Cette maison jumelée est située dans la communauté de Peña Blanca, dans la zone de l'Aloha Golf à Nueva Andalucía, Marbella. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains et 120 m² de surface habitable sur un terrain de 250 m², répartis sur deux niveaux. Le prix demandé est fixe, à 990 000 €. Construite en 1980 et livrée clés en main, la maison comprend un jardin privatif, des terrasses et l'accès à une piscine commune. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, avec plusieurs parcours de golf et plages dans un rayon de 3 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse à Nueva Andalucía, dans la vallée du golf de Marbella (Golf Valley), à environ 7 km du centre-ville de Marbella à vol d'oiseau. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km. Trois parcours de golf se situent à moins de 3,1 km, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km en ligne droite. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km en distance directe.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de trois chambres et de trois salles de bains sur deux étages, avec une chambre en rez-de-chaussée dotée d'une salle de bains attenante. Le jardin privatif et les terrasses prolongent à l'extérieur les 120 m² de surface habitable, et la piscine commune couvre les besoins de baignade sans l'entretien d'une piscine privée. Une climatisation réversible est installée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1980 et aujourd'hui proposé clés en main. L'état actuel est décrit comme rénové et prêt à habiter, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. L'achat et la remise des clés peuvent se faire directement une fois la transaction finalisée, sous réserve des procédures juridiques habituelles.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein de la communauté de Peña Blanca. La surface habitable est de 120 m², ce qui est modeste pour ce segment de prix. Les modalités de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. Aucune information n'est disponible concernant les débarras ou les performances énergétiques.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une maison établie et immédiatement habitable dans le Golf Valley, sans phase de construction ni délai d'attente. Les foyers ayant besoin de trois chambres et de trois salles de bains, dont une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, utile pour des invités, des membres âgés de la famille ou une mobilité réduite, trouveront la distribution pratique. La configuration sur deux étages avec terrasses à l'étage convient également à ceux qui apprécient la séparation des zones jour et nuit. C'est tout aussi pertinent pour un acheteur de résidence secondaire recherchant un bien à faible entretien : une piscine commune signifie aucun entretien de piscine privée pendant les absences, et la structure de résidence sécurisée offre un certain degré de surveillance. La proximité de Puerto Banús à environ 1 km et la concentration de restaurants et de services dans un rayon de 2 km comptent pour les acheteurs qui veulent une densité d'équipements sans vivre en plein cœur. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui exigent une piscine privée, de grands espaces intérieurs ou un terrain pour des installations extérieures étendues ; avec 120 m² de surface habitable et 250 m² de terrain, l'échelle est compacte pour cette tranche de prix. Les foyers dépendant des transports publics devront également vérifier les connexions précises, car la voiture reste l'option pratique pour la plupart des trajets quotidiens malgré les 50 arrêts recensés dans la zone.
La maison a été construite en 1980 et a depuis été mise à jour à un standard contemporain, selon la description du vendeur. L'intérieur est fini dans des tons neutres avec des matériaux naturels, et l'état actuel est répertorié comme excellent. La cuisine est décrite comme moderne, et les salles de bains comme récemment rénovées. Les acheteurs doivent considérer ces descriptions comme des points de départ à vérifier lors d'une visite, car les données disponibles ne précisent ni les marques, ni les inventaires d'électroménager, ni les dates des rénovations respectives. Sur le plan technique, une climatisation réversible est présente, avec également une préinstallation mentionnée, un détail à clarifier, car il peut indiquer qu'une partie du système est préparée plutôt que entièrement installée. La distribution sur deux étages répartit trois chambres et trois salles de bains, dont une attenante au rez-de-chaussée. Le jardin privatif et les terrasses sont directement reliés au séjour, et l'orientation d'est en ouest offre une exposition au soleil à différents moments de la journée. Les détails structurels et d'installation typiques d'une construction de 1980, tels que les valeurs d'isolation, les menuiseries, le câblage électrique et la plomberie, ne sont pas documentés dans les données disponibles et devraient être évalués par une expertise technique avant l'achat. Aucun chiffre de performance énergétique, inventaire de rangement ni spécification de stationnement n'a été fourni. La piscine commune est entretenue par la communauté de Peña Blanca, dont les charges ne sont pas indiquées et doivent être demandées séparément. En résumé : le niveau de finition visible semble actuel et complet, mais l'âge du bâtiment rend une vérification technique indépendante judicieuse dans le processus d'achat.
Le prix demandé est de 990 000 € et constitue un prix fixe pour ce bien existant, et non un prix de départ. Pour ce montant, l'acquéreur obtient une maison jumelée de trois chambres et trois salles de bains de 120 m² sur un terrain de 250 m², livrée clés en main et comprenant un jardin privatif, des terrasses et l'accès à la piscine commune. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la côte, où des prix à partir de 205 000 € à 321 900 € s'appliquent à des appartements à Torre del Mar, Mijas et Estepona, ce bien immobilier est tarifé sur la force de son emplacement établi à Nueva Andalucía plutôt que sur ses mètres carrés. Les acquéreurs devront vérifier séparément les charges de copropriété et les taxes annuelles, car elles ne figurent pas dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans la communauté de Peña Blanca suit le rythme tranquille d'une zone résidentielle. La maison se situe dans la zone de l'Aloha Golf, où les rues sont bordées de villas établies et d'immeubles d'appartements, et où le rythme est dicté par les résidents plutôt que par le tourisme. Le rez-de-chaussée constitue la zone de jour : une entrée, une chambre avec salle de bains attenante, la cuisine et un séjour avec coin repas qui s'ouvre sur le jardin privatif et la terrasse. L'étage supérieur abrite les deux autres chambres et salles de bains, avec des terrasses privées orientées pour profiter des vues sur la mer et la montagne à travers la verdure environnante. Les environs immédiats sont marqués par le golf. The Range se trouve à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, le tout mesuré en ligne droite. Puerto Banús, à environ 1 km, fait office de pôle local pour le shopping, la restauration et la promenade le long du port de plaisance ; la zone située à moins de 2 km du bien compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui réduit la dépendance aux grands trajets d'achats. Pour les familles avec enfants, la British International School est à 3,8 km et 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la zone élargie. La maison est orientée de l'est à l'ouest selon ses différentes terrasses, ce qui signifie du soleil le matin d'un côté et une lumière du soir de l'autre. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C, l'utilisation extérieure du jardin et des terrasses est réaliste la majeure partie de l'année, et la piscine commune couvre la saison d'environ six mois où l'eau de mer et des pisciers dépasse 20 °C. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements, bien que 10 lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent la zone élargie.
L'environnement immédiat est résidentiel et verdoyant, façonné par les parcours de golf qui ont donné son nom au Golf Valley. La maison se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, la pente vers la plage est de 0,2 %, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets courts. Le Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km à vol d'oiseau, constitue le pivot des loisirs du quartier : promenades le long du port de plaisance, boutiques et forte concentration de restaurants. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans trajets plus longs. Les soins de santé sont représentés par 5 centres de santé dans la zone élargie. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km et The International School of Estepona à 7,9 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. La zone est consciente du tourisme sans en être dominée : 52 hôtels totalisant 12 781 lits sont en activité dans la région, ce qui signifie que la population augmente en été et se calme en hiver. Pour les résidents, cela se traduit par des équipements ouverts toute l'année et des routes plus fréquentées en juillet et août. Les transports publics se composent de 10 lignes et 50 arrêts, mais la voiture reste le moyen standard pour les trajets domicile-travail, les achats et l'école. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km.
La carte situe le bien immobilier dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús à 1 km au sud et le centre de Marbella à 7 km à l'est. Les points marqués incluent trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km, la plage la plus proche à 2,6 km et l'arrière-plan montagneux de la Sierra.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre le centre de Marbella (7 km) et la commune de Benahavís à l'intérieur des terres, avec Puerto Banús pratiquement au seuil de la porte à 1 km. Au sein de la Costa del Sol, elle se situe dans le segment ouest de Marbella, la zone résidentielle haut de gamme la plus établie de la région. La ville de Málaga et son aéroport (environ 45 km à vol d'oiseau) relient la zone aux voyages internationaux ; Gibraltar (environ 52 km) offre une seconde option aéroportuaire vers l'ouest. Le volume annuel de transactions immobilières de 4 743 dans la zone témoigne d'un marché actif de revente et de programme neuf avec un renouvellement régulier.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Les distances réelles par la route sont plus longues que ces chiffres directs. Le centre-ville de Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, et ses 147 958 habitants offrent l'ensemble des services urbains. Málaga, à 54 km, et Algeciras, à 59 km, encadrent la région élargie. Deux aéroports sont raisonnablement accessibles : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 45 km et Gibraltar (GIB) à environ 52 km, distances mesurées en ligne directe. La voiture est le principal mode d'accès ; le terrain plat et la densité des commodités dans un rayon de 2 km permettent toutefois des trajets courts à pied ou à vélo, notamment vers Puerto Banús. Les transports en commun existent, 10 lignes, 50 arrêts, mais il convient de vérifier les fréquences et les itinéraires selon vos besoins précis de déplacement. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, en distances directes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un schéma typique du littoral andalou : une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C dans les plus chauds. La saison de baignade, la période pendant laquelle la température de l'eau reste à 20 °C ou plus, dure environ six mois, ce qui correspond à l'usage de la piscine commune et à la saison balnéaire. Le bien immobilier se situe à environ 10 m d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la mer, soit un terrain pratiquement plat sans dénivelé notable entre la maison et la côte. Les vues sur la montagne mentionnées parmi les caractéristiques du bien désignent la Sierra qui s'élève derrière Nueva Andalucía, visible depuis les terrasses supérieures plutôt que faisant partie du relief immédiat. Les précipitations ne sont pas précisées dans les données disponibles, mais l'amplitude thermique et l'ensoleillement permettent un usage extérieur du jardin et des terrasses toute l'année. La répartition des orientations d'est en ouest entre les terraces offre du soleil matinal d'un côté et une lumière de fin d'après-midi de l'autre, permettant aux résidents de suivre ou d'éviter le soleil tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Il s'agit des plages de sable du secteur Marbella Golden Mile et Puerto Banús, accessibles en quelques minutes en voiture. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage ; il convient donc de le vérifier séparément si c'est un critère décisif. Au-delà de la plage, les loisirs sont dominés par le golf, avec trois parcours dans un rayon de 3,1 km, et par la mer : Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km offrent tous des activités nautiques autour du port de plaisance, des excursions en bateau aux restaurants en bord d'eau. Pour le sport terrestre, Polideportivo San Pedro (2,9 km) est l'option municipale, complétée par une structure d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Un point de vue à Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade proche avec vue sur la côte. La piscine commune de Peña Blanca couvre la baignade quotidienne sans avoir à prendre la voiture.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL595806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe le segment haut de gamme établi de l'ouest de Marbella, et sa logique de prix diffère fondamentalement des programmes neufs couramment proposés plus loin le long de la côte. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 900 €) offrent des prix d'entrée inférieurs, mais se situent dans des zones aux caractéristiques différentes : Torre del Mar et l'est de Mijas sont des villes côtières espagnoles plus modestes et vivant toute l'année, tandis qu'Estepona est un marché en croissance où l'offre neuve se concentre en périphérie plutôt que dans des enclaves haut de gamme établies. À 990 000 € pour 120 m², cette maison de ville est proposée à environ 8 250 € le mètre carré, un chiffre qui ne se justifie que par l'emplacement de Nueva Andalucía. Le Golf Valley, avec des parcours comme Las Brisas et Aloha à courte distance, et Puerto Banús à 1 km, constituent les moteurs de valeur du secteur. Le volume annuel de transactions de 4 743 dans la zone élargie indique un marché liquide, ce qui favorise historiquement la souplesse de revente, même si les performances passées ne garantissent pas la valeur future. Le compromis pour les acheteurs est clair : le même budget permet d'acheter nettement plus de mètres carrés à Estepona ou à Mijas, ou une villa plus ancienne mais plus grande à l'intérieur des terres. Ce qu'il achète ici, c'est la densité d'emplacement, port de plaisance, golf, écoles internationales (la British International School à 3,8 km) et une communauté résidentielle mature avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km. Les acheteurs qui comparent les options devront donc mettre en balance l'espace intérieur et l'emplacement, et tenir compte du fait qu'un bâtiment existant de 1980 implique des considérations d'entretien différentes de celles d'un programme neuf avec garanties du promoteur.
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