de almindelige juridiske processer.
Boligen omfatter ikke en privat pool; svømmefaciliteterne er fælles inden for boligområdet Peña Blanca. Boligareallet er på 120 m², hvilket er beskedent for dette prissegment. Parkeringsforhold er ikke angivet i de tilgængelige data. Der foreligger ingen oplysninger om depotrum eller energital.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker et etableret, straks beboeligt hjem i Golf Valley uden bygge- eller ventetid. Husstande, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser, herunder et soveværelse med eget badeværelse i stueetagen, nyttigt til gæster, ældre familiemedlemmer eller ved begrænset mobilitet, vil finde planløsningen praktisk. Toetagers-arrangementet med terrasser på overetagen egner sig også til dem, der værdsætter adskilte dag- og natszoner. Den er ligeledes relevant for en køber af sommerbolig, der søger en lås og rejs-løsning: en fælles pool betyder ingen vedligehold af egen pool under fravær, og boligområdets struktur giver en vis grad af opsyn. Nærheden til Puerto Banús på ca. 1 km og koncentrationen af restauranter og services inden for 2 km betyder noget for købere, der ønsker tætte faciliteter uden at bo midt i dem. Boligen er mindre oplagt for købere, der kræver en privat pool, store indendørs rum eller en grund til omfattende udendørs faciliteter; med 120 m² boligareal og 250 m² grund er skalaen kompakt for dette prisniveau. Husstande, der er afhængige af offentlig transport, bør også efterprøve konkrete forbindelser, da bilen forbliver den praktiske løsning til de fleste daglige ture på trods af de 50 stop, der er registreret i området.
Huset er bygget i 1980 og er sidenhen blevet moderniseret til nutidig standard ifølge sælgerens beskrivelse. Interiøret er holdt i neutrale toner med naturlige materialer, og den nuværende stand er opført som fremragende. Køkkenet er beskrevet som moderne, og badeværelserne som nyistandsatte. Købere bør betragte disse beskrivelser som udgangspunkter for efterprøvning under en fremvisning, da de tilgængelige data ikke angiver mærker, inventar af hvidevarer eller datoerne for de respektive renoveringer. På det tekniske plan er der aircondition med både varme og køling, og en forinstallering er ligeledes noteret, en detalje, der er værd at få afklaret, da den kan indikere, at en del af systemet er forberedt frem for fuldt installeret. Toetagers-planløsningen fordeler tre soveværelser og tre badeværelser, heraf et med eget badeværelse i stueetagen. Den private have og terrasserne er direkte forbundet med opholdsarealet, og orienteringen fra øst til vest giver sol på forskellige tidspunkter af dagen. Konstruktions- og installationsdetaljer, der er typiske for bygninger fra 1980, såsom isoleringsværdier, vinduesrammer, el-installationer og VVS, er ikke dokumenteret i de tilgængelige data og bør vurderes gennem en teknisk byggesagkyndig rapport inden køb. Der er ikke oplyst energital, depotumsopgørelse eller parkeringsspecifikation. Den fælles pool vedligeholdes af Peña Blanca-fællesskabet, hvis udgifter ikke er oplyst og bør rekvireres separat. Kort sagt: det synlige finishniveau fremstår aktuelt og komplet, men bygningens alder gør uafhængig teknisk verifikation til et fornuftigt skridt i købsprocessen.
Udbudsprisen er 990.000 € og er en fast pris for denne brugte bolig, ikke en startpris. For det beløb erhverver køberen et dobbelthus med tre soveværelser og tre badeværelser på 120 m² på en grund på 250 m², leveret indflytningsklart og med privat have, terrasser og adgang til fælles pool. Sammenlignet med nybyggerier andre steder på kysten, hvor priser fra 205.000 € til 321.900 € gælder for lejligheder i Torre del Mar, Mijas og Estepona, er denne bolig prissat på styrken i sin etablerede Nueva Andalucía-beliggenhed frem for på kvadratmeter. Købere bør separat efterprøve fællesudgifter og årlige skatter, da disse ikke er indeholdt i de tilgængelige data.
Hverdagen i boligområdet Peña Blanca følger en stille boligbyrytme. Huset ligger i Aloha Golf-området, hvor gaderne er kantet med etablerede villaer og etageejendomme, og hvor tempoet bestemmes af beboerne frem for turismen. Stueetagen fungerer som dagszonen: en entré, et soveværelse med eget badeværelse, køkkenet samt en stue og spisestue, der åbner ud mod den private have og terrasse. Overetagen rummer de to øvrige soveværelser og badeværelser, med private terrasser orienteret mod hav- og bjergudsigt over det omgivende grønne område. De nærmeste omgivelser er præget af golf. The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle målt i lige linje. Puerto Banús, ca. 1 km væk, fungerer som det lokale knudepunkt for shopping, restauranter og promenaden ved lystbådehavnen; området inden for 2 km fra boligen tæller 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket reducerer afhængigheden af større indkøbsture. For familier med børn ligger British International School 3,8 km væk, og der er registreret 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere område. Huset vender fra øst til vest tværs over sine terrasser, hvilket betyder morgensol på den ene side og aftenlys på den anden. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit mellem 12 og 26 °C er udendørs brug af have og terrasser realistisk det meste af året, og den fælles pool dækker den cirka seks måneder lange sæson, hvor hav- og poolvand overstiger 20 °C. Bilen forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ture, selvom 10 offentlige linjer med 50 stop betjener det bredere område.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne, formet af de golfbaner, der har givet Golf Valley sit navn. Huset ligger ca. 10 m over havets overflade på fladt terræn, hældningen mod stranden er 0,2 %, hvilket gør gang og cykling til realistiske muligheder for kortere ture. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk i fugleflugtslinje,ankeret (forankrer) kvarterets fritidstilbud: promenader ved lystbådehavnen, boutiqueforretninger og en høj koncentration af spisesteder. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længere ture. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af 5 lægehuse i det bredere område. Uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, med British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatreanlæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Området er turismebevidst uden at være turistedomineret: 52 hoteller med 12.781 sengepladser driver i regionen, hvilket betyder, at befolkningen vokser om sommeren og stilner af om vinteren. For beboerne oversætter det sig til fuldt åbne faciliteter hele året og travlere veje i juli og august. Den offentlige transport består af 10 linjer og 50 stop, men bilen forbliver det almindelige transportmiddel til pendling, indkøb og skolekørsel. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk.
Kortet viser boligen i Nueva Andalucías Golf Valley, med Puerto Banús lystbådehavn 1 km mod syd og Marbella centrum 7 km mod øst. Markerede punkter omfatter tre golfbaner inden for 3,1 km, den nærmeste strand 2,6 km væk og den omgivende Sierra-bjergkulisse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strippen mellem Marbellas centrum (7 km) og kommunen Benahavís inde i landet, med Puerto Banús bogstaveligt talt på dørtærskelen 1 km væk. Inden for Costa del Sol som helhed ligger området i det vestlige Marbella-segment, regionens mest etablerede premium boligzone. Málaga by og byens lufthavn (ca. 45 km direkte) forbinder området med international rejsetrafik; Gibraltar (ca. 52 km) tilbyder en anden lufthavnsmulighed mod vest. Den årlige boligtransaktionsvolumen på 4.743 i området indikerer en aktiv markedsplads for både brugte boliger og nybyggeri med regelmæssig omsætning.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. De faktiske vejbredder er længere end disse direkte tal. Marbellas centrum ligger 7 km væk i fugleflugt, og med sine 147.958 indbyggere byder byen på et komplet bymæssigt serviceniveau. Málaga, 54 km væk, og Algeciras, 59 km væk, udgør rammen om den bredere region. To lufthavne er realistisk inden for rækkevidde: Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45 km væk og Gibraltar (GIB) ca. 52 km væk, begge målt i fugleflugt. Bil er den primære transportform; det flade terræn og tætheden af faciliteter inden for 2 km gør kortere ture mulige til fods eller på cykel, især mod Puerto Banús. Der findes offentlig transport, 10 linjer, 50 stop, men frekvenser og ruter bør tjekkes mod specifikke pendlerbehov. Golfadgang er et definerende træk: The Range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, alle direkte afstande.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane peger på et typisk kystnært andalusisk mønster: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedlige gennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C i de varmeste. Badesæsonen, perioden, hvor vandtemperaturen holder sig på eller over 20°C, varer omkring seks måneder, hvilket stemmer overens med brugen af den fælles pool og strandsæsonen. Boligen ligger ca. 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2% mod havet, hvilket betyder i det væsentlige flad grund uden nævneværdig stigning mellem huset og kysten. De i boligens faciliteter registrerede bjergudsigter henviser til Sierra'en, der hæver sig bag Nueva Andalucía, synlig fra de øvre terrasser snarere end en del af det nærliggende terræn. Nedbør er ikke angivet i de tilgængelige data, men temperaturområdet og solskinsmønstret understøtter udendørs brug af haven og terrasserne hele året. Den øst-til-vest-orientering, der fordeler sig på terrasserne, giver morgensol på den ene side og sent eftermiddagslys på den anden, så beboerne kan følge solen eller søge skygge i løbet af dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i fugleflugt: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Det er Marbella Golden Mile- og Puerto Banús-strækningens sandstrande, der kan nås på få minutter med bil. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande, så dette bør verificeres separat, hvis det er afgørende. Rekreation ud over stranden domineres af golf, med tre baner inden for en radius på 3,1 km, og af vandet: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km væk og Marina la Bajadilla 6,7 km væk tilbyder alle fritid baseret i lystbådehavne, fra bådeudflugter til spisning ved vandet. Til landsidssport er Polideportivo San Pedro (2,9 km) det kommunale tilbud, suppleret af et klatreanlæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. En udsigtspunkt på Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, giver et nærliggende gåmål med kig mod kysten. Den fælles pool i Peña Blanca dækker daglig badning uden at køre nogen steder hen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL595806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne bolig i det etablerede premiumsegment i vestlige Marbella, og dens prislogik adskiller sig fundamentalt fra de nybyggeriprojekter, der ofte er til salg længere nede ad kysten. Sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.900) tilbyder lavere indgangspriser, men ligger i områder med andre karakteristika: Torre del Mar og østlige Mijas er mere beskedne spanske kystbyer med helårsdrift, mens Estepona er et vækstmarked, hvor nyt udbud koncentreres i udkanten snarere end i etablerede premiumenklaver. Med €990.000 for 120 m² er dette rækkehus prissat til ca. €8.250 pr. kvadratmeter, et tal, der kun giver mening i lyset af Nueva Andalucías beliggenhed. Golf Valley med baner som Las Brisas og Aloha inden for en kort radius og Puerto Banús 1 km væk udgør områdets centrale værdiskabere. Den årlige transaktionsvolumen på 4.743 i det bredere område indikerer et likvidt marked, hvilket historisk understøtter fleksibilitet ved videresalg, tidligere performance er dog ingen garanti for fremtidig værdi. Afvejningen for købere er klar: det samme budget køber væsentligt flere kvadratmeter i Estepona eller Mijas, eller en ældre men større villa længere inde i landet. Det, der købes her, er lokationsdensitet, lystbådehavn, golf, internationale skoler (British International School 3,8 km væk) og et modent boligområde med 69 restauranter inden for 2 km. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor afveje indvendig plads mod beliggenhed og medregne, at en eksisterende bygning fra 1980 har andre vedligeholdelsesmæssige overvejelser end et nybyggeri med udviklergarantier.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL